Re: [請益] A7 租超過三萬五真的租的掉嗎？

blargelp 發表於 2025/1/27 下午2:17:24

看板home-sale標題Re: [請益] A7 租超過三萬五真的租的掉嗎？作者

(春日部四郎)時間Jan 27 14:17:24 2025推噓10 推:11 噓:1 →:12

※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
: 你截圖的有一些確實高了一點
: 可能租不掉
: 但是我剛進入仲介行業的時候也確實被A7租金嚇到

我剛來也被嚇到
2020年，A8隔套還不算貴，最便宜條件不太好的都要5000。
正常套房差不多一萬多。桃園標準很貴了。

沒辦法，那時候沒有A7
你華亞科員工就近租？你長庚也不是所有職位都醫生買得起房。
所有人都擠在長庚到廣達之間這塊，供給其實不算夠，就比較貴。

後來A7出來。
供給出來，租金是不是要降了？

沒有，華亞科大加薪潮。
林口愈來愈多人進來，服務業租不起A9也過來A7。

租金不降反漲。
上面講的最便宜的隔套現在大概7000，偶爾能找到6500。
其它房型大概就你下面寫的租金
: 一門牌三套房的小套房一間租到一萬三
: 獨立門牌大套房帶裝潢租到兩萬
: 兩房帶裝潢租三萬二
: 小三房帶裝潢租三萬五

每坪單價漲到比一堆新北行政區還高是真的滿離譜的
但林口台地上的房子就這麼多不爽去下新莊租便宜老房每天山路騎上來啊
https://i.imgur.com/BKIqwcn.jpeg

: 然後A7的屋主群中幾乎沒有那種傳統老房東
: 就是有人租就好,怕空租,長期租可以便宜點
: 大多是那種如果沒有好租客,那我寧可空屋放著
: 所以就造成一種很奇怪的畫面
: 明明也不是供給不夠所以租金上漲
: 但也沒有什麼物件會為了快速租掉而降租金
: 然後就變成租金地板價格卡在那慢慢上調
: 喔....我不是要吹A7好租租金高趕快跟我買
: 我反而是覺得隨著交屋越來越多
: 供給又進一步增加
: 然後房市看來會冷盤兩年以上
: 會不會開始有一些受限於合地合一稅不打算短期出售的屋主
: 慢慢的把租金行情一步步往合理價格向下調整

這件事真的很怪，可能真的是年輕房東沒遇過房子租不出去。
我覺得應該要優先搶出租才對，最好綁個兩年約度過2025 2026交屋潮。
交屋潮真的很重。

一堆A7黑連黑都不會，
A7的痛點明明就是交屋潮太重。

在那邊造謠現在兩房不到兩萬、三房不到兩萬七，不知道在幹嘛。

交屋潮這件事，連我這個A7吹都沒把握。
借用李大的圖，
https://i.imgur.com/htlGDgK.jpeg

我比較懶沒一個一個查交屋日，
當作已上樑已落架都2025交屋。
這些建案（含事務所）大概六千戶欸。

2026則大概三千多。
兩年九千戶，交屋潮真的重。

這是供給增加的部分。
以全台來看，交屋都算多了。

不過還好需求也有增加：

郵政園區，預計今年啟用，新聞是寫預計超過五千工作人口。
東森總部，看起來人進來應該是2026的事。我是沒查到多少人會來啦。
華亞園區擴編。這個月新聞廣達要增加500工程師。

供需是否會維持平衡很難估。

交屋的不知道多少比例是自住，剩下的才會丟出來成為租屋供給。

工作機會也不一定都會住近，多少比例會成為租屋需求，一樣估不出來。

2027以後交屋的買價都45萬以上了，基本上是自住為主，比較少會丟出來租。
2025 2026兩年大概就是A7 A8租金會不會回調的關鍵。

看到底是房子蓋得快還是工作機會增加得快。
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推

hortl23301/27 14:18你應該要看看桃園、龜山2區的租金。套房能住人的都1萬

→

hortl23301/27 14:18以上，跟我記憶裡2年多前差距非常大

→

blargelp01/27 14:20真的漲很多我第一張圖就有統計漲幅。因為以下就條件不

→

blargelp01/27 14:20太舒適的隔套，不在意的話還是滿多的

推

hortl23301/27 14:22最後一個租屋人道走廊在銘傳附近，能找到1萬以下能住的

→

hortl23301/27 14:22一堆華亞工程師跑過來跟學生搶，一出來活不過3天

→

IBIZA01/27 14:22看到交屋潮我還以為是潮到出水的潮

→

blargelp01/27 14:23驗屋公司、裝修業，有交屋就有收入把自己打扮成潮潮。他

→

blargelp01/27 14:23們算不算是一種交屋潮？

推

foda01/27 14:29雖然說 A7 是掛桃園，但實際上是林口生活圈，真的不是我在吹

→

foda01/27 14:29，A7 其實不太像桃園的任何一區

推

alonzohorse01/27 14:44A7只有名義是桃園啊

推

childeviler201/27 14:50A7黑從合宜開放買賣，2023交屋潮一路等到2025，自己

→

childeviler201/27 14:50先崩潰了租金還在漲

推

childeviler201/27 14:53之前就已經有人在講交屋潮，合宜開放，房價跟租金會

→

childeviler201/27 14:53下去

推

NodeWay01/27 15:06華亞科是賣點但也是缺點 A7入住這麼多人但機能還是沒起來

→

kage0101/27 15:42淡海No.2

推

gm325201/27 16:47桃園連海線那些被酸的工業區現在租金也不便宜了，更何況A7

推

quiet9301/27 17:23要連a9交屋一起看

推

monsterfive01/27 21:24郵局園區不太可能今年還會再延

推

victor198501/28 00:27中肯

噓

tenkaakido01/28 16:023萬5交租金的人大概會去買不會去租，租在A7的預算就2

→

tenkaakido01/28 16:02萬初。

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