Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？

s8752134 發表於 2022/7/6 下午12:04:26

看板home-sale標題Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？作者

s8752134

(Sea)時間Jul 6 12:04:26 2022推噓10 推:10 噓:0 →:11

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※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之銘言：

提供我的看法給你參考。

首先在你判斷該怎麼做之前，先確認一下你店面那商圈附近的出租狀況。

考量店面租客的狀況，我認為是承租方更換地方的難易程度如何。

以你形容的租客是開補習班且"已經小有名氣"來說，

我認為你漲租過多他有非常大的空間可以置換地點。

為什麼？

1. 開立補習班通常需要的裝潢都一般般，而且大多是軟裝 (桌椅...etc)

2. 已有名氣的補習班，其實沒有必要一定要堅持租在一樓，他大可租在二樓非店面處。

所以在這樣的情況之下，租金對承租方來說如果過高，是我的話我會毫不考慮換地點。

換去附近二樓的空間租金還可能更便宜。

當然對你出租方來說，你是不用管他是不是能租到更便宜的空間，你要看的單純就是

你拿到手 & 期間的管理心力。

以你描述的新合約 +50% 租金(約等於市價租金7.5折)，5~10年的租賃期且一次付清，

在這情況之下，只要對方確定是一次付清，是我的話我會同意簽下這份合約。

這是一個機會成本的問題 & 後續不再需要花時間心力管理房客的問題。

假定你一個月租金收5萬，年收60，10年租金一次拿600，我認為拉長到10年的周期，

你這筆600萬投入任何一檔殖利率穩定的股票，10年下來絕對是立於不敗且會更多。

因此你同意這個方案，不僅你沒損失還更賺，承租方也會感念在心，再加上10年不用

再考慮管店面，實在是非常划算。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.165.148 (臺灣)

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Agilitar07/06 12:08很有道理，謝謝先進，我會好好思考您講的話的。

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abyssa107/06 12:11先拿錢投入抗通膨資產就不用擔心通膨沒漲租了

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wisdom287607/06 12:18讚！很棒的建議！

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KingFelix07/06 12:32我也支持好房客難尋

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johnnychenme07/06 12:47歐硬gg 刪app

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gy5566200807/06 12:52聽起來不錯

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s2649275507/06 12:57一次繳足跟全租制拿到的錢很像而且不用還

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s2649275507/06 12:58不過這種簽法應該是商辦或店面才有概率發生

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s2649275507/06 12:59之前也有包租的找我談九折但是按月給付我算算我

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s2649275507/06 12:59自己也不用啥管九五折我才會考慮畢竟有可能需要重新

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s2649275507/06 12:59招租我最多省下招租

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s2649275507/06 13:00但如果一次性給付這個機會成本就不同了

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freekid07/06 13:26補習班要立案，地點有限制，然後跑個立案也是要十幾二十

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freekid07/06 13:26幾，不是那麼好換啦～

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s2649275507/06 13:38所以這也是房東的籌碼你要換很麻煩

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s2649275507/06 13:38就看兩邊怎麼談判到一個雙方都可以接受的點

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spmark07/06 15:08一樣想法

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spmark07/06 15:10說真的原po也不缺錢，直接答應對方提出的條件是省事的選擇

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spmark07/06 15:10如果想要再多一點，一個沒談好，他就跑了

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