Re: [新聞] 小建商籌資卡關恐掀倒閉潮

a386036 發表於 2023/2/6 下午11:02:01

看板home-sale標題Re: [新聞] 小建商籌資卡關恐掀倒閉潮作者

(骷髏怪)時間Feb 6 23:02:01 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:9

過去營造費便宜年代
找塊200坪以上土地
蓋一棟四拼或六拼11樓＋機械塔
只挖B1頂多B2
全蓋30坪，主建物＋陽台20-23坪，低公設三房1衛浴，一陽台
有時能談合建基本上就是人生第一桶金

這樣房子
用關東朝日之類電梯
外觀全二丁掛，一樓也可做石材
門就f60a，窗就898的5mm還不給強化
衛浴就白牌衛浴
廚具就代工廠美耐板檯面門片，喜特力甚至更低階三機
磁磚都用越南廉價磚

這樣做起來在雙北過去價格8萬內，會不會挑戰6萬不知
反正東西還能省
讓你地主分60%都沒問題
地主拿越多公設比越低，陽台越小(等等說原因)
讓你10萬建材，64分一坪也才25萬成本，加上管銷30我賣35-38
這就之前有中人找我去江翠蓋
只是中人付款方式費未談好
當時那地點江翠可以賣40初
我38拼快速完銷，在土建融，全部信託代管
這樣一坪我還有3-5萬利潤
1000建坪，第一桶金有了

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有人會說
不是公設越高陽台越大雨遮越大，建商賺越多
這是建立在土地自有下，要增加分母
由於造價低於土地價，所以拉高建坪均攤

可是合建土地成本0，建築成本＊2-3
該越多地主分越多
不如壓低公設附屬建物，提高主建物比
這樣好賣價格又好

寶佳跟茂德更厲害
土地自己的壓低規格，省造價
又大量採購更便宜
回饋到房價拼週轉率

如果打壓這種小建商賺第一桶金的
很難有平價房

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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:10:05

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gname39802/06 23:09不管有沒有小建商都一樣沒有平價房，建商、投客都想炒

過去建造便宜貸款高我是小建商第一桶金便宜賣無所謂我要快跟現金

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