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Re: [請益] 請問情侶共同買房持分

看板home-sale標題Re: [請益] 請問情侶共同買房持分作者
nevil7851
(米尼翹屁星人)
時間推噓 5 推:18 噓:13 →:34

有人後續來信詢問遇到同樣問題
問我後來怎麼解決

在這邊自己回覆後續

結論是在那邊唱衰說不要結不要買的可以惦惦了
沒有完美的解方
只要適合雙方也都能接受的就是解決問題的辦法

房子標的一樣就是那間約1500

錢的部分
後來我男方先出全部頭期款400貸1100
再協議女方分40年每個月攤還頭期款的一半給男方
房貸四十年則是每個月均分
這樣整間房子就是每人出一半完全剛好
仲介費也是均分
只是男方先代墊一半頭期款的概念
平常修繕管理費稅金水電瓦斯網路一樣均分

保障部份
因為男方先代墊頭期所以房子登記男方
然後去地政預告登記女方
再來寫一份詳細的合資購屋協議書
裡面要詳細載明頭期多少貸款多少
男方先出多少頭期
女方的那一半要分40年480期每期還多少給男方
貸款要怎麼平分繳納
未來中途出售清償房貸後要怎麼分錢等等
也要載明男方不能擅自買賣出租等
一切權利義務各佔50%
如果違反要怎麼解決等等 而且逕付強制執行


然後去找公證人去法院公證這份購屋協議書
費用是幾千至上萬元不等 看房屋總價
但有公證更有法律保障 法院也會留存

最後我們買房完後還是有登記結婚
只是房子這部分就是按照協議走
這些都是我們兩個自行討論解決
長輩贊助但不會干預我們要怎麼做


以上有類似情況的朋友可以參考
不要一堆鄉民在那邊唱衰屁話就真的放棄
慢慢思考兩個人坐下來討論找出能接受的方法
最後還是能解決問題的
總比一方勉強吞下去後來結了婚怨恨幾十年好
或是真的就這樣不結再拖一陣子分手錯過




※ 引述《nevil7851》之銘言
: 大家好
: 因買房問題跟女友討論後有問題來請益
: 目前男女雙方交往九年但尚未登記
: 沒有不結 但一直也沒有結的衝動
: 所以就這樣持續過著日子
: 一起平分房租直到最近
: 發覺存錢速度趕不上漲幅
: 於是認真想買
: 看完之後鎖定物件已下斡
: 但才意識到未來登記部分還沒喬好
: 以下是出資比例概況
: 假設1500成交 頭期450 貸1050
: 男方長輩贈與男方240
: 另借180給兩人 寫借據一人還90給長輩
: 於是頭期分配如下:
: 男方:240+90+自己出15=345
: 女方:跟男方長輩借90+自己出15=105
: 未來房貸平分
: PS:我們本身都各有一兩百的存款沒那麼緊
: 只是都放投資 既然長輩能幫忙就用
: 而且長輩借的部分又免息 就不動投資了
: 本來是覺得因男方出大部分頭期
: 直接登記男方 但女方覺得沒有保障
: 我想想也是
: 頭期她雖然是借的但要還也算她出的
: 而且房貸是平分
: 於是想了以下方案不知可否
: 1.未結婚
: 登記男方 另立一份合資購屋協議書
: 載明頭期各出多少 房貸平分
: 未來如處分房產 先拿回各自頭期
: 剩下的不論漲跌直接平分
: 最後再補上一分預告登記
: 2.斡旋談成趕著先結婚登記再買
: 登記男方
: 因為屬於婚後購入財產
: 未來處分都是一人一半
: 但我覺得頭期我出比較多
: 如果離婚賣掉平分一半不公平
: 3.未結婚,現在買了直接共同登記
: 覺得最不划算也不合理
: 因為直接佔掉兩人的青安跟首購
: 以及未來的優惠稅率也用掉
: 再者也會遇到分手賣掉怎麼分
: 因此以最公平論應該是1
: 不過如果選1買了之後還是有結婚
: 繼續一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房
: 屆時一樣依照婚前協議的部分走嗎?
: 還是有更好也公平的辦法能請各位提供建議

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※ PTT留言評論
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dondon041907/05 02:31200萬無息分40年還~女方賺爛~~

Rose00107/05 04:30看起來雙方分得很細 但20年利息影響很大卻又不用細分(?)

joestar81207/05 06:04推後續分享

joestar81207/05 06:13用通膨率平均2%計算40年分期還200萬,利息也有90萬左

joestar81207/05 06:13

joestar81207/05 06:13這部分沒算到滿可惜的

gerychen07/05 06:49真的你爽就好

gerychen07/05 06:51愛問又愛事後靠北就是在講你這種人

iwei093007/05 06:54你好大方喔 利息沒跟老婆算 女生真的都不上ptt了 來房

iwei093007/05 06:54版看看就知道還是有不仇女的版的 每個都像在給自己女兒

iwei093007/05 06:54建議 女生沒看到之前給的建議真的可惜 希望你們是例外

iwei093007/05 06:54的發展

aq227235371207/05 07:12真,麻煩。都付的起頭期跟貸款,還要搞成這樣,沒事

aq227235371207/05 07:12找事做

l9807/05 07:21"最後我們買房完後還是有登記結婚"

l9807/05 07:22重點是這句

s551782107/05 07:44你爽就好

lebronlon07/05 07:48客家台男還是建議遠離 女孩兒自己要小心

sspider082907/05 07:53你爽9好 愛問愛哭愛靠89你 不要改天又上來靠8

aq227235371207/05 08:04那個18F,不知道回答什麼東西,女生明明就是佔便宜

alex097307/05 08:09機率上很少是例外啦 人類別太高估自己 而且都計較

alex097307/05 08:10到這~~~麼~~~細了 你說咧? 嗯?

jeff22aa2207/05 08:14有時候不是自己想算到那麼細,是看到太多離婚前輩的教

jeff22aa2207/05 08:14訓。事先講好遊戲規則,未來不管怎樣誰都不吃虧

aq227235371207/05 08:52與其要分,直接各買一間,比較快

aq227235371207/05 08:55不過頭期的一半,不到300萬,分40年,真的大開眼界

aq227235371207/05 08:55,說到底女生月光族

t595781007/05 09:06幸存者偏差還拿出來說,竹北軍人那個才是常態好嗎

nevil785107/05 09:11對啊 房板大家最大方 都買老婆名下 不計較未來風險 人

nevil785107/05 09:11心永遠不變 很好啊 我承受不起也不想承受這種風險 就

nevil785107/05 09:11算真遇到風險至少實質屬於自己的利益要能留住

aq227235371207/05 09:14我是支持你的想法,不過你們為何還是要分開持有啊~

aq227235371207/05 09:14一人一間不就好惹~她負擔不起,你還管她

gregg07/05 09:17給推,現實生活中就是有人會碰到這種情況,要說財商問題

gregg07/05 09:17問題,又或者是長輩干涉,每個人(或家庭)會碰到的本來就不

gregg07/05 09:18同,原po有上來分享解決方式,還不錯啦~

ohya11132607/05 09:22推 一切清清楚楚 一點爭議都沒有

floatfaith07/05 09:39希望你到時候賣掉的時候再來跟大家說怎麼算公平又紳士

pinkbest07/05 09:41與其像你講的複雜方案

pinkbest07/05 09:41還不如乾脆就你負擔全額自費購屋

pinkbest07/05 09:41每月跟太太收租好了

pinkbest07/05 09:44一直擔心財產被拐走

pinkbest07/05 09:44怕東怕西的話

pinkbest07/05 09:44本來就是不要結婚最好

pinkbest07/05 09:44居然你還叫大家閉嘴別唱衰

fonder07/05 09:50弄協議就是有疙瘩的第一步,祝你順利走完40年囉

jerrylin07/05 09:53你這都講清楚了當然沒問題

jerrylin07/05 09:53但是絕大多數情侶是沒談到這麼清楚的

jerrylin07/05 09:53房貸誰要出多少錢就有得吵了

jerrylin07/05 09:54等談清楚我看也分手了

jerrylin07/05 09:54有共識要一起買房 那就趕快先去辦結婚

jerrylin07/05 09:55連結婚的決心都沒有還一起買房 我只能祝你幸運

ming556607/05 10:02開誠佈公很好啊 怎麼那麼多人噓@@

ming556607/05 10:03本來就一堆佔盡男方便宜的 有結婚事小 沒結婚說穿了就真

ming556607/05 10:03的血虧 房子別人名字錢要不回來人生倒退好幾年還被外拋

knifechen07/05 10:19讚喔

panted07/05 10:51我覺得兩者有共識很好啊,總比一堆酸民亂回文的好

jc76112807/05 13:14你爽就好

jc76112807/05 13:16"不計較風險"" 人心永遠不變" 看你回的酸溜溜就知道了

foda07/05 14:50挖 擬這個魯到一個不行喔

foda07/05 14:51完全完全的低財商

popcool07/05 15:50你發問結果大家說弊大於利,然後你回這篇嗆別人唱衰,那

popcool07/05 15:50你自己都有答案了還問屁問,你爽就好啊

vicyong07/05 17:23其實他不過是展現了現在新世代對於公平的執著

vicyong07/05 17:23不需要想那麼多啦各位