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Re: [新聞] 小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

看板home-sale標題Re: [新聞] 小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:9

過去營造費便宜年代
找塊200坪以上土地
蓋一棟四拼或六拼11樓+機械塔
只挖B1頂多B2
全蓋30坪,主建物+陽台20-23坪,低公設三房1衛浴,一陽台
有時能談合建基本上就是人生第一桶金

這樣房子
用關東 朝日之類電梯
外觀全二丁掛,一樓也可做石材
門就f60a,窗就898的5mm還不給強化
衛浴就白牌衛浴
廚具就代工廠美耐板檯面門片,喜特力甚至更低階三機
磁磚都用越南廉價磚

這樣做起來在雙北過去價格8萬內,會不會挑戰6萬不知
反正東西還能省
讓你地主分60%都沒問題
地主拿越多公設比越低,陽台越小(等等說原因)
讓你10萬建材,64分一坪也才25萬成本,加上管銷30我賣35-38
這就之前有中人找我去江翠蓋
只是中人付款方式費未談好
當時那地點江翠可以賣40初
我38拼快速完銷,在土建融,全部信託代管
這樣一坪我還有3-5萬利潤
1000建坪,第一桶金有了

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有人會說
不是公設越高 陽台越大 雨遮越大,建商賺越多
這是建立在土地自有下,要增加分母
由於造價低於土地價,所以拉高建坪均攤

可是合建土地成本0,建築成本*2-3
該越多地主分越多
不如壓低公設 附屬建物,提高主建物比
這樣好賣價格又好

寶佳跟茂德更厲害
土地自己的壓低規格,省造價
又大量採購更便宜
回饋到房價拼週轉率


如果打壓這種小建商賺第一桶金的
很難有平價房

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.73.112 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:10:05

gname39802/06 23:09不管有沒有小建商都一樣沒有平價房,建商、投客都想炒

過去建造便宜貸款高 我是小建商第一桶金便宜賣無所謂 我要快跟現金

gname39802/06 23:09高價錢,沒人會便宜賣的啦。

人家用低階建材便宜賣 你嫌棄建材爛 品牌小或爛 便宜賣就那幾戶賣完就沒了 你嫌棄投客買光光在賣給你

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:12:22

diablojonn02/06 23:11有些小建商在同一區域有相對便宜的 這倒是真的

前三案拼週轉率 等到有錢就高調了 要買不買拉倒 我全部保留也不會怎樣 現在大樓隨便蓋都要17萬,合建+管銷都要35-40最陽春建材 更別說台北市 全石材外觀的。高階門窗 一坪都要30甚至更高 合建不可能做這規格會跑路 土地自己的才會

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:18:46

kusomanfcu02/06 23:22那個最小建地限制應該發揮創意

flame198302/06 23:24很好奇 你說大樓隨便蓋17萬 那3年前的烏日高鐵區爛建

flame198302/06 23:24案怎有辦法開15萬賣

kusomanfcu02/06 23:24新北也到處都石材外觀的 我實在看了無言

新北很多是山寨的 結構體噴仿石漆更省 發泡板噴漆鎖上去

oberon101302/06 23:28人家說現在,你說3年前???

bob121102/06 23:39最近台北公家機關工程案,一坪造價都要23萬了,菜鳥15萬

bob121102/06 23:39做夢比較快啦!

這次爆漲低價區被團滅 有些建商於屋賣價比現在造價低

※ 編輯: a386036 (223.136.73.112 臺灣), 02/06/2023 23:58:37

aloness02/07 02:16南部還在死撐,新北已經反應了嗎?

KrisNYC02/07 08:42上面有人時間軸觀念不好 如果3年前成屋那案子67年前開案

KrisNYC02/07 08:432015 2014確實是報價單透天5萬矮大樓8萬高大樓10萬粗抓

我說的那蓋法一定低於8萬,連北市都能辦到 只是賣不掉而已 陽台欄杆用302白鐵欄杆

KrisNYC02/07 08:44昨天新聞地產公會丟一堆東西給花花 他有四點即刻採納

KrisNYC02/07 08:44有一個是降低營造廢棄物成本處理成本 等著看他怎麼搞

KrisNYC02/07 08:44他大概是又沒搞清楚狀況就又隨便開支票了

ReiFan02/07 08:46就...補貼?或放寬處理標準?

※ 編輯: a386036 (223.140.173.168 臺灣), 02/07/2023 11:38:53