[閒聊] 買方想要貸不到8成無條件解約？

seanflower07/31 13:37正常啊

kutkin07/31 13:38你有損失嗎？就下面一位而已

jc76112807/31 13:38他可以提 你可以不要

jc76112807/31 13:39如果可以先送銀行審核通過 誰需要壓這條XD

ghytrfvbnmju07/31 13:39你可以不要賣他啊

bustinjieber07/31 13:39一直都有人押這條啊

jorden080407/31 13:40正常啊

zouelephant07/31 13:41他如果寫得不夠清楚 你有很多凹的空間 安啦

Madao014907/31 13:44你解約他更爽 賣更貴

l9807/31 13:44正常，板上都有人教可以要求寫上這條了

Keade032507/31 13:45產生費用叫買方處理

cicatrix07/31 13:45不要簽約即可

jessicaabc9807/31 13:46銀行鑑價跟不上漲幅，很多人會壓這一條

ZhouGongJin07/31 13:46但其實這樣寫跟沒有一樣，還有很多問題。

hellogym07/31 13:47下面一位~

micky8380207/31 13:51現在水位炸了更應該壓這條

vovhsin07/31 13:54壓這條才好啊，萬一貸不下來給你拖檯錢還不如趕快找下一

CMCC07/31 13:56下一位 請上前

kgppra07/31 13:57壓這條的大部分都不是拿不出來是不想拿那麼多現金

iamjojo07/31 13:59正常吧 貸不到頭期款不夠買不了

bboywhite07/31 13:59這條根本應該加入定型化契約

DeathStarDS107/31 14:01很正常

ktoaoeex07/31 14:02很合理阿 你也可以不接受

Yelich07/31 14:05第一天賣房喔

clean12307/31 14:06正常啊 不然他沒現金你搞更久

vizjeco07/31 14:06地點太差 才會帶不到8成

pigmoo07/31 14:09就設一個雙方都可以接受的合約

www1685207/31 14:09請他改成有條件付一些錢如何？好像沒看人這樣

deiform07/31 14:14不然勒..1成差了多少

a70327cow07/31 14:20上次壓這條下斡直接被不壓但書的抬出場

rumblefish07/31 14:24正常，沒加的買方才是無知

hh80031507/31 14:25貸不到沒現金付不給解約買家擺爛等你告不知道會不會比

hh80031507/31 14:25較好

destinygirl07/31 14:25仲介願意嗎？如果合約無效，會不會被仲介討仲介費？

rumblefish07/31 14:25買賣合約應該把這一條制式化，幾成自己填

clamperni07/31 14:26本來就要壓

ivan76101607/31 14:29合理，貸不到錢要怎麼買

knives07/31 14:32 合理，但是賣方的代書費買方要出

wlv07/31 14:33解約更好 可以加價賣

ttnez07/31 14:36常規操作，一定會寫，如果是買預售 另外寫差額由建商依市

ttnez07/31 14:36場房貸利率借款

dakkk07/31 14:37不然要怎辦 你便宜賣他嗎

dakkk07/31 14:38不過貸不到8成 有可能鑑價問題 的確是賣太貴

sam21sam2107/31 14:49我買住家跟辦公室的時候就是這樣附但書，以防萬一

charliebitme07/31 14:54你可以不要賣 他也可以買不起

pauljet07/31 14:55正常吧

fakm07/31 15:00他可押你可不收 物件熱門的沒幾個會等

fakm07/31 15:02較少人出也可以慢慢等的比較會接受

fakm07/31 15:02以前比較多人會提是在冷盤

ppp000307/31 15:05別人提，你要不要接受的問題，相對的，你也可以要求

ppp000307/31 15:06加註買方放棄瑕疵擔保請求，並明知修繕自行負擔。

ppp000307/31 15:07如果沒有好處，就下一位，或是總價+50萬成交阿

dakkk07/31 15:09中古屋一般現況交屋 很少瑕疵擔保 有大概是房仲的約

hisashi07/31 15:10菜味出來了

mupig07/31 15:11不給押這條啊

mupig07/31 15:12熱門物件最好是屋主會給押這條，不賣你還有很多人買，除非

mupig07/31 15:12冷門物件或冷盤期才可能給押吧

NITERRO07/31 15:16可以協商調降壓的成數？

JSMJ07/31 15:17可以押貸款但書，但通常都是該物件目前沒其他客戶才會給壓

JSMJ07/31 15:17如果是不怕有其他組買方的案子，就不太可能給壓但書了

vovhsin07/31 15:33你可以原況交屋壓回去

planta07/31 15:36拒絕吧！這表示這個人財力不穩,叫他不要來浪費你的時間,下

planta07/31 15:36一位！

blackfire07/31 15:37你也可以壓如果有出價更高者賣方可以無條件解約，我朋

blackfire07/31 15:37友要求加這條買方就b嘴了

Yuan1207/31 15:40誰買房付全額啊，一定都需要貸款啊，貸不到付現金

Yuan1207/31 15:40的餘額，要去哪生錢出來…如果市場基本可以貸七成

Yuan1207/31 15:40八成，註記這條也不是壞事吧，表示買家真的有心買

Yuan1207/31 15:40，是銀行貸不下來，個人覺得這條應該變成買賣房子

Yuan1207/31 15:40的固定條約之一(根據屋況地點評估 貸款成數五～八

Yuan1207/31 15:40成)，

luckysmallsu07/31 15:42正常啊人家錢就不夠你想怎樣…

racoon15107/31 15:43之前看過一個板上的爆文，也是有分享有另加這條

pptsuck07/31 15:45賣方市場鬼才理你銀行貸不貸

komi07/31 15:46賣方通常不願意壓這條，因為買方貸不到或錢不夠是買方的問題

komi07/31 15:47賣方通常只想趕快脫手，並不想一來一往等買方確定能貸八成

komi07/31 15:49先前下斡旋也有提出要壓貸八成條款，但房仲表示若因個人條件

Hall07/31 15:50你可以不同意

komi07/31 15:50不足而貸不到八成解約對賣方並不公平，但就買方的立場一方

komi07/31 15:51面也怕買貴，銀行鑑價跟不上賣價而非自身條件的問題，所以

ohya11132607/31 15:51不是大多頭嗎? 賣方哪會怕沒人買??

komi07/31 15:51我們後來還是有壓貸八成的條款，但多簽了一份協議書，協議書

komi07/31 15:52寫若因銀行鑑價不到而貸不到八成金額可無條件解約，但若是

dracula8318307/31 15:52板上一直有說，不過最近真的建議買方要壓這一條。

komi07/31 15:52個人條件不足導致無法貸到八成則不能無條件解約，以上供參

VOY07/31 15:58如果買方已經是二屋了還要給壓這條嗎?

ChikanDesu07/31 16:00你可以不要賣啊 不急就做做功德交朋友

ChikanDesu07/31 16:01買方二屋押這條就是來浪費你時間而已

ChikanDesu07/31 16:01所以你覺得會浪費時間可以不賣

ChikanDesu07/31 16:02錢不夠乾你屁事 除非你物件真的難賣

lovebridget07/31 16:02不要嗎 那改成貸不到八成 賣方賠差價?

ChikanDesu07/31 16:03拖台錢可以懲罰他的履保金阿 扣在那裡按條約上法院請

ChikanDesu07/31 16:03求賠償不用怕他跑

ChikanDesu07/31 16:05去哪裡生錢是你買方該煩惱的事情 你那麼緊繃可以不要

ChikanDesu07/31 16:05買

dracula8318307/31 16:06沒共識就不要賣就好了

F123981007/31 16:06如果買方不砍價，這種的我會配合等他貸款。

dracula8318307/31 16:06只是這種買方會越來越多

dracula8318307/31 16:06現在不好貸款

ce0336ce07/31 16:21我不可能同意寫這條，沒錢跟人家買什麼房子？

ce0336ce07/31 16:22我遇過的仲介都在第一時間擋掉了，你的仲介太菜了.

ce0336ce07/31 16:24就講一個，貸不到八成的真實原因有哪間銀行會直白的告訴

ce0336ce07/31 16:24你，主因是你的條件太差？

ce0336ce07/31 16:26我隨便想都至少還有十項有爭議的問題.

ce0336ce07/31 16:27如果是買方反悔不想買了，他隨便都可以弄成貸不足八成.

persionbird07/31 16:28貸款是他和銀行之間的事，賣房是你和他的事

ce0336ce07/31 16:28看到留言一堆人認真討論說可以考慮的~也太沒經驗了~

kutkin07/31 16:31那我就問買房這樣對你賣方有什麼損失而已

kutkin07/31 16:31就責任輕重問題

kutkin07/31 16:33一邊貸不到就無法交付 一邊就下面一位

persionbird07/31 16:36買房可以解約，賣方不能解約就是賣方損失了（機會成

persionbird07/31 16:36本）

fakm07/31 16:37損失不就時間 和本來不簽這條買方無法履約的違約金

persionbird07/31 16:37除非賣方也可以碰到更高的出價就直接解約才是大家都

persionbird07/31 16:37沒損失

fakm07/31 16:38所以才說這條通常是買方少時賣方讓一下多個成交機會

kutkin07/31 16:39你講的這個損失相對買方很少

kutkin07/31 16:40而且因為有這條款 買方才會積極出價

kutkin07/31 16:41你這就像為什麼大賣場要提供無條件退貨

kutkin07/31 16:41因為即使這樣 買方會更積極購物

persionbird07/31 16:43合約本來就是雙方講好就好。就這個條文來說本身是賣

persionbird07/31 16:43方虧。但如果你賣的價錢是滿意的，整體綜合考量之下

persionbird07/31 16:43要讓利本來就是可以的

kutkin07/31 16:43因為沒有貸款成數造成違約金 才能積極出價

aaboutt07/31 16:45第一次賣房？我看幾乎都會在合約上壓這一條

VVVV555507/31 16:47沒錢買什麼房子

young5217707/31 16:49正常啊 這種很常見

darkdogoblin07/31 16:54下面一位

ChikanDesu07/31 16:58違約金很多嗎 拜託 我因為你自己腦殘膨風貸不足額又拿

ChikanDesu07/31 16:58不出錢耽擱一個月兩個月 按照房貸基本利息來算 賣2000

ChikanDesu07/31 16:58萬房子至少也賠個8萬不過分吧 無條件吃屎吧

hydra07/31 16:59如果貸8成利率3% up買方也要吞嗎

ChikanDesu07/31 17:00我就算沒貸款 我本來可以提前賣掉的因為你自以為能成

ChikanDesu07/31 17:00而簽約 所以拖延兩個月資金成本不是錢啊？

ChikanDesu07/31 17:00條件差真的不乾賣方的事 沒把握不要出價 沒人逼你

ChikanDesu07/31 17:01除非物件爛 賣很久的才會同意這種的

ChikanDesu07/31 17:01那種好幾個人下斡的為什麼要給買方方便

sfking07/31 17:02現在賣方市場，要加註那就下一位啊，誰叫你冷盤時不進場

ChikanDesu07/31 17:02你膨風卡我賣房 我就卡你違約金 這樣才公平

sfking07/31 17:08去年七月我買A7某大型社區，屋主有兩個車位，我算一算覺

sfking07/31 17:08得這個社區車位投報率太低，實際上也沒有使用需求，反而

sfking07/31 17:08是我多給屋主時間處理掉，如果他時間到沒處理掉是他違約

sfking07/31 17:08，如果是現在我才不敢奢望會有這種條件。

hankwanghow07/31 17:11這不是很正常嗎 不過買房無條件解約要負擔代書費

deiform07/31 17:14好幾個下斡的當然就無視啊，上面不就一個被沒加註的抬出

deiform07/31 17:14場，不就是因為難賣或開太高，好賣的也輪不到沒錢的在那

deiform07/31 17:14邊周旋

blargelp07/31 17:40這條超常見 但賣方可以選擇找不壓的簽

jagger07/31 17:51下面一位

ndilavril07/31 18:01房貸中年團

s161231607/31 18:03本來就可以好嗎…

hmsDEBBIE07/31 18:17假設解約 把時間成本(原房貸利息)和違約金都量化 寫進

hmsDEBBIE07/31 18:17合約 雙方同意

piliwu07/31 18:24貸不到一半是賣方收入問題

NccuShuai07/31 18:28ㄟ不是

NccuShuai07/31 18:28賣方自己當買方時也不想要這條嗎？賣方也會有當買方的

NccuShuai07/31 18:28一天吧？ 還是每個賣方一出生就一堆房子不用買

kobelakers07/31 18:36yt搜尋買房阿元 最新一期有解

Kenhon07/31 18:47不給押頂多就是少一些買家而已啦 慢慢賣就好了

eie81807/31 18:52之前遇到屋主自售鑑價跟不上價值，不給押保命條款要卡賠

eie81807/31 18:52償金破局，我錢夠但投資角度沒槓桿太虧，理財型還要等半

eie81807/31 18:52年，最後屋主丟仲介兩週就賣掉了，賣方市場不好押這條，

eie81807/31 18:52爬了很多文覺得對賣方押限定時間前也可以無條件解約繼續

eie81807/31 18:52談下一組能拼雙贏，但仍要面臨詐騙風險，爬文有誠意買家

eie81807/31 18:52即使貸不滿最後也願意貼的，也沒浪費談的時間成本，畢竟

eie81807/31 18:52買方萬一遇到貸款下不來或72-2就G，各自有各自風險想避開

eie81807/31 18:52，就互相下面一位，最後買了先建後售看上建商跟銀行先喬

eie81807/31 18:52過了。

vespabrother07/31 19:01賺那麼多錢，等一下會怎樣？

harlanstars07/31 19:08開的高，買方也願意出高，賣方不要找次低價的談也可

harlanstars07/31 19:08阿

hololive45P07/31 20:30正常阿，現在要過審8成太難了

wwwcom7107/31 21:09我以前壓的是非因信用導致成數不到可解約

democrat07/31 22:32很常見 但窮人貸不到八成真的不要來浪費我的時間 滾回

democrat07/31 22:32去租房

jl4007/31 23:17現金備足 就不用看銀行臉色 進退皆宜

bigair88807/31 23:57現在房市夠熱，加這條你賺到好不好，他真的貸款辦不下

bigair88807/31 23:57來解約了，挖勒，賣方你可以拿著解約的合約書給下一位

bigair88807/31 23:57買家說你看，上一位買家買這個價格喔，你斟酌看看哈

bigair88808/01 00:02要搞清楚現在市場是偏賣方還買方，現在是賣方市場，買

bigair88808/01 00:02方當然八成貸不到快解約，別浪費我時間成本，說不定托

bigair88808/01 00:02一下，過個一個星期還可以再加價50萬

jl4008/01 00:14當多數都貸不到時 是買方還是賣方市場？

wizink08/01 00:24沒錢買就別浪費時間

wei81608/01 00:26第一通常是賣價價格高於市場價格，會壓保命條款拉，這種賣

wei81608/01 00:26方應該是有錢但不想全用。第二如果是賣市場實登近幾月價格

wei81608/01 00:26，那就可能是對方預算不足想硬缸，對雙方都有風險，不如不

wei81608/01 00:26要

cltang08/01 02:02說這條件是賣方虧也太抬身價了。哪有這麼容易天天都有買方

cltang08/01 02:03跟你走到簽約這一階段？擔心“機會成本”真是想太多了

DHPdotD08/01 08:08仲介問題，先前我們房仲幫忙擋掉，貸不到8成 也能貸到

DHPdotD08/01 08:087成吧，自己湊一成很難嗎？

tenorlan08/01 11:10以前就很正常。現在超級正常。不然非人為因素無法

tenorlan08/01 11:10貸到算你的嗎？

teddet200708/01 11:33我是賣方一定不給押，時間成本很重要不知道嗎，不然就

teddet200708/01 11:33壓違約金

CMCC08/01 12:00跟選房客一樣，二押一租都付不出來要談的，直接放生避掉風險

CMCC08/01 12:00。

CMCC08/01 12:02時間成本、處理風險很昂貴，沒道理自我放棄權利。