Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言:
: https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
: 新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺?
: 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工: 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿: 對房地產市場進行1500萬的曝險。
: 隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重,可是我們對房地產市場: 的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多,所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說,: 在這30年左右的時間,資金對市場的曝險部位是相當平均的,不會有什麼早期過少、後期: 過多的問題。
: 擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式,同時也是買房一大不為人知的好處,各: 位看看身邊的朋友或家人就知道了,為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大: 的資產,其實並非偶然,因為間接應用了生命週期投資法,報酬大增而且長期風險大降。: 作者結論
: 買股租房的租金成本,只要控制在房價3.5%以下
: 照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲
如果要投資 我是認為股票>房產
1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面
但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢
2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上
一般來說30%-50%就很賺了
股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺
3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本
買股票完全沒有這些成本
4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款
不過也必需要花費跟銀行打交道的時間
而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大
綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念
等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好
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你的很多點看法與眾不同
買房賺一倍以上並不難,所謂的30%~50%是指全現金買房?
房地產天生自帶槓桿,那怕是第三間以後4成依然帶槓桿
更不用講預售屋買完後成屋交易,只要看的準要超過3-50%
也不會比股票難,地區發展要了解比了解一隻股票要容易
最後一點房地產風險比股票大,更是讓人黑人問號?
房地產波動怎樣都比股市來的小吧?風險大的理由並不合理
你這邊的假設等於是你股票只要一看到下行立刻賣出但房地
產看到下行卻賣也賣不掉才成立,真的這麼神?人人股神?
如果你真的是超級股神,怎麼買就漲,每次下跌前期立刻賣
那確實股票賺得多,畢竟股票波動大得多阿
不用 他是計算買大盤指數就屌打房市了 不要歪樓
並不用買什麼漲什麼
我覺得房板的很多人都不知道指數投資
槓桿5倍 也會讓你的房貸利率變5倍
只是它這樣算沒有把房地產優勢完全發揮出來
房貸利率只有四倍
他沒有把 無限轉增貸寬限期大法 的族群算出來
30年只繳利息 不還本金 把本金拿去買股
就能屌打 買股租房了
我不還本金 只繳利息
相當於我就是在付利息租金給銀行
但是和跟其他房東租房的狀況不同
跟銀行租房 房屋增值是我享受
跟其他房東租房 房屋增值是其他房東享受
同時因為我沒還本金
本金也一樣可以投資大盤指數
而大盤指數長期上漲超越房市
一輩子不還本金 房子就是銀行的?
嗯 但是誰的並不重要 增值是我享受的才重要
最終你還是要還本金XD
賣掉就不用還本金了… 為啥一定要還本金
最終我就會賣掉
不是還本金就是還利息 這些是成本
那你賣掉房產的切點在幾歲XD
入棺材前一年啊
能一輩子不還本金就一輩子不還阿
利息比租房子還便宜
那你為什麼選擇租房子 不還利息
入棺材前一年XDDD…真有趣
本金可以拿來買股票 為什麼要拿去繳房貸
只要付利息就可以擁有房屋了
為啥要付本金?
一輩子只繳利息 你就可以享受房價上漲了
利息還比去外面租房租金還便宜
租屋的真的腦殘
租屋買股 你還不是要付租金
然後租金比利息還貴
結果房價上漲自己還享受不到
為什麼不 付利息買股 而要去 租屋買股?
等一下 租屋可以只租小套房 買房哪能這樣選^^
租屋的永遠北七好嗎
買房也可以只買小套房繳利息阿
你喜歡住小套房 不會去買小套房喔?
不能買房也買股?
中南部小套房才200萬
2.3%利率 一年也才不到4萬
還花1萬去租套房 一年12萬租金
然後套房以後從200萬漲到400萬
自己也吃不到增值 嘻嘻
蛤 很少一倍喔XD
我相信房地產, 全台灣有幾百萬人賺好幾倍的
房子是5倍槓桿 你知道房價漲20%本金就翻倍了嗎
房貸利率變5倍 使用價值也變5倍 怎麼了嗎
基本上每年的使用價值應該都是大於利息的
入棺材前一年??好厲害啊,自願安樂死應該有機會可以決定
前一年,再來都要死了還在管怎麼賣房子嗎?
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首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。18
一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億8
房OR股? 怎麼可能會單壓一邊? 肯定都是房貸出來存股 買一輩子不會倒的穩定股.債 股.債再質押出來買房
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Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎作 : 七天,加上存股發的股利,年收大概600 : 以受薪階級來說收入應該PR90 up,但現在依然租新房爽爽住,沒買房的打算,被別人 當 : 成異類怪咖14
[請益] 投資買房 可以翻倍嗎?如果不是要自住的話 房產就是要跟股票比啦~ 如果想要賺翻倍的話 以台積電來說 就是要從現在的575 漲到115016
Re: [請益] 一次買vs分批買vs等股災才買看到有人說房產,想講一下房地產不是分期買進,而是單筆買進 賺的原因是開五倍槓桿還長期持有 假如你在同一年度用五倍槓桿買0050或SP500,擺到現在通常也會賺爛 但為什麼很少人股票能這樣賺?因為現實社會就是鼓勵買房開槓桿 買了後另一半稱讚有上進心16
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?我七年一班,身邊買房的有理組的,也有文組的 收入當然有差,但是真正關係是對錢的態度 把錢當工具的,很早就借錢買房了,連頭期款都用借的 把錢當戰利品的,很早就出國遊學、買車、投資自己,把生活過得更好了 有的人拿到5萬薪水,會覺得這5萬我拿去投資,一年5%,每年會生2500元,怎麼能花掉?14
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別就像租金收入, 美股其實也有股息收入, 既然是用房租繳貸款, 直接股息再投資應該也很合理. 年化會是 QQQ 22.95% SPY 16.07%10
[請益] 房產投資是否也可以用股市心態?股票長期投資常常會定期定額 本來要投300萬的東西 變成100x3這樣,然後分時進場 因為你無法抓漲跌,所以一次全押可能買在最高點 用時間分散風險的概念7
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低指數是個不錯的東西 但是大多數人不懂為什麼要進行指數投資 包括你 : 像上面Ceca大講的:「那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶」 : 又或者很多人諷刺空空是少年股神等等的4
Re: [請益] 買房還是租房兼投入股市20年以後的事很難說,會不會在台北扎根根本說不準, 有時後時事所逼,可能短短幾個月就改變想法了, 所以別想20年後的事,想想現在怎麼賺更多的錢才是重點 副業創業一起來,另外東部的房產就當成你的後備,至少 就算失敗,也有後援下半輩子無憂,有錢繳的起房貸當然買呀,2
Re: [問卦] 不買房是窮人思維怎解注意這篇文章超級長,可直接左轉。 標題: 不買房是窮人思維?不,是智慧人思維 文章: 看到這個發問,說買房算盤怎麼算都是划算的,不買房是窮人思維。這個發問 引起了我的興趣,因為我覺得這個觀點太過片面和簡化了。我想用這篇文章3
[問卦] 現在投資房產怎麼樣?強者我朋友 他想花幾千萬買房子來租人 但是我覺得很不划算才對, 因為房價太高, 我覺得租房太不划算了
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?16
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?10
[請益] 狹長格局客變請益14
Re: [新聞] 政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻14
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?4
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪5
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚5
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)29
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少6
Re: [請益] 林口南勢推薦嗎?11
[閒聊] 先租房子,投資非自住房才是正確的吧?2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?