Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
這我就要講惹 這就是不懂商業不動產的結果
那種量體重劃區 沒有開點 通常是因為找不到便宜的地
可能會問 欸 沒差吧
當然有差啊 麥當勞付租金不是無敵的欸
不要搞錯以為連鎖知名企業就能付高額租金
他能付出多少租金 就是看營業額
我們先不考慮 因為品牌形象 賠錢也要插點的經營方針
營業額就是 人口 在固定距離內 有多少人 消費速食次數 年齡(影響消費頻率)
這種數據 像是美國這公司 NASDAQ: CSGP 算是沒對手惹
然後算一算 才知道開這個點 這個租金 能不能賺錢
像藏壽司 因為毛利比較高 就先搞起來 也很合理
不多說惹 青埔還有戲
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※ PTT留言評論
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青埔還有很多戲
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敲碗壽司郎路面店
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有戲
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青埔早晚上百的啦，最宜居，聚集新竹跟雙北的人
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只關心國泰到底何時動工 已經比表訂慢了
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國泰趕快開工 還卡個燈會
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誠品比較晚宣布看起來比國泰快蓋好
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只是來個麥當勞就高潮了，下次來個鬍鬚張不就要放鞭炮，
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而且這麥當勞看起來小小的 XDD
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先嫌青埔連麥當勞都沒有
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看起來有麥當勞之後開始嫌小小的
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之後如果開了間大的，要說…不是開麥當勞總部沒用嗎
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？
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最大集散地就在青埔了啦
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竹北年底破百！青埔明年破百！歐印不要賣！
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竹北年底150 青埔100
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麥當勞有這麼重要嗎，我反而覺得麥當勞拉低水平，髒亂髒亂
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的
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麥當勞這麼被嫌棄喔 好窩好窩
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現在的麥當勞有得來速比座位多還重要
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火車站都是最好的位置
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推m大
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m大對烏日高鐵熟嗎？未來好不好？
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大大的文章都竹北高鐵或青埔高鐵比較多
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首Po總結以下結論 1. 青埔國中旁的某處建地，目前仍是鋼骨外貌，已確定是全聯青埔第三家門市 2. 網路上青埔社團 紛紛表示失落 ， 他們要的是麥當勞 3. 網路上還流傳指稱麥當勞將落腳領航南路3段，雖然說的煞有其事，但消息始終未獲得官 方證實。![[情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/2G9b4z7b.jpg "[情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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這跟人口組成還有消費力息息相關 桃園人大多由藍領工人組成 或者通勤族組成，本身在地無高階白領 很多都是自己煮，外食的話 通常就是便宜便當自助餐買買而已![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/BmhujR8b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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我本人其實一直感覺， 青埔房價五到十年內的天花板， 大概就是土城，不太可能超過； 畢竟雖然到台北市搭大眾的時間差不多， 不過新北門牌，看起來還是比較厲害。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/QHANk5Mb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc 也都沒有開在站體外 為什麼 因為靜態人口密度不夠 然後動態人口密度流動也不夠![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/Fde7zB4b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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青埔居民來表達意見 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面 「工作日」白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/4pYZ1u4b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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10年青埔居民+現役餐飲業者意見 青埔設籍人口即將突破4萬 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮 但還有很大的進步空間沒錯![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/rMHyE1Kb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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其實我也是看青埔沒有 不過仔細想想當年我也是看竹北沒有 還在嘴竹北點燈率超低 結果現在高到我這魯空都買不起QQ 青埔就是一個重劃區![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/7upJIa5b.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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很多人嘴青埔野狗區 薪資水平不足 都是田 人口密度低 我就覺得很奇怪 因為跟有經過青埔的人大概都不會這樣形容![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/vviXgRlb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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青埔白天沒什麼人？ 高鐵站以外，人流少只能賣一餐？ 還敢說自己是居民。 我隨便舉十家平常，"平日"，中餐，晚餐人超多的店家。歡迎平日中午晚上自行排隊驗證。 1.藏壽司13
青埔戰線應該會再拉長十年！ 即使從一坪2字頭到現在5字頭了 還是戰線一哥 即使前面在地人+餐飲業都出來 講他看到的狀態了,還是要被戰XD![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/2IDpHshb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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Re: [問卦] 年輕人失業找不到工作為何不考慮擺地攤?剛好是跟我完全相關的議題 那麼我來分享一下.... 當初研究所畢業後也曾經考慮去擺攤還是去上班 但後來選擇了擺攤 最主要原因是覺得不想一輩子領薪水14
Re: [閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?麥當勞是靠不動產收入(買賣不動產資本利得或租金)或是靠實業成長(包含特許加盟金和 本業餐飲收入) 這個議題今天就來討論一下，先說不要套空空帽子在我頭上，基本上我是大多頭 只是就事論事，實務分析，其實這答案在網路上撈一下就有，如這一篇 How Does McDonald’s Make Money (Business and Revenue Model)![Re: [閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2023/02/02/20107130.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=853&exp=3600 "Re: [閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?")
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Re: [新聞] 人力荒！3家拉麵接連倒 老闆嘆：員工2個正常企管會教大家 租金(房貸)+水電 應該要佔營業額的10%以下 最多都不該超過15% 食材佔營業額的30%~40%
[閒聊] 實體店面消費 就是資助房東基隆麥當勞店租租金真的嚇死人 店裡員工加起來一個月的薪資都不夠付房租 想到就覺得恐 怖 就等於每次消費房東都抽走大部分利潤 不要給房東賺的最好方法就是不要去實體店面消費 沒辦法避免的話就去地段比較便宜的點 消費 其餘都用網購來代替實體店面購物 實體店面消費越多就等於房東賺越多2
Re: [新聞] 獨家／不只東岸廣場！基隆博愛停車就算月收入真的4、500萬好了， 月租金125萬用500萬算也是收入的25%， 林大律師是覺得收入1/4拿去付租金很不合理嗎？ 之前東岸停車場年營業額大約是6億多，大日這個二房東每年付給市府5000萬， 但這5000萬有1600萬是土地稅不是租金，實際租金是3400萬，1
Re: [新聞] 獨家／不只東岸廣場！基隆博愛停車場也就算月收入真的4、500萬好了， 月租金125萬用500萬算也是收入的25%， 林大律師是覺得收入1/4拿去付租金很不合理嗎？ 之前東岸停車場年營業額大約是6億多，大日這個二房東每年付給市府5000萬， 但這5000萬有1600萬是土地稅不是租金，實際租金是3400萬，![Re: [新聞] 獨家／不只東岸廣場！基隆博愛停車場也](https://i.imgur.com/2X4A48cb.png "Re: [新聞] 獨家／不只東岸廣場！基隆博愛停車場也")
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