Re: [閒聊] 價格井噴原因

jamo 發表於 2024/6/16 下午5:34:37

看板home-sale標題Re: [閒聊] 價格井噴原因作者

(hi)時間Jun 16 17:34:37 2024推噓19 推:23 噓:4 →:19

※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 剛需比例+++
: 結論政府政策增加需求減少供給房價+++
: 然後長期環境問題
: 這跟全球走向有關
: 1.勞動力全世界都在缺
: 2.原物料漲
: 3.左膠抬頭營建都是重碳排
: 搞了老半天一個完美的房價井噴風暴就成型惹
: 台灣自身教育問題埋下隱禍
: 1.大家都要念大學技職當垃圾缺技術工
: 2.沒小朋友缺勞工
: 3.UBER>>工地綁鋼筋
房市上漲,有市場因素
也有政策因素

市場因素最根本的就是
台灣正在走大運
從疫情期台積電的晶片缺貨
到現在的AI噴發
台灣的科技業一飛沖天
這也是台灣房價上漲的
最根本原因

至於利率,這跟QE放一起
我跟你的看法不同
所謂穀賤傷農,穀貴傷民
保持低利,資金供給充沛
好處是有利商家競爭力
壞處是通貨膨脹嚴重
所以FED儘管面臨那麼大
的政治壓力,還是堅持高息

這點我認為台灣央行很多
都只是政治考量
並沒有真正以民生為需求

其他幾個像人工高漲啦,
炭權啦 etcetc
這些就偏向助攻型
有些影響但沒那麼重要

政策的話以預售禁轉跟
新青安的確是最重要
預售禁轉直接降低流動性
再搭配土建融管智
最後市場淘汰到剩大建商
那就只有大建商有發牌權

而新青安,其實新青安最
重要的意義有二
1:宣示政府強力作多持有
一房的決心
2:把年限40年給常態化了

特別是第二點!
以前貸款要要談到40年
你得是績優客戶,物件要好
借款人的分數還要夠高
都還不一定借的到!
現在有了新青安,隨便一個
負債比算的過的阿貓阿狗
都可以借到40年!
這大大提升購房群眾的
貸款承受力
如果還搭配預售,降低頭
期款投入,購屋力道直接
翻倍!

這就是新青安最重要的
政策意義!

: 搞來搞去我一直沒看到我最覺得有幫助的大量供給
: 你們有發現嗎檯面上沒有人敢談大量供給
: 很有趣吧
: 門鈴響了我去開一下掰掰
因為要大量供給就要動到
很多人的蛋糕
這裡面的水太多也太深

最重要的是
一般民眾完全沒有經濟概念
不知道供給才是最重要的!

一般人對於提升大量供給
唯一的反應就是
那只會造成更多高價新房
都被建商還有仲介投客賺走
於是就會反對這樣的政策

但市場經濟中,有很多行為
都是反直覺的
例如放棄保護主義,
撤銷關稅壁壘
最終才是對本國產業最好
看看台積電vs裕隆

但老百姓沒學過,沒想過,
根本不懂,台灣媒體也不會
講這些東西,因為沒人想看

政府也不會做這些正確但
掉票的事情
所以也就這樣了~

最後,我認為實價登錄是
屬於正確也該做的事情
它會助漲助跌那沒辦法!
這是資訊公開揭露的特性

房地合一就租稅角度,持平
來說也的確是正確的事情
但是相比證所稅還在停徵
階段,課房地合一稅
顯然很不公平

最後是信用管制這個大絕
房地產致富的底層邏輯,
其實就是優質貸款!
但現在已經被政府透過
信用管制,把個人貸款限制
在一個很小的範圍內
可以說房地產要致富已經
不太可能了

其它土建融收緊,預售禁轉
智障的豪宅線等
這些很智障的短期影響市場
的政策,是不會長期存在的

以房地產投資的角度來說
民進黨這一波房地合一
加信用管制(如果不解除)
將永久改變中產階級對
房地產投資的力道!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.70.70 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jamie8141606/16 17:40所以當初新青安剛出來我就說殺傷力最大的是那40年

→

jamie8141606/16 17:40而不是啥狗屁利率補貼。年限一口氣+33%可不可怕？

推

jaricho06/16 17:52所以年輕人首購到底要40年還是不要40年？不要的話就新青

→

jaricho06/16 17:52安關起來應該改開放給有育兒的才能40年加寬限加利率補貼

這就是政府的職責它要根據經濟現況固有文化,跟未來發展去衡平各個族群的需求究竟是要給剛出社會的年輕人一個買房的機會還是要給上有老下有小被生活壓搾到喘不過氣來苦逼無比的中年人一個喘氣的空間沒有絕對的對錯只有衡量以後的取捨要是我來幹的話,我會撤銷絕大多數管制讓房市回歸自由市場居住正義部分, 鼓勵人民以租代買這要從教育跟傳媒做起不要以為這很難只要把現在鋪天蓋地去中的洗腦新聞跟修改課綱的精神拿一半出來做就夠了! 當然還有一步最重要的就是修法! 現在的租賃相關法條真的都是一堆左派想出來屎!

→

jameslin51006/16 17:57年輕人本來就不需要…

推

foda06/16 18:16天呀信用管治真的大大限制了中產真的中慘呀

推

cksai06/16 18:17當初日本走大運時東京也噴爆啊

推

PIMCO06/16 18:18台灣真的在走大運，一堆人在趁機發大財，一般中產

→

PIMCO06/16 18:18沒跟上的真的會很慘，深刻體會選擇比努力重要

推

jaricho06/16 18:19民眾黨總統候選人柯文哲日前上KP TV回答青年購屋政策，喊