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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:31

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: 如果要投資 我是認為股票>房產
: 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面
: 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢
: 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上
: 一般來說30%-50%就很賺了

這句話就錯了
台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人
以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了
其他縣市更不用講了

台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?

當然, 你會說持有越久, 繳的貸款越多, 不能只用頭期算
但別忘了每年的貸款跟使用價值可以沖銷
一開始, 通常是 利息 < 使用價值 < 本息
但在購屋成本已鎖定的情況下, 過幾年, 使用價值就會超過本息
況且只付寬限利息的人也不少
所以貸款跟使用價值是可以沖掉的
畢竟你買股票也會算股息, 沒理由房地產使用價值不算

: 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺

確實, 但幾個人賺到?

: 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本
: 買股票完全沒有這些成本
: 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款
: 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間
: 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大
: 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念
: 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.105.151 (臺灣)
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NTU30315019507/27 06:45這種自慰文每個月都有捏

NTU30315019507/27 06:46魯空的人生真可悲

NTU30315019507/27 06:47現實幾兩重搞不清楚,不聽建議跑去英國被房租嘎爆

NTU30315019507/27 06:47的人不知道過得如何

IBIZA07/27 06:47樓上講得沒錯 XD

※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:08:29

PIMCO07/27 07:24每次股市大漲就有這種數學不好的人跑出來,現實世

PIMCO07/27 07:24界要賺贏房子的根本沒幾個

askey07/27 07:26現實世界比較貼近8zz

ddey07/27 07:26設一個相對付出的前提 就不會是幾乎

相對付出, 指的是你的報酬 相對於 你的付出 這就是報酬率的概念好嗎?

ufoking07/27 07:30想像歸想像 現實世界很難

※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:34:02

ddey07/27 07:50你的相對付出獲利要翻倍 就是這四年槓桿都要四五倍

ddey07/27 07:51貸款八成 有幾乎所有人 這四年都不大額還款的嗎

IBIZA07/27 07:52樓下已經算過了 資產漲幅是總現金支出+213%

IBIZA07/27 07:52幹嘛大額還款

ddey07/27 07:59所以我說你設了一個前提 我自己是把錢挪來股市

ddey07/27 08:00所以我的槓桿得算股票

IBIZA07/27 08:01哪來的前提啊 是你語言能力差吧

IBIZA07/27 08:01把 獲利相對付出 讀成 相對付出

zhi556607/27 08:02只要不是卡貸款成數 有狀況條件差物件 股真的難贏 不是股

IBIZA07/27 08:02挪甚麼是你家的事啊 這邊就是計算大盤跟房地產

IBIZA07/27 08:02結論就是正二才有機會

zhi556607/27 08:03賺得少 是人性很難面對大跌時 做出正確的決定

ddey07/27 08:04你是房板PR99大神 整天找股版PR50的抬槓幹嘛

IBIZA07/27 08:05但正二波動大 這幾天正二就跌了15% 買房根本沒感覺

IBIZA07/27 08:05我只是算房地產PR50是甚麼情況啊

ddey07/27 08:06你從你的角度來思考沒人會大額還款

ddey07/27 08:06這不是事實

IBIZA07/27 08:08討論大額還款 不就跟討論股票帳戶擺了十倍現金的一樣

IBIZA07/27 08:09大額還款是他個人的財務規劃 不是投報問題

IBIZA07/27 08:09股票帳戶擺了十倍現金也是有啊 所以呢

ddey07/27 08:10那你就不能說幾乎都翻倍了

IBIZA07/27 08:11幾乎 就是絕大多數 又沒說全部 笑死

IBIZA07/27 08:11語言能力有問題嗎?

ddey07/27 08:11這又要開始人身攻擊了

IBIZA07/27 08:12語言能力有問題就開始說別人人身攻擊

IBIZA07/27 08:12我有講錯反駁啊

IBIZA07/27 08:12裝受虐要幹嘛

zhi556607/27 08:12房子就好賺到政府現在開始配額 限貸 查金流越來越嚴 有夠

ice101507/27 08:15IB的股票部位比房地產大多了吧

ice101507/27 08:15他講他的論述 為何要先入為主套個房版大神帽子呢?

ice101507/27 08:15我覺得他不管是房版還是股板都是大神阿

Frobel07/27 08:17現實生活中是買房的人更懂借貸 有更多錢投資,沒買的人股

Frobel07/27 08:17票也沒玩出什麼成果

zhi556607/27 08:19這邊一堆人都在股版掛著啊 本來就是兩邊都玩 跟你說結論

NTU30315019507/27 08:20沒房的適合柵欄版玩沙

mcgrady1233607/27 08:24前兩年回萬二的時候都在問房產是不是比較抗跌,只

mcgrady1233607/27 08:24能說人性啊

kkoo588807/27 08:38紙上富貴,炒房的人比較少

k9101102207/27 09:10理財型房貸雙邊賺

ftc69307/27 10:06有房的人,周邊的朋友都借錢出來投資股票

piliwu07/27 10:06會來槓的9成股票也沒賺多少,真正股神都買豪宅了

cblade07/27 10:09股房本來就是最基本配置

sspider082907/28 00:25只會扯淡的人年年有 9成以上都輸回去