[請益] 北市低戶數社區公共基金
最近看房看到一間覺得不錯的25年左右的華夏
沒有管理員 總戶數大概25戶左右 兩部電梯
每個月的管理費一坪約60
但是一查發現 管委會的存款只有不到25萬
每個月淨收入大概2萬
因為對這種形態的社區不太有概念
想請問這種存款的存量是這種華夏的常態嗎
屋齡感覺也開始到逐漸會有大項目需要修繕的時間了
大家在選擇這種社區的時候管委會的財務狀況會是考量的重點嗎
謝謝！
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是重點啊，所以我不考慮戶數少的
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還蠻重要的 電梯到了年限要換會花較多錢
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便宜治百病
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25有點刺激
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江翠北 國美翠亨村 交屋一年多
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餘額已經一千多萬 不過戶數也多
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優點安靜單純，缺點就是沒錢就要均攤
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搭電梯時看到社區財務報告，本月管理費結餘6200多
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萬……誰再跟我說社區戶數少單純好管理的，我要嘲
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笑你！
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再怎麼樣也要有個一百多萬存款 25萬光拿來支付社區開
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銷周轉同時要緊急修繕都不夠
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電梯更換要一百多萬 所以說有風險的
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25萬太少，消防設備更新都快不夠
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很慘。基本上等於沒錢
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目前50戶左右都有5百多萬了
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我現在住的50多戶，三年內已調漲2次管理費
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[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費![[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？](https://i.imgur.com/ftn0ODFb.jpg "[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？")
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[閒聊] 管委會破產可能性其實大家都一樣自己口袋正義 別人薪水永遠太高 別人永遠賺很多 自己永遠賺不夠 98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難26
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費我們社區是26戶，今年是第四屆管委會 我是去年的財務委員 告訴你幾個數字給你參考 半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起) 半日清潔大姊:1300019
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕19
請益 有關社區管理費問題小弟最近在南科外圍看一個預售案子 大樓社區，兩棟，戶數約7x戶， 平面車位5x個，無機械車位 仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右 若未來管理費一坪抓60，一個車位3009
[請益] 點燈率過低是否該進場？想請問鄉民們 最近看到了一個物件 建商完售 屋齡五年 一層四戶（總戶數約90） 雙電梯皆可通到地下室 地點還不錯 ...唯獨點燈率相對低 大概僅30戶左右 是不是代表...整個社區有2/3都是投資客呢？8
[閒聊] 為什麼很少看到電梯大樓隔套？這邊指的是有管理員和垃圾間，而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓 並非無管理員的電梯華廈，也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓 大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹 也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒 非常適合一般的上班族8
[請益] 社區型中古透天該注意什麼？各位前輩好 想請教前輩們一些社區型透天的眉角 社區內住戶目前幾乎都自住 戶數60左右 不過已經是27年的中古社區6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，7
Re: [閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？電梯部分有處理過 大概講一下電梯十年要換哪些東西 鋼索整個要換過、避震器、控制器、煞車也要換掉，整個大約連工代料約80萬，但管委會抓100合理，可能電梯面板跟車廂也要裝潢一下，加上80萬是我去年問永大、崇右比較低階電梯的報價，主要還要考慮樓層，樓層超過15報價更高，管委會必然要多抓一點。 不過看起來目前社區應該是準備花700萬，所以不得不提高管理費重新拉高存款回700萬。 電梯不換是會有安全問題的，特別如果你們社區電梯非原廠，要換回原廠那更是痛苦。
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