[閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦！(新竹竹東)

mininakai 發表於 2023/10/16 下午4:44:29

看板home-sale標題[閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦！(新竹竹東)作者

mininakai

(迷你中井)時間Oct 16 16:44:29 2023推噓69 推:69 噓:0 →:56

PTT推薦

之前在Womentalk版發過灑花文，是關於下訂預售屋的事，被偷轉到這XD

當時的心情是期待加一點點忐忑，怕自己那兩年存不了錢，現金軋不過來，很多很多，畢竟一個人揹工程款跟房貸，也沒有後援跟贊助。
(有興趣看詳情，可在版上搜尋「終於下訂」^^)

現在回頭看是還好有買，這一路也繳房貸繳得算輕鬆(不到月收1/3)。

沒想到事隔多年，我又來發文了，
但這次的心情卻是緊張跟壓力比較多。因為現在的房子，實在是太貴了(哭)，真的漲得很讓人難受QAQ

大概知道新竹大利多，會漲正常，但是不能理解為什麼會漲那麼多，覺得泡泡太多了。

其實目前的房子23坪，三房，因為有用心規劃收納空間，住起來是很ok的。

但我老公老是抱怨客廳太小，偶爾我也會希望能有更多的地方給小孩跑跑跳跳，後來就動了想換房的念頭。

原本是想換透天，不過新竹的透天，儘管屋齡43年了，也開單價32萬以上，所以新成屋或新古屋是真的買不起。

且因為小孩需要在現在的房子上小學跟國中，大概還有十年，所以兩年來，我就只是偶爾看看房屋資訊而已，畢竟不急。

上週六在某平台看到有個建案的開箱文，距離我們現在的房子8min，單價是30-39萬，看建商過去的作品，搜尋評價，都感覺不錯，覺得有點心動。所以揪了老公去看。

沒想到我原本只是看看，算了總價覺得還是高不可攀，正打算打退堂鼓時，我老公覺得捏一下可以，兩個人討論許久，居然就訂了！

訂的是單價約XX萬，總價大約16xx萬(含車位*2)的房子。

前面先付8%，工程0付款，兩年半到三年後完工，最久保證六年內完工。完工時再付剩下的自付跟貸款。

我們不介意真的拖六年，
因為我們自備款不到100萬QAQ，
等於頭期是要用現在的房子增貸再轉投資兩三年來cover。

我年收大約100萬，老公年收大約70萬，這下子不是年收5倍的房子，根本年收10倍。

但是能夠換到理想的房子(室內25坪，加了露台後可使用空間大約45坪)，還是很值得的。

我們討論是房子好了後，如果租得出去，應該會先出租給別人補貼部分房貸，等10年後，小孩到高中了再搬過去，將原屋賣掉。

如果租不出去，就不等10年，直接賣原屋換屋。

不過政府政策怎麼變我們不知道，是不是應該繼續持有，不要換屋，繼續努力扛著？

反正現在其實還是一個很擔心的狀態。我昨天晚上幾乎一夜沒睡，一直算現金流，覺得好像有點衝動，這樣捏下去又再來一次，現金流軋得死死的。

這次夫妻倆會一起扛了，
雖然很硬，但希望扛得過來啊.....

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.46.234 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Jodaro10/16 16:47你提Womentalk 是不是在偷臭某人

→

Jodaro10/16 16:47小心他等下噓爆你☺

我很少來房版欸，女孩版跟哪位版友有關嗎？

推

a128054710/16 16:50富宇喔?每年都有人講新竹泡泡結果...

推

ZackRyo10/16 16:50你可以思考一件事，就是六年後，你們的薪水是更多，還是

→

ZackRyo10/16 16:50打平，還是更少

好！謝謝您！

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a128054710/16 16:502019年也有人講新竹泡泡 2013也有

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a128054710/16 16:51年收十倍還好吧你又有兩間舊屋拿去貸款都可以啊

對，所以才敢all in下去(遠目)

→

ZackRyo10/16 16:52然後風險部份有沒有想好，但其實你們如果真的扛不過來，

→

ZackRyo10/16 16:52就把現在住的增貸或賣掉而已

→

ZackRyo10/16 16:52比起那些只買了一房就all in的人，你的風險其實超低的

其實我當年買房時也是all in啦，只是我是工程款一個人all in，扛過到房貸期就輕鬆，現在是房貸all in，有點怕。不過還是謝謝建議，我會好好思考的。

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kumoneco10/16 16:55有第一間房子根本沒風險，不知道在擔心什麼

原來如此，我會努力！

推

alexstag10/16 16:56竹科周圍新房，預售單價30以內閉著眼睛買…只是現

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alexstag10/16 16:56在還有單價X字頭的產品有點神奇…

哈哈哈，我也覺得，其實開價是30-39，但是打折下來就，真的很便宜。(單價敏感，我馬賽克囉)

推

sagarate10/16 17:02看單價應該是春福的建案！

大大很敏銳。

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james10010/16 17:02竹東位置要挑一下...不想聞到熟人的味道...

怕.jpg 不過其實我不太介意啦，看了生命園區說明會資料就更不介意了。

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duriel331310/16 17:05也才年收十倍何況預售,還有第一間當資產,沒啥好怕

好哦，謝謝您^^

推

misaki03010/16 17:06最久六年，也許兩年就完工了要注意誒

有，開啟瘋狂存錢狀態QAQ

推

Byzantin10/16 17:06爆漲前有買房的都算是有錢人啦，不用太擔心~

哈哈哈，紙上富貴，紙上富貴，現在還是錙銖必較的很頭疼。

推

csgod132510/16 17:10熟人洗澡水也是請新竹市區大家喝

怕*2.jpg

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j401f210/16 17:10唯一的風險是薪資成長幅度跟認知新竹拿70萬年薪實

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j401f210/16 17:10在太低

老公是文員嘛，這樣很厲害了啦～一個家有一個比較會賺錢就好了(誤)

推

ffffaaaatttt10/16 17:16年收十倍？？？很危險嗎？

小女子怕收入cover不過來QAQ

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F123981010/16 17:19恭喜

謝謝大大^^

推

jessicaabc9810/16 17:26明年 60-85%漲幅

雖然打算自住不會賣，但還是謝謝您吉言啦。

推

ken8510/16 17:43小孩會帶財的~ 恭喜

好喔好喔，謝謝您的鼓勵。

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mininakai10/16 17:45什麼是熟人洗澡水？是指生命園區嗎？另外，樓上猜對啦

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mininakai10/16 17:45，是春X，不打廣告就不說全名跟建案名稱了XD

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mininakai10/16 17:46另外謝謝樓上大大們的恭喜，看了推文我心裡放心很多，

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mininakai10/16 17:46原本惶然擔心自己太衝^^

推

nowar10010/16 17:54想太多了非常安全 10倍年收不高而且還有第一間房可

好哦，謝謝您。

推

marsonele10/16 17:55羨慕你們的勇氣

謝謝，昨晚真的失眠。

推

johnny85388410/16 18:0810倍可以啦

是嗎？是嗎？我有點信心了！

推

jemdogdog10/16 18:10有人買高樓層搭配機械車位，真的天才

我也不喜歡機械車位。

推

idmaker10/16 18:11怎感覺室內沒大多少這樣換房效益好像很小

對啊，不過主要是真的很便宜，外加可使用空間大，所以很開心～～～♥

推

Jodaro10/16 18:12小心女孩版噴子

推

jemdogdog10/16 18:13某人經過法院認證嘻嘻

不懂欸，不過沒關係XD

推

prostar10/16 18:14先把每一天過好時到時擔當~別擔心拉

好喔好喔，謝謝大大。

推

yihua210/16 18:14恭喜！

謝謝^^

推

a994059710/16 18:27恭喜

謝謝♥

推

kusomanfcu10/16 18:41換了啦

換比較好嗎？

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smoothapple10/16 18:45就是8個桶子7個蓋子的遊戲，蓋來蓋去不穿幫就好

是的，我會努力的！

推

MinJun556610/16 18:45樸山嗎

哎呀。

→

smoothapple10/16 18:46適應背貸款的壓力，之後操作資金會更有勇氣

好，我會努力的(握)

推

sagarate10/16 18:57恭喜入手新房啦

謝謝大大。

推

gm325210/16 19:13單價XX萬先恭喜

不好意思，因為單價比較敏感，遮一下喔^^

推

highka100310/16 19:15好奇熟人洗澡水是什麼梗～

我也好奇XD

推

chienk10/16 19:20感覺是二重埔換到春x?

被猜到啦^^

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shangclock10/16 19:40應該是完工日期寫長保險，但實際可能只有一半

對的。更新：被未來鄰居認出來啦，遮一下敏感資訊XD

推

DerekMing10/16 19:45春福樸山嗎？竹東目前單價最便宜的富宇40已經不少人

→

DerekMing10/16 19:45買了

對的，我當初是在平台看建案，直接搜尋單價從低到高，發現這建案很近欸，只是沒想到去看一趟，就下訂了，囧！

推

asd99185210/16 20:15怎麼沒去至善重劃區看?比如富廣和合至善高地善藝

太遠了，希望是可以騎車上下班的距離。

推

shi2110/16 20:19恭喜

謝謝^^

推

kikikikaka10/16 20:24有去看過環境嗎?1F 會對到68耶

欸？印象中業務給我看的高度是比68更高一點，應該是B5-B1會對到，不過我簽約的時候會再仔細詢問一下，感謝提醒喔。更新：業務說68會是我們社區B3樓層的高度。

推

CrabBro10/16 20:27新竹透天有很多單價只有1X的，你會看到3X地段大概很好

因為主要需求是離園區跟芎林近的(老公在芎林上班)，所以找來找去～～～

推

bustinjieber10/16 20:28盡量提升收入吧

真的！

推

CrabBro10/16 20:29幹麻不租原屋，住新屋

主要是小孩小學跟國中問題，不過這個方案也有想過，謝謝捏，我會好好考慮。

推

vjrv10/16 20:30這邊完勝至善，恭喜~

謝謝喔^^

推

chiao21810/16 20:49年收十倍？要看舊屋剩下的貸款有多少吧

大約剩360多萬左右～～抓起來真的很硬

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SoDiMa10/16 21:24春福璞山,這建案,緊臨中興路下坡進竹東市區,車都開很快噪

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SoDiMa10/16 21:24音大,路對面就是火葬場,另一邊是68+68交流道,火車內灣線,

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SoDiMa10/16 21:24還有超大垃圾回收場(還是垃圾車休息站？),幾家葬儀社(可

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SoDiMa10/16 21:24以上網查一下竹東葬儀社的新聞,看一下他們做的好事),附近

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SoDiMa10/16 21:24路很小條,不過我記得樸山停車場出入口是直接在中興路上。

對，出入口就直接在中興路上。

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SoDiMa10/16 21:40熟人洗澡水我猜就是指附近葬儀社幹的好事吧。

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STAEGG10/16 21:41春福不會是竹東火葬場附近旁邊那個吧

是喔。

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SoDiMa10/16 21:46之前某臉書社團滿多人討論這建案的。

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SoDiMa10/16 21:47https://reurl.cc/o5VEbV

感謝提供資訊，哇喔，我知道有生命園區，不過我以為是還要進山～不知道只有400m，不過我不介意啦。但是我們是面68的，空污跟噪音就會有點介意，感謝您，我再詳細問問業務喔。

推

yayayogo10/16 21:50換房的原因是想讓小孩跑跳，結果要小孩高中再搬～這個？

哈哈哈，是不是很矛盾，我也好猶豫喔。現階段老公說讓小孩去樓下遊戲區跑跳就好了。之後露台就讓我們種花種蔥吧(誤)

推

a529271010/16 21:50不講漲跌，春福樸山這個點… 沒事你考慮好就好

這樣看起來，嫌惡設施很多～～～

推

mfcke10/16 22:06這案子我當初看到單價就覺得便宜到有問題連我這種抗性點

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mfcke10/16 22:06滿的變電廠高速公路鐵軌加油站都沒在怕但是火葬場我

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mfcke10/16 22:06也不行

我這些也都ok欸，不過火葬場說是二次燒，空污減少很多，我也不確定是不是真的XD 再仔細問問業務，感謝吶。

推

darkangel11910/16 22:17Respect 不過我剛下訂透天

棒棒，恭喜啦！

推

twelvethflor10/16 22:24嗯，已經到竹東啦～

對的，唉，越洗越外面。

推

EMU100010/16 22:27買就是恭喜啦！

謝謝您。

推

jaricho10/16 22:49恭喜啊

謝謝樓上大大^^

→

SoDiMa10/16 23:06我個人是建議樓主找個"好日子“，半天把那附近大小路好好

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SoDiMa10/16 23:06繞繞，實際感受一下，土地公廟，垃圾回收場，鐵軌，電塔

→

SoDiMa10/16 23:06，68，葬儀社，火葬場，還有葬儀社往火葬場的送葬路線。

其實我老公每天都經過欸，我是都是傍晚才會經過，不過剛剛用google繞了一下附近，確實400m，公墓、塔位、火葬場，一條龍服務。但是....還是那句話，我不介意生命園區在附近，我介意的是空污跟噪音情況，就是可能找適合的日子(？)白天去看看好了^^ 謝謝您喔。

推

aq227235371210/16 23:14決不買火葬場附近，家人在SGS外包檢驗公司，人體高

→

aq227235371210/16 23:14溫會有一堆重金屬污染，據說檢驗報告都是為了合格而

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aq227235371210/16 23:14合格

推

sagarate10/16 23:14老實說這案子撇除環境抗性，就格局來說還不錯，建物外觀

→

sagarate10/16 23:14也好看。春福給的防水保固記得有7年。

防水保固....(回憶中)好像是10年，我白天再翻一下資料。不過確實很漂亮，不管是外觀跟建材感覺都很棒。 →更新：防水保固確實十年

→

aq227235371210/16 23:15建議，有空自己花錢找檢驗公司驗驗

推

popop787510/16 23:16集各種抗性於一身的建議還是不要吧..尤其有健康疑慮的

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aq227235371210/16 23:16不過，便宜治百病，反正租人，租客得病也沒差

好像說是二次燒所以減少很多，不過我還是會研究看看，感謝您喔。如果出租也一定會說明清楚這個情況啦，我剛剛還跟老公討論，如果有租客，可以到時候讓他試住一週之類的，感覺一下磁場、空污、噪音，可以再長租，哈哈哈。不過如果租不出去大概就是要換出租二重埔這邊了～～意外提早換屋(咦？)

推

alista10/16 23:23買房多少有風險只是現在就睡不好是太杞人憂天了

主要是擔心錢軋不過來，關心則亂嘛。不過看了板上大家的回覆，放心許多，嘿嘿。

推

aq227235371210/16 23:38不管幾次燒，化學物質跟燒幾次沒關係吧～那個智障房

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aq227235371210/16 23:38仲，辛亥路那個就驗不過

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aq227235371210/16 23:40這間給租客租，自己不要住，租個5年有無癌症就知道

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aq227235371210/16 23:40了

我剛剛研究了一下，我不知道他們的二次燒，是不是指會進空污設備再反應的意思。因為我查竹東火葬場的空污設備是急速冷卻→旋風集塵→袋式集塵→觸媒反應(戴奧辛處理)

https://i.imgur.com/IshlmgF.jpg

https://i.imgur.com/U6Gx1h4.jpg

如果是的話，空污部分應該還ok，照說明會內容，規劃的建築是綠建築。

https://i.imgur.com/feUzlb8.jpg

不過不管說明會資料多天花亂墜，真正繞看看才知道，感謝您喔。

推

toppk10/16 23:45同住二重埔推推。我也已購入芎林，到時候也打算出

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toppk10/16 23:45租二重埔。加油！

哇喔，請問您是購入透天嗎？我也好想買芎林，不過太貴了(遠目) 一起加油。

推

yao8191810/16 23:57包sir好吃

哈哈哈，但排隊超久。

推

guanole10/16 23:58好狂喔室內25 +露台有45空間能使用…露台也太大了吧

是不是，而且公設只有24%，害我整個心動到不行。

※ 編輯: mininakai (118.166.88.200 臺灣), 10/17/2023 00:36:37

推

hankwanghow10/17 00:51夫妻同心其利斷金

承您吉言，我會加油加油！

推

mayhiito10/17 01:08推加油喔一定會順利的

謝謝您♥

推

cv575451510/17 01:13春福在竹東價格真的很甜，三年前沒什麼頭期款沒後援。

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cv575451510/17 01:13懶趴捏著也買春福，現在回想還好買了，不然根本買不起

春福x綻？捏下去真的就有房了，呼。

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cv575451510/17 01:13恭喜第二間

謝謝大大^^

推

johntu10/17 01:18恭喜！喜歡最重要

真的，認真存錢了！

推

ice101510/17 05:51空污就考慮少開窗，輔以新風機吧

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ice101510/17 05:56家裡的空氣清凈機開好開滿

好哦，感謝建議，我會參考看看，其實我常常經過，真的沒聞到燒東西的味道，所以我一直以為是塔位，不知道是火葬場。原來是一條龍服務，但是看了資料，好像還可以。到時實際去感受一下，謝謝大大的鼓勵。

推

ken8510/17 06:20空汙不會比高雄重工業台中火力發電嚴重啦= = 又不是發電24

確實，哈哈哈。

推

aoiwww10/17 06:33恭喜！原來是上高中才要搬剛看到想說國中學區怎麼辦這幾

→

aoiwww10/17 06:33年竹東鎮上的國中會考成績都不是很好

其實我是讀放牛國中(當年的頭份國中)長大的。以前我們學校有學長畢業後回來砍老師，追訓導主任滿操場跑(遠目) 不過如果是周遭的同學比較願意唸書的環境，感覺還是比較好。畢竟學壞很容易，家庭環境也很重要，我當年也是有定力的XD

推

vespa7612310/17 07:17恭喜

謝謝大大～～～

推

corre10/17 08:07恭喜！不過六年蓋好應該是只是壓個日期,很大機率會提前,自

有的有的，有考慮萬一2.5年就蓋好怎麼辦。(開啟瘋狂存錢模式)

→

corre10/17 08:07備款只有100要注意,另外近期打炒房,房貸增貸用於購屋有可

→

corre10/17 08:07能會被政府查

其實自備不夠，我原本要放棄了。是後來才想到可以原屋增貸，預計是先拿去投資(還在看保本的標的物)，等之後能獲利了結再自付，感謝您的提醒喔。

※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 09:22:33

推

FlynnZhang10/17 10:14恭喜

謝謝大大^^

推

superlattice10/17 11:43跟原po很像不過我們第二間買在台中透天，也是超過

→

superlattice10/17 11:43年收10倍

握手，一起加油！

推

kkrichard10/17 12:44不論如何仍恭喜，離長春路近機能就不錯

謝謝，而且確實機能不錯，我都帶小孩去麥當勞對面看診，我不喜歡擠關新路的診所。

推

zava10/17 16:54明年房價崩跌到妳怕

哈哈哈，謝謝你的提醒，不過自住或出租，應該還好吧。置產的概念(？) 真的都沒人租，我就硬扛，兩邊住(誤)

※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 17:27:35

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minirr10/17 18:46貸款可能成數貸不高嫌惡設施也太多

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mininakai10/18 09:57其實是夫妻聯名的房子，所以貸款已經抓7成30年了(唉...

→

mininakai10/18 09:57...)

→

kiroru10/18 10:17住二重埔應該續買二重埔怎麼跑到竹東了?

→

mininakai10/18 20:55因為二重埔太貴了QQ

推

Answerlin10/19 10:11恭喜買第二間，竹科外圍20分鐘車程這價格很甜，二重埔

→

Answerlin10/19 10:11後面要推住宅區還會拉漲，這就是起家厝給您們家的底氣

→

Answerlin10/19 10:11。

謝謝您^^ 只是真的要認真打拼了！

推

Mayfair059710/19 12:56恭喜！

謝謝^^

※ 編輯: mininakai (118.166.69.35 臺灣), 10/19/2023 22:19:58

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