[閒聊] 求救,400萬免稅額有需要是自用住宅嗎!
剛收到國稅局來函說夫妻名下只能選定一戶為自用住宅,適用自用住宅稅率
結論我太太還是自用住宅,然後我的自用住宅被取消了
想問一下這會影響到未來滿6年後賣出的400萬免稅額嗎QQ
印象中400萬免稅額是房地合一稅
看構成要件好像是看戶籍有沒有遷進去
好像並沒有說一定要是自用住宅…
有點嚇到了,求助各位大神
謝謝!
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尼那個是地價稅的自用住宅稅率吧,應該不是國稅局
,是稅捐稽徵處吧?
是地價稅沒錯,來函者是市政府地方稅務局
那不影響啊
了解,謝謝您,我被嚇到了,差點尿出來
夫妻名下就是一間自用住宅,你這間應該就不符合了?還是
如果我認知錯誤還請其他指正
這個是地價稅一戶限一自用
所以意思是只要不出租,就算不掛自用稅率還是符合6年400
萬免稅?
房屋稅還是掛自用稅率啊XD
只要不出租,還要有自住事實,就算不掛自用稅率還是符合6
年的四百萬獲利免稅額
離婚
結論是地價稅跟房地合一稅的自住是不一樣的東西
感謝軟蛋頭大的解答
400萬的自住事實怎麼認定呀? 這才大條的
打電話去問國稅局就好了 我問過類似問題 國稅局會給你完
整答覆
重點在第三條,自主400萬免稅每六年只能用一次,就是
說如果你用了一間,下次交易就得再等六年
反正夫妻六年內只能擇一,
A用了B就不符合資格。
那可以太太先用重購退稅,先生再用400萬免稅額嗎
不行
那可以夫妻雙方各一間都各自用重購退稅嗎
6年內1次
啥 為何不能重購退稅後再免稅額400,不合理啊
個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地
租稅優惠規定。這該不會包含重購退稅吧
從這張圖並沒有說老婆不能先重購退稅吧(甚至還可以併用
)
重購退稅跟六年四百萬可以併用,
符合規定就好。
重購退稅夫妻各一間可以同時用,
六年四百萬就是一個家庭六年一次。
只要遷入戶籍不用申請自住嗎?
不用 但會抓實際居住
稅法不同吧...
問國稅局,他們說中央稅法跟地方稅法不同,霧沙沙...上
次搞重購退稅也弄好久,他們會在電話裡一直堅持稅法然後
表示依法行政
房地合一的那個稅是中央稅,他們說跟個人所得有關,也算
該年度所得稅
對,關於稅法...就算國稅局解釋我還是聽不懂,我就法盲@@
你連單位都看錯,地價稅不是國稅局管的
防水合一是中央管的 ,地價稅是地方機關, 台北就是台
北市新北就是新北市桃園就是桃園市, 這兩個不一樣所
以地方才會常常需要中央的統籌分配款, 之前的前瞻計
畫就是用中央去補助地方。
重購退稅,要夫妻子女名下都沒房產才可以..我剛辦完
國稅局得稅法是自己解釋自己執法喔~所以ㄧ定以他自己
說怎樣算~所以承辦人不同處理方法就不同,然後稅法寫
在那,執行又看什麼解釋函令什麼鬼,根本就是要課你稅
你就認命乖乖繳
看來只能永遠不賣用增貸變現惹
重購退稅有55樓說的那種規定?
根本沒55樓說的那個規定
我就實際操作過了
真的是亂說欸
一堆人在那邊亂回錯誤資訊,笑死
借問如果夫妻個一間,另一間出租報稅,租五年留最後一年
空置,能適用四百萬免稅或重購退稅嗎
樓上,法規寫得很清楚,交易前六年內無出租
重購退稅的話是一年
可是重購退稅要買了入住一陣子才能退,免稅額是直接
扣除,還是有差
看來只能重購了,畢竟五年不租少掉的也快跟稅差不多
重購退稅當時還沒小孩,但先生名下另有房產,一樣可以辦
理,可是國稅局很刁鑽唷,他們會質疑妳說,所以妳婚後為
何不住夫家?然後我就申訴:為何要性別偏見婚後不能住娘
家? 總之他們會認為重購退稅,妳們一家人應該只能同住一
處,可能要說明還有長輩共同居住
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