Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 長期以來
: 貸款大概就是8成+30年+ 1.6%
: 然後為什麼現在會有變化？
: 那就是政府政策大幅度改變啊！
: 因為政府政策大幅度改變
: 造成年輕人的財產損失
: 這樣沒有信賴保護？
節錄重點:
一、央行聲明, 已經對保送件的人不受限貸令影響
二、明知預售屋制度, 卻以多年後交屋, 申請貸款之時點, "向前適用"限貸新制
三、限貸令應屬於不可歸責於雙方之事由, 貸款不足者得向建商貸款
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本日新聞一則
限貸令後遺症2／簽約時沒限貸、交屋時貸不到 限貸令引爆信賴危機
https://www.mirrormedia.mg/story/20250806money005
張麗莉表示，政府頒布限貸令的根本原因其來有自，「但最大問題是，不該追溯前幾年就下訂的民眾，這等於違背合約信賴保護的精神。」
很多自住民眾面對的事實是，買房那一刻並沒有如此嚴峻的信用管制，等到交屋前夕突然被政策重擊而影響居住權益；「購屋辦理大額貸款是房地產長年以來反覆的交易秩序和習慣，民眾對此產生高度合理信任，而央行明知此社會交易習慣，在頒佈限貸令時卻一刀大砍，漠視可能引發的信賴危機。」黃鈺書補充。
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2023.07.04
李善植／央行第二戶限貸令顯有違信賴保護原則
https://www.104woo.com.tw/Info/Detail/106884
節錄如下:
一、央行聲明, 已經對保送件的人不受限貸令影響
央行2023年6月30日發聲明表示如下，強調本次規範並未溯及既往：
1. 借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時 規定辦理。
2. 本行信用管制措施係以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目。購屋者(包括已簽訂 預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段，可依上開(三)之1適用錄案時規 定；如尚未向金融機構申貸者，尚非屬貸款案件，非本行管制項目，自無溯及既往情事。
二、明知預售屋制度, 卻以多年後交屋, 申請貸款之時點, "向前適用"限貸新制
重點在於，央行不以民眾簽訂第二戶房屋買賣契約之時點是在今年6月16日之前或後，作為判斷有無第二戶購屋貸款成數上限為七成之適用時點，卻以民眾申請貸款之時點，作為判斷作為是否適用新制之時點，顯有疑慮。
三、限貸令應屬於不可歸責於雙方之事由, 貸款不足者得向建商貸款
得依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第18點：當不可歸責於雙方之事由致實際貸款金額少於預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償之規定，就向銀行貸款不足之差額，轉而向建商貸款。
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心得:
1.不符合社會交易習慣
央行用新規定, 去規範(突襲)多年前早已簽約(尚未對保)的預售屋
2.配套措施淪為空談
不可歸責雙方事由之認定, 如何確保建商貸款之執行
一年內出售切結書, 如何確保銀行受理與執行
無法阻止建商收取違約金, 造成道德風險
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好了啦，難看
想看一些有料一點的回應
早說了 打房有效的政策 就是讓買房變困難的政策 一
個想要買房的人怎麼會想要政策不易買房XD 那些喊做得
好的魯空 實際上根本不想買房 只是想看買房的人虧錢
而已
不然違約率0.07%說怕信用擴張需要管制 騙誰啊XD
有料啥，賺都你的，賠就是救，有夠不理性
相當於膽固醇只有150就吃降膽固醇的藥
想到一個形容, 全身高血壓 (病因血管狹窄) 只做壓迫局部血管(打掛一不打掛四), 來降血壓 不是該擴大血管嗎? (引導產業投資)
巨嬰
可以評論一下配套措施如何執行嗎?
社會交易習慣？為啥建商不能收違約金？為了讓你賺
，就要引發金融問題，真的難看，你要不要成立跟009
40一樣的自救團，難看死了
你的交易習慣就是來自仲介跟代銷的嘴啦，賣完他理
你嗎？
還想討論配套措拖？？？建商一人賠你總價20%，然後
跟你道歉說賣太高？
還是政府幫你收購然後賠你錢？
一個商量情境 房價這3年漲了20%, 你建商收回去賣, 無條件解約, 可以不要收我違約金15%嗎? 結果是: 不准轉約, 我要收違約金15%，我收回去賣, 賣價照漲20%
崩潰成這樣好難看
這不是很簡單就已簽約的一週內列案備查不受影響就解決了
有本事一週內衝進來算你夠本事而已
這幾個政策本來就都處理得很粗糙還不准人批評
就算列案備查的不受二房三房限制 那也只是成數問題
一樣要卡現在相對較高利率 相對低成數高鑑價的
但就是連這麼簡單的政策補丁都沒上 才會被罵成這樣
奇怪了，為啥不收你違約金，建商是慈善事業，你們
之前多賺的，我賣太便宜的，你有回饋給我嗎？難看
死了
照漲20%，就有人會買丫，沒人買我就降丫，你這什麼
鬼理論，巨嬰
FOMO輸就要翻臉，建商給你當好不
鬼理論，預售禁轉還敢上車敢賭就不要哭
預售屋後面崩盤海嘯，上車的沒有一個躲得掉
目前只有金龍海嘯
好了啦，沒有人這樣的啦，真的難看啦
幫你推一下好了 碰到連噓大崩潰的?
看不太出來到底是崩潰什麼意思 這政策她寫的嗎?
本不夠就不要出來哭，你看C寶T寶有出來哭過嗎
台灣醫生思考這類問題的時候都蠻理想化的
說真的台灣的醫療體系也蠻功德高效 這樣想ok
但台灣的行政體系 真的是蠻一言難盡的
技術官僚沒問題, 但是要貫徹上意
其實預售屋本來就是高風險 我不太確定為什麼需要去保護
切結書我目前身邊兩戶都有簽銀行也都有過
兩戶新買的都是台北市中心五千多萬以上的標的
Again 鬼故事的主角很多自己就是鬼
三年前簽訂預售 但銀行根本還沒審過條件 然後要銀行去
扛高風險族群貸款也不太對
鑑價變低這一點, 沒證據就不討論了 銀行不收切結書也不是第一天發生的事情 但是銀行收支比門檻提高了。 1.收支比算法改變了, 由130%提高到200% (薪資的2倍) 來源:理由堡地產
https://www.tainan3353225.com.tw/Post.aspx?ID=45472.「阿宅地產 顧問」蕭大立表示，由於央行加強金檢，部分銀行核貸 條件從衡量「負債比70%」調整為「收支比200%」
https://today.line.me/tw/v3/article/rmwOKkk3.由於目前央行加強金檢，銀行內控標準也提高，張旭嵐提醒購屋今年有意購屋 的自用族群，自行評估收支比先以50%來估算
https://money.udn.com/money/story/5613/8612994目前房貸者是否高風險族群 目前違約率0.07%, 顯示並非所有房貸者都是高風險族群 無明確規範卻一體適用(就是要打, 管你是不是鬼) 收支比算法的提高, 也會打到首購 (無差別攻擊, 不分第一間或第二間)
沒落日條款，緩衝配套，或者是溯及既往，我覺得還可以討
論，但是習慣的部分，幫大家補充說明一下民法第一條，就是
是在講什麼時候可參考「習慣」！
預售屋的風險是這樣子解釋的喔…今天如果是自己條
件什麼估錯貸款過不了，那賠錢合理，現在是明明80%
算得過，但是央行不給你貸款，那就照合約走走建商
貸款路線，而不該是要解約賠款
那政府為什麼不規定銀行貸款先簽過了才能簽預售？
以前沒這種問題啊 這就是為什麼法條要考慮習慣
你現在條件過…沒人擔保你交屋的時候條件一樣啊，
先審貸款在國外部分國家我記得是成屋可以有類似做
法，但是預售屋應該還是交屋才會去做貸款
我舉一個例子好了 跟習慣性有關的例子
法規例如規定 60 超速
實際上根據 "習慣" 超速的都會抓在 70 以上
如果哪天突然 61 就抓你超速 然後抓一堆人
被抓的覺得 幹 怎麼突然 "習慣改了"
北七的人說 "法規就規定60" 誰叫你要超速
大概是這樣 lol
長期的貸款規則 早已成為一種習慣
不然一堆所謂的專家在喊 買房抓年收10倍哪來的 lol
當這種長期性的規則 突然被調整 肯定無差別受影響
法律是道德的最低底線！
超速的掩面路過.
喔對了 這種沒有統一標價的的貸款條件
今天會這樣改 下次照樣可以繼續改 你該如何適從呢?
我就說了 我一直問一個問題 覺得改沒差的都不敢回答
如果這種習慣性的貸款條件 可以任意變更
請問買房子的人到底要怎麼預估他存多少錢可以買?
存兩成嗎? 存三成嗎？ 還是要存五成？ lol
不論你存幾成 除了全款以外 你預估存的錢 只要改了
你錢就是不夠了 所以無法預估 不給買房嗎?
這個反應在收支比算法的提高, 但這屬於銀行內規, 應該也不受信賴保護啦 全體無差別攻擊!!
預售屋先貸後蓋就對岸玩的，建商跑路更慘
利率飆漲是不是也要主張信賴保護？加油啦
我們在討論限貸令, 不是討論利率，歡迎加入
巨嬰房蟲嘴臉難看啦嘻嘻
銀行貸款就算過了，政府馬上給你降貸款成數你還是爆
，精聾德政
怎看到有人崩潰
現在是有你已經跟銀行申辦好貸款結果不給你嗎
反正以後投票絕對不投民進黨 這就是我的態度 民進
黨根本沒在管人民死活只會搞政治鬥爭
限貸令？？現在是沒人貸的到錢嗎？想炒房就對了，
前幾天一堆順利貸八成的，你當沒看到嗎
存多少錢可以買？問你的房仲啦，自己愛聽，不看現
況，現在才在崩潰，炒輸不認帳哦
基本上都是高估本身的購屋者或是二三房投資客被打到阿
真首購/新青安政府還是有保障也沒用以訛傳訛的200%收支
比來算日好不好
建商為了銷售掛保證貸八成 貸不出來當然建商吞
首購沒被影響 前幾天金管會沒事會有動作？
超速的舉例不貼切，應該是隧道原本速限70，還沒開出
去，速限變60
隧道儀控人員看到有一波大車潮(交屋)要來了, 全部定速在開(契約條件固定) 自言自語了一陣(35%), 按下動態式速限管制, 原本開70, 突然變60 (立即生效的突襲) 儀控人員明知, 這些定速車輛不會減速 (違約金15%), 全部啪啪啪啪啪
信“賴”危機
換算影響投票率也才1%
只能賺不能賠嗎？
應該不只1%，看看726跟823
當然不是不能賠，是你不能突然改規則強制人家賠
你去賭場本來講好比大，結果開牌變成改比小
你這樣子賠很哭欸
你原本速限100的道路，開出去下準備交流道跟你說中
間改速限60，所以你要吃罰單+公共危險你會不會靠北
你先看你的合約吧，建商約不看，信代銷跟仲介
制式合約就寫不可歸因於雙方，建商應提供同銀行條
件之貸款給買方喔，這個去年就講過了
然而實際上不會有建商貸
講一大堆，去跟你的建商政府講啦，都給你包贏的哦
，就是有你這種人才一堆FOMO仔
嘻嘻 不是很愛講合約？結果又不管合約了，所以說有
一些人根本沒有想要討論，就是要看別人賠錢，這樣
子去股版就好，每天都有人賠錢
民事法有習慣法 央行作法違反習慣法
習慣法？？哈哈
賴皮政府賴皮習慣了啊，護航的繼續看要敗多少票
突襲限貸連首購都打，銀行跟你講卡35%沒額度就是不貸
還是首購組族也算炒房？垃圾政策還護航不是蠢就是壞
還在騙？首購前幾天好幾篇都有人貸下來了樓上
白癡央行
終於會痛了
去找那些吹山上海邊重劃區的網友阿
吹山上重劃區的還會叫喊市區重劃區看多然後確實有利基
的下跪勒
銀行現在就認為房子這擔保品沒價值有風險，既然你
認為 你的擔保品價值很高，你可以去民間借，一定一
堆人 借你，畢竟有擔保品違約率又低對吧？ 何必要
求銀行 幹嘛呢？ 挺直腰桿去民間借不好嗎？ 一邊抱
怨銀行一邊求銀行借你錢套利？半途改規則？ 所以你
對保前銀行就給你成數跟利率承諾了嗎？ 如果是代銷
給你的承諾，你趕快去罵代銷
扯習慣法的天才民法是和誰學的
藍白吧，都可以覺得立委無遵從憲法判決的必要了
簽約了才在喊違約金不合理...
卡提諾法學吧嘻嘻
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首Po大家都說信賴保護 信賴保護 可是現在政府這樣做 貸款就是不給過 就是坑殺了很多年輕人啊～ 就算沒有賠全部![[請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？](https://i.imgur.com/TUWHQB2b.jpeg "[請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？")
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你知道你自己在講什麼嗎 你買了 只要錢拿得出來就是一定是你的 這才是信賴保護 你買了 拿不出錢來 是你沒有信用41
說實話，現在稅收超徵了對吧 之前公務員年改的還是沒有改回去啊 之前講國家沒錢，要退休公務員共體時艱 沒事啊，大家共體時艱 結果現在一年超徵5000多億![Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/08/07/realtime/32845178.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600 "Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？")
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這喔 我剛研究惹一下 信賴保護是用在法律跟行政命令上面 但是捏 誰誰誰貸款沒過11
結論： 一個沒人性的 AI 都比某批人更貼近市場狀況。 對了， GPT 這樣說是不是怕了？ 急了？ 買房無法交屋被影響到了？ 還有其他非理性的帽子嗎？ 我一次幫 GPT 戴一戴 lol 我丟給 GPT 的內容： 請你分析評判一下誰比較有道理![Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？](https://i.imgur.com/ED0ONzCb.jpeg "Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？")
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來簡單分析一下 信賴保護有三個要件 1. 有沒有信賴基礎 這點無庸置疑 新青安是國家當下政策 2. 有沒有信賴表現9
教主有失水準太久了 一般房版眾人看到那篇文根本懶得回應 看就知道沒買過房 說不定都在自己幻想 就像之前代書跟我說他做過的中古屋買賣 明明就兩個自然人簽約9
用魔法應對魔法 理性討論 AI是可以催眠跟提示的並優先順著當事人話說的 如果了解AI的原理 其實AI更多時候會是胡說八道 所以以下我貼的也都是參考3
教主真的有失水準很久了 那篇文看就是還沒買過房在幻想 正常房板的人看到連理都不想理 結果 就拿來當作房蟲的模板嗆 超好笑X
1. 目前民眾主張難以貸款的原因，主要是什麼？ A. 除了個別個人因素以外，主要是銀行法第72-2條規定房貸有30%限額的關係，整體銀行於 房貸餘額有上限。 2. 請問該規定是什麼時候頒布的？ A. 民國89年11月1日新增此規定，104年歷經一次修正，但30%上限的規範並未變動。換句話
爆
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/jjUWetub.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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[閒聊] 房貸管制鬆綁第三條 根本是廢話吧？我們來看看第三條 三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時： （一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。 （二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定 」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。![[閒聊] 房貸管制鬆綁第三條 根本是廢話吧？](https://i.imgur.com/VbPifMtb.jpeg "[閒聊] 房貸管制鬆綁第三條 根本是廢話吧？")
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的： 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者， 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償 差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。9
[閒聊] 預售屋之後會不會被盯上?最近不管是銀行的限貸還是央行的信用管制 反正大家都說 去買預售就好 銀行限貸、貸款要排隊??沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕 反正過一陣子銀行存款水位就回來了 央行信用管制?沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕7
Re: [新聞] 房市信用管制 給緩衝期中央銀行新聞稿 109年12月9日發布 <網址:> (109)新聞發布第207號 本行採行不動產貸款針對性審慎措施，對於借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，![Re: [新聞] 房市信用管制 給緩衝期](https://i.imgur.com/0acHkJkb.jpg "Re: [新聞] 房市信用管制 給緩衝期")
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成2
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已我說實話 央行別再唬爛了 金融穩定XD 信貸比房貸利率低跟我說金融穩定 不過央行這樣子搞，最後預售是建商哭哭
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")