Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
先攤開雙北地圖
可以先切割成東區跟西區
先說在前面
要是住內湖南港汐止跟我講西區多好的
那請你去買西區
我現在每天從樹林搭火車到汐止
就是一個字 累
所以如果你的生活圈在北市西區
請你買三重板橋新莊土城
至於東區附近又沒板南線的
汐止是唯一讓你通勤不要太累的地方
https://i.imgur.com/e3nOBZB.jpg
很快就可以看出要買哪了
https://i.imgur.com/w3YV4zl.jpg
南港就一個字 貴
我從南港49賣到99
當初首泰大方賣到62我們也覺得莫名其妙
但現在不用世界明珠
光是經貿園區的中古無雙 天匯就夠高了
更不用說起死回生的南港站前
翔譽之星當年學姐買65住了幾年75賣掉
早知道…..人生就是沒那麼多早知道
https://i.imgur.com/9flmKX0.jpg
基本上我覺得條件比較好的還是公所旁
畢竟有運動中心,學校
跟不用等
已經蓋好的鐵路電氣化的汐止站
https://i.imgur.com/EVSbL4x.jpg
汐止搭到南港10分鐘 搭到北車15分鐘
老實說要進台北也很快
重點是南港之後lalaport起來
是西區要來A8,A11或南港逛
還是汐止要跑去西門町逛?
東西區各自有各自的好
區公所戰士有意見的拜託自己開一篇
https://i.imgur.com/pS431zk.jpg
汐止這幾年人口是年增
代表南港內湖外溢嚴重
如果東湖房價持續高,未來東環線
就變成內湖東湖往汐止的一條路
房地產沒什麼訣竅 就兩個字”擠壓”
其實每個區域都有每個區域的好
像我這種老狐狸可以挑案子
當然是挑算過人流產業企業的區域
這樣才好賣
https://i.imgur.com/4BaU1NF.jpg
當時你把我腿打斷
我也不相信汐止現在這麽貴
https://i.imgur.com/pviJNCL.jpg
但現在這麼多企業進來
我的臉也是腫腫的
https://i.imgur.com/DrLYf1M.jpg
https://i.imgur.com/xyfe39z.jpg
但2005年員山子分洪道蓋好啟用後
淹水的問題已經解決了
東環線我個人還是建議
把它當多的,有蓋算賺到,沒蓋算剛好
https://i.imgur.com/dGBB9Nn.jpg
看圖就知道了吧 嘻嘻
還有給那些愛吵的
我賣的地方就是我覺得好的地方
我也沒有要踩哪,除非你臉自己湊上來
我寫的內容也是有數據跟實例
如果有意見可以自己寫一篇
不要愛吐槽被我洗臉再來說我愛吵
重點是又吵不贏 ㄏㄏ
--
感覺這條捷運會賠錢
來買我大板南線呀 嘻嘻
捷運都是賠錢的,所以才要拉中央進場幫忙
這條線沒什麼人會搭
以前黨外人士也都說高速公路都大官用會賠錢
整天用賠錢去想就不要蓋大眾運輸啦
汐東蓋了 公所與汐科那帶是錦上添花 社后是交通問題解
決
說沒什麼人會搭真是外地人的想法
想請問Nova大,府中算是板橋現在相對未漲比較可以入手
的區域嗎?最近看了江子翠和土城的價格都覺得漲很多了
,不夠環境來說府中沒有那麼好,有點猶豫
你問對人了,我在府中住了36年 府中就是板橋人口目前最密集 生活機能最充沛的地方 可以看到上圖,府中站的人流也很多 雖然舊市區沒有大面素地可以開發 但府中有的是大規模都更 三輝在府中站前就有一塊非常大的都更案 細節可以在這看看
https://reurl.cc/6LzobM這麼大塊難道建商家裡開銀行嗎…? 對!三輝真的開銀行
在地當然希望有捷運
大賠錢的原因當然是你跟西北邊的台北市 跟北環那些新北
人口沒辦法比
台北市目前有再計畫的 就是北環最有以意義一堆人去內湖上
班
lalaport南港是今年還是明年開幕 找沒訊息
預計今年底,抓明年初好了
老哥 新北建議買哪邊的
今天才知道板信母公司是建築業
離家人跟上班地方近不要太多投資客,未來有建設的地方
一般都是建設公司背後金融
府中範圍也很大,建議買離府中站近的6-8年屋
不知道原po對半島伯爵日月光這一區的看法 我自己是覺得
新交流道真的猛 剛好跳過一二高交界最塞地區又可以直上
五楊高架 未來社后的客運總站發幾班跳蛙公車直衝內科
松山都有可能 但這邊就是純住 生活機能差
https://i.imgur.com/B6zXDSb.jpg
年紀大了有點偷懶 沒特別研究東環路線(只知道公所有站) 如果東環會經過半島附近就很加分 如圖所示,我賣過半島一期 那邊的缺點就是暗咪摸,生活機能還沒好 只能依賴樟樹一二路的舊商圈 但價格相對便宜,而且相對安靜 上交流道也很方便 有開車的話其實交通沒問題 新台五路機能好但相對噪音比較大 而且半島的建商算蓋的非常用心 營造品質蠻好的 雖然之前有管線配錯問題 但後來好像也處理好了
https://i.imgur.com/3yP7iNw.jpg
剛翻了以前汐止照片 當初敦美苑好便宜呀…一堆人嫌太裡面 現在房價真的還買的人一個公道
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/14/2023 20:31:58
敦美苑之前被sway嫌得要死 那時候29/p 現在55/p
SWAY張金鶚花敬群三個人就是台灣房價相對剝奪感的罪人
記得sway說什麼房價倒掛區 賣不掉 結果現在連未來樹蓋在墳
墓旁的山丘上都要4x/p
Sway到底懂個屁,有機會一定把他電到在地上爬
南港漲汐止漲,南港跌汐止跌,他一點國土概念都沒有
害一堆人沒在正確的時間買房,再把漲價問題推給業者
他只是講給想聽的聽,搞不好連他自己都不知道自己在供
三小
他怎麼可能不知道自己在說啥,這才是最可惡的
對啊,他就是為了流量什麼鬼都講得出來
戲劇裡總有人要演壞蛋,節目都是知識沒有情緒也賺
不到流量
大富翁乾脆出一張卡叫sway,抽到他10個回合不能買地買房
抽到張教授則是20回合不能買地買房,花敬群就5回合好了
另外一隻不就開始學他 然後賣課程三小的
感謝回應
宇宙房仲嗎,聽他講話我真的無法超過兩分鐘欸
其實社后這邊最值得開發就是銘記越南菜一直到日月光對面
這一大片洗車場釣蝦場 但不知道何時才有人去整合
我只希望花不要跟左派繼續亂搞了,認錯別打其實真的
不丟臉
他跟他師父兩個 就是毀滅台灣年輕人買房的罪魁禍首 抱著自己的模型死不認錯 張四房更別說了,嘴裡唸經手裡買房
唉 錯過半島
半島好像還有二期但價格高了當初賣34-35客戶也覺得不錯
汐止尾五堵那一區nova大怎麼看呢 汐止真的漲好多QQ
五堵忠孝誠藝那個價格一開始聽到也是傻眼,結果一下就
賣完更傻眼,汐止可怕的是幾乎沒什麼供給….
因為沒新建案供給,可以找找有沒有中古屋釋出,但現在
有捷運題材屋主應該又惜售了…
http://i.imgur.com/XPYKnzh.jpg 這幾個月續噴往上 每
三個月漲快一成這樣
供給少沒重劃區投資客較少,遇黑天鵝也比較不會多殺多
https://i.imgur.com/goX6VpD.jpg 以前還要拜託客人買
交流道還沒完工 新聞還沒報導效益 等實際通車大概又要
噴
等四月交流道橋體工程完成就要開始有感了
https://i.imgur.com/FA7yv5e.jpg 工很細外牆貼很好
https://i.imgur.com/MQcfWBx.jpg 這邊會是貼磚照妖鏡
半島花園旁邊有沙石廠。空氣品質好像….
我在那邊半年其實沒空氣問題,砂石場在樟樹頭
那邊問題就是生活機能而已,但有開車上交流道很快
這條從上交流道到下到舊宗路亞尼克那 離峰不塞車五分鐘
超快
還有香帥蛋糕,要上橋那有一個炸雞翅膀超好吃
我是猜未來內科上班的會有一票來買這帶
Nova大分析的真強
尖峰時段大不了二十分鐘到內科 然後房價省一千萬
二十分鐘還是把從住處到上交流道時間算進去
房價漲是一定的 就看在大環境逆風下能漲多少而已
半島那邊缺點就是交流道跟電塔,看過實在無法接受。
加上後面人進駐路會塞爆
和田心境,N大怎樣看
茄苳有蒜頭雞嗎?
會聽到鐵軌聲音,雨遮有點大,但能接受的話離汐科很近
我比較愛土窯雞
汐止客戶都看實價,但西區板橋新莊新店都要看去雨遮價
高速公路旁就真的要超強隔音氣密窗
今天有去看,確實....鐵軌聲蠻大的,附近宏盛不知道何
時開賣
那些人口資料沒用的啊
鉌田把雨遮扣掉,單價其實跟秀峰高中對面某預售差不多
電塔無解XD 但半島離電塔還有段距離吧 最慘就是伯爵
二期上次崩的那邊
宏盛要等過年後了,聽說有令旁邊已經買房振奮的消息
代表就是對還沒買房的人是不太好的消息…..
三重幫房子從來沒有便宜賣的…祖訓就是房子越放越值錢
半島我去看的時候34 然後我買了附近的另一案 30 現在
嘛....好險那時有被板上的駡醒下手了 呵呵
重點在今年10月後社會移動人口
國外回來人口越多的越有錢 就這樣
N大是說新公X吧?不過心境成屋,手上投資應該比較恰當
點吧
有買都恭喜搭上台灣資本主義都市擴張的列車 哺哺
心境好處是18坪成屋立刻可住可租,新公館比較適合自住
樟樹那邊以前很鳥 一堆白天開始喝酒的 但近年有區域仕
紳化的感覺 還有全聯真的不錯
區域會慢慢改變等公所那邊房價炸裂要嘛往五堵或樟樹灣
所以本低終勝,看看樓樓樓上那位買30的朋友笑的多開心
卡炸雞位置
那些戰隊跟小編還有投資仔都沒來吵好歡樂,放下炸雞啦
汐止過去交通爛市容爛天氣爛還能人口持續成長,北市東邊住家
真的太缺了
https://i.imgur.com/Jy50teD.jpg 打暈我也不相信天廈
會賣到這個價格,當初還要含裝潢才好賣…
台北市新的有便宜的嗎?蛋白很多都100以上了
成長這種東西看你怎麼解釋原本基期低 就容易成長
汐止到南港是8分鐘,台北19分鐘
內湖上班買三重也OK吧 幹嘛一定要買汐止
港汐湖就業機會多 再怎麼換也是在這區 只要內湖南港房價不
崩 汐止光吃外溢就吃不完了
南港辦公室 空租一堆 別太樂觀
內湖好市多 那邊 辦公室 都招不滿了
汐止在新北東邊就是沒對手 不想像新北西邊一天到晚內戰 爭
一哥
難得nova大推文和平討論
看來是台北東區比較少戰隊XD
哈哈我超討厭吵架的 這樣和平討論心情真好
還好去年初星野之森直接買下去XD
三重沒有科技園區啊 轉職不便 汐止可以汐科南港內科跳
內湖好事多沒成功停進去過QQ 轉了一圈去旁邊家樂福QQ
汐止大同路冬天下雨塞爆 貨櫃車一堆
。
買三重 只能往林口華亞科 然後三重與林口間那個國道塞
車是台灣前幾的
而且三重新莊供給量大 老實說房價就是沒撐
南港商辦去年Q2空租率1.98%
基隆受不了通勤的會往汐止 南港受不了高房價的也會往汐
止 汐止供給量又少 幾乎沒太多地蓋新案
有人喜歡捨近求遠吧,內湖已經有上市公司在蓋總部,嘻
嘻
推這篇
南港也要看南港哪邊 靠近松山也是南港
南港車站 軟體園區 展覽館週邊 汐科 這邊是一個圈
我是覺得不用擔心南港 中國信託都還在潭美街那邊設行政
總部與科技總部 大型金控的眼光很準的
汐科自己一圈啦,應該沒啥人會把汐科跟南港東軸算在一起
這樣是汐止利多 基隆利空嗎
三重新莊泰山那邊就是名為產業園區的工業區 發展還是有
限
之後 世界明珠這邊還要有微風百貨 展覽館有lalaport
台肥自己也要蓋商場
展覽館週邊就是複製信義計畫區那套
如果把南港當商業區,汐止就是旁邊住宅區的概念吧
南港很狹長 目前重點區域就是剛好在汐止南港邊界這帶
外溢先是東湖 再來就是汐止了
對啊 大家過河來上班與消費
lalaport上面是商辦 下面是商場
社后一帶雖然老舊 再怎樣也是南港展覽館過河就到 一定
會享受到紅利的
台中店已經準備開幕 接下來就是南港店
喔對 旁邊是中國信託的新廣場群
未來就是lalaport 目前有的中信園區 正在蓋的中信金融
廣場成為一個大商圈
汐止是一定會有紅利,不過之後南港發展重點是車站往後山埤東
側這段就是
樟江大橋那個是南下入口匝道,不是交流道,只能上不能下
幹我又講錯 新的是台灣人壽
台灣人壽樓下是lalaport
上去其實也是和禮門街的車交匯,尖峰時段也得慢慢擠上汐五
中信金融廣場在哪?還在蓋?
禮門街的汐止交流道之所以塞 就是因為一二高交界
這段早上七點半可以塞半小時
朋友買筑丰 那時候預售還不是最貴的30/p
但年底則是可從樟江大橋上到紅點旁
現況如果尖峰時段這樣走 一小時跑不掉
最慢十月通車
這邊房價目前三四十萬 通車後 再加上康寧街往東湖因為
捷運施工更加塞爆 看看到時候房價會到多少
北車發車到汐止站出站最少20分鐘 更不要說汐科那個奇怪的人
行道設計...
為什麼都要偷扣車程...
以前一直觀望沒買汐止的大概也不用買了,只能往基隆方向
去看房子了吧...…
明明就因為汐科人多到爆的‘’簡易‘’車站,這樣也可
以被酸,汐科站真的很可憐
如果汐科可以停自強號,那個人次我不敢想像….
幾年前參加朋友婚宴,一個阿姨問我南港房子有漲要不要賣
我叫他增帶出來繼續買.... XD 當時一坪50
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.95 臺灣), 01/15/2023 01:16:55
汐科要是停自強號月票我買爆 尊爵上班又超快
樹林站搭自強號到南港29分鐘、在南港站附近上班可考慮
台鐵汐科到南港五分鐘
土城站和永寧站搞反囉
汐科站那常常月台本來是設計中間就可以出站 結果後來就
作廢了
別再雙北了,竹北一堆全台家戶收入最高,才是投資區
在汐止工作八年了,這裡超潮濕,跟基隆差不多
個人每天通勤基隆,之前看汐止時覺得仁愛路哲人敦美
苑附近的環境不錯,不像車站公所這麼擠,不過繞一繞
最後還是回去熟悉的土城了
汐止仁愛路是真的不錯
代銷仔賣哪邊,哪邊就是讚,整天包裝
台灣人就愛開車啊 持有成本低 捷運怎麼可能賺錢
蓋一大堆大眾 內湖會不會不塞 答案是 繼續塞
紓解呀,怕塞車可以住安坑
沒有工作需求就不用住南港汐止啊
自討苦吃做什麼
工作賺錢很重要啊
想知道板橋買房攻略
半島那邊 對面的田超臭有味道 我騎公路車經過 傻眼
結果空空現在來不及進場了
萬華區可以再分享詳細一點嗎?
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[心得] 還是有很多人不看好汐止,就錯了!汐止勢必會大漲一波,尤其汐科汐止車站新台五一帶! 坐擁一堆交通便利性,有一高二高,又有火車站和未來捷運汐科、汐止站。 而一個地方的房價重要支撐點就是就業人口紅利。 先看幾篇新聞吧!14
[閒聊] 雙北西區vs東區雙北西區以台北來說大同、萬華、中山、中正新北就板橋三重新莊! 雙北東區以台北來說大安、松山、信義、南港,內湖新北汐止而已! 很多人說未來西區還是很強,如果都是國有地或財團有大面積土地開發案也許很強,但是 以台北來說西區就是死棋了! 台北西區大同萬華等土地多數為私人自然人所有,談都市更新我有看到,都是一個小基地25
Re: [閒聊] 汐止房價要起飛了?!不熟汐止的投資客常常會有誤解,以為汐止的房價是隨著捷運的消息波動 事實上汐止的房價本質和民汐線沒有關係 汐止絕大部分就是內湖、南港的比價效應,港湖升,汐止跟著往上爬 外加汐止境內的汐科工作機會、遠雄的購物中心蓋好後生活機能改善等等 對於自住客來說,現在買汐止的早就會去習慣使用火車替代捷運當主要軌道運輸24
Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止,就錯了!我大概十五年前投資過汐止 當時沒跟上內湖內傷一波,然後看好南港的發展, 所以就選中了汐止進場 你現在看汐止(雙北)跟七堵(基隆)的感覺 就是當初我看南港(台北市)跟汐止(台北縣)的感覺15
Re: [新聞] 基隆捷運定案 南港至八堵設13站經費425.前情提要 #1XTyc4g5 (Gossiping) 去年10月也在吵的"基隆捷運"終於定案 "基隆"捷運路線圖: 其中的汐止區公所、汐科、樟樹灣三站會跟汐東線共用 汐東線目前已經被新北市攬下來 上個月送報告給交通部審議中18
Re: [閒聊] 先說結論,我最後沒買林口林口比汐止其實根本沒啥好比的 面向差太多了 汐止工業區多,市容差,交通亂,居民素質落差大 住起來一點都不舒服 唯一的優點就是就業方便13
Re: [問卦] 員山子分洪算是近年最成功的建設投資嗎?恩恩,我就問, 今天沒有員山子分洪道, 汐止、南港、基隆要淹的多誇張? — 基隆河員山子分洪道是前總統陳水扁任內拍板,並由前行政院長游錫堃任內編列預算執行9
Re: [問卦] 為什麼要鼓吹買房呢?這個問題可以從你阿公開始看 如果你阿公當初有買房子 那怕只有一間 現在都已經翻了好幾番 更不要講當初有在信義區、內湖區買土地的9
Re: [請益] 我適合買哪?不排斥的話我建議汐止,可以買在汐科站那一帶。 1500-2000的預算可以買到很多還不錯的建案三到四房了! 工作生活圈在東區也方便坐火車一班到南港車站轉板南線到東區且汐止房價還比板橋便宜 未來又有捷運,且汐科一帶的生活機能還不差假日不想去台北可以去遠雄或坐火車到南港 車站閒晃吃飯看電影。