Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
沒那麼複雜吧?
股: 指數平均一年10%
房: 平均一年漲4%
第一間 4*5=20%
第二間 4*2.5=10%
第三間開始: 4*1.6=6.4%
第一間當然房好賺 像軍公教18%一樣 但只能存兩三百萬
第二間差不多 第三間開始股好賺
所以前兩間買滿後 大部分終究得去股票的
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.235.78 (臺灣)
※ PTT 網址
推
很複雜，看你是歐印房市跟歐印股市比，歐印房市的話 一千萬
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可以買五千萬房子 總報酬贏絕對金額也贏
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一間買5000? 3000以上就漲不太動了吧
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看個案啦 如果5倍又買到會漲的 屌打股市沒錯
推
純理論啦，但理論上股票天花板更高，而且一千萬要買五千萬
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年薪要五百萬以上，所以的確不好比，但事實上股票肯定最後
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報酬勝，所以他們都往抱不抱得住開始討論了。畢竟本來就很
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難比的東西。
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股票很大區別是個股or指數 討論常混一起講
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個股基本就是自殺 指數才是穩定10%
推
而且你說的沒錯房子每年4% 但有可能十年的40%分在這四年漲
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完，所以回測只拿2020到現在比實在太短了
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弄錢的手段太菜才在兩間槓桿開不起來
推
指數穩定10%也要你在那個當下all in , 最後的問題是
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你要在哪個當下all in? 這週嗎 還是上週？ 上週al
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l in的話現在你心裡稱的住？
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投資客最終終點只能是槓桿大盤 絕對不是房子
推
講錯了 房子還是可買 只是沒辦法買太多
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我覺得清流君有個問題是用台北來看房價對租金的比例，南
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部一大堆年租金3-4%甚至更高的物件
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買到台南真的一年4%沒錯
推
非系統性風險....很多人都不懂
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首Po新青安買房，必定賠錢！2024買股VS買房誰更賺？ 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生，這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙，假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬，就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。![[閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://img.youtube.com/vi/_94dB-6OkKQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
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一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%，這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進，30年後資產破六千萬，40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/s5TM46Lb.jpeg "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
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這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶？59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/m6qFQNNb.png "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
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很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚，這些資產有不同的特性，就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲，很好啊，自己也有股票，也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少，狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億
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[請益] 大家房屋稅都繳多少我第一間房閒置無人 跟往年一樣 第二間自住 比往年多1.5倍 第三間出租房屋稅居然高5倍以上![[請益] 大家房屋稅都繳多少](https://i.imgur.com/dMKVwzsb.jpg "[請益] 大家房屋稅都繳多少")
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Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始2019第一間：北部3房新成屋980萬 2021第二間：北部1+1房預售屋980萬 2022第三間：中部3房預售屋1268萬 一堆人替原po擔心，我只能說想太多。 都是市場主流產品，2-3房還低單低總，到底有什麼好擔心？18
[請益] 夫妻第三間房貸問題請益請教各位版上高手 目前狀況有些複雜，查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況： 先生年收350萬，年齡40 太太年收130萬，年齡32![[請益] 夫妻第三間房貸問題請益](https://i.imgur.com/IKMR0R2b.jpg "[請益] 夫妻第三間房貸問題請益")
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[請益] 想還清第二間貸款 再買第三間請教一下大家 名下已有兩間貸款的房子 想再買第三間2-3房大樓 聽說第三間貸款會只有五成 所以想把第二間獨套還清貸款 這樣第三房就變第二貸就能貸到八成了 問題是第二間也才買不到兩年 房貸應該在三年綁約期間 降違約金不曉得通常約多少 想說先還清獨套並付違約金算了5
[請益]換屋抉擇大家好！新年快樂！ 我是房市小菜雞，感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享， 讓我有勇氣踏入房市，只可惜自己沒有早點關注房板的文章.... 因為我買房後有個問題困擾著我，決定來詢問大家的看法 ================================================================5
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)請問一下，看推文說買第一間可以槓桿第二間要怎麼做到？ 買第一間時那間已貸了7~8成，要怎麼貸出第二間 我想的是：買房可以的話，買ETF也可以吧(?) : 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。X
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？我是屬於無後援靠自己買的類型 我也認同現在買房真的越來越難 買完第一間房後（存款見底） 我預計一年後可以買下第二間![Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？](https://i.imgur.com/dt3Hrtyb.jpg "Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？")
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Re: [閒聊] 我們買房就是為了給全家安穩的生活吧！會想買房第一當然是不想繳房租 買了房就不用繳房租多爽 然後買第二間房當然是為了收房租 每個月收房租多爽 後來賣掉第一間買第三間是因為收了房租錢多了想換大房子新房子
[問題] 夫妻第三間房貸款問題請教各位版上高手 目前狀況有些複雜，查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況： 先生年收350萬，年齡40 太太年收130萬，年齡32X
Re: [問卦] 房價跟薪資漲幅脫鉤的原因是啥欸欸 你爸媽都不教炒房的嗎？ 先去賣缸門，存10萬 然後全貸買第一間房，繼續賣缸門，繳利息 找到房客就有房租繳利息。
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