[請益] 賣屋 犯蠢決定 其中被仲介話術誘拐的可能
如題
家中長輩賣屋
買方已經簽合約
但後續因為個人因素反悔
斡旋金沒收給予我家長輩
但長輩因仲介說可能還要走法律途徑才拿得回10%訂金
加上考慮對方買家似乎也是辛苦人家，所以省事作罷
後續對方還另外包了幾萬元的紅包(房仲轉交)
日後無意間卻有聽聞該房仲在拿此事說嘴，說我家長輩很大方
其中會讓我會有疑問的是兩點:
1.如果當初的合約紙本還在，就算當下放棄了追討訂金，後續是否還有可能求償
2.這點是最重要的，有沒有任何的可能是
「房仲其實拿了對方(買方)的10%訂金然後不讓我們(賣家)知道」
但這點應該可能性很低對吧? 畢竟解約的同時雙方也都在場
要不被發現真的需要很精巧的話術來同時呼嚨過雙方的人
(例如:完全不提到這個訂金沒入的去向)
而且，
已經當到店長等級應該沒有這麼不自愛，或者說不小心
如果用話術騙到了，應該會很小心不說出去 (拿我家長輩很大方這件事來說嘴)
會想先來問問各位是因為
家中長輩腦袋比較糊塗且年事已高，如果直接詢問
怕點醒了他迷糊而錯失一筆錢，而造成他的不適
如果真的已經無任何可能追討此筆費用，那也就算了
但如果有可能查證房仲是否私吞/求償 那畢竟也不是一筆小數目...
當然 是否跟對方(買家)追討這個我也覺得是其次
就真的不要讓不肖房仲飽足私囊就好...
非常感謝各位
--
一般來說你們和解需要雙方簽字，不會是仲介口頭說說而已，
所以要看你們當初解約簽了什麼。再來就是訂金一般是匯履保
帳戶。除非仲介用話術叫買房給現金訂金或是匯進仲介個人戶
頭，不然不大可能仲介拿走。
硬要追償也是麻煩 打官司你房子會卡住
幾年不能賣也是有可能
所以多數就是7788搓掉
買方違約房仲也能一起拿違約金
追償下去房仲跟你利益一致
所以不要想太多
決定了不就決定了嗎？對方買屋簽了是合約，你們談解
約時簽的也是合約阿
你知道說嘴這個詞彙是什麼意思嗎？別人提到你長輩很大方
，為何會被你認為是說嘴
先不提這種操作的風險與難度，是什麼讓你決定將對方預設
成這種負面的人？
收紅包應該有發生和解效力（？）
房仲說的是對的 真的上法院那個10%可能要卡很久 既然
上法院都拿不太到 你覺得房仲有可能A道嗎??
人的貪念誘發各種被害妄想
買方也不是白痴
嗯嗯，想太多了，嗯嗯
想太多了，就問你有決定權嗎？你可以主導訴訟嗎？
能不能起訴都不是你說了算，想這麼多幹嘛？
私吞可能性極低吧 ....看當初買家是開心走出去還是賭
爛走出去 10%被沒收一定臉臭爆
正常人10%要被A走一定告的 因為就算白紙黑字也是有調
解空間 連哀都沒哀那肯定是真的小紅包就了事了
而且當初都收紅包才愈想不對勁很難看 因為你們實際已
經和解了
和解又反悔不只訴訟不太可能討到便宜 本來的好名聲雙
贏也直接臭掉
真的不知道你哪來這種想法 晚上睡不著突然想到？
人的貪念真的很可怕，你不覺得因為金錢，你已經變成另一
個人了嗎？
房仲還拿對方給的紅包來 結果被想成可能私吞 這個晚
輩好像不會做人欸
你的長輩很有智慧也很善良,你要多學學
到底關你屁事
樓樓上說嘴長輩很善良
乖
長輩放了對方一筆 推 如果房仲真的沒中間賺一筆
有的人心真的好可怕喔 出發點充滿惡意
長輩的事又不是你的事，真的有問題當下就不要同意
事後越想越不對勁是哪招，還懷疑人家私吞
你是不是想要撈一筆
幫補 好多垃圾仲介崩潰 笑死
讓買方不用賠10%，所以房仲說貴親大方有什麼不對嗎？
房仲爽到
錢應該都在履保帳戶 履保要出款需要合約證明
長輩是智者 人人有可能做錯決定 如果態度良好
放下這種利益 增進自己的功德 不一定是蠢決定
這種解約案件 房仲多數不樂意 因為仲介費收不到
不過房仲基本也是看人處理事情 ...願意幫忙處理解約
沒有收仲介費的 基本上應該出於好心好意
這種長輩 心態很良好 我相信大多數人願意跟他交友
有沒有可能是長輩拿走了但沒跟你說實話?
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉21
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[請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？第一次賣屋，想請教大家 因為要換屋，新家預售屋預計今年八月底交屋， 所以年初一月時找了某家房仲打算先賣現在的房子， 然後再以回租方式直至搬家。 不過過程中總覺得房仲沒有很積極，10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後，房仲通知，我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價，房仲說屋主也不願意降價，如果要成交，要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費12
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的小弟從業十一年，收過幾百份斡旋，只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師，我們也未必會輸，但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:4
Re: [請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？方 : 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約 有 : 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 : 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的: 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : -----
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