Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
一定是買股更賺的啦
我8年年化率大概27%
這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位
我實在想不到單純買房要怎麼贏
不過買房基本上算是資產配置
我有一棟買了也沒住,懶的租人
一戶也放著,自己住其中一戶
狗屎般的房租報酬率不足以抵消有人掛在裡面的風
險,反正還是可以增貸出來,再投入股市
股房永動機
我是覺得一把刀一把槍,沒有人規定只能用
一種武器
不過fb上面有很多腦X房仲
看這幾天台股大跌就開始嘲笑
什麼台積水都說的出來
拜託,這一波回測根本小波動
只是殺fomo仔
這群人跟新青安我猜87%
股市狂殺我想這一波fomo仔搞不好現金流都搞不
定了,股房雙殺就好笑了哈哈哈
一堆排隊排預售屋的跟一堆質押的
記得以後誰鼓吹你
反正我的各種成本都拉開非常多了
看戲ing
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言:
: https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
: 新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺?
: 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工: 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿: 對房地產市場進行1500萬的曝險。
: 隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重,可是我們對房地產市場: 的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多,所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說,: 在這30年左右的時間,資金對市場的曝險部位是相當平均的,不會有什麼早期過少、後期: 過多的問題。
: 擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式,同時也是買房一大不為人知的好處,各: 位看看身邊的朋友或家人就知道了,為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大: 的資產,其實並非偶然,因為間接應用了生命週期投資法,報酬大增而且長期風險大降。: 作者結論
: 買股租房的租金成本,只要控制在房價3.5%以下
: 照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲
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喔
年化27%....? 太神了吧
比我強的一堆,我就普通人
強。不過經驗能複製嗎?
股房合一效果才會好,並不互斥
可以啊,但是策略越少人知道越好,失靈就要換
我覺得買股買房不是站在對立面,房是很好的棋
這樣買房簡單又廣為人知還是贏
在台灣買房要賠太難
買股票比較難 要很聰明心臟又要大 要不然這幾天就
心臟病快發作了吧!
年輕人身心靈比較有本錢,是可以去當股神啦!
無腦買標普500好幾十年平均起來年化報酬率也有個10%
8年翻了6 7倍,還算不錯
淨資產破5000萬了嗎
光股票都遠超了
pz5202不知道可以買大盤指數嗎
也不用動腦
大盤指數還原除權息 現在11萬點了喔
大盤指數 也會通膨 現在我們覺得2萬4是高點
到你的孫子 2.4萬點是地板
財力本不高的,就要選五倍對策
不過房子五倍槓桿耶…
房子5倍 你股票可以壓到2.3-2.5倍就夠打了
可是 房價跌了 房子我還能住 也還能租人 股票還可
能歸零變壁紙 我也是有幾張壁紙 就股票比較虛無縹
緲
年化27%還有最近這波大回檔今年還有+80%已經是股神
等級的
真的是人外有人啊
pz5202 你買大盤指數的股票不會變壁紙啊
你有看過台股歷史上有變成0點過嗎
台股變成0點 然後股市交易所從此停止營運
黑人問號
大盤指數歸零 表示整個國家都滅了
大盤指數就是不會變壁紙啊
最低標準就是要買1間自住啊 就不會有死人風險了吧
目前三間,兩間放置play, 某種意義也是房蟲
※ 編輯: elfish123 (125.230.31.34 臺灣), 07/27/2024 02:14:27第二間開始才看自身股市操作厲不厲害
跟我一樣。。。
8年年化27%大概6倍, 也就是15%頭期 房價翻倍的程度
房地產做到這一點的我想應該有幾十萬到百萬間
啊所以不是買三間了嗎?再買沒辦法顧啊
嗯,照這樣下去,你下個16年後資產會有十億,到時候再
來po人權圖打臉那些酸你的人XD
有個兩三億就好
三間....果然房股雙棲才是王道
雙刀流啊
這幾波能開槓桿大賺 又能退出去買房的比較強
不會選股就買正二 報酬率殺爆很多個股
大多頭每個人都變股神了 呵呵
8年了
不,你還不一定是房蟲,如果你願意用你當初買房的原價賣房
那你就不是股版說的房蟲。所以,你願意嗎??
我從來沒說我不是阿XD 我巴不得其他人過更差
五倍槓桿就贏了吧
所以我說現股的部分,期貨開槓是壓著打
對存股族來說超過5年,股票都很恐怖吧,這5年內: 合庫18-
》26,廣達83-》260,緯創32-》160,華固90-》160。更別提
每年股息,上述四家都是普通常見的存股標的,暴漲前 每年
股息/股利平均質利率都有7%左右。(合庫要折算配息部分)
哇 屌打巴菲特也
報酬率屌打巴菲特沒什麼,巴菲特是資金量大還能維持才屌
你只要五倍槓桿買房 這樣的報酬率輕輕鬆鬆 是在辛
14:49
苦什麼XD
手癢不可以嗎XD
※ 編輯: elfish123 (118.170.208.125 臺灣), 07/27/2024 15:59:47 ※ 編輯: elfish123 (118.170.208.125 臺灣), 07/27/2024 16:01:16 ※ 編輯: elfish123 (118.170.208.125 臺灣), 07/27/2024 16:02:15強啊 股房雙七沒毛病 這本來就小回檔 越回越買而已
是說齁 租人之後 你可以貸更多
買更多股票 玩期貨可以開更大 算是另類安全無敵槓桿
42
首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億8
房OR股? 怎麼可能會單壓一邊? 肯定都是房貸出來存股 買一輩子不會倒的穩定股.債 股.債再質押出來買房
30
[閒聊] 買房比買股安全很多這波殺盤,台股不少人賠錢 而上一波上漲大多靠2330 大部分由法人持股 所以破兩萬時,其實很多人沒跟大盤賺一樣多 而房價屢屢創高30
[問卦] 股市殺成這樣 買房仔嚇到漏尿了吧如題啦 前陣子股市暴漲 AI 帶頭讓大家 money money 一堆人喊台灣錢太多 買股買房 錢還是很多花不完30
[閒聊] 全民鼓吹投資的後果自從2020疫情股市房市大漲後,全民漸漸開始知道投資的重要性,能開槓買房就買,質押 買股樣樣來 結果造成房貸水位半年就滿,各大券商質押沒額度 現在好了,什麼借錢投資都沒門路,除非你是VIP 我看大家還是默默買股買房,不要一直大肆宣傳28
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題16
Re: [閒聊] 股市?房市?真的股神敢 allin 拚一波,一波財富自由當然有可能。 看看本周美股最夯的 GME 鄉民正義事件,目前最高暴漲 40 倍左右, 這兩天陸續上演的 NOK / AMC / INO / NAKD...等等鄉民正義概念股, 拉爆空頭正夯,裡面也有我持有超過半年、也有我持有很久沒起色割肉的, 但重點想說什麼? 大部分的暴漲,一般人都是看的到吃不到13
Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎?分享一下菜雞我爬房版2-3年的心得 錢膽要練,借錢來投資大盤ETF, 就是做長期的國運投資,要扛的住波動。 106年開始我和老婆兩個人,從第一間,第二間,賣一間,再買一間,一直開槓。 2023也學著買正2,但是抱不住,修正有賺就跑了,因為資金是增值轉貸出來的。7
Re: [新聞] 房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本有錢該買房還是買股?在台灣買房必定賠錢!租房買股會更好(房地產VS股市) 我相信你一定聽過以下這些屁話: 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 「租房子就是在幫房東繳房貸」3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。1
Re: [問卦] 建商囤房數八年變300% 沒有一個官員負責你的問題就是你的答案欸你沒發現嗎? 你自己都知道增貸買房的事情 還要問嗎? 這幾年管制比較嚴格而已 實際上我覺得增貸拿去買股比買房更賺 買房出租報酬率才多少
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?16
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?10
[請益] 狹長格局客變請益14
Re: [新聞] 政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻14
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?4
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪5
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚5
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)29
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少6
Re: [請益] 林口南勢推薦嗎?11
[閒聊] 先租房子,投資非自住房才是正確的吧?2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?