Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
其實講實坪制的不外乎就是想拉高單價 讓房子單價表面看起來更貴
凸顯其中「不合理處」 看能不能壓抑市場 壓抑房價
但真能如願嗎 現在市場還不夠透明嗎
隨便點開買賣房網站 主建物 附屬建物 公設 清清楚楚
連在房版賣房都要寫的完完整整
改實坪制把主建物以外面積排除登記
權狀要怎麼紀錄 已有房產的權狀又該如何
公設與附屬建物不計價 成本誰要負擔 建商是慈善事業嗎
當年這些人吵著雨遮不計價 後來也真的不計價了
然後呢 魯蛇還是魯蛇 房價還不是飛天了
另外不動產物權依法律行為取得 非經登記不生效力
你的房子只有登記主建物 沒公設沒附屬建物 能從銀行貸多少錢?
地方政府要課房屋稅又該怎麼課
民法規定專有與共有部分權利不得分離移轉設定負擔
這不就又衝突了嗎
總而言之凸顯了「不合理處」還不是得乖乖照吞
原本一坪50萬總價1200萬 變成一坪100萬總價1200萬 你就不買了嗎
買房是看總價能否負擔 總價能負擔 其他都能慢慢妥協
不然為何發哥蓋的爛蕃薯臭鳥蛋還是賣得嚇嚇叫
--
政治考量的相罵本而已!懶得隨低端網路工作者起舞
沒買的覺得不合理而已,就不肯回頭認錯而已。
誰沒確認基本資料就下手買的?
賣房子要填不動產說明書,應該不少人沒看過
建商給的面積資料會錯喔, 知道錯了還會繼續用
等你拿到房子再來跟你說就是這樣.... 哈哈
其實凸顯單價也很妙,其它地區30~40,雙北直接破百給你看
雙北單價有被壓制嗎?
剛好相反,現在單價是不合理的便宜,要讓價格恢復應有的數
字才對。魯蛇才反對單價上漲吧…仔細想想為啥有些人一直吠
政府還一直聽,呵呵。還不是因為政府希望房價上漲才好課金
。以前魯多反對雨遮不計價,結果漲,魯多反對實價登錄,結
果漲。這次魯多又要反對實坪制,我看政府還是推定了,後果
一樣是漲。搞不懂魯多幹嘛反對咧,漲不好嗎?魯不是沒有原
因的。
總價先決再看坪數
實坪制後 政府不能嘴 租金痛苦指數相對低
房價收入比也會難看很多
建商不能洗腦台灣房價跟國際相對便宜
不能夠公設灌一些想像不到的東西
不過現在推的跟實坪制其實沒關係
最理想就是實坪的透天,有天有地享土地增值
推~
11
首Po剛才看新聞,我們台電的確虧很大,大概也是這幾年國際、疫情、烏俄戰爭等因素,以下 是擷取新聞片段 「....台電今年上半年虧損持續擴大,預估到年底累計虧損逾四千億元,逼近目前資本額 四八○○億元....」 虧4000億,好多錢,相信每任政府都很頭痛,看來都要撥預算來幫台電了,畢竟台電配合47
首Po看完了這幾天激烈的討論,有些人回的實坪制以及對公設的建議 不外乎以下幾點爭議以及回覆,我2022魯多稍微幫大家整理一下 1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽,我不要看到公設雨遮等坪數 --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了,價格一樣的話爽在哪? 2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好16
沒錯啦 實坪制對我們多方來說是短空長多啦 短期內會有一點混亂 長期來講房地產呈現方式跟國際接軌 有利國際買盤進駐18
補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面4
所以,未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。 無法指定專用的,就是建商所有,管委會成立後移交管委會所有。 例如門前空間,建商可畫此區由某戶專用 機房室也可化某區,賣給XX電機公司專用 法規規定建物必要的公設就給管委會持分8
實坪制理想狀態不就是你買房只能知道室內實坪是幾坪,其他陽台、公設的坪數就是你想要查也查不到,這也不是不可以,反正羊毛出在羊身上,單價越高就有可能附設的公設越好越大越豐富,反正總價也不會受影響,這樣買賣方都不受影響,受影響的只是政府的稅金吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --11
一開始也想跟那些廢渣好好討論實坪問題 但我後來發現,不管怎麼解釋 廢物就是廢物,完全講不聽,完全沒用 到後來我也懶得再跟他們講了 房版大概是少跟那些廢物往來,也沒什麼在看八卦版
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制27
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位19
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?這種弱智話題都幾年了,到現在還在吵 有權狀的應該都懂現行就是「實坪制」了 因為權狀就已經把主建物、附屬建物、公設面積及持分都寫給你看 至於你要如何換算「每坪單價」,那你家的事 看你分母是要放總面積,或是主建物+附屬建物,都你自己的自由23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳17
Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚11
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚X
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?欸 要不要先定義 你所謂的實坪制到底是什麼意思? 1.實際的坪數全部登記 =現況就是這樣
46
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