Re: [請益] 賣方無法騰空交屋,違約問題?
※ 引述《orange450046 (Live Forever)》之銘言:
: 想請教各位
: 現在的情況是:透過東X房仲買房子,已簽約和付訂金,與賣方約定6/19交屋,現在賣方
: 說房客不搬走,租約到明年4月,想合意解約,我們認為是你賣方無法履行合約(合約有
: 寫,「買賣標的如有出租,雙方約定騰空交屋」),應該要付違約金,但賣方不想付
: 賣方態度:我不知道買賣不破租賃,房仲跟我說可以賣,是房仲的問題,我不付
: 房仲態度:只想叫我們付服務費
: 請問現在想追討這筆違約金的話,是否直接找律師處理?(還是房仲的問題比較大要找消
: 保官?)謝謝各位
各位好,我是原PO
先謝謝大家在前一篇的回覆和意見,跟大家報告一下事件的後續,關於有人提到可以找店長,不幸的是我們這個房仲他就是店長.....還有說可以找總公司的,賣方有去找,結果總公司表示「這個房仲本來就很難搞」(????),而且他們對加盟店的約束力不高(這樣就撇清關係了?)
我們有找律師諮詢過,但我們也不想搞到上法院,首選還是和解然後趕快拿回訂金看別間房子。第一次跟賣方、房仲三方坐下來談,我們跟賣方談好賣方賠償我們4萬5,賣方負擔所有的手續費,我們就合意解約,本來以為事情可以解決了,結果房仲發現我們都沒有要付他服務費的意思他就爆炸了開始吼人,房仲跟賣方互罵了兩個小時不歡而散.....
之後我們又諮詢了律師,律師說我們如果要對賣方求償違約金,房仲是有連帶責任的,而且房仲還有他在執行業務上的背信問題,我們把這些轉告房仲後他就.....怕了,答應不收服務費,我們以為事情可以解決了,結果!到了應該要收到退還的訂金那天一直沒看到錢,打電話給履保專戶的公司,他們表示房仲提出異議!我們傻眼!退一步來說就算有爭議所以履保專戶公司不敢把錢給我們那也是扣住服務費的部分啊,為什麼整筆都扣住了!而且房仲提異議的部分竟然是我們的服務費+賣方的服務費,賣方的服務費干我們什麼事啊!!
當天下午知道這個狀況後我們表示不看到退還的訂金就法院見,然後隔天賣方跟房仲自己協商了另一份和解書,希望我們簽,這份和解的內容,我們的部分沒什麼變,還是拿賣方給我們的4萬5、我們拿回訂金,賣方那邊多了,賣方不能找消保官申訴房仲(有點好笑....),還有賣方五年內不可以把房子移轉給二等親或房客,然後房仲跟買賣雙方都不收服務費。
總之似乎是房仲覺得賣方想把房子賣給房客、不想付服務費才搞成這樣(其實我們也懷疑),但他約定的這個條件很好規避吧......總之我們就很衰被無辜波及,不過現在總算是解決了。希望大家都不要碰到這種雷房仲。
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房仲跟賣方 玩的遊戲還真特殊 ... 買方應該去拜拜一下~
還好有拿回來,看來要找到專業跟道德都有的房仲還真難
從頭到尾都是屋主在搞包 你們真衰被波及
哪有人都簽買賣合約了 跟承租方還搞不定不配合搬遷
這個案子買方也不需要支付仲介服務費 搞成這樣收個毛
屋主要賠錢是真的 仲介跟屋主求償服務費才是合理的
當到店長了 這種糾紛處理的方式還真爛 只能幫默哀
一般如果你們去看有承租方的房子最晚復看時候要跟承租
方稍微聊一下 確認它們成交後會配合搬遷再去出價較好
如果承租方還不願意賣掉後搬遷 甚至連帶看都不配合的
自己小心就可能遇到像原PO這樣的問題發生
所以我常常遇到同事說有承租方說要出價才能看屋的案子
這種我都直接pass過不介紹省的遇到這種鳥事情還要處理
『仲介看起來比較好欺負,就咬著仲介公司要賠錢吧』
我比較好奇的是.哪間的東X.我有興趣了
東X有東龍跟東森 科科
林口以前還有這兩個品牌現在早沒倒光了其他地區就不知
我想看戲嘛.為何要這樣
這房仲整個很奇筢...
房仲先成交再說的心態不改變的話,這種事情不會少發生
的。
賣方要賣房子的話,最好先讓租客搬完再來賣比較好。
除非是確認買方願意承受租約。
不懂買賣不破租賃的房仲還好意思出來大放厥詞哦 可笑
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[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前22
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題,但屋主還是要我們先簽履保動用,代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題,突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶,還壓著印18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價11
[請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶各位好,最近我在準備簽約,已經口頭告知頭期會依簽約、用印、完稅三期交付,也告知 要用履保。 最近房仲打電話來說要我先匯第一期款項到他們公司帳戶當定金給賣方,之後賣方會轉進 履保帳戶,我從來沒聽說買房子和仲介公司會有金流往來並讓賣方存入履保。 目前我沒答應要匯款,我還是有疑慮,請問房仲的要求是合理的嗎?6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。4
[請益] 服務費承諾書問題各位板上的大大好 最近看了一間房子,那間房子我是透過A房仲幫我找B房仲去聯繫的房子, 因為那房子是B房仲的專約,必須由B房仲帶我們和A房仲同時看。 然後我覺得不錯就A房仲下斡旋金,A房仲說他對我負責。 斡旋期間我發現...4
[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?一般透過房仲買賣成屋 買方付1-2%服務費 賣方付4%服務費 合計6%服務費 因為成屋交易過戶容易問題多 所以付6%還勉強接受2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?分享一下我的經驗, 以我的案例,由代書登載到實價登錄,一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯,但後來我看他登錄的資料,房間數就打錯 內政部實價登錄的價格,就是甲乙兩方契約上交易的價格,沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費,是另外跟房仲有契約,我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。- 正確來說 實價登錄價若無特別註記就是買賣總價 而房仲是以買賣總價的趴數 另外向買賣雙方收取服務費 因此實登的買賣總價-賣方服務費=賣方應收
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Re: [請益] 成交後因故取消,仲介費等相關費用?^^^^^^^^^^ 看推文,是房屋傾斜嗎? 若有具體的瑕疵,若也依合約要處理時 就請房仲找幾間廠商來估價要處理費用 若依合約要處理,就看賣方要怎麼處理,還是減那部分的款項
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