Re: [心得] 台北房價偏扯
※ 引述《bruce7933 (科)》之銘言：
: 小弟二年多前購入一間內湖25坪大樓，
: 因為自覺還沒資格去住，所以租給別人。
: 當時買87坪/一坪自覺像87，
: 最近仲介通知最新成交103萬/坪。
: 躺著什麼都沒幹就賺了400萬。
: 家父家母也退休了，
: 也有房仲問說他們住的房子要不要賣，
: 當初（15年前）1800萬買，現在隨便都賣5000。
: 到底誰要花5000買內湖的30年大樓？
: 最近我也默默存了二年錢，
: 感覺頭期款也到了。
: 想說再買一間小套房，
: 之後若回內湖住
: 也可以留著租人，當被動收入。
: 搞不好未來還會漲一波。
: 結果看了
: 松山饒河街120萬。
: 民權西路110萬。
: 中山區林森北旁邊105萬。
: 內湖工業宅付近鳥不生蛋90萬。
: 南京三民捷運共構110萬。
: 隨便買一間權狀15坪小套房就1500+
: 要拿500萬頭期款，買一間鳥籠。
: 如果沒有3.6米就是打開門全家一覽無餘。
: 請問現在台北現在到底誰在買？
: 還是我太窮？
: 個人覺得現在房價可能都要長輩幫忙，
: 根本是在消費上一代，
: 未來下一代人口真的還會願意用一輩子買一間房？抑或是放推用租的就好？
你自己也嚐到甜頭了不是嗎？
問就是買爆 現在市場行情就是
全台房價都偏扯 不是只有台北
除了豪宅會跌之外 大部分從300-6000萬的房
小的超漲 中的跟漲 大的緩漲或持平
不要買到一些奇奇怪怪的案子 睏霸數錢就這樣
你第一間賺到錢
第二間要再買,當然也是買到漲價後的單價
難不成第二間買的單價會比第一間時期還低？
我也是2020年首購買到土城暫緩附近的新案
到去年就已經從2000萬漲到3000萬的
權狀不含車47坪,實登從42漲到62萬/坪
現在還在漲？？未實現獲利1000萬
已經繳滿三年後！
今年我利用轉增貸700萬拿去買股票
預估年領股息60萬,本業繼續賺
另外2020-2023這三年工作存到的錢
今年過年前也尻了一間A7的36坪
交屋後出租貼利息降低持有成本就好
管他投報率有多少,貼不過也沒很重要當存錢
分散資產等之後下一波爆擊而已
再過2年,靠股利跟本業可以再買下一間
這間如果又漲我都當撿到賺到
賺到都沒心思認真上班了
風口浪尖上連豬都會飛
趕快買就對了，房只會更貴。
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A7要尻小間才爽，事務所多尻幾間，才爽
青埔+A7多尻幾間
哭啊 A7兩房那時候根本沒案能買 幾乎都賣光 就隨便挑間三房的中坪數買了,36坪還好啦,總價沒過兩千,小資首購硬扛買大一點點很好 住
※ 編輯: allen75123 (36.226.144.85 臺灣), 04/17/2024 12:04:45找20坪左右的事務所，多尻幾間
事務所還沒被限貸，而且熱區，事務所跟住宅根本沒
價差的XD
事務所不會有風險嗎？
事務所可以開公司啊
現實是你沒人頭了 要找人頭卦
集合工業社區大樓可以開工作室啊
事務所要有什麼風險?二重埔那邊一堆事務所，換約+6
00-700，還不是一堆自住客再吞，現在熱區住宅不夠
了，也沒得挑了
南崁這邊幾個工業宅，還不是自住客住滿滿
事務所只是不能新青安而已
讓我想起八德仲介跟我說的：現在兩房車不夠買了，
你是自住客，現在這個時機點還敢挑建商啊XD
總之就是需求>>>>>>>>>供給 但一堆人在虎爛房子沒人買
A7真的一堆人買…
囤房稅2.0只課住宅，不就是政府要大家炒事務所？
如果熱區事務所跟一般住宅沒價差，我反而覺得要買住宅，
長期來說住宅價格一定會高事務所一個位階。如果價錢一樣
，要嘛是短期事務所超漲，要嘛是住宅準備補漲，但前者有
回檔風險而後者相對沒有
住宅是因為，還在預售階段啊，而且釋出量更少
你看二重埔成屋，是住宅的比例本身就不高，釋出又
少到不行
星都匯ABCD，D是住宅，但是兩年多後完工，有些人等
不及
A7 明明人超多，幾年前一堆人嫌，現在終於發達了
https://i.imgur.com/BUgPiP6.jpg A7人數穩定增加啊 還
有一堆預售未交屋的
2000變3000，賺1000的8成，轉增貸應該800才對，怎麼會是70
0
更何況能買3千房，身上有600-900萬的會去看你土城？
3000的土城房要賣多久我就問
好了啦 頂埔都在開60還賣一堆了 你還在雲
他那個應該是四房，四房新莊三重都快4000了，板橋新店
大概4500左右，土城3000還好吧
看來糕點要到了 嘻嘻
近A9林口三房平車預售也要2500
土城3000可以啦
A7 會贏喔
700萬領股息60萬?! 看來你是上了00940的賊船
是940大學長
※ 編輯: allen75123 (101.10.6.252 臺灣), 04/17/2024 14:08:59事務所一定會有價差，買到沒價差的要保重
傻了才買事務所跟政府作對，要不要抓而已
買事務所做事務所 合法合規不限貸 哪裡對作？
小心940轉了股息賠了價差
爆
首Po小弟二年多前購入一間內湖25坪大樓， 因為自覺還沒資格去住，所以租給別人。 當時買87坪/一坪自覺像87， 最近仲介通知最新成交103萬/坪。 躺著什麼都沒幹就賺了400萬。![[心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/NxbpasYb.jpg "[心得] 台北房價偏扯")
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這答案很簡單 你去問現在2000後的小孩 就算父母贊助頭期 也不會想被綁30年幫老闆/政府 打工 一來是家裡至少有兩間房子 （像你這樣: D) 只要家裡男生兄弟沒有太多 基本上躺著養活自己日常生活支出就好 老房子 之後賣掉換小一點也沒有不可7
精華區就這樣 土地就這麼大，大家都想擠進去，每坪漲到100多萬..裡面剩下 1.富人 2.普通受薪的擁房1+2代 3.白手起家的菁英41
是全台房價都偏扯好不好 桃園我買第一間，隔了不到兩年，就漲了350萬 第二間，到今年五月底滿兩年，880》1130（樓下） 青埔那間預售無量上漲到現在已購戶群組沒人要賣 以後年輕人，受薪大概只能勉強買蛋殼![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/unfXrKab.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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我最近都在看香港住房的視頻 感覺可以從某種程度上把香港和台北作比較 香港和台北都是各自地區內的富豪聚集地 台灣的富人多居住在台北 這點和中國的富豪 多居住在香港非常相似 全球上億美元富豪人數過去20年倍增 台北有82人![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/11/realtime/26030713.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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我也覺得很扯 本身在台北有爸媽給我的房 但位子沒那麼好 剛剛去看了中山區民生東路二段的預售 潛銷期，房仲說一平143，我傻眼了![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/89fGbWpb.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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中山北路民生東路口，又離馬偕醫院近。雙連捷運站口，290公尺。 早鳥時，15坪的 價格125萬/坪以下。 這一案正式公開是這個禮拜六，記得有興趣要去搶。祝買房順利。 ※ 引述《jsml ()》之銘言：7
離佳元那個案子比較近的應該是嘉潤一御，不曉得參考過沒? 說實話那個位置開 143一坪 是有點扯，沒辦法，人家都更的， 你總要替人家的新房子買單吧? 也可以看看附近的成屋 大喆，最近成交一筆36坪的大約107w/坪 還有民權中山北巷弄內的預售 耕青禾，2~3房，120w/坪就有了
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[請益] 再買第二間可以嗎各位房版大大好 目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用） 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，9
Re: [請益] 八年級生都買哪種房？82年次 2020/05第一間 文山區27年電梯華廈14坪多 765萬 貸款85成 2022/01 第二間 文山區47年公寓頂樓22坪多 950萬 貸款8成 頭期款是半年前信貸出來的9
Re: [請益] 第二間房貸利率限制想問一下這樣操作是否可行? 前提: 都在台北市 等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。 第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬 這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬1
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?假設1000萬買了一間十年的房 三年後賣 1億 這時候50年房因該也漲到 9000多萬 因為我覺得 房價會一直漲 這時候想買10年內的房 但是都破億2
Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?累積漲20%之後, 不就可以貸出來多買一間 這時候你還是一樣付第一間的貸款, 第二間就靠房客幫忙付 雖然每月收支淨額沒變, 甚至有可能稍微要多付一點, 但資產累積速度快一倍 等過一兩年, 租金漲一點上來, 收到的租金跟第二間貸款就打平了 之後甚至會多一點可以貼第一間的房貸![Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?](https://i.imgur.com/GXO63qTb.jpg "Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?")
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Re: [閒聊] 背了30年房貸，碰上年薪大減怎麼辦？很簡單啊 現在買得起的話就多買幾間 然後就看YT教你怎麼轉增貸 接著拿房子去貸款 反正房價一直漲1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多，我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車，股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後，吃家裡住家裡，到27歲每年年薪50-55萬，27歲結婚買桃園中路第一間房（社區大樓36坪三房），頭期130萬（家人幫出60萬），貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房，訂金20萬，用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。2
Re: [請益] 第三間的買法我之前的做法可以參考看看 1. 汰弱留強 讓手上資產快速輪動輪漲 2. 間數現金不夠需要考慮短中長期都做 3. 本業努力提高收入 提高槓桿 4. 找到對的銀行可以認列租金收入 提高槓桿
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")