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[請益] 問一下高手~

看板home-sale標題[請益] 問一下高手~作者
jamo
(hi)
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https://imgur.com/LlQoCga
這是我家附近的一個新建案
在泰順街和平東路口
可以看出來基地面積並不大
https://imgur.com/mymwToQ
這是屁股位置

我的問題是
這案子基地面積不大
(目測應該是150坪以內)
對面就和平東路沒有永久空地
前後幾乎都沒有退縮
然後又蓋的超高
我查了一下這地方是商三特
建蔽容積45%/225%

我怎麼看那個建蔽率都不像45%
還有那個容積 225% 是怎麼
有辦法灌到那麼高的?


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※ PTT留言評論
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typhoonghi12/30 06:59容移加容獎囉~

typhoonghi12/30 07:01都更案的話 可以按照原建蔽率來蓋

DeathStarDS112/30 07:46永和中正路福和路萬香烤鴨旁那一棟直直的高樓更離

DeathStarDS112/30 07:46譜,小小一塊地蓋13樓,光用套房就可能3-40間月租

DeathStarDS112/30 07:46幾十萬嚇死人。

DeathStarDS112/30 07:46https://i.imgur.com/MAI5SEE.jpg

圖 問一下高手~

IBIZA12/30 08:40這裡是原商二的商三特, 建蔽65% 容積630%

empireisme12/30 08:46騎樓是不是不算建蔽率阿,不然這看起來有空35趴的土

empireisme12/30 08:46地嗎?

IBIZA12/30 08:57騎樓算法定空地 古代未實施容積率前 騎樓以上空間都算多蓋

IBIZA12/30 08:57多賺的

IBIZA12/30 08:58現在騎樓算法定空地 但騎樓上方空間照算容積

IBIZA12/30 08:58所以蓋騎樓的誘因就小了

kusomanfcu12/30 09:11你直接line 他問不就好了lol

kusomanfcu12/30 09:12所以新蓋房子光騎樓部分退縮就差很多

kusomanfcu12/30 09:13本來看起來矮破窄的只要都更後就差很多

kusomanfcu12/30 09:14板橋實踐路那個整排一堆都更 那個比對中間沒都更的地

kusomanfcu12/30 09:14方就變得異常明顯

kusomanfcu12/30 09:15原本遮蔽率再加上道路退縮容積獎勵 大概就是退兩個騎

kusomanfcu12/30 09:15

truelove35612/30 09:56醜到爆的市容

truelove35612/30 09:56和平東路

askachage12/30 11:47高手問高高手

ChikanDesu12/30 13:21禾馨斜對面 這間當初看到覺得怎麼那麼小還能重建

fo11ow12/30 20:51民權西路站後面那個撫順街有個建案才誇張 巷子那麼小條 結

fo11ow12/30 20:51果蓋的時候居然不用內縮還可以蓋超高 我都看不出來怎麼蓋

fo11ow12/30 20:51的 難道是大稻埕買容積率來灌的嗎?