[閒聊] 答覆版友的投資疑問

applejone07/28 14:58除非再來一次QE 不然短期要大漲不容易

yiliang110707/28 15:01桃園短期都無法

yiliang110707/28 15:02建議能力夠一次上核心，桃園青埔區內還有3字頭可撿

yiliang110707/28 15:02不要去買什麼蛋白，蛋白只是外擴

Undertaker0707/28 15:03也感謝大大您的文章，讓我受益匪淺

yiliang110707/28 15:04A20 20綻，等著看後面會不會被宏普打趴

zhi556607/28 15:04靠 我也在看南桃園 m大都幫開圖了 不要再說什麼沒機會

yiliang110707/28 15:05桃園有20個重劃區，除了復興區沒有

yiliang110707/28 15:06慎選，不要以為亂入就吃的到漲幅。

zhi556607/28 15:06前不夠就楊梅埔心啦 長期龍科GG未來重點 不敗

yiliang110707/28 15:06想太多

yiliang110707/28 15:06是沒去公聽會嗎？徵收地往東移

zhi556607/28 15:07人家放1nm首發 整個難桃園以後就是世界AI的基地 不要不信

yiliang110707/28 15:07路線規劃那些都還沒出來

yiliang110707/28 15:07笑死 我桃園重壓 會不知道嗎

yiliang110707/28 15:08這個時間點進場，至少套3-5年

yiliang110707/28 15:08新竹不清楚，桃園楊梅你可以試試看

yiliang110707/28 15:13龍科去年就有布點，有人開帳面高300萬要我出售

yiliang110707/28 15:16自住就算了，投資要進來幫忙抬價歡迎。

yiliang110707/28 15:19投資要搞清楚 楊梅手上當初基期低多少量體都是1字頭

yiliang110707/28 15:20這些要拋售都會有抑價效應，但是自住沒得選

yiliang110707/28 15:21短期投資的話，苗栗去看看。長期投資的話歡迎

defy307/28 15:21Y大請問 100萬可以投資哪裡呢? 或者在捏一點可以上哪?

KrisNYC07/28 15:22有心了

supa6407/28 15:26其實3不用開案也大概能抓.我會推3其次1最後2

yiliang110707/28 15:26其實不用急著現在買

yiliang110707/28 15:26等年底、明年年初，反正就是選前

supa6407/28 15:27如果照寄信的需求看新成屋有利潤3年.楊梅你要2字頭的就可

yiliang110707/28 15:28挑好物件再進場都不急。反正100萬一定是要玩預售

supa6407/28 15:28已先看OK就下.體育園區部分其實要看你賭不賭放置5-6年等

yiliang110707/28 15:28預售都一定要交屋了XD

supa6407/28 15:28綠線延伸(反正站都設定在那跑不掉).A20看個人

SaiWan07/28 15:29所以y大是認為這一季衰退。下一季谷底了？畢竟現在距離年

SaiWan07/28 15:29底頂多也就半年

yiliang110707/28 15:29你們一直有在看房的，7月中後看房手機簡訊

yiliang110707/28 15:30跟電話扣客，會沒感覺嗎？

boy83052707/28 15:30原來現在蛋白又不能買了xddd

supa6407/28 15:31<=下周才帶看網紅環中西.問我幹嘛wwwww

yiliang110707/28 15:31因為代銷給建商的銷售狀況，在6月底前有大補一波

yiliang110707/28 15:32所以就算7、8、9銷量不好，至少前一季Q2是紅盤

supa6407/28 15:32反正我們家整個南桃園沒上均價35UP前是不會推案了........

kuosos52007/28 15:32那是投資客才津津計較時間報酬率，自住就是現在要挑好

kuosos52007/28 15:32的物件

supa6407/28 15:33所以我暗示購明顯了喔.加油

yiliang110707/28 15:33如果Q3不好，Q4會怎麼做？ 甚至明年Q1選前

yiliang110707/28 15:34這裡是討論預售屋，不然去年10月海悅發生什麼事XDD

yiliang110707/28 15:35不是蛋白不能買，而是蛋白跟蛋黃沒有明顯價差的利多

supa6407/28 15:35我也是討論預售.只是我們家3家建商不小心說實話罷了wwww

yiliang110707/28 15:35以投資角度來說，要選蛋黃。

kuosos52007/28 15:35現在離年底其實也就5個月，一般人自住看房沒幾個月不

kuosos52007/28 15:35會下手吧

kuosos52007/28 15:35其實現在就是最好看房的時間，我說桃園，新北新竹真的

kuosos52007/28 15:35太恐怖

yiliang110707/28 15:36因為剛剛問我的人是投資啊

yiliang110707/28 15:36自住能負擔就買，找有地緣的即可。

yiliang110707/28 15:37你是代銷吧，我資訊是建商XD 從屬關係

defy307/28 15:38y大意思是我這100出頭萬 年底再來看?

yiliang110707/28 15:39簡單說過完年後，去年喊一整年升息要跌的剛需

yiliang110707/28 15:39入場、置產投客也入場，外加7/1後禁轉

kuosos52007/28 15:39我也覺得蛋白重劃區現在不要看，不如看老蛋黃中古屋出

kuosos52007/28 15:39租，會直接進青埔，真的沒價差，尤其A20/GE05，GE05光

kuosos52007/28 15:39看建商陣容就一副要掏空中壢人口袋的模樣，A20標準蛋

kuosos52007/28 15:39白荒涼10年，現在價格不要追拉

yiliang110707/28 15:40大量置產客投客入場。等於說這段時間的買盤

kuosos52007/28 15:40“或“直接進青埔

yiliang110707/28 15:40客群都在今年Q1跟Q2進場完畢

supa6407/28 15:40我這邊是某個網路上最討厭的南桃園建商嘛.所以wwwww

yiliang110707/28 15:41接下來預售市場買盤動能大幅下降，有機會跟建商

supa6407/28 15:41其實100出頭萬真要投資南桃園.我真心給你建議.600萬內

yiliang110707/28 15:41代銷好好談價格，不一定是「帳面價格下跌」

kuosos52007/28 15:41不過先看下半年美國通膨走勢吧，也不要對冷盤時間長短

kuosos52007/28 15:41太咬死

supa6407/28 15:41從八擴G-01到中壢車站G-06綠線延伸.只要10分鐘內便宜公寓

supa6407/28 15:42買就對了.買了放置等到捷運完工.你就賺.我只能這樣建議

kuosos52007/28 15:42蛋黃區的預售應該不會動，還是緩上，A20那種還真可能

kuosos52007/28 15:42有“驚喜“

yiliang110707/28 15:43而是送提貨券、全室輕裝修之類的、優付

kuosos52007/28 15:44不過現在離降息太近了，建商不一定會忍不住開恩

kuosos52007/28 15:44今年上半年才是最好議價機會

yiliang110707/28 15:44其實已經開恩中了

yiliang110707/28 15:44看區域

yiliang110707/28 15:44桃園是上半年就開始

yiliang110707/28 15:45新北是Q2

SaiWan07/28 15:45上禮拜去看預售，談的空間似乎沒有太大，請問y大有預期修

SaiWan07/28 15:45正或是議價空間大概多少嗎

yiliang110707/28 15:45其實楊梅櫻花旭就是開恩了 沒有比旁邊小建商建案開

yiliang110707/28 15:45的高

kuosos52007/28 15:46上半年很軟，現在有逐步變硬，7/1效應不知道影響多大

yiliang110707/28 15:46另外注意青埔除了，A18A19建商聯合炒作區塊有抬價

expired07/28 15:46不知道各位大德怎麼看平鎮中豐路這裡，和埔心瑞塘國小附

expired07/28 15:46近的案子？適合投資嗎

SaiWan07/28 15:46楊梅26多的話呢.........

applejone07/28 15:47現在有不少都是喊不二價的 應該是怕價跌吧

yiliang110707/28 15:47其實A18新開案根本沒往上抬價

yiliang110707/28 15:48甚至算出呼預期平盤，甚至略為往下

kuosos52007/28 15:48水公園跟仰森看起來有穩住上去，看7/1之後的狀況

yiliang110707/28 15:49你是要自住了

yiliang110707/28 15:49還是投資？

yiliang110707/28 15:49水公園跟森仰不意外啊，要看7/1之後

SaiWan07/28 15:50投資

yiliang110707/28 15:50青埔幾個大建商是很團結

yiliang110707/28 15:50會跟著重大建設 或議題 輪流炒

yiliang110707/28 15:51A17 書法公園落成 A18 國泰定案、ikea 新光

yiliang110707/28 15:52A19環球中心、現在再炒美術館完工

yiliang110707/28 15:53楊梅26萬/坪 預售屋？ 位置大概在哪裡

SaiWan07/28 15:55預售 應該算埔心市區吧

hunghunghung07/28 15:5726就New California 吧xD

SaiWan07/28 15:57樓上讚喔

SaiWan07/28 15:58我在研究楊梅還是八德那個適合投資，一個總價低，一個總

SaiWan07/28 15:58價高但有不少建設進行中

hunghunghung07/28 15:59感覺賣得不算好，山上的比較晚開案都完售了

SaiWan07/28 16:00價格的問題？

archer64607/28 16:00能請問一下那核心2～30年屋跟外圍新房要怎麼選？ 如果

archer64607/28 16:00是自助是不是就還好了

kuosos52007/28 16:01八德在地買盤居多拉，八德人資產累積會比中壢人桃園人

kuosos52007/28 16:01高嗎

kuosos52007/28 16:01青埔強是能吃到三北

kuosos52007/28 16:01八德吃不多拉，不如楊梅

yiliang110707/28 16:01埔心寶佳村喔

yiliang110707/28 16:02我們都戲稱新農寶佳帝國

applejone07/28 16:02新加州怎麼會是埔心市區?那邊就吃金山路那邊了

SaiWan07/28 16:03哈哈我不是當地人，只是看他離埔心車站大概兩公里，想說也

SaiWan07/28 16:03算市區吧

SaiWan07/28 16:03有錯再麻煩指正了 感謝

hunghunghung07/28 16:03價格是跟山上有差，不過另一側有個賣到3字頭的都賣

hunghunghung07/28 16:03的比較好

yiliang110707/28 16:03認真說這個跟山上的選，選New California

applejone07/28 16:04新加州要注意火車的聲音阿

SaiWan07/28 16:04那這個價格可以嗎？其實我看沒有比中古屋貴到哪

SaiWan07/28 16:04Btw 投資用

SaiWan07/28 16:05旁邊的合康看起來也可以，可惜兩房沒了

hunghunghung07/28 16:05如果兩房那個單價投資我覺得還可以啊，保守看租金

hunghunghung07/28 16:05投報率就相對還可以了，房價會不會漲就不知道

yiliang110707/28 16:10簡單說你是投資，所以入手價格一定要精算

yiliang110707/28 16:11可能那個點，設定25萬一坪入手。就跟代銷說

yiliang110707/28 16:11真的很喜歡，資金不夠。如果有優惠方

yiliang110707/28 16:12案，第一時間通知你。廣告戶 新裝潢 全室家電也好

yiliang110707/28 16:1325萬以下，純粹存錢筒的概念。

yiliang110707/28 16:13等大波段時增值。

SaiWan07/28 16:14非常感謝 聽起來是這個價位可以入手

kutkin07/28 16:15楊梅買到20還是洗洗睡

kutkin07/28 16:15除非你在楊梅自住

kutkin07/28 16:16草漯投報率都比較好

supa6407/28 16:16實價登陸掛在那說洗洗睏.是啊.3字頭的時候又可以說洗洗睏

yiliang110707/28 16:18再分成是要短跑還是長投，挑選物件也有差

SaiWan07/28 16:18話說桃園大部分的地方，有機會做到40年房貸嗎XD

yiliang110707/28 16:18現階段短跑就是很明確接手的是自住客

yiliang110707/28 16:19又沒有時間的紅利，就是周邊價格沒有巨幅拉開

yiliang110707/28 16:20所以面向差樓層差的，除非價差極大否則不要選

SaiWan07/28 16:20就是要以自住客挑房的想法去考量就是了

yiliang110707/28 16:20如果是長投（10年以上）出租用的，以投報率為準

yiliang110707/28 16:21那選沒人選的即可，越便宜越好。因為10年回過頭來看

SaiWan07/28 16:21感謝y大花時間分享 感恩

yiliang110707/28 16:21便宜治百病

kutkin07/28 16:21楊梅就沒有這麼好 比他cp高多的是

yiliang110707/28 16:22兩個思維模式不同。

kutkin07/28 16:22有車站，但是有區間車。

kutkin07/28 16:22有國道，但是國道9002做到收掉。

kutkin07/28 16:23你非自住買這本來就無謂

yiliang110707/28 16:23桃園只要銀行列為B區以上的都市計畫內

yiliang110707/28 16:23本身條件符合，預售屋應該沒問題。

yiliang110707/28 16:23指40年房貸。

kutkin07/28 16:28就看八德平鎮怎麼超車楊梅就好

kutkin07/28 16:28如果要拿實價講古....

kutkin07/28 16:30楊梅幾乎沒有任何公共建設...

nets197607/28 16:45y大請問山上的櫻花跟上下的新加州一坪差3萬，距離其實不

nets197607/28 16:45遠，還是推薦買新加州嗎？

frank11107/28 16:54真厲害不同區都有涉獵

sspider082907/28 17:36推推

jerrylin07/28 17:40難得炒房版沒有無腦多的發文ㄟ

chrisdddd07/28 17:43新加州26感覺很香耶

supa6407/28 18:00楊梅沒這麼好.其他地方扣除中壢平鎮.你觀音新屋是有多好

SaiWan07/28 18:20咦 只有我發現嗎

kutkin07/28 18:34價錢好呀，離高鐵也近。

kutkin07/28 18:35我對楊梅不會比你不熟啦

kutkin07/28 18:38而且我剛剛講平鎮八德 你怎又跳針到新屋觀音？

kutkin07/28 18:38楊梅如果能有像713 這種市公車到新北 就值

kutkin07/28 18:39大眾運輸跟屎一樣的話

kutkin07/28 18:39一樣要開車 不如選其他更便宜的地方

kutkin07/28 18:40就像26、28萬的話 我寧可選岡山而不是高雄大學

yiliang110707/28 18:42楊梅是南桃園，他吃新竹外溢就好

yiliang110707/28 18:43為什麼會討論到新北==

kutkin07/28 18:43拜託耶，你有沒有走過楊梅到湖口的路？

yiliang110707/28 18:44八擴夠了啦 最近一堆出貨文

kutkin07/28 18:44那至少7-8公里都是真空誰跟你外溢

yiliang110707/28 18:44議題就是個全部抄完的地方

yiliang110707/28 18:44「炒完」

kutkin07/28 18:45楊梅絕對不是新竹都會區

yiliang110707/28 18:45你確定楊梅沒接收到新竹外溢？

kutkin07/28 18:45如果你要吃新竹 不如往竹南去買

kutkin07/28 18:45非常確定

yiliang110707/28 18:45總比草漯好 ，純粹吃炒作跟外溢

kutkin07/28 18:46你要不要去看google空照？

yiliang110707/28 18:46拜託 竹南多早講要進場，現在再說進場

kutkin07/28 18:46草漯直接少一個1你要比什麼

yiliang110707/28 18:47謝謝抬價，惠宇準備開案，錢請準備好

kutkin07/28 18:47你會講楊梅吃新竹 請走一趟楊梅新竹

mfcke07/28 18:47楊梅有吃到外溢 而且應該會吃到更多 自住能買啦 長期投資

mfcke07/28 18:47建議十年以上

kutkin07/28 18:47或是搭火車從新竹到楊梅

kutkin07/28 18:48湖口就下掉8成了

yiliang110707/28 18:48還有草漯也是1字頭不進場，現在叫人進場幹嘛

kutkin07/28 18:48本地人看你在那講 實在聽不下去

yiliang110707/28 18:49以上是說投資。自住喜歡能負擔都是好地方

coonash07/28 18:49八擴所謂的公設要2030年才“有機會”完工，我寧願賭楊梅

coonash07/28 18:49的台積題材，至少市府在面對龍科擴大的態度積極多了

kutkin07/28 18:50然後你在那靠腰說什麼不早進場 就是廢話

kutkin07/28 18:51我完全懶得理 你應該需要時光機

yiliang110707/28 18:51笑死什麼本地人 房地產聽本地人的慘劇還不夠多嗎

coonash07/28 18:51綠線卡台鐵地下化，豐德交流道順位也排在中豐北跟國一甲

coonash07/28 18:51之後，我看10年後都未必能成

kutkin07/28 18:52你什麼時後要搭火車去驗證新竹外溢楊梅？

yiliang110707/28 18:52還在本地人 ， 被認證啦。

kutkin07/28 18:52如果我講的錯你現在就可以去實驗

yiliang110707/28 18:52不是啊 幹嘛搭火車==，誰說去新竹要搭火車

kutkin07/28 18:52不用拿標籤去嘴喔

kutkin07/28 18:52那你也可以去開車走台1線

kutkin07/28 18:53都ok喔，看看中間是不是中空

yiliang110707/28 18:53https://i.imgur.com/ApMHMwG.jpg

kutkin07/28 18:53連中國科大的學生都不會來楊梅啦

yiliang110707/28 18:53實驗什麼google就告訴答案，都什麼時代了==

kutkin07/28 18:53國道1號也可以呀 自己走看看

kutkin07/28 18:54googlemap有告訴你那邊有沒有人住嗎

yiliang110707/28 18:54中空又如何，楊梅就具備機能啊還有壽司郎XDD

kutkin07/28 18:54所以你說外溢是怎麼判斷？

kutkin07/28 18:55壽司郎都拿來說 嗯 智商

yiliang110707/28 18:55高速公路旁中空的地方很多然後呢==

kutkin07/28 18:55楊梅開麥當勞的時候我就住這了

kutkin07/28 18:55你要跟我比熟？

yiliang110707/28 18:55就有認識的竹科人買楊梅啊 有很難懂嗎

kutkin07/28 18:55所謂外溢應該是中間不會有什麼真空帶

kutkin07/28 18:56個案拿來說嘴

yiliang110707/28 18:56就是在地人覺得不值，外地人買的慘劇還會少嗎XDD

kutkin07/28 18:56如果真的外溢 就不會中間都沒人

yiliang110707/28 18:57不少喔，別人就是個案，你就是通例拍手XD

kutkin07/28 18:57就事論事 你講不贏就一直嘴

kutkin07/28 18:57程度實在是很差

yiliang110707/28 18:57笑死哪裡來的，中間沒人很正常XD

kutkin07/28 18:57通案就是請你去走通勤現場

yiliang110707/28 18:57都市發展脈絡去研究一下

kutkin07/28 18:58有多少人會這樣通勤？

kutkin07/28 18:58還在講一堆廢話

yiliang110707/28 18:58很多 比你想像中的多XDD

kutkin07/28 18:58看你何時要離開鍵盤 去看現場吧

yiliang110707/28 18:59剛剛看到火車 就笑噴，確定還要秀下限嗎？在地人

kutkin07/28 19:01所以你就無法就事論事

kutkin07/28 19:02丟一個googlemap 或是不知真假的個案來講

kutkin07/28 19:02被反駁就說 啊 在地人不懂

yiliang110707/28 19:02所以你也知道你無法就事論事XDD 先罵人罵一輪

kutkin07/28 19:02那請問你這樣是不是在秀無知的下限？

yiliang110707/28 19:03說自己是楊梅在地老人

yiliang110707/28 19:03只問你一點 Uniqlo 壽司郎 這些指標性為什麼會去楊

yiliang110707/28 19:03梅開業

kutkin07/28 19:03在地人不懂的話 你鍵盤俠就很懂？

kutkin07/28 19:04到底是誰沒有下限？

yiliang110707/28 19:04Google地圖比你有公信力好嗎XDD

kutkin07/28 19:04連鎖店只要有人流 不一定是跟當地發展有關

yiliang110707/28 19:04看吧，無法理性討論不是髒話、就是罵人，扯來扯去

kutkin07/28 19:05這不是你自己在做的事嗎？

kutkin07/28 19:06別人說他本地人 你就說本地人不准準啦

kutkin07/28 19:07別人請你實地調查 你丟googlemap

kagaya07/28 19:07……

kutkin07/28 19:07所以鍵盤調查最準 說你無知應該是剛好

kagaya07/28 19:07楊梅去新北？？不是更遠嗎

kutkin07/28 19:08楊梅通勤台北的一直有 因為房價差

nets197607/28 19:08其實我的房客就是竹科工作租我楊梅的房子….他們最近也

nets197607/28 19:08在看楊梅的房子要買。這應該算外溢吧？

yiliang110707/28 19:08阿…楊梅到竹科這個討論很多次

yiliang110707/28 19:08自己搜關鍵字好嗎？ 還要貼給你看==

kagaya07/28 19:08可是到竹科近多了啊

kagaya07/28 19:09會去台北那更會去竹科吧

kutkin07/28 19:09比楊梅離竹科近的一堆吧

kutkin07/28 19:09關鍵字房價差

jpbptjp07/28 19:10說真的…草漯只吃觀音工業區，楊梅埔心吃幼獅+平鎮工業

jpbptjp07/28 19:10區+龍科，還有國1可以南來北往通勤，更不用說既有機能的

jpbptjp07/28 19:10差距，這樣的楊梅只要2字頭沒有理由嫌棄

kutkin07/28 19:10你新竹縣都買不到20-30萬了嗎

kutkin07/28 19:11國1在桃園開這麼多交流道

kutkin07/28 19:11連這都能拿來說

yiliang110707/28 19:11在地人有崩潰了XDD

kutkin07/28 19:12楊梅吃這麼多 你是當平鎮都沒房子？

chrisdddd07/28 19:12我房客也在竹科，租我中壢的房。

kutkin07/28 19:12先說人崩潰就贏了嗎

SaiWan07/28 19:12https://i.imgur.com/5BH44jU.jpg

yiliang110707/28 19:12平鎮你可以跟四插龍抱團取暖雲鑽XDD

cwpcwp07/28 19:13寶佳村的房客在tsmc F12P7上班，因為他女朋友在楊梅當老師

yiliang110707/28 19:14樓上那個是「個案」XDDDD 在地人眼中都是假的

kutkin07/28 19:15他女友在楊梅當老師 那就是本地人了

yiliang110707/28 19:15其實早期竹科還這邊的買透天居多啦

kutkin07/28 19:15某人又猜錯我要說的

kutkin07/28 19:16不要自以為是好嗎？

yiliang110707/28 19:16話說觀音，杜邦撤廠了。

yiliang110707/28 19:16好了啦，給人家當笑話不夠請繼續。

kutkin07/28 19:16你自己就是笑話吧

kutkin07/28 19:17自己隨便解釋別人說的話

kagaya07/28 19:17去看了一下 好遠哦 大家真努力通勤…

yiliang110707/28 19:18楊梅戶數近10年增加13萬戶，真的低基期的威力

yiliang110707/28 19:18可能跟龍科興起也有關聯、五楊高架應該也有正相關

kutkin07/28 19:20跟龍科有個毛關係...

kutkin07/28 19:20便宜就是最大的吸引而已

kutkin07/28 19:21買不起平鎮不買楊梅能怎樣

kutkin07/28 19:21這才是真正的外溢

SaiWan07/28 19:21https://i.imgur.com/QVvnxBz.jpg

kutkin07/28 19:22如果要外溢 中壢平鎮外溢楊梅比較合理吧

yiliang110707/28 19:22龍科走梅獅路下去很快到埔心啊

kutkin07/28 19:22還想到竹科去

yiliang110707/28 19:23現在湧光路拓寬後，走中興路回埔心也很快

yiliang110707/28 19:24你真的是在地人嗎XDD

kutkin07/28 19:26奇怪 某人不是看不起在地人？

kutkin07/28 19:26龍科不是第一天存在 所以講那個很牽強

nets197607/28 19:26所以楊梅在地人為什麼要這麼反對我們認為楊梅好？？

nets197607/28 19:26大家認同楊梅值得居住值得投資，跟你這個在地人有衝突

nets197607/28 19:26嗎？

kutkin07/28 19:27有一些理由很讓人傻眼而已

kutkin07/28 19:27什麼新竹外溢論

kutkin07/28 19:28沒有什麼衝突 只是有些話在地人聽到會笑

kutkin07/28 19:28像連鎖店這也是

nets197607/28 19:28你的外溢跟其他人外溢的定義不同，何必要人家接受你的外

nets197607/28 19:28溢。一個外溢各自表述不行嗎？ 所以結論楊梅到底好不好

kutkin07/28 19:28麥當勞70幾年就開楊梅了

kutkin07/28 19:29所以楊梅那時好棒棒嗎

kutkin07/28 19:29好不好重要嗎？ 重要的是你說的理由

kagaya07/28 19:30你們這樣講起來楊梅南北通吃。反正要便宜的就來

kutkin07/28 19:30例如 你說有車站 我就問你停幾班車

mfcke07/28 19:30新豐湖口都35以上 還真的買不到

kutkin07/28 19:30你說有國道 那我問你 有快速公車到雙北嗎

nets197607/28 19:30有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。

kutkin07/28 19:30不是單純 好 或不好這麼武斷

mfcke07/28 19:31哪有這麼複雜 把交流道當捷運站看就知道惹

kutkin07/28 19:31回答你的問題 你說我難溝通

kutkin07/28 19:31是誰在拒絕溝通？

mfcke07/28 19:31新豐湖口就是漲了 所以看楊梅 so EZ

kagaya07/28 19:32湖口都35 那是會吸引想要便宜的人 再加除了竹科還有需要往

kagaya07/28 19:32北的人

jpbptjp07/28 19:37單以楊梅埔心的房價，對應交通,就業,生活機能，cp值真的

jpbptjp07/28 19:37不錯，龍科三期和五楊延伸頭份時間還久是後續加分項目

SaiWan07/28 19:47聽起來不錯 原本考慮八德 現在考慮楊梅

jeromeshih07/28 19:52楊梅附近應該都有產業可以吃外溢，不過好奇楊梅的上限

jeromeshih07/28 19:52是否會受到桃園蛋黃以及新竹蛋白區抑制?也就是說如果

jeromeshih07/28 19:52能買得起40/p就可能不會買楊梅?

jeromeshih07/28 19:52變成前面區間要往上，楊梅才能再往上?不過這樣也有一

jeromeshih07/28 19:52個好處是，價格比較低有時人潮較容易聚集?

mfcke07/28 19:54是啊 楊梅天花板就是人家地板啊

mfcke07/28 19:55楊梅當年我一坪賣11萬而已 那時候竹北20附近吧 湖口大概1

mfcke07/28 19:553-15

mfcke07/28 19:55哪有這麼複雜啦 就他交通方便 補漲一波而已

jcdmcd785907/28 19:57廣播都聽得到「竹科上班，楊梅買房，很會喔」XD

sora011507/28 20:02八擴的交通位置感覺很尷尬耶，通勤容易塞車，搭公共運輸

sora011507/28 20:02通勤又會拉長 想問下在哪裡上班的人會考慮八擴

sora011507/28 20:03吃得到板橋科技園區或土城司法特區外溢嗎

jpbptjp07/28 20:10八擴真的滿尷尬，聯外太弱，等綠線和新交流道完工後應該

jpbptjp07/28 20:10滿加分的，現在上國3都還要跑很遠，還有得等

hwain07/28 21:54在地人不知道所在地的價值，結果被外地人炒高才在搥心肝的

hwain07/28 21:54例子不是到處都有嗎？

hwain07/28 21:56在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧

vicentabcde07/28 22:00容在地人說句話…曾經通勤過楊梅竹科4年，完全是可

vicentabcde07/28 22:00行的，只是塞車時段單程要50分鐘。如果你是搭火車到

vicentabcde07/28 22:00竹北車站去台元那也很方便，離中壢工業區也近。以後

vicentabcde07/28 22:00五楊南下開放後又會更方便，而且大成路附近已經是老

vicentabcde07/28 22:00市區基本可滿足生活所需。光楊梅就兩間星巴克兩間麥

vicentabcde07/28 22:00當勞，最近還開了幾家連鎖日本料理，楊梅CP值真的超

vicentabcde07/28 22:00高。更不用說之後台積又要來龍科，那真的只要開車10

vicentabcde07/28 22:00幾分鐘就到.. 楊梅真的是個好地方..住了37年以上了…

yiliang110707/28 22:11話說禮拜三晚上去吃壽司郎，滿滿的人要等30分鐘

yiliang110707/28 22:12同時間中壢台茂桃園國際另外三家店只要10分鐘

supa6407/28 22:22楊梅不好.所以楊梅新站蓋辛酸就是了?

chrisdddd07/28 22:27還好我都吃哈馬 壽司郎給你們去排

yiliang110707/28 22:52就剛好去南桃園驗屋，一查發現有壽司郎XD

yiliang110707/28 22:53當然也有可能是新開，所以人潮多。

yiliang110707/28 22:54但是細部觀察，都是在地人居多，就是客群

yiliang110707/28 22:54以家庭式為主，爸媽帶小孩來吃。

yiliang110707/28 22:55有剛需的地方，保值抗跌XD

SaiWan07/28 23:00看來y大不看好桃園(不是桃園市），但看好楊梅XD

yiliang110707/28 23:10認真回你

yiliang110707/28 23:11回樓上s大

yiliang110707/28 23:11沒有不能買的物件 只有不能買的價格

yiliang110707/28 23:11至於價格，就是要判斷，潛在客群區域的價位為何

yiliang110707/28 23:12是合理價差，還是溢價、還是待補漲

yiliang110707/28 23:13再配合是否有重大建設的紅利

yiliang110707/28 23:14金融行政中心、交通建設、科學園區的

kutkin07/28 23:15蓋新站跟好不好有什麼關係？ 林邊也蓋 後龍也蓋

yiliang110707/28 23:15回到價差的概念，ceac大玩高雄不同屋齡的精髓就是

kutkin07/28 23:15台鐵有需要就蓋 拿這來講 你乾脆這新富

SaiWan07/28 23:16Y大今天回我很多了，非常感謝。謝謝分享跟指點

yiliang110707/28 23:16同一個區域預售屋跟5年新成屋，沒有價差

yiliang110707/28 23:17所以選擇買預售新屋；預售屋、新成屋跟10年中古屋

kutkin07/28 23:17ceca應該也不會買新屋吧

kutkin07/28 23:18怎麼又變成拿神主牌來講了

kutkin07/28 23:19在地人有看準的 也有看不準的

kutkin07/28 23:20先入為主的認為在地人就不懂

yiliang110707/28 23:20價差拉到20-30%的時候，就買10年中古屋

kutkin07/28 23:20這種心態我也不知道說什麼

yiliang110707/28 23:20因為同一個區段來說，屋齡10年內，價差到30%

yiliang110707/28 23:20代表會補漲。

yiliang110707/28 23:21所以ceca大厲害的是在這邊，高雄他都抓起漲點入場

yiliang110707/28 23:22資金周轉極大化，時間就是金錢XDDD

yiliang110707/28 23:22所以分成不同軸向來看，區域、屋齡、重大建設

yiliang110707/28 23:23都會帶來價差，如何判斷入場點就是重點。

yiliang110707/28 23:23這篇m大開宗明義就說了2019前進場沒差

yiliang110707/28 23:24因為後面直接QE放大絕，考古題XDD

yiliang110707/28 23:24一定都會全面起漲，頂多就是時間有些微落差。

yiliang110707/28 23:25這波太多吃到甜頭的，變成希望短時間獲利。

yiliang110707/28 23:26其實不太健康，因為房地產本來就是求穩的投資，

yiliang110707/28 23:26外加五倍槓桿。

yiliang110707/28 23:27回到正常情況下，如果是以增值件為主

yiliang110707/28 23:28就是抓相對凹區進場，如果是以租金投報為主

yiliang110707/28 23:29就是以投報率為主，等大波段漲幅脫手即可。

yiliang110707/28 23:29所以對我而言，只要是能賺錢的地方都看好XDD

yiliang110707/28 23:30自住的話能負擔，有喜歡就買XD

SaiWan07/28 23:31感謝回覆

yiliang110707/28 23:35另外就是重大建設，跟股票本夢比的概念一樣

yiliang110707/28 23:40外此重大建設也要判斷價位是已反應，未反應、還是反

yiliang110707/28 23:41反應過頭XD,例如2014年的青埔炒到每坪40萬

yiliang110707/28 23:42就是反應過頭的代表XDDD

cwpcwp07/28 23:52楊梅的生活機能與交通才2X真的是便宜，未來高機率靠著龍科

cwpcwp07/28 23:56擴張往上跳，租金也不算太差，很難輸啦~

hayleyfans07/29 01:29Kut 在地人的話一定是在楊梅邊緣 交通這麼方便在那邊

hayleyfans07/29 01:29嫌 我也是笑笑 不過我也不希望太多人來楊梅就是

Roido07/29 01:51某K一直吵也不錯，大家都不要來買楊梅我很OK的

DeathStarDS107/29 05:40為什麼講不聽？因為網路一直有正反兩派意見，比如

DeathStarDS107/29 05:40楊梅，不懂的就很難判斷。

kutkin07/29 08:08我家離車站10分鐘 哪裡邊緣？

kutkin07/29 08:09有幾間連鎖店叫生活機能好

kutkin07/29 08:09是不是不知道現在星巴克都遍地插旗了

kutkin07/29 08:09我提的問題 例如有車站但只有區間車

kutkin07/29 08:10有交流道 但是大眾運輸缺乏

kutkin07/29 08:10這些都擺在那 你要在那吹也是可以

kutkin07/29 08:17而且你們講的這些20幾萬的物件 去車站也是都要自駕

k4104bbb07/29 08:30K大，難道楊梅交流道周邊，有醫院、有國道、附近有產業

k4104bbb07/29 08:31、生活機能良好、有火車站，人口還正成長，有這種條件2

k4104bbb07/29 08:31字頭難道不香嗎....大家覺得這樣CP高有甚麼不對嗎，即使

k4104bbb07/29 08:31你覺得吃不到新竹外溢，火車站區間車怎樣怎樣，國道沒有

k4104bbb07/29 08:31公車到雙北，但這些有影響楊梅目前低基期的事實嗎。

kutkin07/29 08:32桃園哪裡沒有這些東西？

kutkin07/29 08:32講的好像楊梅才有

kutkin07/29 08:33你覺得cp高 只能尊重

kutkin07/29 08:33但我覺得交流道跟車站 其他地方也有

kutkin07/29 08:33如果不是車停比較多或是有公車路線

kutkin07/29 08:34沒什麼好拿來說的

k4104bbb07/29 08:36問題是價格啊大哥，我當然知道到處都有啊....桃園預售還

k4104bbb07/29 08:36有二字頭的地方也不多，你總不能要楊梅2字頭去跟3字頭4

k4104bbb07/29 08:36字頭比重大建設，國道公車，捷運路線吧...怎麼一個楊梅

k4104bbb07/29 08:36在地人要對自己家鄉那麼嚴苛呢

kutkin07/29 08:36我是覺得 實事求是

kutkin07/29 08:37你講便宜我就沒反駁 但你要講交流道跟車站

kutkin07/29 08:37我就會覺得不值一提

k4104bbb07/29 08:37請教K大，我預算如果800-900，想買新房，哪裡才能入您的

k4104bbb07/29 08:37眼

kutkin07/29 08:38將就就是將就 在那邊自欺欺人就可笑了

kutkin07/29 08:38有點像是你找對象 找一個普通人

kutkin07/29 08:38硬是要吹他是金城武 嗯

kutkin07/29 08:39你不吹 我聽到就祝你幸福而已

kutkin07/29 08:40如果只有800-900 還是別勉強自己買新房

k4104bbb07/29 08:42楊梅最吸引人的地方就是他的價格搭配其現有的國道，產業

kutkin07/29 08:42所以你要我怎麼回答你呢？

k4104bbb07/29 08:42，火車站，周邊生活機能啊，即使你個人認為那都是屁，但

k4104bbb07/29 08:42記住世界不是繞著你轉的啊，楊梅預售新開案2字頭銷量都

k4104bbb07/29 08:42還不差啊，你一副眾人皆醉我獨醒的姿態實在是看不懂。

kutkin07/29 08:42桃園哪裡銷量不差？

kutkin07/29 08:43而且那些買的人都知道自己是將就

kutkin07/29 08:43不會把楊梅吹成金城武 我怎麼會嘴他們

kutkin07/29 08:44你要買我都沒有意見 但理由不要講一些屁話

kutkin07/29 08:44你說便宜我就沒話講

kutkin07/29 08:44其他真的都是屁話

k4104bbb07/29 08:44K大你484恐怖情人，在地人沒買的一字頭甚至個位數，現在

k4104bbb07/29 08:44漲上來變成楊梅酸，被軋空手的概念

kutkin07/29 08:45我又拍沒打算在楊梅發展

kutkin07/29 08:45軋什麼空手了

kutkin07/29 08:46你又猜錯了喔...跟那個說我家很邊緣的一樣

kutkin07/29 08:47就算我要回來 我也沒有需要買 所以行情跟我又要何關係

kutkin07/29 08:47一直用動機揣測他人實在是很噁心

k4104bbb07/29 08:48所以楊梅現在是值不值得2字頭啊，你認同楊梅便宜，單純

k4104bbb07/29 08:48是你認為我們這些窮鬼想得理由太蠢太真真，你聽不下去嗎

kutkin07/29 08:48楊梅個位數的大概只有比佛利山莊 才有

k4104bbb07/29 08:48？？

kutkin07/29 08:48真的是外地人才會亂講...

kutkin07/29 08:49值不值各有各的標準 不評論

kutkin07/29 08:49但有些理由讓我覺得是代銷上身

kutkin07/29 08:50離車站2、3公里還在拿車站說嘴

k4104bbb07/29 08:50所以國道bad，火車站bad，機能也不特別，也沒有新竹外溢

k4104bbb07/29 08:50。那我就想問了，K大認為楊梅便宜的理由是啥？

kutkin07/29 08:50其實超過500米就沒優勢了 最多1000米

kutkin07/29 08:51還在那講車站 笑死人

kutkin07/29 08:52要買就買 但不要一副代銷嘴臉就好

kutkin07/29 08:52我都搞不清你們是屋主還是房仲

k4104bbb07/29 08:53我們這些外地愚民認為的楊梅有的利多優勢你這個本地人完

k4104bbb07/29 08:53全不接受，但卻認同楊梅便宜，啊請問你認同楊梅便宜的點

k4104bbb07/29 08:53在哪？？我們說的好全部被妳推翻了欸

kutkin07/29 08:54沒有人說你們是愚民喔....

kutkin07/29 08:54不就是因為這樣才是這個價格不是嗎？

kutkin07/29 08:55既然接受這個價格 也就不用再安慰自己

kutkin07/29 08:55說什麼國道好方便 車站3個

kutkin07/29 08:56你講的那些我他__的會不知道就是了

k4104bbb07/29 08:56這樣有沒有一點衝突啊，你可以認同我們說便宜，但不認同

k4104bbb07/29 08:56我們對楊梅的位置上，交通上，產業上，機能上的說法，我

k4104bbb07/29 08:56們就是因為有以上條件才得出楊梅便宜的想法。啊既然K大

k4104bbb07/29 08:56你這個在地人最了解楊梅，請問撇除以上，你認為楊梅因為

k4104bbb07/29 08:56什麼讓你感覺楊梅便宜啊？

kutkin07/29 09:01我覺得我該講的都講完了 你是不是沒看懂

kutkin07/29 09:01就是因為他各方面沒你們說的這麼好

kutkin07/29 09:01才是這個價格

kutkin07/29 09:02如果像你們這樣高估 他也不會是這個價格

kutkin07/29 09:03他是桃園市最不關注 歷任立委也頗沒爭取

kutkin07/29 09:03到什麼東西的地方

kutkin07/29 09:04只有廖正井曾經爭取9002增停長庚

kutkin07/29 09:04可是杰哥不要 之後就讓9002自生自滅

kutkin07/29 09:05桃園漲 他就跟著漲而已 因為不買也沒別的選擇

kutkin07/29 09:06經濟學講的季芬財

kutkin07/29 09:06因為買不起貴的 便宜的更多人搶

kutkin07/29 09:06這就是他上漲的理由

kutkin07/29 09:07但如果哪天反轉 他也會受傷最大

kutkin07/29 09:09像你講的個位數就是以前的台北比佛利

kutkin07/29 09:10房市反轉 山坡上的都沒人要

kutkin07/29 09:10因為有市區幹嘛買山坡

kutkin07/29 09:11難道旁邊的幼獅工業區沒工作嗎

k4104bbb07/29 09:12不管是高估還低估，大家就是認同楊梅現有價值符合其2字

k4104bbb07/29 09:12頭的價格，才進場，才推薦，這樣不就夠了嗎？會讓你覺得

k4104bbb07/29 09:12便宜的原因會因為每個人成長環境，工作，人生經歷的不同

k4104bbb07/29 09:12而有所差異，我看不懂你一直拿自己的想法要去反駁別人幹

k4104bbb07/29 09:12嘛？你憑什麼覺得你說的最對，別人是在吹牛B？你對房地

k4104bbb07/29 09:12產這麼有見解，要你推薦幾區給各位版友比較一下你也不願

k4104bbb07/29 09:12意。

kutkin07/29 09:12你不也是在反駁我？

kutkin07/29 09:12講的好像你就很大方？

nets197607/29 09:13所以結論，k大你推薦哪裡

kutkin07/29 09:13前面不是講了嗎 預算 有限 你還是別想著買新屋

kutkin07/29 09:14那你或許就不是一定只能買楊梅

nets197607/29 09:14所以是哪裡？？

kutkin07/29 09:14你要買哪件 應該是自己最清楚吧

kutkin07/29 09:15只是因為我楊梅熟 覺得有些說法牽強

kutkin07/29 09:16nets1976不就是那位我回答你 你說我很難溝通的

nets197607/29 09:16房版尼克星？講了這麼多請您這個專家推薦一個地方，想了

nets197607/29 09:16解您講了這麼多，是哪個地區符合您的高CP值

kutkin07/29 09:16現在又要問我問題 你不覺得羞愧嗎

kutkin07/29 09:17「有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。」

kutkin07/29 09:17我覺得你這種操作也是很噁心

kutkin07/29 09:17你就是不友善了 還要別人回答你問題

nets197607/29 09:18我還真不會羞愧，這個羞愧有什麼關係？？我只想知道你的

nets197607/29 09:18結論，你中間的高談闊論我還真覺得無聊

nets197607/29 09:18房版尼克星

kutkin07/29 09:21覺得無聊你可以不要問不是嗎

kutkin07/29 09:21一邊貶低別人 一邊又要請教

kutkin07/29 09:22你不錯亂我都覺得矛盾了

hwain07/29 09:30所以請教k大這位房產專家兼在地人，南桃園現在考量價格、

hwain07/29 09:30交通和機能，有哪些地方明顯比楊梅值得入手的嗎？

SaiWan07/29 09:35還是k大是在地人，不喜歡外地人一直來買提高價格？我可以

SaiWan07/29 09:35理解你

DeathStarDS107/29 09:36外地人覺得楊梅值得投資（交流道、車站、工業區、新

DeathStarDS107/29 09:36竹外溢），本地人（吹過頭、較偏、其他地區也有）。

DeathStarDS107/29 09:36這世界很簡單（你的心裡想的是誰？自己？別人？）。

DeathStarDS107/29 09:36這一次我比較相信本地人。

kutkin07/29 09:38我前面都講過了 我沒有要買 所以行情與我無關

kutkin07/29 09:39便宜就是最大誘因 其他理由不要拿來自欺欺人

kutkin07/29 09:40你跟一個只有20幾萬跟他說30幾萬多好 cp多高

kutkin07/29 09:40他也是會兩手一攤不是嗎

kutkin07/29 09:41所以hwain問的也是白問

kutkin07/29 09:41預算有限的狀況又想買新屋的人

kutkin07/29 09:41跟他推其他區 要嘛中古要嘛他加錢

kutkin07/29 09:42就是因為都沒辦法 所以我講楊梅沒這麼好

kutkin07/29 09:42他聽起來刺耳而已

kutkin07/29 09:43如果他有能力買其他區 也不用跟我吵架

kutkin07/29 09:45「在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧」

kutkin07/29 09:457/28 21：56您不是也看不起本地人？

kutkin07/29 09:46你們這些人真的很奇怪耶看不起別人又愛問

kutkin07/29 09:47既然這麼看不起別人 你真的可以不用問喔

DeathStarDS107/29 09:47其實楊梅也不便宜了，投資也要考慮一點，太偏。

kutkin07/29 09:49有點像是小朋友買午餐 明明知道陽春麵吃不飽 但預算有限

kutkin07/29 09:49他也不會去買排骨飯一樣

kutkin07/29 09:50除非他餓到5點去買友善食光 或是跟爸媽多要錢

kutkin07/29 09:51那我跟你講 排骨飯好吃有用嗎

DeathStarDS107/29 09:58我天天看房版難免受影響，有人推薦青埔，草漯王，A7

DeathStarDS107/29 09:58，八擴，楊梅，中壢GE05。但是沒有桃園，南崁，平

DeathStarDS107/29 09:58鎮。眼花撩亂。

kutkin07/29 10:00桃平蘆都貴了呀

kutkin07/29 10:00這邊主要還是新手村

k4104bbb07/29 10:35K大我看你前面說

k4104bbb07/29 10:35楊梅買到20要洗洗睡，草漯投報率比較好。怎麼一開始說的

k4104bbb07/29 10:35好像楊梅2字頭貴，後面講一講又說楊梅優勢就是便宜，你

k4104bbb07/29 10:35真的是房版尼克星嗎

k4104bbb07/29 10:36你還說一堆地方都比楊梅CP值高，可以舉例嗎，也許我們版

k4104bbb07/29 10:36友可以投資投資。是草漯嗎？

kagaya07/29 11:27整個桃園是多多多頭馬車 很亂的…

yiliang110707/29 11:36其實不亂，配合好自己投資計畫（類型、資金、長短）

yiliang110707/29 11:37去看哪裡價差不合理，待補漲即可。

yiliang110707/29 11:37「待補漲」就是需要功力判斷

yiliang110707/29 11:38不是價格最便宜，就是馬上待補漲。

yiliang110707/29 11:39要判斷的是「價差」過大。

yiliang110707/29 11:40像草漯之前一字頭時，青埔就已經衝上4字頭。

yiliang110707/29 11:40就是價差過大，問題是青埔現在區內還有3字頭尾

yiliang110707/29 11:41草漯已經來到25萬/坪，這是合理價差，甚至些微溢價

yiliang110707/29 11:42楊梅是因為新竹一路外擴，有強大動能

yiliang110707/29 11:43因為他們竹北高鐵 關新里已有8字頭成交

yiliang110707/29 11:44一路往外溢XDDDD ，請問草漯要接收哪裡外溢

yiliang110707/29 11:44青埔外溢還有個過嶺、客運園區、甚至區外甲建

DeathStarDS107/29 11:45投資楊梅有一個重傷（沒有大學沒有知名夜市）

yiliang110707/29 11:46這是什麼重傷XDD

yiliang110707/29 11:46楊梅有夜市啊

DeathStarDS107/29 11:46更正，輕傷

yiliang110707/29 11:47全國沒有知名大學的地方很多XDDDD

yiliang110707/29 11:47台南善化新市也沒有知名大學啊

yiliang110707/29 11:50苗栗竹南也沒有知名大學

yiliang110707/29 11:51但他們都因為科學園區房價拉抬

hwain07/29 12:29看你自信滿滿又在地人在地人的叫，姑且耐著性子看你有什麼

hwain07/29 12:29高見，結果還是說不出來笑死XD

kutkin07/29 12:29竹科可以噴到楊梅 那青埔就只能噴到週邊

kutkin07/29 12:30這邏輯我也聽不懂

kutkin07/29 12:30不用委屈hwain您啦

kutkin07/29 12:31你自己看不起本地人就不用問本地人

kutkin07/29 12:31我是覺得我也不是很在意你的評價

kutkin07/29 12:32你一開始就很不友善了呀 人家為什麼要回你

hwain07/29 12:33奇怪耶上面有個住了三十幾年的說很讚啊，你要不要先跟他打

hwain07/29 12:33一架XD

yiliang110707/29 12:34通通都買不就好XDD 趁凹的時候買

yiliang110707/29 12:34以為隨便可以講那麼多 是假的喔

yiliang110707/29 12:34代表我有買好嗎XDD

yiliang110707/29 12:35沒有不能買的物件 只有不能買的價格

yiliang110707/29 12:35以投資角度來說，就那麼簡單

hwain07/29 12:35看不出我問你是在諷刺你嗎

yiliang110707/29 12:35因為青埔目前的薪資結構、人數不足以撐起目前的價格

yiliang110707/29 12:36就是吃三北外溢XD，有那麼難懂嗎

yiliang110707/29 12:36外加青埔量體過大

kutkin07/29 12:39不好意思，我做人沒這麼陰險，看不出來你在噴屎

kutkin07/29 12:39以後你要噴屎要先說，不然我還真聽不懂

kutkin07/29 12:41我覺得你這種諷刺也不高明啦 就很小家子氣

kutkin07/29 12:42順你的話講 就變成你自己要承認自己在刁難

kutkin07/29 12:42別人，不是真心提問而已。

kutkin07/29 12:43青埔只能吃外溢 也是很...

hwain07/29 12:49為何會覺得別人在噴屎呢？你又不是馬桶^_^

k4104bbb07/29 13:02Ku大為何不回答我上面的疑問QQ

kutkin07/29 13:46因為我聞到臭嘴的味道呀

hwain07/29 14:10是是是，說人噴屎的人嘴巴最香了^_^

k4104bbb07/29 14:12好啦，當作給你台階下，發現自己講這種前後矛盾的應該也

k4104bbb07/29 14:12很尷尬。不為難你

k4104bbb07/29 14:14Ku大講得完全正確，你各位吹捧楊梅的都回去好好檢討，草

k4104bbb07/29 14:15漯還比較值得投資懂嗎。

kutkin07/29 14:17我有這樣說嗎？

kutkin07/29 14:17你不要沒人理就在造謠而已

cwpcwp07/29 14:22希望龍科發展起來 ^_^

k4104bbb07/29 14:36你在141樓說：楊梅買20洗洗睡，草漯投資報酬率都比較好

k4104bbb07/29 14:36。

k4104bbb07/29 14:36你在155樓說：一堆地方都比楊梅Cp值高。

k4104bbb07/29 14:36你在444樓跟552樓又說你認同楊梅便宜。

k4104bbb07/29 14:36所以我造謠什麼，反而是你一下子說楊梅貴，後面又改口說

k4104bbb07/29 14:36你不否認楊梅最大誘因就是便宜，你搞得我好亂啊Ku大。請

k4104bbb07/29 14:36你開示到底哪些地方比楊梅高cp值，你又說我們嘴臭你不講

k4104bbb07/29 14:36，哇靠，你怎麼說都對欸，有懂社會的生存之道喔。

hayleyfans07/29 15:24嗯對 kut你們都買青埔新北竹北就對了 楊梅真的不適合

hayleyfans07/29 15:24你們 真的不用來擠這個破地方 我住的很爽拜託不要來一

hayleyfans07/29 15:24堆怪咖

hayleyfans07/29 15:25楊梅只有我們窮人才買 慢走不送

nets197607/29 16:06你們竟然還要跟房版尼克星kut說這麼多，反正他的意思是

nets197607/29 16:06他說的都對，我們這些人的意見都是屁，他看的比較透啦。

nets197607/29 16:06他一定會回說：我可沒這樣說，不要造謠潑屎。給你機會說

nets197607/29 16:06又不說，講一堆高見最後請你結論又不說。尼克星

kutkin07/29 16:20cp值高跟便宜應該是不同的概念

kutkin07/29 16:24就像我上面舉的陽春麵跟排骨飯

kutkin07/29 16:24我會覺得陽春麵便宜 但我覺得排骨飯cp值高

kutkin07/29 16:25問題你就只能買陽春麵

kutkin07/29 16:25還要我說他便宜cp值又高嗎

nets197607/29 16:44聽你講一堆，大家也只是要你的結論，發表一堆高見，難道

nets197607/29 16:44下個結論很困難？

hayleyfans07/29 17:00不用跟他吵 眼高手低而已 失敗的人總是找一堆藉口

kagaya07/29 17:08嗯 補漲跟價差需要對各區的相對地位都有瞭解 ，資料找起來

kagaya07/29 17:08覺得桃園的功課不容易做～

kagaya07/29 17:15說外溢，交通其實很謎。 有時候也要知道一般人的通勤方式

kagaya07/29 17:15跟承受範圍，才知道外溢到哪去。最近覺得大家通勤可忍受程

kagaya07/29 17:15度比自己想像中高很多…

kagaya07/29 17:16新竹有住台北的 台北有住竹北的 一北一竹竟然有住八德的@@

k4104bbb07/29 17:24Kut很猛，東扯西扯，就是沒辦法直接回答問題，很適合當

k4104bbb07/29 17:24政治人物，房版侯友宜

yiliang110707/29 18:25其實你真的有做對功課，就會知道3年後

yiliang110707/29 18:26會有補漲的是3字頭的青埔。

yiliang110707/29 18:26因為A20、體育園區等等 ，這些離舊市區近

yiliang110707/29 18:26要不然就是在舊市區內的新興重劃區

yiliang110707/29 18:27邏輯上一開案，35萬以上跑不掉、甚至40萬

yiliang110707/29 18:27但青埔盤整一年多了，接下來迎接雙北竹北外溢

yiliang110707/29 18:28板橋站前大坪數破億賣破112萬/坪

yiliang110707/29 18:29小坪數的巨蛋中古屋，其實也三位數

yiliang110707/29 18:29所以板橋 竹北 跟青埔價差出來了XD

yiliang110707/29 18:29至於剛剛提的A20 體育園區等，當初建商入手價就不低

yiliang110707/29 18:30要往下開的機率相對高，但是來的那個水位

yiliang110707/29 18:31又有小檜溪 中路 經國 八擴等等可以選

yiliang110707/29 18:34所以才會說短期桃園都不易有明顯漲幅，

yiliang110707/29 18:34因為太多重劃區選擇，百花齊放XDDDD

kutkin07/29 19:52hayleyfans是在靠腰甚麼失敗

kutkin07/29 19:52我又沒要在楊梅置產 你是在靠腰什麼？

k4104bbb07/29 19:54爆氣了啦，各位快逃R～～～

kutkin07/29 19:54你說我家很偏遠 可是我家走路10分到車站

kutkin07/29 19:55到底是誰失敗？

nets197607/29 20:24大家請你回答的都不回答，爆氣罵人倒是很即時。誰管你車

nets197607/29 20:24站走幾分鐘啦，你住在車站裡面我也不在意，你自己開心就

nets197607/29 20:24好

k4104bbb07/29 21:00Ku很好笑，你在422樓就說過你家離車站十分鐘，是多怕大

k4104bbb07/29 21:00家不知道啦，是楊梅車站還是埔心車站啊？？好啦好啦，這

k4104bbb07/29 21:00題算你贏好不好，你家到車站只要十分鐘耶，社會成功人士

k4104bbb07/29 21:00，我們這些只能將就楊梅的窮人向您看齊！！

kutkin07/29 21:22不是某h在問嗎 兩位要問他為什麼要嘴吧

kutkin07/29 21:24現在換他閉嘴 你們兩位不相干的在搭腔

kutkin07/29 21:24其實我覺得這種多打1就已經很無聊了

kutkin07/29 21:25無關的也要跳進來輪戰 是有多愛戰？

hayleyfans07/29 21:27你對號入座喔 我說我們窮人買楊梅啊 你成功人士買青埔

hayleyfans07/29 21:27新北竹北啊 玻璃心喔 真的笑死人

hayleyfans07/29 21:27可憐可悲

kutkin07/29 21:27你自己點名說別人對號？

kutkin07/29 21:28有沒有這麼禮義廉？

hayleyfans07/29 21:29你自己前看 我就說楊梅只適合我們窮人買 我有點名你

hayleyfans07/29 21:29嗎 真的自卑心作祟 嘻嘻

hayleyfans07/29 21:31我可是羨慕你走路10分鐘到車站耶 我住的地方要開車5

hayleyfans07/29 21:32分鐘耶

hayleyfans07/29 21:33笑死 就你一個在地人 哈哈哈

hayleyfans07/29 21:34拜託你趕快搬走 不搬走又在嫌 口嫌體正直真的噁心

k4104bbb07/29 21:40所以Ku大，以2字頭來說桃園哪邊比楊梅更優質，更有Fu糗

k4104bbb07/29 21:40，更有資格吹捧？是不是草漯，畢竟你親口說草漯投資報酬

k4104bbb07/29 21:40率更好。應該是對草漯有一定的研究！拜託回答一下啦，不

k4104bbb07/29 21:40然一直打嘴砲沒意思。

k4104bbb07/29 21:40然後楊梅到底對妳來說是便宜還是貴啊，你前後矛盾，我也

k4104bbb07/29 21:40看不出個所以然。

hwain07/29 22:26我住的七期離台中火車站超遠的，走都走不到呢，面對ku大這

hwain07/29 22:26種成功人士，當然只能惦惦囉~

nets197607/29 22:52什麼多打一很無聊…..好像我們在霸凌你一樣，現在變成裝

nets197607/29 22:52可憐？

nets197607/29 22:52你上面講的振振有詞，大家講什麼你都有辦法回嘴，我們請

nets197607/29 22:52你講個你認為好的地方遲遲等不到。

nets197607/29 22:52然後現在變成我們在欺負你

mitsurogi07/29 23:38ku的意思很簡單吧？他覺得楊梅不值得2x的價錢，但是跟

mitsurogi07/29 23:38桃園其他地方比算便宜了，所以即使5x的雞腿便當cp值高

mitsurogi07/29 23:38，但是你口袋只有30塊，所以只能吃2x的陽春麵，畢竟他

mitsurogi07/29 23:38便宜，但是對比價值，價格還是太高了。至於這2x的麵到

mitsurogi07/29 23:38底是陽春麵還是肉燥麵，每個人心裡的定義就不一樣了