Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅

SouthEast6202/02 09:20並不會。你看看日勝生京站花園就知道，還有三十幾

SouthEast6202/02 09:20年的地上權只賣

SouthEast6202/02 09:20區域行情半價還沒有秒殺，可見台灣人需要的不是居

SouthEast6202/02 09:20住的正義，是對

SouthEast6202/02 09:20土地的執著。

empireisme02/02 09:22是因為三十幾年，如果30歲買沒辦法住到死吧，如果剩七

empireisme02/02 09:22十年應該不會是半價

piliwu02/02 09:24是對炒房的執著，空空都是想炒房沒上車而已

SouthEast6202/02 09:29誰買房子會預計自己在這裡要住到死的？你二三十歲

SouthEast6202/02 09:29時單身或小家庭

SouthEast6202/02 09:29，住在這種交通與機能滿點的地方，是人生贏家，但

SouthEast6202/02 09:29你如果五十年之

SouthEast6202/02 09:29後還是住在這裡沒有進步，那你就只是個老魯蛇而已

SouthEast6202/02 09:29。居住的需要應

SouthEast6202/02 09:29該要能隨著年齡、需求與社會地位而改變的！

buike02/02 09:29好啦趕快課徵碳稅，政府又可以爆賺一波

testPtt02/02 09:31誰喜歡一直搬家 想住到死的還是大多數吧

piliwu02/02 09:39沒能力換屋的人才不搬家

testPtt02/02 09:43有能力的原地重建就好幹麻搬家

M10502/02 09:45京站是個賭注 依台灣人性格 到時候到期就是一哭二鬧三上吊

M10502/02 09:45反正要出來提升能見度的左膠政治人物 就會開記者會協助到期

M10502/02 09:45者無窮續約不然就是鬧到有利可圖

ytwu02/02 09:45原地重建還是要搬家啊@@

piliwu02/02 09:48我老爸是要找土地蓋新的電梯透天，原地重建哪有可

piliwu02/02 09:48能蓋房子幾年間

piliwu02/02 09:48要去住哪

testPtt02/02 09:51附近租屋吧 人都對環境有依戀性 除非遇到惡鄰居之類

ytwu02/02 09:52附近租屋還是一樣要搬家

testPtt02/02 10:00搬的程度有差 而且通常就1次 越老越不想搬

henrk02/02 10:08地上權的問題是貸款吧!!就算打五折，門檻也超高!!!!

kusomanfcu02/02 10:20只有鼻屎國才愛地上權

F123981002/02 10:20結果地上權房子價格出來，房子價格是永久產權的80%，然

F123981002/02 10:20後永久產權的房子再補漲20%。

yesyesyesyes02/02 10:22並沒有,一樣的地段 地上權的詢問度就是比較低

yesyesyesyes02/02 10:22之前我看到喜歡的中古屋 結果是仁愛之家的土地

yesyesyesyes02/02 10:22就立刻不看了 就算價格低了一些

piliwu02/02 10:23每個空空心中都住著一位炒房的靈魂

KrisNYC02/02 10:29這討論蠻危險的 地上權的優勢是用現在的價格跟你簽超長租

KrisNYC02/02 10:30你如果去比較一下美國30年前的租金和現在的租金 大概會

KrisNYC02/02 10:30很有感的覺得地上權還是有一定的賣點 台灣過往租金漲的

KrisNYC02/02 10:31真的非常少 這兩三年動比較快而已 但你要是把時間拉長到

KrisNYC02/02 10:3150年前 1970年代 那個年代的租金租你一塊地或一間房長約

KrisNYC02/02 10:31簽70年 很多水利地一年只繳幾百塊租金就是這種產物

KrisNYC02/02 10:32在這個租金會跟著通膨正常反應的角度下 長期地上權還是

KrisNYC02/02 10:33有一些優勢在 畢竟很多都是正常賣要賣78千萬的新房子

KrisNYC02/02 10:33會說蠻危險的 是開啟這種主軸是否執政黨這六年靠物價

KrisNYC02/02 10:34薪資 GDP上升螺旋嘗到甜頭 設定未來都是這樣無情上升?

KrisNYC02/02 10:34租金這樣漲下去是真的會有人住都住不起阿

LTpeacecraft02/02 10:37推樓上看法

KrisNYC02/02 10:43美國租金 我200x年看留學版的時候大城一個房間是300~500

KrisNYC02/02 10:44等我201x出國長居的時候紐約一個房間就已經800~1200

KrisNYC02/02 10:44現在很可能一樣的地方租金要1500+ 這都是你去留遊學資訊

KrisNYC02/02 10:44爬一下歷史就可以知道的事 所以對美國人這種租金成長有感

KrisNYC02/02 10:45的國家來說 現在跟你簽50年70年那真的是保證會賺到

piliwu02/02 10:47現在1200只有地下室XD上次紐約下大雨淹水死一堆的

piliwu02/02 10:47這種

piliwu02/02 10:48租金跟通膨也很有關係，過去20年全球化的關係台灣

piliwu02/02 10:48通膨不正常的低

piliwu02/02 10:48，未來我認為通膨會是常態

sdhpipt02/02 10:49其實英國大部分的房子都是限時地上權 跟土地所有權差不多

sdhpipt02/02 10:49貴的 不要再華人XX了 實際上搞這套就不是華人發明的

sdhpipt02/02 10:49華人搞出來的叫做典權 現在幾乎消失了

SouthEast6202/02 10:50先不管長期房租上漲時的潛在獲利空間（如果政府的

SouthEast6202/02 10:50政策是要長期壓

SouthEast6202/02 10:50抑房價上漲，那麼都會地區房租上漲就是可期的趨勢

SouthEast6202/02 10:50，像日本那樣）

SouthEast6202/02 10:50，地上權提供的是相對上比較可及的居住機會，應該

SouthEast6202/02 10:50要把它跟儲蓄投

SouthEast6202/02 10:50資的概念切割開來。如果你看多房市，你可以買一般

SouthEast6202/02 10:50有土地的住宅邊

SouthEast6202/02 10:50居住邊投資，如果你看空房市，你可以買便宜一些的

SouthEast6202/02 10:50地上權住宅居住

SouthEast6202/02 10:50，然後把省下的資金拿去投入在另外的標的。「居住

SouthEast6202/02 10:50」這件事本身是

SouthEast6202/02 10:50要有對價的，我覺得空空們一邊覺得房子不該只是投

SouthEast6202/02 10:50機用的資產，一

SouthEast6202/02 10:50邊卻又覺得「居住」不該有太高的機會成本，這不是

SouthEast6202/02 10:50自我矛盾嗎？

patrol02/02 10:54社宅只租不賣比較好啦，不然一次買斷要賣很麻煩

yytseng02/02 11:06地上權可以買來出租嗎? 如果半價買，租金收益如何?

KrisNYC02/02 11:08京站第一手如果一路出租到現在應該是回本了喔

SouthEast6202/02 11:09但是蓋社宅是要政府投入成本蓋房之後慢慢回收，需

SouthEast6202/02 11:09要預算，地上權

SouthEast6202/02 11:09的建設費用有一部分是由住民自己提供，政府花的預

SouthEast6202/02 11:09算相對少，所以

SouthEast6202/02 11:09可以蓋多蓋快一點，各自是不一樣的考量。

KrisNYC02/02 11:10我記得京站第一手很多一坪都買50萬附近而已 真的是前20年

KrisNYC02/02 11:11收租金就回本 後面算賺的 诶不對這樣更糟糕了

KrisNYC02/02 11:11這樣地上權沒限制又要變成投客專屬了....

yytseng02/02 11:13這樣說來如果沒限制就是對投資客的德政了。可以準備$$了

piliwu02/02 11:28租金本來就會上漲，地上權是一種現值的概念並非毫

piliwu02/02 11:28無價值

kagaya02/02 11:44地上權價格不能跟行情價比 要跟租金比...

kagaya02/02 11:45雖然行情價一半，但月付還是比租金高很多

kagaya02/02 11:46也是要撐過前面一段時間等租金漲起來才開始賺錢

piliwu02/02 11:48長期來說應該還是賺錢，一開始鎖租金價格的概念時

piliwu02/02 11:48間越長效果越明

piliwu02/02 11:48顯

winston0102/02 12:36空空趕快去買啊 買不起就b嘴