Re: [閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制

piliwu03/21 08:17欸這差很多耶，只是比較麻煩確認你的頭期款或首付不是銀

piliwu03/21 08:17行借款來的，不是說賣掉成屋/預售屋的資金不能再拿去投資

junior02048603/21 08:21那還好啊，昨天怎麼講得像賣預售換約不能再拿來買

amino012003/21 08:21請問夫妻的部分是獨立看嗎?

CaLawrence03/21 08:22順便抓逃漏稅的概念嗎xd

aa0078803/21 08:24準備看一堆借信貸繳預售工程款的傻多尖叫斷頭：）

junior02048603/21 08:25他們趕快換約掉就行了啊XD

blargelp03/21 08:25這樣的話 其實就原本規定落實執行而已吧 就掛四不能買房

blargelp03/21 08:26、掛四洗給別人也會被抓而已

yiliang110703/21 08:26去年7/1買的怎麼換？只能解約

junior02048603/21 08:26除非是不能換約，信貸買的，等到交屋的時候信貸搞

junior02048603/21 08:26不好清償的差不多了？

yiliang110703/21 08:27反正優付就賠5%就好XD 不多，賭個博

junior02048603/21 08:28不過還是得看真的斷頭的多少人，如果這個下去連首

junior02048603/21 08:28購都給斷頭，相信後座力反彈會很大

yiliang110703/21 08:28跟還不還完無關，而是當初的工程款頭期款來源是掛四

junior02048603/21 08:28當初掛四，掛四的都清償了，你要怎麼收回掛四的貸

junior02048603/21 08:28款？

hahaha8103/21 08:29首購一定沒事 第二戶以上才會開始管

junior02048603/21 08:29依合約是掛四的貸款視為全部到期啊

yiliang110703/21 08:29本來就不符合規定，以前都閉一隻眼大家好做事即可

piliwu03/21 08:30現在應該沒人那麼蠢用撥款的戶頭直接去買房吧

medama03/21 08:30感謝分享

piliwu03/21 08:31這件事去年不就在抓了

piliwu03/21 08:31還是前年的樣子

yiliang110703/21 08:31收回要核貸的部分啊

yiliang110703/21 08:32就是成數降低，或是補齊當初用掛四的資金

yiliang110703/21 08:32還有啦，正常人是信貸7年。除了你手上的DC

junior02048603/21 08:33收回要核貸的部分根本就是自己擴大解釋啊XD 實際上

junior02048603/21 08:33你在房貸聯徵的當下，他就沒有掛週轉金貸款了XD

yiliang110703/21 08:33一般來說5年就極限，你是本業好信貸優先還完沒問題

yiliang110703/21 08:33這邊在討論常人操作

alex88112203/21 08:34去年中之後，各銀行就依央行要求針對第二屋要求金流

alex88112203/21 08:34證明了，這滿久了，再者其他的信用管制的方式很新穎

alex88112203/21 08:34，聽說？？是聽誰說的啊？

yiliang110703/21 08:34是銀行會追你資金來源

piliwu03/21 08:34骷顱大說有計劃要限定預售獲利不能再投入，這我認為不可

piliwu03/21 08:34能，央行沒有這種權限他管的是金融政策，民眾獲利了結就

piliwu03/21 08:34是自己的錢要怎麼用與金融政策無關

yiliang110703/21 08:34跟信貸出來追你一年的金流流向是不同的

yiliang110703/21 08:35當初預售屋禁轉也覺得不可能 根本違憲

CaLawrence03/21 08:35預售屋轉約後 還是要以第一手合約的交易金額做貸款

CaLawrence03/21 08:35我猜原本第一篇是指這個意思

junior02048603/21 08:35預售獲利不能投入也是XD 都已經完稅了，還限制人民

junior02048603/21 08:35資金使用噢？

yiliang110703/21 08:35反正謹慎為上，也不要一直說不可能。央行研究員一定

yiliang110703/21 08:35有人在板上觀看討論啦

piliwu03/21 08:36這遠比預售屋禁止換約嚴重多了

hellogym03/21 08:36用大水庫理論就ok了 而且證券質押就是不管用途

junior02048603/21 08:36沒錯，大部分銀行都是默認第一手合約的價格，即使

junior02048603/21 08:36上漲，也是以第一手交易價格當作放款的基準

yiliang110703/21 08:36沒看到質押，現在金管會要討論。結果不知道可能沒差

yiliang110703/21 08:36是最好

alex88112203/21 08:36我也覺得不可能，換約就是避免違憲，人民有財產交易

alex88112203/21 08:36的自由，才不溯及既往(7/1前購買的都可換約)，換約不

alex88112203/21 08:36一定全部都是為了要獲利，連原本的本金都不能選擇別

alex88112203/21 08:36的房子，要不要乾脆禁止人民買房啊XD

CaLawrence03/21 08:37但很多都馬上可以增貸什麼的 之後可能不給了

yiliang110703/21 08:37他們直接第二戶四成也可以啊

kusomanfcu03/21 08:37這塊不會動

CaLawrence03/21 08:37規定換約獲利不能買房這個確實是蠻怪的

yiliang110703/21 08:37人家示警要表達的是，政府態度，至於政府手段很多元

CaLawrence03/21 08:37而且換約都快落日了 沒道理管這個

yiliang110703/21 08:38自己投資遇到風險要抓好，不能用以往經驗了。就那麼

yiliang110703/21 08:38單純

piliwu03/21 08:38換約的價格不能增貸是可行也合理的

CaLawrence03/21 08:38我是覺得央行管質押來的錢很合理阿 就你頭期款不能是

CaLawrence03/21 08:38舉債/抵押來的 不然風險承受能力也太慘

CaLawrence03/21 08:39擔保品下跌等於你根本沒錢補

junior02048603/21 08:39樂見第二戶四成，我想看央行被幹爆XD

hellogym03/21 08:39那就等管了再講

CaLawrence03/21 08:39第二戶四成不太可能吧

yiliang110703/21 08:39其實這些政策對於體質穩健的投資人來說都是好事

piliwu03/21 08:39檯面上有數一數二金控大家族都馬拿股票質押再去買股維持

piliwu03/21 08:39大股東持股

hahaha8103/21 08:40就看聯徵要回追到何時 然後怎麼說故事

piliwu03/21 08:40金管會央行也不管他們

hellogym03/21 08:40質押被管制 那就賣股買房而已 等幾年再轉增貸出來買股

hellogym03/21 08:40回來

junior02048603/21 08:40央行哪有管風險承受能力，他這幾波信用管制，讓多

junior02048603/21 08:40少錢跑去無擔保信貸、中租，89超貸中古事故車，你

junior02048603/21 08:40看他有在管嗎？

alex88112203/21 08:40股市也要禁止換手啊，換手給別人接的而獲利的錢不能

alex88112203/21 08:40繼續買股，有些股價根本就不合理，政府也應該趕快出

alex88112203/21 08:40來禁止！

hellogym03/21 08:40反正現在擴大你的資金水庫最安全

CaLawrence03/21 08:41無擔保貸款 租賃業本來就不是他管制範圍喔

hellogym03/21 08:41貸款丟到大水庫裡 混一起就很好解釋

piliwu03/21 08:41這樣我現金夠有機會買到平轉的DC嗎？

yiliang110703/21 08:41j大昨天不就a大貼報導了嗎？

CaLawrence03/21 08:41那些真的炸掉對金融體系基本沒影響 倒帳又不是倒存戶

junior02048603/21 08:42無擔保放款、租賃哪裡不是他的範圍，你沒看到王世

junior02048603/21 08:42堅電楊金龍，楊金龍說要回去檢討

CaLawrence03/21 08:42金融業會被管制是因為金融業放款是放存戶的錢

kusomanfcu03/21 08:42http://i.imgur.com/z4A0vmS.jpg

CaLawrence03/21 08:42阿原本就不是他在管的阿 立委靠北他才考慮加進去

junior02048603/21 08:43貼報導有鳥用，等到之後限制中租，你就會看到銀行

junior02048603/21 08:43放款沒地方去，要民眾買理財了，風險往其他地方跑

junior02048603/21 08:43而已

kusomanfcu03/21 08:43這個已經可以預期疫情前低潮數量等級了

CaLawrence03/21 08:43本來銀行一直都比較鼓勵民眾做理財好嗎

junior02048603/21 08:43那麼多浮濫資金總是要有地方去

yiliang110703/21 08:43重點是賴神的態度好嗎

kusomanfcu03/21 08:43再動下去只會讓市區中心區噴爆

blargelp03/21 08:44管資金用途不奇怪啊 台商匯回來的錢就鎖五年。只是這不

blargelp03/21 08:44是央行管轄就是了

CaLawrence03/21 08:44財管2.0 存放款業務對銀行來講早就愛做不做了

hellogym03/21 08:44反正資金池建立起來 就不怕銀行追了

junior02048603/21 08:44做理財你確定噢，到時候不要出現基金贖回一坨人虧

junior02048603/21 08:44錢，絕對被電爆噢XD

yiliang110703/21 08:44什麼都要政策完全實施，再來做規劃？

kusomanfcu03/21 08:44CECA 說的那個維護問題 事實上不少

yiliang110703/21 08:45沒錯，所以才在其他篇問N大 到底賴神能否尊重專業

jamie8141603/21 08:45如果只是銀行內部核貸被叼，而不是央行政策明定

jamie8141603/21 08:45那Ceca的吹法可以理解。他本人很早就說他在國稅局

jamie8141603/21 08:45銀行有人脈了，韭菜別亂學。

piliwu03/21 08:45台商匯回是財政部管的，稅打四折所以違反的下場是追稅

yiliang110703/21 08:45就是怕他不管專業硬幹啊

CaLawrence03/21 08:45本來就是阿 你看最賺錢的中信靠的是什麼

yiliang110703/21 08:45Kr大

kusomanfcu03/21 08:45然後都更非建商是沒什麼需要再掏錢的

jamie8141603/21 08:46內部行政沒有規範，很多都能靠人脈繞過

yiliang110703/21 08:46賴就是會苦民所苦的，看看過郭國文的發言

hellogym03/21 08:47反正管越緊 台灣房市就越穩而已

kusomanfcu03/21 08:47回台那個我去一堆講座errr

CaLawrence03/21 08:48中信金 財管手續費收入大概快五成

kusomanfcu03/21 08:48然後和不少會計師討論過

Mithra03/21 08:48看起來現金買清再貸周轉金會越來越多

kusomanfcu03/21 08:48其實就別回來就好了lol

Hall03/21 08:49我覺得賴一定會管 看楊金龍發言就知道了

kusomanfcu03/21 08:49事實上最後也是不回來的最聰明，那個到處騙炮不輸假老

kusomanfcu03/21 08:49二

piliwu03/21 08:49央行能用的手段已經沒太大空間了

piliwu03/21 08:50最多小幅調整而已

kusomanfcu03/21 08:50資金回來是到今年底會有解鎖潮

kusomanfcu03/21 08:51只有25%金融投資 5%隨便你用

CaLawrence03/21 08:51財管占手續費收入快五成 上面少一個字

kusomanfcu03/21 08:51還有70%未進入實體投資的話會冒出來

kusomanfcu03/21 08:52結果勒 一堆人把綁住的拿去質押？

kusomanfcu03/21 08:53然後之前還開放外幣質押

clecer03/21 08:53中租 裕融已經被查了，提供資金給他們的銀行也被查了

kusomanfcu03/21 08:53故意搞讓銀行抽水錢

yiliang110703/21 08:53那個是檯面上，沒看工業用地土地翻了多少倍

yiliang110703/21 08:53早就疫情後就開始回流了

kusomanfcu03/21 08:54這種事情出來你只要知道金控銀要裁員就好了

yiliang110703/21 08:54要回流私底下方法多的是

kusomanfcu03/21 08:54其他還好

kusomanfcu03/21 08:54最近ATM的功能大幅度提升，圖示也非常清楚

CaLawrence03/21 08:55不可能 最近銀行證券人壽都賺的飽飽的 沒砍人的必要

kusomanfcu03/21 08:55櫃員那能砍的應該要差不多了，接下來就是績效不好的交

kusomanfcu03/21 08:55易室還有要查帳

kusomanfcu03/21 08:56呆帳可能沒出去之前 別說賺飽這句話

kusomanfcu03/21 08:57現在信用管制已經要動到銀行的未來了XD

kusomanfcu03/21 08:57我要看血流成河 反正干我屁事

CaLawrence03/21 08:59而且銀行整體淨利差是在上升的 雖然幅度很小 但至少

CaLawrence03/21 08:59不用擔心什麼資金太多放款放不出去

yiliang110703/21 09:02看會不會升存準率吧

Samurai03/21 09:04就是打炒作，不讓你開槓桿又丟進房，都是穩定金融策略，

Samurai03/21 09:04沒什麼不好

leadergod103/21 09:07好可憐喔，資金多到沒地方能去了，農會都快付不出利

Samurai03/21 09:12資金不會沒地方去，房子不給買就丟進股市而已

Samurai03/21 09:14股市漲大家都爽，房子這三年的漲法對無產族是惡夢，以執

Samurai03/21 09:14政者角度看很不利

TheDecision03/21 09:15預售首購呢？要查金流嗎？

junior02048603/21 09:20股市等等回檔你就一起炸囉

junior02048603/21 09:21然後股市漲也只是讓前面的提款進房市而已XD

jkduke03/21 09:25無產族票才幾票 管制不是讓房價跌 是讓房價穩建緩漲

jkduke03/21 09:26重點還是漲 只是不是那種4~6年漲100% 的高速漲價

jkduke03/21 09:28政府從來沒限制 股票獲利不能買房 只是避免炒作

jkduke03/21 09:29況且這只是限制第2戶吧 用家族人頭買第一戶也能規避

Samurai03/21 09:31無產族票是不多，但足以破壞你的完全執政了，而且聲量很

Samurai03/21 09:31大，政策本來就是穩定金融而已沒不好

Samurai03/21 09:32這波操作看起來政府頭腦很清楚啊，不給炒作開槓桿，但給

Samurai03/21 09:32新青安讓首購有機會入場

jkduke03/21 09:34不給炒作是好事 避免房價漲太快 政府一直都是支持房價緩漲

CIIIO03/21 09:34請問如果第一戶掛4再買一間預售

CIIIO03/21 09:34也視為第二戶要查金流嗎？

qqphor03/21 09:34太單點

qqphor03/21 09:36原來出大事的是銀行

CaLawrence03/21 09:36理財產品大多沒槓桿 減損也不會怎樣

qqphor03/21 09:38呆帳多了一點點點點點，沒事，多慮了

qqphor03/21 09:42難怪昨天和銀行業務聊天，就是要查，他們銀行大到不能倒

bustinjieber03/21 09:49沒什麼呆帳啦，成屋買不了哪裡來的呆帳？

bustinjieber03/21 09:49預售斷頭就賠違約金啊，沒什麼

qqphor03/21 09:50不是房貸業務

qqphor03/21 09:52賭性堅強的人也是不少，二屋查金流就配合也沒差

qqphor03/21 10:25想看血流成河+1 XDDD

kusomanfcu03/21 10:462022-2023初剛講完債券 沒多久我怎麼吐嘲的都忘了？

kusomanfcu03/21 10:46我只知道近年流行民眾+大戶抽銀行銀根

kusomanfcu03/21 10:49資金過水完稅後誰說一定要留著

kusomanfcu03/21 10:50不裁員不精簡可能想被抽吧

kusomanfcu03/21 10:51台灣詐貸比例可是屌打很多國家

jc76112803/21 11:55所以看起來掛4幫老婆買首購應該沒事？

childeviler203/21 12:03大腸麵要來了嗎

qqphor03/21 12:21想起來了，美國銀行被抽銀根，政府推了一把XD

idmaker03/21 12:25不就根本來規定的一樣 只是要封鎖那些以為不會抓的投機分

idmaker03/21 12:25子而已 沒什麼特別啊 昨天講的一副大災難一樣 政府早都規

idmaker03/21 12:25定好你自己不遵守被抓到砍頭不也是躺好而已

qqphor03/21 12:29有$的根本就沒差，直接賣股賣債，人數多就好玩了

qqphor03/21 12:30全現金買房的$從股債來呵呵

fluffyradish03/21 12:49好險我都乖乖來…

fluffyradish03/21 12:50去年借信貸專員說千萬不能用在買房

leadergod103/21 13:18我也覺得沒啥特別，而且真的這樣做的人，本來就不是"

leadergod103/21 13:18大部分"的人，繼續期待到底會有啥事情發生呢？

AKDcsee03/21 13:18我還以為只要頭期有10萬來自信貸/增貸，就直接整件不給貸

AKDcsee03/21 13:18…

yiliang110703/21 13:57出現一天到晚說人槓精

yiliang110703/21 13:58不用期待，現在進行式啊。前面噴，現在又說的一副沒

yiliang110703/21 13:58什麼

yiliang110703/21 13:59不就是沒有長期在市場、也沒有人脈，用過往經驗

yiliang110703/21 14:00不懂隨政策滾動式調整、順勢而為。

leadergod103/21 15:42顆顆，場外繼續看戲啊

RealID201803/21 22:24挖靠，你到底遇到哪間銀行這麼雷