Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
雖然你的問題很驢,但還是值得探究下
先講結論：不管你有幾間房，自住還是投資
當然都希望房價是漲的！
買不起是別人的事,住的起是你的本事-
房價自己會幫你漲，不用擔心！
舉個例子：
你今天想換屋，住的40年公寓或30年華廈
當你要賣時,一定會上網看下目前實價登錄
結果一查才發現：哇靠！當年我老北一坪買30
現在怎麼成交70幾,嚇死寶寶！
好吧！這世界逼我賺,真不好意思
也開個70幾自售實價賣出就好
結果一登591-屋主自售
媽啊！
一天接了20幾個仲介電話接到手軟
17個說可以幫忙賣得更高,只要給他個機會
變成70幾要再墊4%服務費上去
地點好,屋況不差！一個月內順利找到新屋主
高歌離席~
這就是現況！然後不斷的持續複製~
所以，要怎麼跌？
你說大安信義背離市民太遠？
中永和3房老公寓,3樓以下你試看看
出來幾間秒殺幾間
甚至根本不需放上網~
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.9.111 (臺灣)
※ PTT 網址
→
那種物件房仲常去去屋主信箱放聯絡資訊問你要不要賣房子
→
※ 編輯: ipipwrong (114.37.9.111 臺灣), 01/10/2024 14:47:54
以前住公寓真的信箱一天到晚是房仲廣告
推
政府不要舉債不要印鈔就不會漲了
推
台北賣的難道很少，有售出一堆人搶嗎
噓
笑死
30
首Po房版的人大多應該都在30-40歲區間 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧 孩子大了總是要換房的 不過目前看起來每個買房的人 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思2
當然是希望漲，漲到一定程度的時候， 賣掉一間主臥的坪數， 可以到多數國家買別墅養老， 根本不費吹灰之力。 有房子的人，很多可以不用工作，32
其實答案很難一概而論 我個人會偏好穩定，符合物價、薪資的漲 因為無論什麼理由，不動產都是資產 在通膨的情況下你的房子不漲，就等於你的資產在縮水 但如果房子漲很兇，兇到反過來影響物價(像現在)1
根據智久自己為例子 背景是這樣的 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承 假設智久在新竹有一間房子爆
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子![Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?](https://i.imgur.com/QEQjRgCb.png "Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?")
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這問題很複雜 理想上當然是我家漲別人家跌最爽 或是增貸投資也是正解 還有有貸款的人房價下跌反而會吃屎 這個也講到爛了4
買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500） 心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000） 設定前提： 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資1
其實說穿了就是PR值阿= = 台灣房屋自有率八成的情況下，就算房價漲了，持有單屋的人pr值也不會變動太大，除非你是有保持高倍槓桿，而且你的房產是相對高價，這樣漲幅才對你的PR值有顯著影響 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. --1
錯 在豪宅限貸和豪宅稅扭曲之下 目前很多豪宅限附近的好房子價格反而有低估 : 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧 : 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數) : 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?1
安安 我國際超級魯空啦 疫情以來 全球為通膨所苦 通膨苦的是領薪度日糊口的人 對有資產者房價漲了也許很爽
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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係37
Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣看推文說的1068萬已經是區域最高價 表示他也不算少賣 表示加300萬放到網站上大多賣不出去 一坪直接加價10萬 表示是開好玩的。![Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣](https://i.imgur.com/GQlbSoQb.jpg "Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣")
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[閒聊] 到底是誰在炒房覺青最不高興的就是炒房 那房子又是誰在炒 今天不管是利率還是持有稅 都多考量一點自用首購，只要有分我就能肯定永遠打不了房 打房要打到自用打死不買，或是毀掉台灣才有用![[閒聊] 到底是誰在炒房](https://i.ytimg.com/vi/3OONvLiwRI8/sddefault.jpg "[閒聊] 到底是誰在炒房")
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[閒聊] 這一年高雄房價到底是漲還是跌？昨天晚上被仲介通知進小房間，說在仁武的一間房子有人出價接近期待，搞了3-4個小時 才終於成交，當初原本設定實拿1550，結果硬生生被殺到實拿1520，成交價是1560， 雖然沒有賣到期待中的價錢，但是對比同社區、同戶型最近一次成交是在去年7月，成交 金額是1430，算起來也是漲了9%左右， 從開始銷售到賣出去，大概是3-4個月的時間，而且房子都還沒淨空，是有人住在裡面的14
[請益] 3年前買在高點是要自售還是委託仲介賣?3年前買在雙城街的高樓層的大套房20坪 那時候是買在高點我知道 可是是有自住需求 所以覺得沒差 後來因為工作的關係5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題， 後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下5
Re: [問卦] 接盤俠越來越少 房價還能漲嗎？怎麼可能跌 別做夢了 跟你說啦 只要有人期待房價跌可以撿便宜房，就不會跌啦 因為大家都這樣想5
Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 政策出來加速都更預期.
Re: [問卦] 炒房客：買不起怎麼不買40年的公寓大樓呢買不起新房子，去買老公寓 付不出房貸，就去貸30年、40年、50年 反正QE低利就是世紀通膨 給我一個房價不會漲的理由 印鈔漲 不印也漲
![[閒聊] 這一年高雄房價到底是漲還是跌？](https://i.imgur.com/qiFuwqDb.jpg09/19 "[閒聊] 這一年高雄房價到底是漲還是跌？")
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