Re: [請益] 跟長輩溝通,好難,,,套房佈置
你完全沒有講到重點
小套房的出租重點有三
1:空置成本
2:帶看成本
3:布置/裝潢/維修成本
裝潢變好,但租金提高,空置的期間是變長還是變短?
帶看的次數是變多還是變少?
你經過一番布置,每月租金從 5500 -> 7000
每年多收 18000
但是你每換一個房客,裡面的東西包含床包,沙發
理論上就得換一次,因為會願意多花 30% 租金
租你這些軟裝的租客,多半很在意用二手品
老人有個問題就是看東西以簡單耐用去選
但年輕人有個問題就是只管自己開心沒在管機會成本跟投報率
要知道帶看次數跟維修次數也都要算進機會成本
實際上出租房是一個很簡單的計算題
只要把相關數字拿來算一算就知道該怎麼做
而你們吵的方向完全就不是重點
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言:
: 話說我在南部有個公寓出租套房,
: 之前是給我爸管理
: 然後他的佈置方法就是 磁磚,日光燈,鐵辦公桌,紅色沙發那一套。
: 他認為堅固耐用,
: 但問題是就會租很久,然後價格又低。
: 我趁暑假回來,花時間花錢佈置
: 就是用軟裝去包裝,日式簡單風格。(想說拉高租金跟投報率,之後要賣,價錢也比較漂: 亮)
: 但是他看了就不高興:
: 這麼小的桌子怎麼用,
: 這沙發坐就不舒服
: 電風扇幹嘛先移去外面,熱了怎麼吹?
: 我跟他解釋:
: 套房空間小,所以要用小傢俱
: 比較小的桌子跟沙發,才能顯得空間大。
: 然後雜物生活用品,先移去外面,因為讓人參觀,要塑造質感,才能拉高價格,
: 你擺個藍色塑膠立扇,就很不搭呀。
: 他就很不爽。
: 之前已經吵過一次,
: 我把延長線都收起來,因為太多線很雜亂,租客來看不好。
: 他就覺得 這樣才到處都有茶座可以用啊,才實際啊!
: 我很怕我一回台北,他又搞回原來的樣子,一意孤行,很擔心。
: 想想問大家
: 1.真的我不該去弄嗎?原本比較好?
: 2.怎麼讓爸爸理解我這樣作,不生氣?
: 附上原本樣子跟我整理後的
: 原本
: https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg
: https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg
: 我整理後
: https://i.imgur.com/by637ha.jpg
: https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg
: https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg
: https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg
: 補充一下
: 為何想改,
: 因為這是一房一廳的8坪套房
: 卻只能租5500跟別人沒客廳的租一樣錢,所以我很不解。
: 格局示意圖
: https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg
--
之前都空一到兩個月,而且租客品質越來越差,最多有三
個月的
而且重點我明年五月就要賣,其實去年有掛賣半年根本沒人
問
所以我才會改造
聽起來改造有成啊 至少詢問度很高
我整理過的房子 很多都當天租掉 同社區沒整理過的房
子 空在那兩個月後來請教我 後來也是租掉了 整理還
是有差 不過要看效益跟投報
坦白說明年就要賣的確不需要再佈置,要我就空屋租人
反正只是過渡時期,買房的人才不會認帳那些傢俱
掛賣半年沒人問,搞不好是嫌佈置累贅不美觀等比空屋差
沙發不用換新 買個沙發套500元就很舒服
床包 床墊都是讓租客自備的 衛生問題
爆
首Po話說我在南部有個公寓出租套房, 之前是給我爸管理 然後他的佈置方法就是 磁磚,日光燈,鐵辦公桌,紅色沙發那一套。 他認為堅固耐用, 但問題是就會租很久,然後價格又低。2
一直到今年初住進女友買的房子前,租套雅房也近20年了 我是寧願選實用經濟房間的人, 所以比較偏好你修改前,租金少1500的房間 令尊安排的房間擺設而言,我會希望修改的是 1.窗簾換成遮光性良好的(重要) 2.牆壁要乾淨,如果手一摸有粉我就不會住19
你有套房出租就要決定你的受眾 像我喜歡用租金去初步篩選房客 所以我的套房都比同社區貴10%-20% 也因此必須有簡單整理跟別人不同 這兩年我房子幾乎都三天內租掉3
漂 : 亮) : 但是他看了就不高興: : 這麼小的桌子怎麼用, : 這沙發坐就不舒服
50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的34
Re: [閒聊] 三房公寓高價收租是不是附近一定要好停分享一下我一間出租房的作法 - 先說我是做共生公寓三人合租那種。 其實吼... 共生公寓說穿了就是雅房多公共空間而已,你可以把它思考成 本來可以做 6 -8 間雅房每間收租8000,變成三間雙人房,多客廳+廚房, 每間收1.5萬,看似租金收入變少但其實管理變簡單和人員素質高很多。 重點是這種共生公寓相較隔套隔雅之類的,完全沒有違法的問題。22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:21
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼? 基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150, 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,10
Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約,給簽嗎?提供我的看法給你參考。 首先在你判斷該怎麼做之前,先確認一下你店面那商圈附近的出租狀況。 考量店面租客的狀況,我認為是承租方更換地方的難易程度如何。 以你形容的租客是開補習班且"已經小有名氣"來說, 我認為你漲租過多他有非常大的空間可以置換地點。6
Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢?: : 以上70萬內搞到完整,還有降低空間 : 泥作水電重做的好處是可以撐20年以上,以免出租時有問題要弄更麻煩,其他輕裝修的部 : 分都可隨時更換或增減。 : 簡單做簡單租盡快回本 (維修成本+費心)1
Re: [新聞] 租金創新高非實情?官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
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