Re: [心得] 板橋畢業心得文

先說聲恭喜

但由於你說買這間是投資混自住

那還是必須說一下

我認為這間 1.投資不是好標的 2.自住按照你們的條件有風險性

先講投資

那區地點的確無敵 但優勢也已經反映在房價上 已經反映的優勢就不是優勢

然後那區是板橋的蛋黃 附近未來又沒有足夠多的新建案幫忙拉行情

預售屋已經衝了好幾年 現在投資客大多轉往中古屋等補漲

你要投資混自住 我覺得你去找附近捷運沿線中古屋兩房比較適合

進可攻退可守

你買預售又是蛋黃 價格衝最前面

假設未來繼續漲 那中古也是跟著漲

假設未來進入高原期 中古也是有空間補漲

那你何必買預售冒風險

自住的話 算30年利率1.8(因應升息)寬限三年 每月還84000

按照你們目前年收(150) 真的是要好好增加薪資 不然比例是真的失衡

但像那些推文講的那麼悲觀也是不至於

這個版會出聲的投資客大概也才二三十個

大部分人都百分之百自住邏輯 前提都是還滿三十年無寬限無視各種操作

什麼撐不過五年的那種意見 聽聽就好

我認為你這間最好的狀況是

1.薪資成功增加(或長輩贊助) 轉自住模式

2.薪資沒有成功增加 但房價仍持續增長 轉投資模式

為避免未來盤整風險 以及顧及時間成本 短期內小賺出場

最糟的狀況是 (先跳過無法核貸)

交屋後進入房市盤整 短期交易要損失部分頭期

然後薪資增加的速度不足以cover本息

於是先開寬限 接著無限轉貸 自住繳息或出租蓋掉利息

十年之內等待另一波行情到來賣掉

然後以丟入的頭期(現金)跟租金比較 得到一個很爛的投報

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