[請益] 問一下高手~
https://imgur.com/LlQoCga
這是我家附近的一個新建案
在泰順街和平東路口
可以看出來基地面積並不大
https://imgur.com/mymwToQ
這是屁股位置
我的問題是
這案子基地面積不大
(目測應該是150坪以內)
對面就和平東路沒有永久空地
前後幾乎都沒有退縮
然後又蓋的超高
我查了一下這地方是商三特
建蔽容積45%/225%
我怎麼看那個建蔽率都不像45%
還有那個容積 225% 是怎麼
有辦法灌到那麼高的?
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※ PTT留言評論
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容移加容獎囉~
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都更案的話 可以按照原建蔽率來蓋
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永和中正路福和路萬香烤鴨旁那一棟直直的高樓更離
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譜,小小一塊地蓋13樓,光用套房就可能3-40間月租
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幾十萬嚇死人。
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這裡是原商二的商三特, 建蔽65% 容積630%
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騎樓是不是不算建蔽率阿,不然這看起來有空35趴的土
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地嗎?
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騎樓算法定空地 古代未實施容積率前 騎樓以上空間都算多蓋
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多賺的
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現在騎樓算法定空地 但騎樓上方空間照算容積
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所以蓋騎樓的誘因就小了
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你直接line 他問不就好了lol
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所以新蓋房子光騎樓部分退縮就差很多
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本來看起來矮破窄的只要都更後就差很多
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板橋實踐路那個整排一堆都更 那個比對中間沒都更的地
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方就變得異常明顯
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原本遮蔽率再加上道路退縮容積獎勵 大概就是退兩個騎
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樓
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醜到爆的市容
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和平東路
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高手問高高手
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禾馨斜對面 這間當初看到覺得怎麼那麼小還能重建
推
民權西路站後面那個撫順街有個建案才誇張 巷子那麼小條 結
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果蓋的時候居然不用內縮還可以蓋超高 我都看不出來怎麼蓋
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的 難道是大稻埕買容積率來灌的嗎?
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有29
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」!神秘屋主現聲:看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地25
Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面? 不做居室或商業使用的地下室是不計容積的 大部分公設也都不計容積 甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積 大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分*1006
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的,但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同5
[請益] 房子容積的問題如題 就我所知 大部分的住宅用地是2-300% 商業用地可以更高 台北市有到800%的 但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢?感覺加上獎勵容積也不太合 為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來 而且很明顯超出很多1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪4
Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎?如果現行的容積建蔽機制來說 不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算,剛剛好225容積用完 4樓蓋要看時期,建蔽率蓋滿跟沒蓋滿,決定有無用超過 5樓公寓基本上一定用超過 台北市除了2-3樓透天以外,基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的- 1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41 這邊沒問題是獎勵容積部分 法定原始面積 12864.33 (250%) 總容積24712.41 重點在地下室挖了5層 上面38層
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