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[心得] 亞利桑那州鳳凰城看房買房

看板home-sale標題[心得] 亞利桑那州鳳凰城看房買房作者
youngeram97
(小百合)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:15

在鳳凰城看了將近半年,
有些小小心得分享給大家,
有錯誤也請各位前輩不吝指導與指正。


因為是自住(投資不在討論範圍),
所以在看房買房的過程極度龜毛小心,
有90%的時間花在Zillow 上面找case ,
實際看房子的時間筆較少,
前期因為不懂周遭區域房子的特性,
所以才會花很大部分的時間在房網上。

其實房源很多,好的房子會不斷的出現,
但是也是很快就賣掉,好的房子約1星期。
所以前期都是在Zillow 上設定好條件,
然後大量搜尋,並且記錄喜歡的案子,
追蹤他降價紀錄、追蹤從post 到賣掉的時間,觀察賣不掉的房子,避免自己買到地雷。也培養敏銳的眼光,之後有好的case 可以馬上出手。


以下是小弟的個人歸納(二手房):
1. 學區學校great school 評分>8 ,近學校
公立學校/charter school/basis school < 1miles (小學+分,若是正對國高中旁邊則是嫌惡設施,屁孩可能爬進你家後院)

2. Single house /一層樓 (美國人不喜歡爬樓梯,而且一層樓,整個建地面積大)

3. 屋齡<20年, 4房 2.5衛 以上,
室內2500sqf以上
(有office加分/3車庫加分/會客廳則看人需求/ RV gate 能放露營拖車—>看個人需求)

4. 單價 260+- 10 USD/SQF ,好快賣掉。

5. 整個房子含後院 > 9000 SQF 以上

5. 滿足以上有湖景+泳池,幾乎秒殺(3天內賣出)

6. 後院隱私好/後院面山或是有遮蔽物/近超市+分


Zillow 上面可以顯示學校,
顯示的條件可以設定:只顯示8分以上的。
https://i.imgur.com/oD9lIO3.jpg

圖 亞利桑那州鳳凰城看房買房
這樣可以確定房子在好的學區附近,
搜尋起來也很方便。

因為亞利桑那州夏天很熱,晚上戶外可以到42度c以上,所以找房子希望能面西方,這樣傍晚的時候後院不會曬到太陽,小孩能夠在後院玩耍,游泳。然後面西方的房子,車庫曬到太陽而已,影響也不大。會重視後院,主要還是夏天太熱,出去玩也是多室內活動,但是也傷荷包,其實大部分的時間會在家裡或是後院。所以其實後院蠻重要的。


要特別小心:

1. 太陽能板 (要是屋主剛貸款買的,要清楚月費,整體開銷可能要繳300USD每月的月費,但是能省電費,真的是看人需求)空調不管季節,都是需要常駐。所以太陽能發電如果能跟電費打平,這樣就加分。有太陽能板的房子,也要特別小心屋頂狀況,有些屋主因為屋頂壞掉,無力維修,會有鴕鳥心態去用太陽能板蓋起來!
沙漠溫差大,木造房熱脹冷縮也很大,建議空調固定在某個溫度,不然你的室內門容易關不起來鎖不起來,還有一些接縫裂痕,油漆剝落,所以其實很耗電。

2. 太久沒人住的房子(3個月/半年以上沒人住的房子)要是有漏水,房屋檢查的時候,會查不出來(因為都乾掉了),要是漏在廚房地板牆面。包準至少要修三個月以上,而且至少要5000鎂以上修復(若有房屋保險可能只需要自己出1000-2000元,依保險內容而定),但其實太久沒有人住的房子優點是好殺價。

3. 有沒有白蟻保固/房子白蟻歷史/有屋主會送白蟻保固

4. 可以跟屋主要 home warranty 一年,700元以下!

5. AC unit (冷氣室外機使用的年限)、熱水器使用的年限、房屋窗框膠條狀態。

6. 有棕櫚樹,這個都是需要額外開銷,定時需要找人來修剪,這是一筆開銷…..但是老
外覺得棕櫚樹帶財!

7. HOA (類似管委會)條約,有些不能在車庫前的院子洗車,有些則是規定前院的造景樣式,月費用則是70-120都有!有些細到門跟窗樣式都要依照HOA來採購。

8. 噪音: 有沒有面臨主要幹道?美國的車子噪音很大,而且木造房隔音很差,避免連在一起的房子,避免上下兩層的apartment ,這些都不適神經敏感的人住。講話/腳步,都超明顯。

9. 印度人的房子通常都有股很重的味道,看個人接受度。

10. 看房子的時候也要在社區繞繞,有門禁的社區通常不錯。有的社區,前院有佈置的很好,這樣整個社區的素質都會不錯。尤其是萬聖節/聖誕節這種,可以去心儀的社區繞繞,好壞社區層次很明顯。

11. 抽油煙機有沒有真的抽出去外面,要是那種抽油煙機是整合在微波爐下方,很大的機率是沒有走出去屋子外的。華人做菜很多油煙,很容易整間臭掉。看房子可以挑下午1-2點去看,很多房子都是吃完飯,那個味道會超重,要看看自己能不能接受。


配合房仲:

理想的房仲,能夠幫忙找到對的case ,看房子的時候會注意屋內的耗材狀況(例如AC /熱水器/冰箱/板材油漆年限/太陽能板),要出價的時候,會幫忙看這個地區附近半年內成交的類似房型,做一個合理的offer ,並且在屋房檢驗期間對於瑕疵/缺陷/損壞,需要修復的話,他都有一個清楚合理價格,可以再進一步跟屋主要一些價格折扣。例如:一台冷氣室外機要是使用20年了,功能雖正常,但是厲害的房仲可以跟屋主再要個2500-3000的折扣!通常房屋檢查之後還能再要個至少10000折扣下來。

然後最好能夠退佣金,通常能退個1-1.5%房子價格的佣金。600000房子,1.5%就是9000元,真的不無小補。

遇過 2個台灣人/1個白人/1個強國人,最失望的竟然是兩個台灣人房仲,一個根本答不出什麼是合理價格,房子貴的理由是什麼?有些房子為什麼會砍20%開價? 只會一直說房市很熱,要買要快。

另一個還做30年了,找的case 完全不行,完全打不中我開出來的條件,年輕的白人女孩,很厲害,每次都能找到我喜歡的案件。我把白人找到案件分享給30年的資深台人房仲,目的是希望她能像白人房仲那樣,幫忙找到我理想的case,開宗明義講反正誰找好的case,業績就給誰。結果30年的資深台人房仲,反而罵不道德,因為這樣是讓房仲彼此競爭,說我不尊重也不信任她,然後就封鎖加刪除我。很錯愕!!!原來國外買房只能固定一個房仲?

最意外的是強國人房仲,真的強。看case 眼光獨到,大缺點/小缺點都能講清楚,若需要修復需要多少錢也都很清楚,屋主要搬走的理由交代的很清楚,而且對於區域價格很敏銳,會去探對方房仲的底價,很會利用房子的缺點去殺價,重點是還會退佣金!


講這麼多,希望對大家有幫助。希望旅外的台人,能夠買到心儀的房子。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 72.217.56.13 (美國)
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Okubo778804/23 16:14哪裡可能產3奈米? (A)高雄 (B)新竹 (C)台南 (D)鳳凰城

Okubo778804/23 16:15高雄擴產3奈米可能性有多少%? (A)0% (B)87% (C)懶趴

※ 編輯: youngeram97 (72.217.56.13 美國), 04/23/2023 16:18:13

psynanako04/23 16:19資訊實用給推

mitic102904/23 16:23台灣講究的是人情,其實就是專宰自己人

shena3033504/23 16:27推~感謝分享

Diapolo04/23 16:31https://i.imgur.com/X0eOV4f.jpg

圖 亞利桑那州鳳凰城看房買房

jagger04/23 16:35台灣房仲笑死

hardlife04/23 16:36感謝分享 小弟最近也在附近準備找房

hardlife04/23 16:36arrowhead人工湖附近的房子的確超級搶手

kyova04/23 16:39

EggMaruku04/23 17:08推 認真

sirloin04/23 17:27台灣人專宰台灣人啊

TyuzuChou04/23 17:37YouTube超多強國房仲,有些真的很強

Morphee04/23 18:00老中炒美國房才是一流的

birdman436804/23 18:01台灣人出國後常常坑自己人

qscgg04/23 18:24晚上還有42度喔,這要怎麼住人...

cutbear12304/23 18:39台灣人專宰台灣人有感+1

leon990804/23 18:41那邊只是熱,但很乾,體感溫度還可以忍受,但我得說鳳

leon990804/23 18:41凰城大概是我去過美國那麼多地方,覺得最不適合居住的

leon990804/23 18:41,但工作在那也沒辦法就是

haopig04/23 19:00之前去美國玩好幾個州,一路天氣都很舒服,就是到鳳凰城

haopig04/23 19:00一下車就覺得不舒服,好熱

ff454704/23 19:00台灣仲介到美國專吃台灣人 要小心

cherrybabe04/23 19:09我美國日本房產一律請強國房仲處理,只有讚而已

cherrybabe04/23 19:14其次找韓國,他們頂級客源很多,不會像台灣仲仲只會

cherrybabe04/23 19:14找一堆看看仔問問仔浪費時間

cherrybabe04/23 19:17然後還厚臉皮要專約,白眼翻到後腦勺,偉哉!灣灣經

cherrybabe04/23 19:17紀!

penguine3304/23 19:24wow感謝分享

darkangel11904/23 19:47還好去那邊都是住飯店出差 冷氣吹爽爽

SEEDA04/23 20:28台灣房仲就廢物啊

a1l2m3m404/23 21:27好心得 推

JackChung04/23 21:49有些仲介會跟你簽約 在一定期間內只能由他專門代理你

JackChung04/23 21:52沒有簽這種約就沒差 不過仲介通常都會問你有沒有已經

JackChung04/23 21:52跟誰合作

JackChung04/23 21:58仲介建議找本身就在投資 不靠佣金收入的

l8th04/23 23:15school ratings on Zillow is BS

wuwaiter04/24 02:52有些台灣人去到國外真的是靠祖先(和爸媽)保佑

dhvaja04/24 03:03我在美國租房也是找強國人士,台灣房仲都靠人情….

dhvaja04/24 03:04房東也是強國人,很熱心

ijk104/24 12:20GGer真以為能在美國拿綠卡喔 笑死

pesta012104/25 09:29推優質文

moocow04/26 04:47台灣仲介到了國外討生活還可以不專業喔? -.-

lucky36004/26 13:45鳳凰城是近期移入最多台灣人的地方了