[請益] 左營高鐵29年電梯大樓投資規劃
手上有一個29年四房平車近左營高鐵的老大樓物件出租中,租金投報率接近3%(用年租金除以幾年前購買的房價來計算), 租客長租中狀況算穩定.想請教各位版友及投資前輩們該如何規劃達到投資最大效益呢?
1.出售:
好處:屋齡30年可能是一個坎,許多人看591過30年的房子一開始就過濾掉了,趕快整理一下出售以免以後不好脫手或是漲幅很有限.
壞處:最近房市景氣不好,可能賣不到好價錢.房屋才入手三年多要吃房地合一35%.
2.繼續無腦出租:
好處:等台積電蓋完五個廠,人流完全進來再來出售,價格應該會比較漂亮.
壞處:之後要賣時屋齡約3X年. 四房出租投報較差且小宅當道 四房需求逐漸變少.
感謝指教,祝大家投資都能順利發大財~
--
用以前的房價算才3% 報酬算比較差的
假設30萬 你當初買1000萬
台積蓋完五個廠 人家要的是新房子
房客好相處就等他搬走再處理就好
看是裝潢漲租 還是出售
出租優先。人家GG多得是租屋的
哪有那麼多高雄人在意屋齡 在意屋齡都馬中北部來的
屋齡,再考慮價差。
高雄人真的在意屋齡啊 北部客才比較不在乎
30年老房投資 效益超級爛
其實屋齡是硬傷 連台北都不例外 不然台北蛋黃區那些全新一
房快2000 同地點同價格華廈可以買兩房 室內大很多 還是一堆
年輕人寧可買全新一房
屋齡20內好賣,29年可能要整理找有緣人
年輕人大部分都在意屋齡吧,跟哪裡人什麼關係
賣掉買台積電
入手三年多 只能說你當初壓楠梓現在就在數錢了
買左營四房老大樓 就收租穩但沒賺到價差
不在乎屋齡是因為你當地的房價還沒有貴到沒辦法負擔
真的只有北部人不在意屋齡,新的太貴,能買新的就買新
的,沒聽過南部朋友在買老公寓住的
500收,
不過前面爬文看西卡大回覆版友2X年橋頭火車站房吃台積
電效應 可以放生出租我這近高鐵好像沒人看好 是吃到的
效應更差嗎
20年就不想看了還30年
你有概念 楠梓到左營卡一個半屏山嗎
楠梓橋頭一馬平川
台17每次走每次塞 往橋頭選擇很多
橋頭還可以吃橋科
感謝k大 我研究一下能不能隔成兩個2房好了 至少拉高租
金投報率
47
[請益] 桃園投資區域選擇目前手上有一筆閒錢想置產投資 因住北部,目前考慮以桃園市為目標 預算大約1000萬左右 以中古大樓為主 持有並出租五年以上,再視情況出售29
[請益] 左營高鐵附近的中古想問問各位大大 左營福山國中附近屋齡2x年的中古屋十樓 但看出去會剛好看到別棟十樓高的大樓屋頂 若可以成交在25/p算有賺到還是之後會賠呢? 有機會在屋齡3x年的時候漲到35/p嗎?26
[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客,但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀,而且他戶數超少,很難遇到有案子出售, 一時衝動就先買下,打算目前先收租,將來老了無論自住或收租,人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電,屋齡蠻新的,裝潢也已經蠻漂亮,沒有再花錢整理什麼17
[請益] 買房放戶籍的選擇大家好, 近期打算購入一間房子, 主要目的就是要放戶籍, 購入後出租, 我們夫妻名下有一房自住中,16
[請益] 高雄買房收租建議 代po原本去年初就有準備買房出租,但家人生重病,下的斡旋也趕快退(想說保留現金,萬一醫 療費龐大 ) 現在狀況穩定了,所以又重新聯繫個大品牌仲介請他們有好的物件沒上外網的盡快傳給我 最近美術館/左營2房15年內屋況不錯的普遍都要800萬up,原本要去看ㄧ間美術館898萬大兩 房,還沒去看就成交了,仲介說成交87515
[請益] 投資應該選老屋還是小新屋?各位好 覺得常看版上前輩們像c大,投資都是買老屋在轉賣。 最近想要買一間房出租, 我在台中,以我自己經驗來說以前租屋真的不會去租老公寓。以前租過老電梯大樓,感覺 房東出租的很辛苦,房客不好找。所以要買老公寓的話很猶豫。14
[請益] 北市公寓整理或出售各位午安, 小弟目前擁台北及桃園各一房 貸款尚餘500多, 單身無經濟壓力. 工作四處跑沒有地點限制 台北大樓屋齡約25年, 近期租客退租,房況差不多是需要一波整理的時間點, 主要為廁所 防水重做加基本家電換新. 粗估至少需要拿50-60萬出來10
[請益] 台南高鐵特區達麗如題 買了一間達麗台南高鐵特區的房子 當初一坪買快20 身邊很多人投資這個社區 感覺不貴就買了 最近想來調整資產配置 對台南不熟 看實登最近成交到3字頭9
Re: [請益] 該賣第二間嗎?假設一個狀況 不知道板上諸位先進 賣還是不賣 假設出租投資件 成本600 投報4%(每月租金實拿20000) 若干年後房價上漲 租金無上漲空間- 改造取決於你的目的 (A)明年出售比較好脫手 (B)拉高租金,長期出租,比現在5500出租有更好的回報 如果你的目的是出售好脫手, 我覺得用一萬五(or三萬)簡單改造很划算,