[閒聊] 平價建商
很多人說某寶某德某發房子爛
其實並不爛
他們策略.....
使用同設計,一個案子規劃設計費,以他們規模就可省數百上千萬
建材規格化
所有門窗廚具等單一規格
可以利用淡季包產能壓低成本
甚至變電梯公司老闆
外牆就二丁掛 抿石子 石頭漆
再來就是等於法規及可,混凝土磅數鋼筋配法合法就好
這些只要在低價區過去1-2字頭只要透過這,造價省2萬就是10%
現在的樓板隔音 太陽能 電動車充電等法規一坪還要多個3-4千
20萬房價區就是1.5%,三房的房子就是多10幾萬
可不可怕,建商吸收?想太多
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建材節省除了上面那些
水電管路來說
排水幹管給你用2吋甚至1.5
冷氣排水幹管也是不過現在分離式,都是到戶內地排
糞管就3.5吋
甚至存水灣不做
電管就用cd管
冷水管就pvc
當然防水也只是彈泥上去而已,也不會做一些其他機制延長壽命
反正買這些房子避開
露台戶下方
234樓
其他說真的沒差
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寶佳的格局真的超高坪效
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反正自住便宜的房子不要買5樓以下就對了?
茂德在五股三重推案真的沒比較便宜….
寶佳格局不錯,不好的根本不能無腦套用
4樓跟5樓差在哪?
管路轉換在通常2-3樓 管路塞住倒楣的會是轉換層或上一層
※ 編輯: a386036 (223.137.219.151 臺灣), 03/10/2023 10:00:12我也想買優質建商QQ 但真的就是比一般建案貴
4樓有偕音問題 我朋友也是父母寧可23樓也不要24樓
量販啊
寶佳很爛?近期寶佳越來越有豪宅氣勢,我認識很多有錢人,
只喜歡也只肯住寶佳,花再多錢也要住進去
合法就偷笑了吧,不要偷工減料就阿咪陀佛
這種大建商沒必要去偷那一點錢
同意,駡茂伯槍型格局,但好奇有沒有設計師挑戰這種
格局裝潢的不錯的,感覺這是一個流量密碼
手槍房買起來
現在還有年輕人在care諧音哦?
好東西賣便宜沒人會覺得是好東西 結論漲價治百病
可是某寶很多買進去住的人都說隔音很差
寶佳很多案子也很有豪宅的感覺 當然跟真正豪宅品牌還
是有差 但一分錢一分貨
且有問題都會處理
現在多數大樓轉彎處都拉到地下室……
轉彎處拉到地下室 塞住一樣先從最低那戶開始
某德價格沒有比較便宜啊 開價一樣超高看你能殺到多低
隔音差感覺很慘
老實說現在新建案 規格門廳都跟十五年前的豪宅差不多
地下室也都漂亮很多
轉彎處在地下室,塞住水會在一樓公設冒出來,不會再往上
新建案管路轉換是在地下室了
巷子內的 推
台中有名的建商惠X也是 同等級建案配備 擺置 千篇一律
這些案子量體又大 大量進貨成本可以壓低
寶佳中的豪宅還是寶佳
千篇一律、進貨成本低不是問題吧 問題是進不好的貨吧
乞丐中的幫主
那麼推就去買啊 沒人擋你
一分錢一分貨 吉利汽車持有volvo股權的大股東 也不可能用吉利車價買到volvo一樣
水管轉彎那也要剛好一樓有出口吧
比如說糞管,很少一樓剛好又有廁所吧
第一個出口還不是2樓
有錢的選擇一堆 就是沒錢才只能屈就寶X
不要34樓是因為有些案子2樓自己獨立管
所以第一個宣洩口的變成3.4樓
正解 而且某幾個建商真的這方面很亂來 只要開始有問題就是定期發作無解
警衛那邊都有廁所啊
假設一層4戶,你一樓難道4個警衛室
寶佳至少格局不錯 茂德格局根本垃圾
茂德哪裡不優..你一次買3戶就變國泰格局了。他只是切開賣M
OD
寶佳豪宅有什麼? 寶佳奇磊嗎?
奇磊規格不算豪宅 格局外觀稍有樣子可以參考桃園的鴻
苑
九仰、九歌
不過還是普通住宅為主啦
某德哪有平價,他在板橋AB區創高價捏
總價很平啊,發哥單價看也是高總價就低
買房主要location 建商真的還好…..
2樓獨立管線 那也是3樓出事 硬要扯4樓
產品定位的問題,只有toyota預算的人你推賓士的產品
反而它買不起
出口不就三樓而已?
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