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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?作者
foda
(啾咪)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:53

這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了

再分成買一間和買多間

或分階段 1000 賺到 5000

5000 賺到一億

一億賺到兩億

兩億以上等等

如果只買一間,貸款八成,用頭期款來算年化報酬率真的很無敵

現在家庭為單位的話可以兩間貸款八成,報酬率很強,一千萬初的漲到快兩千的這幾年不少

前幾年一個家庭卡四間,現在變成兩間,用房子無腦增加資產的方式越來越難了

買了多間,淨資產大約在一億以內

所以房子八成貸款的買滿了

就要用其他方式賺錢了

買股票是大部分人能夠做的事情

創業呀,同時間翻修多間老屋呀等等的就對一般人來說頗難

畢竟會問買房或是買股這個問題,代表資金比較少,大概隨便亂猜,就是一千萬以內,大不了幾千萬

比較多錢的人,都已經是買股質押買房,或是現金買房掛四買股,不會分買房或是買股了,目標都只是如何再賺更多錢

既然混在一起,就代表買房賺了會去買股,買股賺了會去買房

所以真正可能的好方法會是,想辦法把貸款八成的房子先買滿,然後買股

會分開問說買股或買房的人,真正的問題是籌碼有限,怎麼買,先後順序要怎麼搭配比較好

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.27.205 (臺灣)
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bustinjieber07/27 10:33其實就是綁定自住一間就對了,

bustinjieber07/27 10:33後續要怎麼配置看個人興趣

zaqimon07/27 10:33我更想知道怎麼賣 怎麼樣才能在死前把財產花光

zaqimon07/27 10:34一間自住也非必要 老了去住養生村老人公寓等死就好

FlyinDance5607/27 10:34我現在兩間八成,第三間真的頗難

zaqimon07/27 10:35很多老人死守一間老公寓老透天 感覺也不是什麼好事

zaqimon07/27 10:36老人能力退化 就連要管理好一間房子感覺都有困難

zaqimon07/27 10:36有些老人還有囤積習慣 整間房子跟廢墟一樣

zaqimon07/27 10:39老人有子孫的 子孫也只是在等你趕快去死等著分財產

zaqimon07/27 10:39沒子孫的 你那間房子最後就是國家的 國家感謝你的貢獻

micky8380207/27 10:41樓上的爸媽今天還沒死

zaqimon07/27 10:47還沒耶 可惜

foda07/27 11:33第三間真的只能找爸媽了

yiliang110707/27 11:49其實分量級討論是多對的

yiliang110707/27 11:49其實分量級討論是對的

yiliang110707/27 11:50板上常發言多軍,多半家裡有礦或本業強,甚至兩者兼

yiliang110707/27 11:50

yiliang110707/27 11:51所以變成現金全額付清,再用理財型房貸掛四資金出來

yiliang110707/27 11:51運用

yiliang110707/27 11:51但這個就不適用一般人入門操作XD

yiliang110707/27 11:53所以別人分享的時候,不見得會提供全部樣貌

yiliang110707/27 11:54自己實際操作前,建議多跟銀行窗口確認XD 比較保險

foda07/27 11:58對呀,本業強弱影響資產增加速度,但總是會遇到第一桶金之

foda07/27 11:58後(一百美)的問題,每個階段怎麼配置,早點想辦法也是不

foda07/27 11:58錯的。找出各個階段適合的方式。總比那種想像有五千萬一

foda07/27 11:58億就拿去領現金利息的,躺著生活這種類型,實際且有效率多了

foda07/27 11:58

※ 編輯: foda (42.73.72.72 臺灣), 07/27/2024 11:59:33

foda07/27 12:03不過我目前還真的是正在要付清掛一,弄掛四出來,再重新掛一

foda07/27 12:03的狀況耶,靠前面賣出房子和美股付清XD 家裡沒甚麼礦,單純

foda07/27 12:03靠薪水和美股

yiliang110707/27 12:38接著就可能遇到短期清償,被認列投資客

yiliang110707/27 12:39 貸款成數被減,銀行查名下有掛四資金可能成數也會

yiliang110707/27 12:39

yiliang110707/27 12:40沒辦法現在政策很嚴苛,人治認定

yiliang110707/27 12:40只能等之後有沒有機會鬆綁

yiliang110707/27 12:42剛才說的是,新買的一律全額付清

yiliang110707/27 12:43沒有走到銀行核貸掛1房貸那一步

yiliang110707/27 12:43每一間都如此XD

yiliang110707/27 12:44所以才說這個是需要門檻的XD

yiliang110707/27 12:44因為一但掛1,查資金來源是掛4的理財型房貸 就GG

foda07/27 12:57對呀,所以我自己名下貸好八成的兩間,都不敢賣了。只能轉增

foda07/27 12:57貸然後慢慢把掛一還清,再看哪年哪天走到你說的反覆一直現

foda07/27 12:57金買房掛四出來的階段了XD

yiliang110707/27 12:57恩轉增貸去做其他非不動產的投資

yiliang110707/27 12:58基本上根本是要消滅中產

foda07/27 12:58那就是股票賺錢的部分,和薪水賺的部分才能現金買房了

foda07/27 12:59是呀,所以我之前才發廢文說中產被打壓了,現在真的卡的很大

foda07/27 12:59力了

yiliang110707/27 13:04恩 只能本業精進,或是往股市。可是股票要克服人性

sunsetswish07/27 13:13爸媽觀念也是有差啊,老一輩人不想背貸款,之前買在

sunsetswish07/27 13:13媽媽名下,租金cover本利,她還大額還款,說有壓力

sunsetswish07/27 13:13睡不好,能怎麼辦呢…

foda07/27 13:16那種經過大事件的,如果沒有願意打開心胸去想的真的太難了,

foda07/27 13:16我們上一輩幾乎都是這樣子,財商其實很不容易的,尤其是心理

foda07/27 13:16層面的部分,收驚呀什麼的,都沒用的。可能需要時間慢慢陪

foda07/27 13:16伴之類的

elfish12307/27 16:07正解

elfish12307/27 16:082023年鎖死,現在連質押買房都有可能被查金流

CIIIO07/27 20:45推量級 買2+加掛4買股都用上

CIIIO07/27 20:45看的真的是總資產 不會分了

sspider082907/28 00:45是這樣沒錯