[請益] 持分買賣請教

tobo 發表於 2023/6/5 下午3:13:40

看板home-sale標題[請益] 持分買賣請教作者

tobo

(tobooo)時間Jun 5 15:13:40 2023推噓 3 推:3 噓:0 →:16

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代po

大家好，想請教一些土地持分買賣問題:

建商正在收購手上持分的道路預定地+建地，且兩者持分建商已過半(但人頭沒有)

1. 依照目前情況，如果要以合理價賣手上路地+建地持分，議價空間最多只能抓走變價分割的法拍價(市價?折)嗎?

2. 承1，請問有評估土地市價較精準的方式嗎?

目前查到的估算公式看起來會因建商蓋法而異

3. 因為建地聯外需透過持分道路預定地，理論上這塊路地是需要溢價收?

4. 假設之後建商持分過2/3，走土地法34-1的價格是隨便出，左手轉右手?(即無議價空間)

5. 另外，請問為何建商不直接走變價分割，還要花時間成本慢慢收剩下的持分?

a. 想用低價吃下來
b. 附近幾塊地都想吃，但也還沒處理好，所以也不急於處理持分過半這塊
c. 上一批預售屋還沒蓋完+賣完不急
d. 現金不足
e. 待補充

註: 主要是想避免資訊不對等，先謝謝各位

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.97.193 (臺灣)

※ PTT 網址

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LuckyCheer06/05 15:16我之前是賣到公告地價的120%

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summerair1106/05 16:04上法院一直都是最後手段，變價也不是他說要變價法官

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summerair1106/05 16:04就要判變價啊

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sdhpipt06/05 16:06走法院最快要2年時間所以說用買的比較快

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sdhpipt06/05 16:07我家實際有被告過變價分割的訴訟花了兩年多時間

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sdhpipt06/05 16:07一審才判決出來給你參考

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sdhpipt06/05 16:08對了如果是士林地院的話停車建議停在新湖國小後面路邊

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sdhpipt06/05 16:08停車格比較便宜而且可以順便吃了早餐再去被人家告哈哈

推

sonybug06/05 21:22目前建商持份已經過半接著分割灌人頭就可以為所欲為了

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tobo06/05 21:231. 感謝分享，但每個地方依照容基轉移公式及需求量算出來可

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tobo06/05 21:23能不同

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tobo06/05 21:232. 但是怎麼分割喬不攏，判變價機率不是很高嗎

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tobo06/05 21:233. 感謝分享，拿這時間成本議價看看好了，對方開兩年前實登

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tobo06/05 21:23價實在無言…

推

sonybug06/05 21:242 花錢請估價師但要慎選

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tobo06/05 21:32感謝s大提醒，看來議價也不能提到以免提醒對方先做這個動作

推

popola5106/05 21:53分割訴訟時，再主張不分地，持分歸給建商，再由其依估價

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popola5106/05 21:53師所鑑市價補償你，就免煩價錢了。

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tobo06/06 00:44感謝會再參考p大建議

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