[心得] 亞利桑那州鳳凰城看房買房

在鳳凰城看了將近半年，
有些小小心得分享給大家，
有錯誤也請各位前輩不吝指導與指正。

因為是自住（投資不在討論範圍），
所以在看房買房的過程極度龜毛小心，
有90%的時間花在Zillow 上面找case ，
實際看房子的時間筆較少，
前期因為不懂周遭區域房子的特性，
所以才會花很大部分的時間在房網上。

其實房源很多，好的房子會不斷的出現，
但是也是很快就賣掉，好的房子約1星期。
所以前期都是在Zillow 上設定好條件，
然後大量搜尋，並且記錄喜歡的案子，
追蹤他降價紀錄、追蹤從post 到賣掉的時間，觀察賣不掉的房子，避免自己買到地雷。也培養敏銳的眼光，之後有好的case 可以馬上出手。

以下是小弟的個人歸納（二手房）：
1. 學區學校great school 評分>8 ，近學校
公立學校/charter school/basis school < 1miles (小學+分，若是正對國高中旁邊則是嫌惡設施，屁孩可能爬進你家後院）

2. Single house /一層樓 （美國人不喜歡爬樓梯，而且一層樓，整個建地面積大）

3. 屋齡<20年, 4房 2.5衛 以上，
室內2500sqf以上
（有office加分/3車庫加分/會客廳則看人需求/ RV gate 能放露營拖車—>看個人需求）

4. 單價 260+- 10 USD/SQF ，好快賣掉。

5. 整個房子含後院 > 9000 SQF 以上

5. 滿足以上有湖景+泳池，幾乎秒殺（3天內賣出）

6. 後院隱私好/後院面山或是有遮蔽物/近超市+分

Zillow 上面可以顯示學校，
顯示的條件可以設定：只顯示8分以上的。
https://i.imgur.com/oD9lIO3.jpg

因為亞利桑那州夏天很熱，晚上戶外可以到42度c以上，所以找房子希望能面西方，這樣傍晚的時候後院不會曬到太陽，小孩能夠在後院玩耍，游泳。然後面西方的房子，車庫曬到太陽而已，影響也不大。會重視後院，主要還是夏天太熱，出去玩也是多室內活動，但是也傷荷包，其實大部分的時間會在家裡或是後院。所以其實後院蠻重要的。

要特別小心：

1. 太陽能板 （要是屋主剛貸款買的，要清楚月費，整體開銷可能要繳300USD每月的月費，但是能省電費，真的是看人需求）空調不管季節，都是需要常駐。所以太陽能發電如果能跟電費打平，這樣就加分。有太陽能板的房子，也要特別小心屋頂狀況，有些屋主因為屋頂壞掉，無力維修，會有鴕鳥心態去用太陽能板蓋起來！
沙漠溫差大，木造房熱脹冷縮也很大，建議空調固定在某個溫度，不然你的室內門容易關不起來鎖不起來，還有一些接縫裂痕，油漆剝落，所以其實很耗電。

2. 太久沒人住的房子（3個月/半年以上沒人住的房子）要是有漏水，房屋檢查的時候，會查不出來（因為都乾掉了），要是漏在廚房地板牆面。包準至少要修三個月以上，而且至少要5000鎂以上修復（若有房屋保險可能只需要自己出1000-2000元，依保險內容而定），但其實太久沒有人住的房子優點是好殺價。

3. 有沒有白蟻保固/房子白蟻歷史/有屋主會送白蟻保固

4. 可以跟屋主要 home warranty 一年，700元以下！

5. AC unit (冷氣室外機使用的年限）、熱水器使用的年限、房屋窗框膠條狀態。

6. 有棕櫚樹，這個都是需要額外開銷，定時需要找人來修剪，這是一筆開銷…..但是老
外覺得棕櫚樹帶財！

7. HOA （類似管委會）條約，有些不能在車庫前的院子洗車，有些則是規定前院的造景樣式，月費用則是70-120都有！有些細到門跟窗樣式都要依照HOA來採購。

8. 噪音： 有沒有面臨主要幹道？美國的車子噪音很大，而且木造房隔音很差，避免連在一起的房子，避免上下兩層的apartment ，這些都不適神經敏感的人住。講話/腳步，都超明顯。

9. 印度人的房子通常都有股很重的味道，看個人接受度。

10. 看房子的時候也要在社區繞繞，有門禁的社區通常不錯。有的社區，前院有佈置的很好，這樣整個社區的素質都會不錯。尤其是萬聖節/聖誕節這種，可以去心儀的社區繞繞，好壞社區層次很明顯。

11. 抽油煙機有沒有真的抽出去外面，要是那種抽油煙機是整合在微波爐下方，很大的機率是沒有走出去屋子外的。華人做菜很多油煙，很容易整間臭掉。看房子可以挑下午1-2點去看，很多房子都是吃完飯，那個味道會超重，要看看自己能不能接受。

配合房仲：

理想的房仲，能夠幫忙找到對的case ，看房子的時候會注意屋內的耗材狀況（例如AC /熱水器/冰箱/板材油漆年限/太陽能板），要出價的時候，會幫忙看這個地區附近半年內成交的類似房型，做一個合理的offer ，並且在屋房檢驗期間對於瑕疵/缺陷/損壞，需要修復的話，他都有一個清楚合理價格，可以再進一步跟屋主要一些價格折扣。例如：一台冷氣室外機要是使用20年了，功能雖正常，但是厲害的房仲可以跟屋主再要個2500-3000的折扣！通常房屋檢查之後還能再要個至少10000折扣下來。

然後最好能夠退佣金，通常能退個1-1.5%房子價格的佣金。600000房子，1.5%就是9000元，真的不無小補。

遇過 2個台灣人/1個白人/1個強國人，最失望的竟然是兩個台灣人房仲，一個根本答不出什麼是合理價格，房子貴的理由是什麼？有些房子為什麼會砍20%開價？ 只會一直說房市很熱，要買要快。

另一個還做30年了，找的case 完全不行，完全打不中我開出來的條件，年輕的白人女孩，很厲害，每次都能找到我喜歡的案件。我把白人找到案件分享給30年的資深台人房仲，目的是希望她能像白人房仲那樣，幫忙找到我理想的case，開宗明義講反正誰找好的case，業績就給誰。結果30年的資深台人房仲，反而罵不道德，因為這樣是讓房仲彼此競爭，說我不尊重也不信任她，然後就封鎖加刪除我。很錯愕！！！原來國外買房只能固定一個房仲？

最意外的是強國人房仲，真的強。看case 眼光獨到，大缺點/小缺點都能講清楚，若需要修復需要多少錢也都很清楚，屋主要搬走的理由交代的很清楚，而且對於區域價格很敏銳，會去探對方房仲的底價，很會利用房子的缺點去殺價，重點是還會退佣金！

講這麼多，希望對大家有幫助。希望旅外的台人，能夠買到心儀的房子。

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