[請益] 台北市民生社區舊屋房價和未來漲幅空間

iamneptune12/28 10:25民生汐止線至少還要20年才搭的到吧？

a1985110612/28 10:26捷運 等十年以上吧

jessicaabc9812/28 10:28買下來等十年

eds2891512/28 10:30其實有裝潢的房子，只要不要太奇葩，多數還是可以賣到

eds2891512/28 10:31好價錢，也有看過10年前裝潢賣高價的

sharon35012/28 10:32認真問 民生汐止還有希望嗎？

shuichia12/28 10:38你這間有裝潢過，買方只要600頭期就可以了，如果沒裝潢

shuichia12/28 10:38大概要自備1000，所以有他的優勢在

littlebroken12/28 10:38位置挺棒的 但短期應該吃不到民生汐止線漲幅

una28312/28 10:41位置挺好的 拿了2900也無法找到更好的台北市房喔

littlebroken12/28 10:41要蓋到你那應該要二期? 可能會像一樓說的

shuichia12/28 10:41買方應該也是有地緣要買給家人成家或退休未來用，所以

shuichia12/28 10:41暫時不用自用可以回租三年

una28312/28 10:43先試著去找看看新房才會明白自己要捨棄掉什麼

shuichia12/28 10:43但不到3000買那邊真的蠻讚的，室內31公寓可能都差不多

shuichia12/28 10:43價了

s702454612/28 10:45那邊應該有機場限建的問題，46年了也只能一直住下去（？

tfct12/28 10:49蔣萬安 跟柯文哲 邏輯大不同 民汐線應該是會蓋吧

NOCHINA12/28 10:56對面鄰居從年初就開始在賣，開價3400萬左右，但已經是15

NOCHINA12/28 10:56年以上的裝潢，所以很多組來看但都沒賣出

NOCHINA12/28 10:592900萬這價格是3年前的裝潢加上這地點是差不多還是還有

NOCHINA12/28 10:59在往上的空間？

kusomanfcu12/28 11:00沒辦法人為都更 ，再等30年以上天然都更再說

kusomanfcu12/28 11:01成也機場敗也機場

shuichia12/28 11:03因為你對面鄰居的裝潢太舊，買方要把裝潢費算進去，但你

shuichia12/28 11:03的更便宜而且自備更少，如果對面能開到3400，你的應該也

shuichia12/28 11:03能賣到這個價格

IBIZA12/28 11:03蔣萬安肯定也是東環優先啊 東環前陣子都已經在鑽探了

IBIZA12/28 11:04民汐就真的盲腸線 經費不夠就只能晚點蓋

shuichia12/28 11:05多賺個兩三百萬，就算不回租也無所謂，找個月租五萬的

shuichia12/28 11:05租三年也才多54萬支出

kusomanfcu12/28 11:09如果沒有機場的話那邊也就另一個大同區 中山區而已

kusomanfcu12/28 11:12排除機場容積率正常後，就是純看就業 學區 ，那麼就是

kusomanfcu12/28 11:12大同舊中山區等級而已

benson50212/28 11:12先去看賣這錢外面你能買哪裡吧，能接受再回來賣，看房

benson50212/28 11:12的人那麼多，這物件是蠻稀有的也熱門

georgepg2512/28 11:15自住置產民生社區很棒，投資的話報酬率不會比其他地

georgepg2512/28 11:15方好

shuichia12/28 11:15建議腦波強一點(尤其屋主)，3000以下真的太便宜，仲介一

shuichia12/28 11:15定急著想話術你們成交

lonelytea12/28 11:43早點賣 這裡根本沒價值

leota12/28 11:47樓上很想買齁

littlebroken12/28 11:50民生社區很好住欸 怎麼會沒價值

sagarain12/28 12:00民生東路分段的 每段不一樣

sagarain12/28 12:01家人住那應該很清楚汐止線什麼玩意啦

sagarain12/28 12:02民生立體停車場那倒一堆店 自己心裡該有譜吧

abyssa112/28 12:40公寓原始破爛屋況也差不多這價格

iamfatfat12/28 12:40沒落了，每人去了

abyssa112/28 12:41一邊看你想找的房子吧 要換到基隆還是汐止了？

cutemico12/28 12:4529XX要買你這46年的房子，他為什麼不買三民新城？？？

cutemico12/28 12:45？？？

cutemico12/28 12:46不過他願意回租你35000算划算，大概是用利息計算吧，是

cutemico12/28 12:46說你這樣為什麼要賣？？？？？

cutemico12/28 12:49民生汐止走民生東路的話，對於店面才有增值議題吧（但

cutemico12/28 12:49要等20年），你不可能當店面，加上要等20年，所以應該

cutemico12/28 12:49增值對你沒有意義

cutemico12/28 12:51民生社區店面是真的空租很多很久，是因為這裡的持有都

cutemico12/28 12:51是老人家，不喜歡逛街嗎？？？？所以店面根本不賺錢，

cutemico12/28 12:51大家都退租了嗎？

shuichia12/28 12:59店面跟自住要分開來看，那邊當純住宅很舒服，機能附近

shuichia12/28 12:59都能滿足，光位置就無敵了

shuichia12/28 13:03交通有公車捷運南京三民+木柵線跟機場，消費鄰近南京復

shuichia12/28 13:03興跟東區，運動有台北田徑場小巨蛋，學區不清楚要問在地

shuichia12/28 13:03，民生社區又鬧中取靜

f9110412/28 13:18不要賣

cutemico12/28 13:22問題是46年了誒！！！！！！！！！！！！！！！

sagarain12/28 13:23民生社區離捷運都很遠吧

cutemico12/28 13:23天然都更家當都被埋住的話不是損失更多錢

sagarain12/28 13:23主要還是要靠公車

cutemico12/28 13:24他是說離20年後蓋好的捷運到站就到家～

Sawilliam12/28 13:24立體停車場那邊 不算有捷運吧.. 離南京三民大概一公里

Sawilliam12/28 13:24多 離小巨蛋大概兩公里了 但學區算很不錯了

sagarain12/28 13:24現在應該是等台塑都更拉起來的片區 台塑不在店面誰撐得

sagarain12/28 13:24起來

Sawilliam12/28 13:25民權國小 介壽國中都算有名的

cutemico12/28 13:25對誒～台塑都要都更了，就來看看台塑附近的店面可以撐

cutemico12/28 13:25多久空租？？？？？？

bustinjieber12/28 13:39買方的實力有點強。

joelfish1012/28 13:44三民新城要3500以上，2900很香的

franck81712/28 13:48這邊一堆舊公寓沒電梯沒裝潢都賣3000以上了，你這間有

franck81712/28 13:48電梯有裝潢，自己想清楚要不要這麼佛

NOCHINA12/28 13:51會想賣的原因有2點

NOCHINA12/28 13:511是母親想住比較新的房子且有管理員的

NOCHINA12/28 13:512是因為缺錢，前幾年房子有拿去貸款，加上後來父母不合

NOCHINA12/28 13:51，本來的規劃出現變化；而房子是母親的

shuichia12/28 14:00樓上原po，要賣可以但除非缺錢急賣2900，不然不用這麼

shuichia12/28 14:00急

shuichia12/28 14:01先慢慢看想買的地方，順便賣，你那邊裝潢過，行情賣也

shuichia12/28 14:01不會賣太久

tfct12/28 14:17乾脆出租 同時去租屋就好了 差價負擔的了的話 那ㄧ毛錢也沒

tfct12/28 14:17虧

sagarain12/28 14:19他成交都要3000以上了啊 哪有3000以下

sagarain12/28 14:20而且怎麼說三民新城離捷運更近吧

sagarain12/28 14:21而且屋齡30年左右

sagarain12/28 14:25頂樓沒加蓋 這戶也不是頂樓 不好不壞吧

sagarain12/28 14:26而且這一坪換算接近百萬了 拉抬能拉多少

sagarain12/28 14:27都更希望還是0的

sagarain12/28 14:35電梯有換新過嗎

nastycurry12/28 15:14如果家人想搬就賣吧？目前條件算下來又不是說很虧

ChikanDesu12/28 15:27民生社區老房賣快100？你應該賺到吧

NOCHINA12/28 15:30電梯有換新過，三菱的

tfct12/28 15:33租出去。租房子住。 不用浪費一買ㄧ賣送給房仲的180萬

NOCHINA12/28 15:33目前看下來只能和家人談談能不能先緩緩，看有沒有人願意

NOCHINA12/28 15:33再出更高的價格

tfct12/28 15:34除非你希望房仲會感謝你當衣食父母

tfct12/28 15:35而且有大樓有管理員。去租就知道有沒有差了 還可以慢慢慢慢

tfct12/28 15:35的賣更不用急

narf12/28 18:34不要賣吧

ohfly12/28 19:04真的有錢人部會只想在民生社區了 住新大樓真的很爽回不去