Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了
再分成買一間和買多間
或分階段 1000 賺到 5000
5000 賺到一億
一億賺到兩億
兩億以上等等
如果只買一間,貸款八成,用頭期款來算年化報酬率真的很無敵
現在家庭為單位的話可以兩間貸款八成,報酬率很強,一千萬初的漲到快兩千的這幾年不少
前幾年一個家庭卡四間,現在變成兩間,用房子無腦增加資產的方式越來越難了
買了多間,淨資產大約在一億以內
所以房子八成貸款的買滿了
就要用其他方式賺錢了
買股票是大部分人能夠做的事情
創業呀,同時間翻修多間老屋呀等等的就對一般人來說頗難
畢竟會問買房或是買股這個問題,代表資金比較少,大概隨便亂猜,就是一千萬以內,大不了幾千萬
比較多錢的人,都已經是買股質押買房,或是現金買房掛四買股,不會分買房或是買股了,目標都只是如何再賺更多錢
既然混在一起,就代表買房賺了會去買股,買股賺了會去買房
所以真正可能的好方法會是,想辦法把貸款八成的房子先買滿,然後買股
會分開問說買股或買房的人,真正的問題是籌碼有限,怎麼買,先後順序要怎麼搭配比較好
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其實就是綁定自住一間就對了,
後續要怎麼配置看個人興趣
我更想知道怎麼賣 怎麼樣才能在死前把財產花光
一間自住也非必要 老了去住養生村老人公寓等死就好
我現在兩間八成,第三間真的頗難
很多老人死守一間老公寓老透天 感覺也不是什麼好事
老人能力退化 就連要管理好一間房子感覺都有困難
有些老人還有囤積習慣 整間房子跟廢墟一樣
老人有子孫的 子孫也只是在等你趕快去死等著分財產
沒子孫的 你那間房子最後就是國家的 國家感謝你的貢獻
樓上的爸媽今天還沒死
還沒耶 可惜
第三間真的只能找爸媽了
其實分量級討論是多對的
其實分量級討論是對的
板上常發言多軍,多半家裡有礦或本業強,甚至兩者兼
具
所以變成現金全額付清,再用理財型房貸掛四資金出來
運用
但這個就不適用一般人入門操作XD
所以別人分享的時候,不見得會提供全部樣貌
自己實際操作前,建議多跟銀行窗口確認XD 比較保險
對呀,本業強弱影響資產增加速度,但總是會遇到第一桶金之
後(一百美)的問題,每個階段怎麼配置,早點想辦法也是不
錯的。找出各個階段適合的方式。總比那種想像有五千萬一
億就拿去領現金利息的,躺著生活這種類型,實際且有效率多了
。
不過我目前還真的是正在要付清掛一,弄掛四出來,再重新掛一
的狀況耶,靠前面賣出房子和美股付清XD 家裡沒甚麼礦,單純
靠薪水和美股
接著就可能遇到短期清償,被認列投資客
貸款成數被減,銀行查名下有掛四資金可能成數也會
減
沒辦法現在政策很嚴苛,人治認定
只能等之後有沒有機會鬆綁
剛才說的是,新買的一律全額付清
沒有走到銀行核貸掛1房貸那一步
每一間都如此XD
所以才說這個是需要門檻的XD
因為一但掛1,查資金來源是掛4的理財型房貸 就GG
對呀,所以我自己名下貸好八成的兩間,都不敢賣了。只能轉增
貸然後慢慢把掛一還清,再看哪年哪天走到你說的反覆一直現
金買房掛四出來的階段了XD
恩轉增貸去做其他非不動產的投資
基本上根本是要消滅中產
那就是股票賺錢的部分,和薪水賺的部分才能現金買房了
是呀,所以我之前才發廢文說中產被打壓了,現在真的卡的很大
力了
恩 只能本業精進,或是往股市。可是股票要克服人性
爸媽觀念也是有差啊,老一輩人不想背貸款,之前買在
媽媽名下,租金cover本利,她還大額還款,說有壓力
睡不好,能怎麼辦呢…
那種經過大事件的,如果沒有願意打開心胸去想的真的太難了,
我們上一輩幾乎都是這樣子,財商其實很不容易的,尤其是心理
層面的部分,收驚呀什麼的,都沒用的。可能需要時間慢慢陪
伴之類的
正解
2023年鎖死,現在連質押買房都有可能被查金流
推量級 買2+加掛4買股都用上
看的真的是總資產 不會分了
是這樣沒錯
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首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。18
一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
房OR股? 怎麼可能會單壓一邊? 肯定都是房貸出來存股 買一輩子不會倒的穩定股.債 股.債再質押出來買房
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[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?27
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?17
[請益] 明年中有一千萬的話,建議買股還是買房?最近跟朋友在討論,幫朋友詢問, 請問各位前輩 如果明年中能用房子增貸貸出有一千萬的話, 前輩們在這個時機會建議買股還是買房? 如果是房子的話,朋友為北部人,考慮要買的話可能就是台北桃園新竹苗栗台中,前輩們17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題14
[請益] 該買房好還是繼續買股領息請教一下,目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下,今年領現金股息97,股票股息約110-120上下,名下有兩間房子,一間出租(貸30年利率2.07%),一間自住(貸20年利率2.28%),兩間貸款尚有不到300,有在考慮要買第三間,受限管制第三間只能貸4成,不像以前可無限增貸出來當頭期,槓桿開好開滿,目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股,把兩間房貸結清,再買一間1000-1500的隔套收租,自備3成,貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利,當第三間的頭期自備6成,就找600以內的兩套房出租,剩的兩間貸款也不要提前還,慢慢還就好 3.繼續買股領息,兩間房子再增貸出來買股,等股票漲了再出脫,還清所有貸款,或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活,變現比較快,領股息也比收租穩定方便,但長期來說房子漲幅比較大,加上五倍槓桿,但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@,所以想說上來請教各位先進,另外最近也看上一個預售,有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下,覺得未來蠻有機會會再漲,但如果買新的來出租,投報會很低,加上扣掉管理費,投報應該不會漂亮,那要為了有機會賺到資本利得去買,還是找尋其他中古房但投報率高的,有拜讀ceca大大說租人就要買中古房,但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫,除了不好貸款,想到能不能再撐個20-30年收租回本,都還是個問쌊D,不如捏一下直上新房,應該收個40-50年房子都還不會垮,或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑,再請房板先進指點,謝謝。9
[問卦] 為什麼不買房要買股我韓粉 八年房價漲87%,如果現在出兩百萬頭期款買一千萬房,用房租只付利息。八年後房子漲到兩千萬。等於八年用兩百萬賺到一千萬,翻五倍 買股票一年8%好了,八年兩倍都翻不了 為什麼現在流行買股不買房 -----9
[問卦] 買房是不是比買股票好賺女同事股票套一堆 賺的錢都賠掉一半以上了 開始覺得當初拿去買房還比買股賺得多 房價大漲還能拿去銀行抵押貸款買股 有沒有買房比買股好賺很多的八卦7
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別真實社會只有以下這幾種人 1.真少年股神 靠股市賺到財富自由,大神級人物 結果賺到的錢,還是會分一部份去買房 不會有要買房還是買股的問題6
Re: [心得] 其實沒有買房必要買房不買股還有一個非常重要的因素就是心理因素 你看明明是 100 萬賺到 2500 萬 但是因為看過高點可能是賺 5000 萬 所以盡管獲利已經是 250% 但心理因素不會是賺到 2400 萬2
[問卦] 沒買股,也沒買房的人的八卦?2020~2022年只要有玩股票的人,都會賺錢,賺多賺少的問題 2020~2021年只要有買房的人,100%都是賺錢的,買對地方總價1000萬,可賺到2000萬 2020年 平均薪資65萬 2021年 平均薪資67萬 2022年 平均薪資67.7萬
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?13
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)10
[請益] 狹長格局客變請益14
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?4
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪5
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚20
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?