[閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
看完了這幾天激烈的討論,有些人回的實坪制以及對公設的建議
不外乎以下幾點爭議以及回覆,我2022魯多稍微幫大家整理一下
1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽,我不要看到公設雨遮等坪數
--現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了,價格一樣的話爽在哪?
2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好
--講好聽一點就是你可以選擇公設少的建案,難聽一點根本就是巨嬰
3.蓋公設的成本絕對沒有建築物高吧,為什麼我要買這麼貴的公設
--..............(這點麻煩版友幫我回答)
4.實坪制只要標示實坪是多少就好啊,價格不變沒差啊,我就是要實!!坪!!制!!
--價格不變真的沒差嗎?這樣每坪單價就會變高真的沒差嗎?
歸納起來有以上四點大家在爭論的問題
但還是回到我的問題,所以真的想推實坪制的人
你們心目中共同的權狀應該標示哪些東西? 長什麼樣?
價格沒變真的沒差嗎?
--
他們只會說3,但講不出一個道理。
所以我看完也整理不出所以然,不曉得這樣講的訴求是什麼
選我正確。買房時 公設 陽台 車位 不計價,坪數小數點不
計價,增建不計價
賣屋時候。公設計價 陽台計價 未登記雨遮計價。車位按坪
計價。增建按坪計價。10位數以下無條件進位。我家不一樣
補貼款。兒子很帥補貼款。 加總
看起來真的有夠正義(自私)的
現在權狀寫法就已經實坪了
癥結點是在建商的廣告吧
比如手槍大院三種格局23 32 47坪
就要改呈現 14 21 32這樣?
我認為一目瞭然的確方便很多,但我不相信他們不在意價格
柯P國昌講得很清楚...自己去爬文 不要開口就伸手
不是喔~~柯P國昌的版本跟這幾天回文的也不一樣喔
※ 編輯: dennistao (59.126.46.96 臺灣), 03/20/2024 11:07:39樓上覺青要的是買房時單價不變,公設跟陽台不計價
賣房時候全要算錢
樓上不要再自己腦補了,直接參考其他實坪制國家的做法
就好。前面還有文章說實坪制會全部蓋成華夏,真的笑死
。照他的說法美日加這些國家全部都是華夏了?
「建商多給 但不計價」其實就土匪心態
沒錯啊 所以日本提供很多華廈阿 我有貼我們這一家的阿XDDDD
實坪制看到的單坪價格會大幅提高,容易產生抑制購買的
效果。理論上對壓房價有一點點效果
也可以跟世界接軌比較房價,這是好事
買西瓜去皮,買芒果去核秤 買荔枝不連枝
重點是"買賣網站"物件標題明確用實坪標示,而非現在的
主建坪數還要點進去,往下拉找
買荔枝不連枝...其實有賣散果,不過一般人不會挑這種,比較差
水果切好的貴好幾倍
買賣網站這點讓我很喜歡信義,格局圖跟坪數標注很清楚
其他家網站一堆不知道在寫什麼鬼的
把皮跟枝全都切除的實肉制水果都是潘仔價
之前在找房子時是可以理解標示不清的不爽
有人說實坪會抑制購買力 可能吧 短期內也許而且是少數
就還沒進過市場的那些人 自住看房買之前早就知道實坪數
了 投客也不會care
買房網站標示清楚是好事 但買房重點是總價能不能負擔 而
不是按坪數找物件吧XD
抑制的依舊是那些本來就下不了手的 然後就被拋更遠
跟枝全都切除..便宜的就是快過期的.新鮮的會把切除的工資也
要算進去,包裝的美美的也算進去,更貴.
公設上限30%,就可以
笑死,雙逃生梯、梯廳、消防蓄水池那些就多少趴,
你上限30%,你去蓋,蓋出來請得到使照再說XD
窮人只想佔便宜
權狀不變,建商廣告用實坪就好,例如兩百坪改寫為室內一百
坪。另外我喜歡高公設比強制買三車位以上的房子。價格變高
沒差…這樣有沒有清楚?
現在買房總價跟主建物最重要 權狀多少根本沒實質意義
你管建商廣告用什麼XD
他廣告要用車位也是他的自由啊
同樣50坪權狀 搞不好 主建物從19到47都有可能
權狀沒實質意義,你公設就登記建商,看到時候建商
會不會跟你收過路費,還沒意義XD
現在比較常見的廣告是三房成家1399 或者什麼 四字頭
離南港十分鐘 這種幾字頭用權狀跟廣告不實有啥差別
權狀你真的有看過嗎?哪張權狀沒有告訴你主建物、
附屬建物、共同使用的面積?
我問你 你權狀50代表什麼
對啊 用實坪廣告 那為了好廣告 那就所有建料都會是最便
宜的 你不能用大理石磁磚跟洗石子混一起談啊
公設 主建 附屬 加車位50 如果沒比例 這個數字你對物
件根本很難有具體的描述
笑死 現在用權狀坪數建商是都用大理石就對了
用權狀坪建材會比較好的依據是什麼
笑死,哪張權狀直接全部加起來登記給你沒有拆算的
,你有沒有權狀啊,沒有的話來找我,我的借你看XD
權狀又不是只有寫50
哪張權狀直接一股腦寫全部沒拆算?
然後不要搞得好像這個有自己買過房 就是買過591刷過
才知道用權狀坪買房子有多煩 上面也有人講了
現在是要爭總計多少不重要是嗎?
總價變成‘’實坪×現有單價‘’
唉你看又來 買個房子而已不知道在優越什麼
買的時候都會知道啊 有人買房會不知道買到主建幾坪嗎?
一般人都會希望廣告有效率吧?例如像築地市場這樣清清楚楚
標價,而不是像必殺漁港。難到你喜歡去埃及騎駱駝標價100
美金,但只是上駱駝費,下駱駝要另外收費嗎?反過來問你啦
,支持建商標200坪,室內多少還要自己查是為啥?嫌時間太
多喔?
你需求夠大,私人網站就會去做功能出來。
不如去連署私人網站增加功能,比較實在吧!
笑死,你去找仲介看房,都會問你要看室內有多大的
,難不成會問你要看權狀有多大的噢XD
廣告有效率嗎? 現在有的是連坪數都沒給的大型看板廣
告……要不要先去抱怨那種XD
591很多廣告點進去也有坪數細項,你要挑沒有的去買
,我也是笑笑
增加網站功能就能做到的事,要唉唉唉這麼多篇幅XD
591就是這樣,滿意了嗎?要吵什麼?
要不要去連署強制什麼591111賣房網只能顯示主建物坪數啊
這樣不就好了....
又不是資料庫沒有,要生資料出來。
買得時候打對折 賣得時候加兩倍 很難理解嗎 真是的
你去菜市場買西瓜還沒591這則廣告透明,西瓜有揭露
瓜皮跟籽給你看嗎?
#1bqVlMXV 權狀範例..
沒有出現在第一頁不行,沒有在第一頁置頂不行,沒有字體加大
不行,沒有用紅色標記不行...
吵591那個哩?
拜託,永遠有理由好嗎嘛
就是買西瓜,西瓜皮為什麼要算重量的概念
我快笑死,原來是嫌麻煩喔,那你早說啊,怎麼不早說
我不喜歡吃西瓜皮阿!讓喜歡吃的人去買就好了。
哈,別東扯西扯了,扯什麼591XD
講建商廣告扯房仲,講坪數內容扯那種意味不明的形象。都說
這麼明白了,希望廣告標實坪,要反對可以,但至少給個理由
吧…有種就挑明說反對建商廣告標實坪嘛。
買盒裝西瓜比一整顆連皮買貴很多耶。
啊不就說了 你權狀50意義很小啊 你不點開你單看權狀5
0你根本不知道裡面在幹嘛
整天買西瓜玉米,買點貴的吧。魚翅連鯊魚賣,三頭鮑帶殼,
盒裝海膽帶刺秤好不好XD
去找廣告的權責部門反應啊,看有沒有人要理,在這放話有甚麼
用?
哇靠 你這樣說 上ptt本來就沒啥用你還不是在上
三小邏輯啊
要不要學煙盒廣告,順便在建案廣告旁設置倒塌預想圖XD
啊本來贊同反對都可以 你覺得現行足夠方便那也很好啊
啊我就真的打從心底覺得權狀為交易主體很麻煩
靠杯還是意見跟你不一樣就要改成以你為主
ok,沒用。所以世界繼續轉嘛。
我希望改成以主建物為交易主體 啊不改我也不會怎樣啊
就像法規 雙逃生梯我也覺得沒必要 就意見而已
啊每次意見不同就在那邊說別人沒買過房子是怎樣 買過
的人都一定要贊同現行法規 就對了
上一次相關議題,最後結論也只是廣告方式。
幾個月過去,依然沒有變化,根本沒人在意,都是說說而已。
買過台股就一定要支持證交稅?
每幾個月來一次,是煩不煩。
覺得煩不要回不就好了 你也是很m
最少支持者也該去嘗試看看詢問廣告權責單位,有嗎?
不要那麼自我中心好嗎 要什麼都控制好就去打單機遊戲
玩網路遊戲就不要想控制一切
你一直回被打臉不是更m
買個幾千萬的 房子 不想花腦 精算 當巨嬰 有趣
聽你在屁,沒點進去就可以看到主建物了,你再屁啊
上一輪就吵過一樣問題了,不曉得為什麼有新警察一直
來槓
大概就是變成14坪1400萬兩房一廳滿地開花
30%只是沒有氣派的大廳,設施!哪裡不夠?
你趕快去蓋啊
法規訂完之後,建商,設計師會找到方法!你擔心什麼?
覺得 可以
妳可以因為廣告不去看房了解 真正想買的就會去了解了
你倒不如說以後你要買房代銷仲介要上門服務你
實坪 以後再舊房加價賣
市場會自己找適合自己的 有人想要公社高的 有人想
找經濟的
執行上是政府在處理 市場是供需取得平衡 能不能蓋
出極低公設也是建商在煩惱
當初雨遮不計 建商不是也有應對方法? 平民幫建商
煩惱個屁
關於廣告 反而覺得重點是規範一下建商廣告的形式跟美
感 整個街頭鋪天蓋地的
希望廣告標示清楚XD ,沒想過法律管這麽細的後果嗎?
樓上,他就既得利益者啊,不然總價不變對一般人沒差,
甚至偷雞的狀況會變少,對一般人是利多,為啥要反
對賣房的老屋主算利多 旁邊新案實坪漲到多少一清二楚
買家也沒有靠資訊不對等撿便宜的機會 前幾年看房某屋主
跟房仲說別騙我現在房價在跌 我都有在看時價登錄的
那屋主目測至少70歲 沒實登應該早被仲介洗腦開價太高了
樓上怎麼會是利多?你哪得來的?造成大家麻煩不說 房價
釘錨不是好事 變相鼓勵建商產出華廈 這不叫偷雞?沒一
個利多到底在推什麼 你以為多多很喜歡房價一路漲上去喔
?我也想便宜買多一點啊
簡單來說就是要便宜的房子~但是買到後的價值不能便宜
利多在哪裡?
真的的目的是 降低資訊不對等
就台灣中國 在那邊虛坪 民族劣根性顯而易見
確實 台灣權狀顯示(A主附建物+B公共空間) 資訊太不對
等了 以後權狀只要顯示A就好了 這樣資訊才對等
沒那麼複雜,其實廣告實坪制全揭露清楚就好
其實不難,房價不變,廣告實坪制全揭露清楚就好
到底不對等在那可以說明下嗎
實坪下去單價變超高 就沒辦法騙房價其實不高
問高嘉瑜啊
最理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值
反正房價不可能向下,吵實坪制的根本沒房魯蛇吧
11
首Po剛才看新聞,我們台電的確虧很大,大概也是這幾年國際、疫情、烏俄戰爭等因素,以下 是擷取新聞片段 「....台電今年上半年虧損持續擴大,預估到年底累計虧損逾四千億元,逼近目前資本額 四八○○億元....」 虧4000億,好多錢,相信每任政府都很頭痛,看來都要撥預算來幫台電了,畢竟台電配合16
沒錯啦 實坪制對我們多方來說是短空長多啦 短期內會有一點混亂 長期來講房地產呈現方式跟國際接軌 有利國際買盤進駐18
補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面4
所以,未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。 無法指定專用的,就是建商所有,管委會成立後移交管委會所有。 例如門前空間,建商可畫此區由某戶專用 機房室也可化某區,賣給XX電機公司專用 法規規定建物必要的公設就給管委會持分8
實坪制理想狀態不就是你買房只能知道室內實坪是幾坪,其他陽台、公設的坪數就是你想要查也查不到,這也不是不可以,反正羊毛出在羊身上,單價越高就有可能附設的公設越好越大越豐富,反正總價也不會受影響,這樣買賣方都不受影響,受影響的只是政府的稅金吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --11
一開始也想跟那些廢渣好好討論實坪問題 但我後來發現,不管怎麼解釋 廢物就是廢物,完全講不聽,完全沒用 到後來我也懶得再跟他們講了 房版大概是少跟那些廢物往來,也沒什麼在看八卦版6
其實講實坪制的不外乎就是想拉高單價 讓房子單價表面看起來更貴 凸顯其中「不合理處」 看能不能壓抑市場 壓抑房價 但真能如願嗎 現在市場還不夠透明嗎 隨便點開買賣房網站 主建物 附屬建物 公設 清清楚楚 連在房版賣房都要寫的完完整整
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著57
Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對?!以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬29
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買,所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建,你都能自己算出來12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間,根本沒差15
Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制,嚴重後果其實有沒有實坪制根本不是重點 因為權狀上面都有記載室內坪數 人家居住正義要的是只算室內坪數 但每坪單價不能變 說什麼單價會拉高根本雞同鴨講==14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍13
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?目前的坪數=實坪+公設 假設未來只有實坪制=坪數+公設(不計價) 這時候 實坪制的好處=你花錢買實在的坪數 當然實坪一定會漲的,但合理花一坪的錢買市價很ok3
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬4
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況, 就會知道實坪制的是超級假議題, 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為: 「這樣就不會被建商灌坪數,房價就會降低。」
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?4
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?4
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/242
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[情報] 慟!南科周圍宮廟密度超激高1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧2
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波