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[請益] 左營高鐵29年電梯大樓投資規劃

看板home-sale標題[請益] 左營高鐵29年電梯大樓投資規劃作者
dbluetree
(王者無敵)
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手上有一個29年四房平車近左營高鐵的老大樓物件出租中,租金投報率接近3%(用年租金除以幾年前購買的房價來計算), 租客長租中狀況算穩定.想請教各位版友及投資前輩們該如何規劃達到投資最大效益呢?

1.出售:
好處:屋齡30年可能是一個坎,許多人看591過30年的房子一開始就過濾掉了,趕快整理一下出售以免以後不好脫手或是漲幅很有限.
壞處:最近房市景氣不好,可能賣不到好價錢.房屋才入手三年多要吃房地合一35%.

2.繼續無腦出租:
好處:等台積電蓋完五個廠,人流完全進來再來出售,價格應該會比較漂亮.
壞處:之後要賣時屋齡約3X年. 四房出租投報較差且小宅當道 四房需求逐漸變少.

感謝指教,祝大家投資都能順利發大財~

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.136.195 (臺灣)
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※ 編輯: dbluetree (222.250.136.195 臺灣), 01/30/2025 09:31:33 ※ 編輯: dbluetree (222.250.136.195 臺灣), 01/30/2025 09:33:24

kutkin01/30 09:34用以前的房價算才3% 報酬算比較差的

kutkin01/30 09:37假設30萬 你當初買1000萬

※ 編輯: dbluetree (222.250.136.195 臺灣), 01/30/2025 09:47:45

kutkin01/30 09:56台積蓋完五個廠 人家要的是新房子

kutkin01/30 09:57房客好相處就等他搬走再處理就好

kutkin01/30 09:58看是裝潢漲租 還是出售

hortl23301/30 09:59出租優先。人家GG多得是租屋的

hh80031501/30 10:07哪有那麼多高雄人在意屋齡 在意屋齡都馬中北部來的

kutkin01/30 10:11屋齡,再考慮價差。

a85040100001/30 11:28高雄人真的在意屋齡啊 北部客才比較不在乎

Lenon456101/30 12:2330年老房投資 效益超級爛

drimp01/30 14:05其實屋齡是硬傷 連台北都不例外 不然台北蛋黃區那些全新一

drimp01/30 14:05房快2000 同地點同價格華廈可以買兩房 室內大很多 還是一堆

drimp01/30 14:05年輕人寧可買全新一房

jerry1030701/30 14:16屋齡20內好賣,29年可能要整理找有緣人

uevol12301/30 14:20年輕人大部分都在意屋齡吧,跟哪裡人什麼關係

citymax01/30 14:28賣掉買台積電

kutkin01/30 14:35入手三年多 只能說你當初壓楠梓現在就在數錢了

kutkin01/30 14:36買左營四房老大樓 就收租穩但沒賺到價差

toto12301/30 18:27不在乎屋齡是因為你當地的房價還沒有貴到沒辦法負擔

bettybuy01/30 20:00真的只有北部人不在意屋齡,新的太貴,能買新的就買新

bettybuy01/30 20:00的,沒聽過南部朋友在買老公寓住的

Madridtop01/30 20:42500收,

dbluetree01/31 09:14不過前面爬文看西卡大回覆版友2X年橋頭火車站房吃台積

dbluetree01/31 09:14電效應 可以放生出租我這近高鐵好像沒人看好 是吃到的

dbluetree01/31 09:14效應更差嗎

wakaura01/31 10:1420年就不想看了還30年

kutkin01/31 13:05你有概念 楠梓到左營卡一個半屏山嗎

kutkin01/31 13:07楠梓橋頭一馬平川

kutkin01/31 13:08台17每次走每次塞 往橋頭選擇很多

kutkin01/31 13:08橋頭還可以吃橋科

dbluetree01/31 16:23感謝k大 我研究一下能不能隔成兩個2房好了 至少拉高租

dbluetree01/31 16:23金投報率