Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: 如果要投資 我是認為股票>房產
: 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面
: 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢
: 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上
: 一般來說30%-50%就很賺了
這句話就錯了
台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人
以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了
其他縣市更不用講了
台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?
當然, 你會說持有越久, 繳的貸款越多, 不能只用頭期算
但別忘了每年的貸款跟使用價值可以沖銷
一開始, 通常是 利息 < 使用價值 < 本息
但在購屋成本已鎖定的情況下, 過幾年, 使用價值就會超過本息
況且只付寬限利息的人也不少
所以貸款跟使用價值是可以沖掉的
畢竟你買股票也會算股息, 沒理由房地產使用價值不算
: 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺
確實, 但幾個人賺到?
: 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本
: 買股票完全沒有這些成本
: 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款
: 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間
: 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大
: 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念
: 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好
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這種自慰文每個月都有捏
魯空的人生真可悲
現實幾兩重搞不清楚,不聽建議跑去英國被房租嘎爆
的人不知道過得如何
樓上講得沒錯 XD
每次股市大漲就有這種數學不好的人跑出來,現實世
界要賺贏房子的根本沒幾個
現實世界比較貼近8zz
設一個相對付出的前提 就不會是幾乎
相對付出, 指的是你的報酬 相對於 你的付出 這就是報酬率的概念好嗎?
想像歸想像 現實世界很難
你的相對付出獲利要翻倍 就是這四年槓桿都要四五倍
貸款八成 有幾乎所有人 這四年都不大額還款的嗎
樓下已經算過了 資產漲幅是總現金支出+213%
幹嘛大額還款
所以我說你設了一個前提 我自己是把錢挪來股市
所以我的槓桿得算股票
哪來的前提啊 是你語言能力差吧
把 獲利相對付出 讀成 相對付出
只要不是卡貸款成數 有狀況條件差物件 股真的難贏 不是股
挪甚麼是你家的事啊 這邊就是計算大盤跟房地產
結論就是正二才有機會
賺得少 是人性很難面對大跌時 做出正確的決定
你是房板PR99大神 整天找股版PR50的抬槓幹嘛
但正二波動大 這幾天正二就跌了15% 買房根本沒感覺
我只是算房地產PR50是甚麼情況啊
你從你的角度來思考沒人會大額還款
這不是事實
討論大額還款 不就跟討論股票帳戶擺了十倍現金的一樣
大額還款是他個人的財務規劃 不是投報問題
股票帳戶擺了十倍現金也是有啊 所以呢
那你就不能說幾乎都翻倍了
幾乎 就是絕大多數 又沒說全部 笑死
語言能力有問題嗎?
這又要開始人身攻擊了
語言能力有問題就開始說別人人身攻擊
我有講錯反駁啊
裝受虐要幹嘛
房子就好賺到政府現在開始配額 限貸 查金流越來越嚴 有夠
IB的股票部位比房地產大多了吧
他講他的論述 為何要先入為主套個房版大神帽子呢?
我覺得他不管是房版還是股板都是大神阿
現實生活中是買房的人更懂借貸 有更多錢投資,沒買的人股
票也沒玩出什麼成果
這邊一堆人都在股版掛著啊 本來就是兩邊都玩 跟你說結論
沒房的適合柵欄版玩沙
前兩年回萬二的時候都在問房產是不是比較抗跌,只
能說人性啊
紙上富貴,炒房的人比較少
理財型房貸雙邊賺
有房的人,周邊的朋友都借錢出來投資股票
會來槓的9成股票也沒賺多少,真正股神都買豪宅了
股房本來就是最基本配置
只會扯淡的人年年有 9成以上都輸回去
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首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。18
一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億8
房OR股? 怎麼可能會單壓一邊? 肯定都是房貸出來存股 買一輩子不會倒的穩定股.債 股.債再質押出來買房
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Re: [請益] IC設計還有救嗎?討論長期投資IC設計兩檔 立積去年6月開始170加碼到611 170顯示7月是因為融資現償的關係 天鈺 也抱了半年 未實現損益截圖30
[問卦] 沒人發現努力工作賺的永遠比不上炒房嗎這幾年台灣房價漲房天 桃園新竹中南部全部房價翻倍漲 前幾年有買房的或是投資房地產的一年獲利就幾百萬甚至上千萬 努力工作去科技業每天加班輪班累的要死要活 了不起一年也才賺1、200萬9
[問卦] 近十年沒有投資股市的人是不是虧大了?2008金融海嘯之後股市開啟大多頭時代 十年前還在7-8000點左右的水準 到現在即將又要萬八了 近十年任何時候進場,如果能抱到現在都是賺的 股市翻倍,許多賺到的資金流入房地產10
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購無腦買股 跟無腦買房的情況 這10年的確是買股屌打沒錯 先定義無腦, 台股買台灣50 買房看台灣均價漲幅再乘1.51
[問卦] 投資房地產484比當勞工好太多?買賣房地產,一轉手就賺上百萬,大有人在,有的甚至賺更大 只要一次交易,賺的錢,等於是一般勞工年薪的好幾倍 也就是,勞工要拼好多年才賺到的錢, 人家只要一次轉手,就賺到了 然後一次次轉手,房價就越來越高,一般勞工就更望塵莫及6
Re: [心得] 其實沒有買房必要買房不買股還有一個非常重要的因素就是心理因素 你看明明是 100 萬賺到 2500 萬 但是因為看過高點可能是賺 5000 萬 所以盡管獲利已經是 250% 但心理因素不會是賺到 2400 萬3
Re: [問卦] 房板的人為啥優越感爆棚?因為房板這幾年買房的都是賺啊 疫情前買的更是翻倍賺 股板大賺錢的人只是少數 一般人都小賺小賠大賠 我四五年前兩百萬買房增值6百萬3
Re: [問卦] 老實說 這八年明明過得還不錯阿這八年總結就是爽的越爽 爛的越爛 差距越拉越開 家裡有錢的或自己很會賺的 光靠買房買股哪個身價不是30% 40% 50% 甚至翻倍在漲的1
Re: [問卦] 台灣484玩房地產比股票還穩賺不賠?重點不是誰賺誰賠 過去40年兩個都漲很多 甚至股票的總報酬還小勝一點 但是你會看到中產階級賺大錢的幾乎都是買房 因為中產的可投資本金有限
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