Re: [請益] 跟長輩溝通,好難,,,套房佈置
改造取決於你的目的
(A)明年出售比較好脫手
(B)拉高租金,長期出租,比現在5500出租有更好的回報
如果你的目的是出售好脫手,
我覺得用一萬五(or三萬)簡單改造很划算,
只要出售時早一個月賣掉,
或是售價可以多個5萬10萬都值得。
如果你能夠證明這個軟裝能夠多500~1500的租金效益,
就能反映在售價上。
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回到佈置部分
每個人有不同的喜好
你的佈置風格比較偏年輕活潑跟粉系
吸引到的可能會是三十歲前的年輕人
長輩看不慣也不意外
只能用出租價錢/速度證明
以這個預算(一萬五)來說我覺得蠻不錯
但有幾個地方要考慮
1. 有些東西是沒辦法在這個預算裡面解決的
例如浴室、天花板。
雖然你照片有拍到的地方看起來不錯
但如果沒拍到的地方不討喜,可能還是不好出租。
2. 假如租金提升到7000,跟附近的價格比競爭力如何?
如果附近有屋齡較新的大樓,只要多一兩千就可以租到,
這間房子有競爭力嗎?
這部分因為不了解地點及附近租客組成,很難下評論
3. 提供的家具/佈置越多,之後的維護成本也越高
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不過如果你的目的是明年好出售,
以上的問題就交給下任屋主煩惱就好
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謝謝 很中肯
爆
首Po話說我在南部有個公寓出租套房, 之前是給我爸管理 然後他的佈置方法就是 磁磚,日光燈,鐵辦公桌,紅色沙發那一套。 他認為堅固耐用, 但問題是就會租很久,然後價格又低。3
你完全沒有講到重點 小套房的出租重點有三 1:空置成本 2:帶看成本 3:布置/裝潢/維修成本2
一直到今年初住進女友買的房子前,租套雅房也近20年了 我是寧願選實用經濟房間的人, 所以比較偏好你修改前,租金少1500的房間 令尊安排的房間擺設而言,我會希望修改的是 1.窗簾換成遮光性良好的(重要) 2.牆壁要乾淨,如果手一摸有粉我就不會住19
你有套房出租就要決定你的受眾 像我喜歡用租金去初步篩選房客 所以我的套房都比同社區貴10%-20% 也因此必須有簡單整理跟別人不同 這兩年我房子幾乎都三天內租掉3
漂 : 亮) : 但是他看了就不高興: : 這麼小的桌子怎麼用, : 這沙發坐就不舒服
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.24
[請益] 單身想在高雄買房或置產建議如題 小弟北部人 目前還沒成家 未來人生規劃想五年後到高雄工作並長期居住 之前爬文以及一些長輩的建議再加上看到房子越來越貴 手上有筆閒置的資金可以負擔1000-1500貸款中古房屋 所以想說趁早買中古房並在這段空窗期間出租來減少支出16
[閒聊] 當房東的起手式請教有經驗的大家,如果小資族有閒錢150萬以內的資金,想要投資房產當房東,地點在 高雄或台南 建議從什麼物件開始最好 套房:最低總價,坪數10左右,缺點是貸款成數低。也許頭期款跟買舊公寓差不多。 優點是通常有電梯,屋況佳,出租租金較高。15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格: *裝潢 交屋之後,我是這樣配置的11
[請益] 套房想同時出租跟出售想請問各位大大的建議。 本人在文山有間十坪大的套房。 已經出租6~7年,租金也算還可以。 最近有想賣屋,但是因為還在觀望行情, 所以也沒有非常急著出售。6
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?租金會漲, 並非因為租客搶租, 而是因為"後進"的投資者 買進成本被墊高, 所以不得不把租金調高 想想, 如果你今天有一間用來出租的房子, 它不但保證每年 獲利, 而且還保證每年獲利逐年增加, 有這樣的金雞母, 你 捨得割愛嗎? 你不願意, 那為何"前一手"屋主要賣給你?6
[請益] 學區房請益目前住板橋,在台北市訂了一間預售屋,預計三年後交屋。想讓小孩明年上中正區的中正 國中(目前五年級,直系親屬買房只要前一年底入籍就確定入學),開始要找房子。目前 有幾個方案,不知道哪個比較好? 1.買便宜的設籍套房,確定入學後就賣掉或出租,小孩每天接送,單趟車程約25~30分鐘 。套房好出租嗎?所以我可能傾向賣掉就好,但又怕套房不好賣。怕小孩交通時間太長,