Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
說真的
這些真的沒什麼好吵的
君不見魯空每次要求什麼
按他們要求的進行之後，房價就會上漲
大家都知道的實價登錄不就是最明顯的例子
順他們的意，總價/主建物
如此一來，公寓、華廈的單價有機會往更高價邁進
何樂而不為？
反正魯空無知
不懂該做的是放寬各種限制
不管是放寬容積率等等
增加供應，讓建商蓋更多房子
或是放寬貸款限
讓他們更容易買房
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.107 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.bD8qxWrUEIMc
推
不是阿 不是板上都說買房只看總價 阿你總價又沒變你
→
要怎麼漲 什麼 要看單坪價格 你問過我們房版多多空
→
空ㄇ
新成屋、新古屋總價當然沒什麼變 但你怎會覺得低公設的公寓華廈不會變？
推
魯空會想辦法買房就不是魯空了
推
對啊，糞青有種就鬥倒資本主義啦！在那冷飯熱炒
→
輕稅讓屋主覺得有實賺實拿願意放出供給會更有用
我也是這麼覺得 但政府看到魯空這麼蠢 政府怎麼可能吐出房地合一稅這塊肥肉
※ 編輯: TyuzuChou (101.10.7.107 臺灣), 01/04/2023 20:09:43※ 編輯: TyuzuChou (101.10.7.107 臺灣), 01/04/2023 20:11:45
推
房地合一還是當年空空吵著要的好嗎
推
合理，每過一關，房價就漲一次，漲價的正當理由
→
阿如果低公設的總價會漲 不就代表新建案會跌
→
你確定？
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來22
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。 那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/PnZ8nDNb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?台灣改變遙不可及又萬年出現的月經文 1.實坪制 2.實價登錄 3.社會住宅![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/17qLVMsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制很好啊 版上的多多們何必這麼生氣 難道只有我覺得 房價會因為實坪制而噴發嗎？ Ceca大神開示過 房價是由賣方決定 買方只能吞 實坪制上路之後 新大樓和中古大樓 華廈公寓的單價落差變大1
Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得若要落實「實坪制」的土地登記制度， 我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改， 也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。 設想以下幾種情境： 1.使用40年前的土地登記規則，把樓梯間登記進室內![Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得](https://i.imgur.com/RakTTJnb.jpg "Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文：讓大家住得")
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Re: [新聞] 快訊／蔡英文揭新年4目標：規劃房貸補貼一群魯空在那叫什麼 政府的房貸補貼這個政策一直以來都有 像最有名的就是「青年安心成家貸款」 這都已經不知道多少年的政策了 你魯空有在那叫嗎？![Re: [新聞] 快訊／蔡英文揭新年4目標：規劃房貸補貼](https://council.nyc.gov/press/wp-content/uploads/sites/56/2020/04/nycc_press.jpg "Re: [新聞] 快訊／蔡英文揭新年4目標：規劃房貸補貼")
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Re: [問卦] 高房價不就是容積限制害的嗎？其實這樣講也沒錯啦 所以加拿大安大略省前陣子才通過一個法案 More Homes Built Faster Act 就是放寬一堆限制，以便能蓋更多更便宜的房子給更多人住 紐約現在也正在用類似的法案(Fair Housing Frame Law)，放寬容積率等等
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階3
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
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Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？4
[請益] 這樣算有盲點嗎?
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")