Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?

wlcaroline01/10 16:04可能這就是財商需要與時俱進，畢竟跟以前高利時代

wlcaroline01/10 16:04有很大的差距

s2649275501/10 16:05的確很多老人覺得房貸還清或是現金買房爽快

s2649275501/10 16:05但以前借貸困難才需要標會 利率條件也不同

s2649275501/10 16:06每個時代有他的時機財 放棄是很可惜的事情

supereva01/10 16:10現在有房子漲很兇到影響物價？ 怎麼影響啊

enixsquare01/10 16:12其實現在也可能要慢慢調整認知。有一個說法是利率會

enixsquare01/10 16:12高而長一段時間。短時間不會回到過去那種低利環境。

enixsquare01/10 16:12那如果是這樣，自然在生活上、資產配置上也要有不同

enixsquare01/10 16:12的調整

becometoo01/10 16:14推 這篇比較是一般的狀態

F123981001/10 16:16我朋友就有人把房子增貸拿去買股票的，只是賠了一屁股，

F123981001/10 16:16最後房子還被拍了。

Morphee01/10 16:17你的生活圈不一定有代表性。就像我竹北生活圈幾乎每個朋

Morphee01/10 16:17友都增貸千萬出來，去年賺個2到5成，我也不覺得有代表性

Morphee01/10 16:17。

supereva01/10 16:19嗯 我同事也人人增貸 未必是投資股票什麼的 拿來買

supereva01/10 16:19車也有 拿來還另一間房貸做貸款整合也有 這是很正常

supereva01/10 16:19的週轉工具…

BraveCattle01/10 16:20當然啦，同溫層代表性不大，就閱讀者自由心證

BraveCattle01/10 16:21買車其實用信貸就夠了

supereva01/10 16:22信貸比房貸利率還低那是好幾波信用管制以後才發生的事

supereva01/10 16:22情

supereva01/10 16:25而且信貸只有七年 現金流來說還是比房貸重

Ryoma01/10 16:26我老媽相信揹貸款才會敦促自己更努力賺錢 有賺有賠就是

IBIZA01/10 16:27用信貸買車其實是畸形的利率環境

BraveCattle01/10 16:28但現階段是最方便的方式，畢竟大部份人只能配合環境

Ryoma01/10 16:28有一棟連建商的股票賠掉1千萬吧 後來改買好地段自蓋

benny199061501/10 16:29最後一段錯誤，身邊正常普通人都是會去增貸出來的

IBIZA01/10 16:29如果要講配合環境的話 那你的生活圈沒跟上環境啊..

sbshiu01/10 16:30我在想，是房子漲才反過來影響通膨的嗎？

supereva01/10 16:31我是覺得房價反過來影響物價的說法怪怪的

BraveCattle01/10 16:35其實可以爬爬CAR板，不過PTT老化也只能參考就是了

sbshiu01/10 16:35我思考一下，通膨應該是受到供需及成本影響。

ruve01/10 16:37也不是投資客這樣做而已,中小企業業主、生意人等等,拿房子抵

supereva01/10 16:37要說房價影響成本 應該是指租金部分 但房租跟房價ph

supereva01/10 16:37ase其實差很多也不是完全正相關 要說房價影響物價我覺

supereva01/10 16:37得只有一點點而已

ruve01/10 16:37押轉現金出來周轉、投資都是很常見的動作

supereva01/10 16:39甚至很多人的論點是高房價影響消費 消費也就是需求

supereva01/10 16:39降低需求怎麼會是推升物價？

supereva01/10 16:39只能說整篇的觀念都有點奇怪

hahaha8101/10 16:40房貸年限長 債務整合很好用

hahaha8101/10 16:40影響物價問問自己 房價都漲多少了

IBIZA01/10 16:41一般來說 抵押貸款的條件應該要好於信貸 抵押品品質越好

IBIZA01/10 16:41條件應該要越好

IBIZA01/10 16:42正常來說 房貸利率<<車貸利率<=信貸利率 這樣才合理

BraveCattle01/10 16:42完全同意有抵押的條件應該比信貸好

yesyesyesyes01/10 16:42同溫層的問題，我朋友槓桿開下去，現在三間房，金流

yesyesyesyes01/10 16:42管理的當，不擔心會爆掉

IBIZA01/10 16:43以前買100萬左右的車, 如果現金付清 不貸款, 大概可以折10-

IBIZA01/10 16:4315萬 相當於7年4%年息

IBIZA01/10 16:43這個數字其實就是車貸的利息 也是以前信貸的利息

supereva01/10 16:43信貸利率這麼低 就是好幾波信用管制影響市場 銀行錢

supereva01/10 16:43太多沒借出去只好推低利信貸

BraveCattle01/10 16:43金流得當只看結果當然開心，但前題是只有一間房，所

BraveCattle01/10 16:44以我才說這板的資產運用能靈活，但未必是一般人

IBIZA01/10 16:44但現在信貸利率被扭曲的情況比車貸嚴重

alexstag01/10 16:44就是政府一直管制購屋貸款，銀行快要被定存淹死了

alexstag01/10 16:44才會有這種奇怪的信貸利率

IBIZA01/10 16:45導致貸信貸買車反而有利的怪現象

alexstag01/10 16:45兩年前高階白領信貸大概500是一般案件的頂點，現在

alexstag01/10 16:45800-1000都聽過，真的隨便借

IBIZA01/10 16:45事實上 以不動產做為周轉工具 反而才比較正常

avgirl01/10 17:06.......增貸很爽欸

avgirl01/10 17:06把房子當需求才是最危險的

copyii01/10 17:15信貸業務都跟我說不能低於2.06 除非我賺夠多 貸400才有2%

hellogym01/10 17:24哪有 我去今年6月貸250就1.86%了

fatb01/10 17:24最後一句是正解

fatb01/10 17:25不過說真的 很多人也可能是做了沒說而已 畢竟這違反主流思想

copyii01/10 17:35hellogym方便轉介業務讓我試試嗎XD 我問到的都給我2.3up

copyii01/10 17:37可惜我股票不是0050 不然質借2.05 就懶得問信貸了XD

hellogym01/10 17:39你多找幾間試試 條件好就送多間一起比

hellogym01/10 17:39凱基證券現在質押2.5% 我用的好爽

copyii01/10 17:48現在有點搞不懂券商質押倒底有沒有一年半的期限(營業員說

copyii01/10 17:48他們可以直接新還舊 我什麼都不用做 就可以借超過一年半)

copyii01/10 17:49如果有期限就不敢借好借滿借太多 不然到期沒太多現金還XDD

k093977075201/10 17:49請問凱基2.5%，不用元大證金的好處是？

k093977075201/10 17:53我也是低於2.06%的信貸，感覺蠻好放貸的，電話確認線

k093977075201/10 17:53上填寫就撥款了，比房貸利率還低就是爽

copyii01/10 17:55請問樓上哪家 我目前問都說房貸佔額度 (聯徵次數有限 不能

copyii01/10 17:55一直拉> <)

hellogym01/10 18:00元大證金你現在不是他專案的股票 利率都超過3安%了

hellogym01/10 18:01當然是無限質押 沒人在還的

hellogym01/10 18:02而且證金要匯撥出去麻煩 當然你如果是專案裡的股票 用

hellogym01/10 18:02元大證金利率很香

bustinjieber01/10 18:24我看文章喜歡反著看，

bustinjieber01/10 18:24你覺得這做法不常見，

bustinjieber01/10 18:24我倒是想說或許這就是

bustinjieber01/10 18:24一般人無法提升自己階級的原因之一。

bustinjieber01/10 18:24不只針對房，而是針對各種投資跟風險承擔。

bustinjieber01/10 18:25我以前也是不相信投資的人，

bustinjieber01/10 18:25還好這幾年有找到適合自己的方法，

bustinjieber01/10 18:25不然大概率也是買一間房，

bustinjieber01/10 18:25過著小確幸生活。

ice101501/10 18:34撇除一些天生廢材

ice101501/10 18:34很多正常人不太努力的 小確幸就能滿足了

ice101501/10 18:34這個努力不只體現在工作

ice101501/10 18:34而是根本上對於整體財富的追求

ice101501/10 18:41也不能說畸形 就是順應時勢政策從各種管道把錢放出去的

ice101501/10 18:41應對方案 你管的我不放 你不管的我就放

ice101501/10 18:41現在現金買車沒有便宜 我也覺得怪

Tatsuya7201/10 18:45感覺經濟學又出來了，房價漲到影響物價？？？

Tatsuya7201/10 18:50沒有房地產充作資金池回收貨幣，物價更會一飛沖天好嗎

ice101501/10 18:50呃 其實不是沒有便宜

ice101501/10 18:50我想起以前陪朋友去買車

ice101501/10 18:50廣告是打分期零利率 但沒折價

ice101501/10 18:50現金才有幾萬的折價空間

ice101501/10 18:50但現在套路玩的更大

ice101501/10 18:50最近換機車 現金跟分24期是一樣的 代表著車廠極有可能先

ice101501/10 18:50灌進售價

ice101501/10 18:50你分我沒多賺 你不分我就多賺

Tatsuya7201/10 18:52期貨大漲股票大漲也沒看誰出來哭影響物價，靠腰房價？

Tatsuya7201/10 18:58啊不是哭夭房價高漲排擠可支配所得減少其他消費支出，

Tatsuya7201/10 18:58那消費減少物價不是更應該跌嗎？不會覺得自相矛盾嗎？

s2649275501/10 19:16我也是前幾個月買機車 現金跟分期一樣價格 分期還送保

s2649275501/10 19:16險

s2649275501/10 19:17那當然分 然後分期完我一次繳清

s2649275501/10 19:17ㄧ點點錢等下搞到忘記繳

e269909601/10 19:21不就同溫層太厚？不然你入個投資客的群去感受一下啊

ice101501/10 20:32S大 有些人的就會想 五六萬還是十萬這點錢幹麼分期 我同

ice101501/10 20:32事蠻多這種的 就被套路拐到了

IBIZA01/10 21:08有零利率就加減分啊

ice101501/10 21:22我也是這麼想 蚊子腿也是肉

copyii01/10 21:35我有朋友是怕過度消費不喜歡刷卡，刷卡買的東西都會另外

copyii01/10 21:35提現金先收著，等帳單來時再去繳。我都覺得很謎…e.g.有現

copyii01/10 21:35金回饋幹嘛不要、有利息幹嘛不要

karachi01/10 21:51我前陣子信貸比房貸地板還低，但是不是應該低調XD

copyii01/10 22:34一定是我條件太差了.. 不是拐我拉聯徵就是直接高開