[閒聊] 房子真的一定保值嗎?

encoreg5798504/26 23:44土地保值啊

Robben04/26 23:46漲的是土地

GodtoneIsGod04/26 23:46台灣人沒看過房價跌 所以不相信房價有可能會跌

Robben04/26 23:46房子本身是掉價

yswu04/26 23:46不信你買買看

Robben04/26 23:47破公寓早就沒價值 但他土地持分比較大

zzz5012604/26 23:48不一定 但這3年台灣根本不應該漲這麼少 所以還有空間

H204/26 23:49台灣人看過房價跌啊

zzz5012604/26 23:50漲的不只是土地 空間是有價值的 住旅館的時候才不會因為

zzz5012604/26 23:50旅館屋齡30年就殺價 不然我去住圓山應該免費吧

kiii21004/26 23:51不會自己去翻實登嗎？

ceca04/26 23:55老屋比較保值....有興趣去翻歷史的價格變化.

kiss37701704/26 23:56舊公寓價錢會掉？你是不是沒看中古屋交易！

NightxFrog04/26 23:56建物有折舊，土地要看地點

ganninian04/26 23:57台灣就地狹人稠 尤其是六都精華區 要怎麼跌

JaccWu04/26 23:57ceca大 好奇50年以上又沒什麼都更希望的老屋買家族群是？

ganninian04/26 23:57別聽什麼少子化 換屋需求更龐大

JaccWu04/26 23:58能保值除了不肯降價的賣方外

JaccWu04/26 23:58還是得要有一些願意以那個價位購入的買方啊

tfct04/26 23:59豪宅不太保值不是嗎？

tfct04/27 00:00所以感覺是奢稅品定位的大概就不保值

chanel125904/27 00:00看到你的ID會想把他積分起來

ceca04/27 00:00窮的人永遠比有錢人多.

ceca04/27 00:01然後窮人更有"買房恐慌症"..XD

ceca04/27 00:01另外,窮的包租公,窮的投資客,一樣比有錢的多.

ceca04/27 00:01最後,老屋的屋主換屋困難的時候,他就不釋出.

ceca04/27 00:01所以老屋供給量一直都很低,遠遠遠低於新屋.

asapfrdddd04/27 00:01不太能用是不是豪宅來分

ceca04/27 00:02新屋供給量永遠都是最大的,超大!!!

ceca04/27 00:02豪宅要看定義是甚麼,超大別墅算嗎.

ceca04/27 00:02不過豪宅這10年是因為被張盛和直接幹翻.

ceca04/27 00:03所以這10年豪宅特別慘...那是外力干涉的關係.

asapfrdddd04/27 00:03但新屋過個幾年也就變舊屋了呀

ceca04/27 00:03新屋變中古屋就是吃折舊.

ceca04/27 00:04並且更新的房子不漲,你再加上交易成本和裝潢

ceca04/27 00:04你賣掉會虧錢喔..顆顆.

ceca04/27 00:041500萬的新屋買入,過兩年建商才賣1600萬.

ganninian04/27 00:04最近才看到臉書分享忠孝東路上玫瑰兆豐大廈 1976年開

ganninian04/27 00:04賣一坪兩萬六 現在均價80萬

ceca04/27 00:04你把你的房子賣掉,很大機率你是虧錢的.

ceca04/27 00:05一方面你是兩年屋,另一方面你買入後一大堆成本灌在裡面.

a9693200004/27 00:05若不保值，要不要挑個比它更保值的？

ceca04/27 00:06你要知道,建商賣你的房子通常都是房價最前線的價格.

ceca04/27 00:06而老屋三天兩頭都處於落後要補漲的階段.

ceca04/27 00:06因此,你買新屋,你價格還想往上攻,壓力山大.

ceca04/27 00:06老屋買了,躺在裡面莫名其妙房價就水漲船高上去了.

ceca04/27 00:07就像今天好了,新屋50,老屋才16...

ceca04/27 00:07你今天買50,你想拚55比較簡單.

ceca04/27 00:07還是你買16要拚18比較快?

ceca04/27 00:08除非新屋50,老屋36以上..

ceca04/27 00:08喔我說的老屋是3x~4x年的老大樓...顆顆.

asapfrdddd04/27 00:09所以基期還是一個考量的點

ceca04/27 00:09而通常交易成本你都不動就快8%.

ceca04/27 00:09新屋你還要裝潢還要交屋代收款,稅金又高.

ceca04/27 00:09你下去,你買50你沒賣57你可能都是虧錢.

JaccWu04/27 00:09所以小資的自住和投資客真的還是願意碰超級老房喔...

ceca04/27 00:09但你買了過兩年想賣57...除非建商賣63...

JaccWu04/27 00:10感覺風險有點高？

ceca04/27 00:10不然你兩年中古屋憑啥跟人家新屋賣差不多價?

JaccWu04/27 00:10包租想想倒是可以理解

ceca04/27 00:10新屋風險才高...跌第一個跌新屋..XD

ceca04/27 00:102000年崩盤,死最慘的是新屋,尤其是原蛋黃區新屋..重災

JaccWu04/27 00:10裝潢處理一下租金搞不好也不一定少多少

ceca04/27 00:10苦主甚至有套了1x年.

what556604/27 00:11高雄老舊大樓（30年以上）這種不太可能都更的還能漲嗎

what556604/27 00:11 在三多商圈這附近的 管委會功能都正常

ceca04/27 00:11因為通常大崩盤很容易引起蛋黃區轉移.

ceca04/27 00:11老屋漲絕大多數都跟都更沒半毛錢關係..XD

ceca04/27 00:11如果你要算上都更,那漲幅都太少了.

ceca04/27 00:11最近很多老透天漲翻天,那個就是漲都更.

ceca04/27 00:12因為建商在旁邊整併土地,收購價讓附近的透天屋主全面拿俏.

ceca04/27 00:12但是除了這些狀況外的其他老屋,漲價跟都更沒半毛錢關係.

Mithra04/27 00:12ceca大 現在你公寓三樓進貨價大概多少 300?

ceca04/27 00:12你是問哪時候的進貨?

ceca04/27 00:12現在還是半年前還是一年前?

ceca04/27 00:13最近老公寓都在上升...所以你要看你問哪個時間.

ceca04/27 00:13不過公寓300..應該不是這半年內的事情了八.

ceca04/27 00:13這半年...你四樓都不一定買的到300..XD

ceca04/27 00:13除非你是放高利貸的把人家嬤嬤的房子給吃下來.

Mithra04/27 00:14如果是最近半年呢?

Mithra04/27 00:14漲這麼兇喔@@

ceca04/27 00:15半年前,基本款三樓三房,可能就要吃到400..

ceca04/27 00:15現在430看看有沒有機會.

ceca04/27 00:15除非你的三樓還有夾層變成假三樓真四樓.

what556604/27 00:15大樓不是有年限嗎 像我這棟都快35年了 哩使用年限也只差

what556604/27 00:1520年了 不知道會不會影響很大 感覺跟台北比差很多 台北

what556604/27 00:15的資源好太多太多了 透天跟公寓感覺要更新方便很多 大

what556604/27 00:15樓戶數那麼多 要整合太難了

ceca04/27 00:15或是甚麼兩房,或是有其他天殺的缺陷之類的.

ceca04/27 00:16使用年限?...使用到倒掉吧...XD

ice101504/27 00:16ce大是不是在臭某個叔叔XD

ceca04/27 00:16變危樓.全面禁止住人,就會有建商來收了.

ceca04/27 00:16沒有臭誰[email protected]@..哪個叔叔?

ceca04/27 00:17不過大樓被收目前太少了,除了商辦大樓有被收購變旅館.

ceca04/27 00:17以及少數被建商收去拆掉.

ceca04/27 00:17住宅的話,太難了...因為住宅大樓最老才4x歲.

ceca04/27 00:17太年輕,很難濫到變危樓

ice101504/27 00:17我剛看人家說汀州路有蠻多老公寓掛賣，去看了一下，那屋

ice101504/27 00:17齡57年還好好在那。

ceca04/27 00:18鹽埕區透天一堆一百歲的.

ice101504/27 00:18喔沒事，我以為你在臭新聞上的什麼鳳梨還是西瓜叔叔

ice101504/27 00:19把人家阿嬤的錢騙光

guesswhen04/27 00:19c大 兩個人700萬資金梭哈買台北自住會不會太衝動

ceca04/27 00:20他那個是詐騙現金.

ceca04/27 00:20高利貸會把你的房子吃掉,老闆找人頭來翻新轉賣.

marsonele04/27 00:21https://i.imgur.com/qUGnoEE.jpg 82年 開眼界

ceca04/27 00:21很多你在市場上看到便宜買賣的實價登路,是高利貸吃的.

ceca04/27 00:21自住有需求就買,其他看你現金流壓力怎樣抓,.

guesswhen04/27 00:23兩棟買未來 還是梭哈一棟自助爽 好難選擇

stanleyiane04/27 00:23其他地方不一定，台灣嘛～ cc看一下過去吧20年來的

stanleyiane04/27 00:23趨勢就知道了～

guesswhen04/27 00:25如果現金流ok 自住直接台北極限買應該沒問題吧

ceca04/27 00:26你要確定你買的未來增值有比你自住多很多..XD

ceca04/27 00:27中長期判斷很多人買了半天,結果增值就普通.

ceca04/27 00:27那不如先滿足自住,以後用轉增貸大法就好.

ice101504/27 00:31變危樓感覺很難

guesswhen04/27 00:32謝c大 回覆我牢騷

ceca04/27 00:33目前變危樓最簡單的辦法是,讓電梯掛點.

guesswhen04/27 00:34醍醐灌頂

ceca04/27 00:34管理費低到修不起電梯+有大量人擺爛不出錢+管委會癱瘓不做事

ceca04/27 00:34如果管委會有做事,可以強制要少數擺爛的出錢.

ceca04/27 00:35不然把他家給法拍掉..XD

ceca04/27 00:35so...一般要建立在,很多人擺爛+管委會也擺爛...XD

ceca04/27 00:35城中城那麼有名的狀況,他管委會都正常運作..給你參考.

ceca04/27 00:36一般整個擺爛會發生在小型華夏,戶數少...

ceca04/27 00:36另外,建商收到這種大樓也不一定想要拆掉重蓋.

ceca04/27 00:36他可能改一改改成旅館...XD

ceca04/27 00:37因為在老的大樓屋齡都很低的拉...拆掉浪費.

jerry1912304/27 00:42所以c大才會推薦1x年房子補漲的機會最大嗎？

ceca04/27 00:43是下一波大漲,1x年屋時間效應最好.

ceca04/27 00:43新的會先跑,先跑不代表跑得比較多,但是時間上他先跑.

ceca04/27 00:43可是新~1年屋和1x年屋價差太龐大..

ceca04/27 00:44價差大到,不如買1x年屋,稍晚一點跑,但是一跑刺激補漲.

ceca04/27 00:44會有大跳躍.

MRFROG04/27 00:44建議用微分算算看 （dy/dx)

ceca04/27 00:44而大跳躍一吃到,就賣掉!!!!(記得要賣掉,不是叫你無腦一直養)

cvit04/27 00:44看有沒有戰爭，蛋黃區移轉問題，不過過某些腦殘房蟲覺得一輩

cvit04/27 00:44子不會跌

ceca04/27 00:44立刻換到老屋去再吃補漲.

ceca04/27 00:44你如果買了10年都不賣,那你買1x年屋幹嘛..XD

Mithra04/27 00:47如果打算買了就無腦放十年 直接屯老屋就好了的意思嗎?

ceca04/27 00:50老屋適合無腦放.

ceca04/27 00:50另外出租投報率又比較好.

CrabBro04/27 00:57不全然，還是要看物件而定，但大多數保值抗通膨

CrabBro04/27 00:57你說的老公寓，可能是要收租或拼都更了吧

Mithra04/27 00:57謝謝ce大~

ceca04/27 01:01老公寓增值強悍,跌都最晚才跌..給你參考.

ceca04/27 01:02你這10年看一下老公寓的增值有多囂張.

ceca04/27 01:02另外為啥很難跌...因為他絕大多數時間價格都落後.

ceca04/27 01:03人家可是從一棟當年"新屋"的時候一二十萬開始漲起的.

ceca04/27 01:03然後通常甚麼炒過頭,漲太兇,回檔....

ceca04/27 01:03都跟老公寓無關.

ceca04/27 01:03反而大多數漲太多漲過頭炒過頭,都是新屋..XD

ceca04/27 01:04而原因就是發生在"他比較晚漲"

ceca04/27 01:05這個"晚"上面.

ceca04/27 01:05至於拚到都更,那是抽到樂透....不在投資考慮範圍內.

junior02048604/27 01:07不過說實在，去年看的陸光國宅沒漲，好險沒買

kx9118004/27 01:30Ceca大，半年前買的五樓公寓四套368可以放個五年嗎

ceca04/27 01:33五樓會有定期漏水的支出.

ceca04/27 01:34是我我不屯頂樓.

hungene04/27 01:55不知道Ceca大還在不在線上，想請問高單價的物件，開價358

hungene04/27 01:550萬，出價一樣能從7折開始出嗎，也就是2600萬，會不會直

hungene04/27 01:55接被轟出門…

a9693200004/27 01:59不是啊~樓上那個請先看周遭的實價行情吧~

ceca04/27 02:30高價位產品目前高雄殺價空間會比較大.

ceca04/27 02:30但是當然很多還是case by case..有些屋主給的空間很小.

ceca04/27 02:30因此如果在大概行情的情況下.

ceca04/27 02:31開3580我可能會從28xx~29xx開始試探下斡旋.

ceca04/27 02:31至於買到多少,太難講了.

ceca04/27 02:31當然以上是指28xx沒有太誇張的情況.

ceca04/27 02:31例如你權狀是100坪,那你出道28xx好像也沒很過分.

ceca04/27 02:32但如果他權狀是130坪...又是蛋黃區.

ceca04/27 02:32你也會知道你出28xx有點不可能,他開價也算開很低.

ceca04/27 02:34另外屋主會想賣多少...這太難講了..XD

ceca04/27 02:34最近換屋,探了一輪,那個每一棟的價格屋主要的落差實在很大.

ceca04/27 02:34牽扯到....新屋跟中古屋價差太大.

ceca04/27 02:34這個價差下,每個屋主的認知也差很大.

ceca04/27 02:35除了雙北外,其他縣市,這種價位的屋主.

ceca04/27 02:35通常不動產的資訊和概念不會太爛.

ceca04/27 02:35因此它們思維比較複雜,造成它們想要拿的目標價差很多.

ceca04/27 02:35你還是要探了才知道.

misa101504/27 03:41看地點

bboywhite04/27 04:52我老家30幾年前買200初。現在300左右哈哈

ghost95185204/27 05:16想問C大，老屋大樓消防檢修怎解，住戶沒共識加管理費

ghost95185204/27 05:17修繕，擺爛又一直被罰錢

gn0169366404/27 07:22答對了 凡宇宙中發生任何事 則台灣房價上漲 懂得就懂

buike04/27 07:40住過桃園某花園旅社，壁癌霉味3千多還滿房

ceca04/27 07:42在這個連公寓都五六百萬的年代，你家只有三百萬

ceca04/27 07:42蠻厲害的

ceca04/27 07:43老屋都看管委會的能力，住戶大會通過的收錢都可以強制收

ceca04/27 07:44不付把他家法拍來墊

ceca04/27 07:44除非住戶大會決定擺爛

w0844556604/27 08:20不知道買在600的台g電保不保值呢

w0844556604/27 08:20不知道幾年回本

ceca04/27 08:211999年買台積電會套17年，給樓上參考

ceca04/27 08:22說到套，有興趣去看花旗的股票

ceca04/27 08:22個股很危險的，指數好多了

ceca04/27 08:26當年超夯的英特爾，想當年我cpu買intel瞧不起AMD

ceca04/27 08:26199x年買，也是要套十幾年

ceca04/27 08:27個股危險，可不限於台灣

ceca04/27 08:27指數穩定向上，個股可不是這樣走的

jerry1912304/27 08:30300應該是蛋殼殼殼區或屋齡很高吧 ?!

piliwu04/27 08:36不保值很危險快叫你爸媽把老家賣了

Mimmature04/27 08:45看你是什麼區 另外屋齡越來越老也是一個指標

Mimmature04/27 08:45二十年前你的屋齡只有四十 現在可是變六十

Mimmature04/27 08:45還會繼續老 慢慢的就會漲不動

w0844556604/27 08:47某些 攤平 套 及 追高殺低的錢

w0844556604/27 08:47都能買中古屋了跟存頭期了

w0844556604/27 08:47這就是空空們的操作 跟 幻想

w0844556604/27 08:47抱歉 言重了…！

deepdish04/27 08:54投資一定有風險.avi

zaza556604/27 09:15如果你認為房子老了不值錢 那你直接去跟那些屋主說不值

zaza556604/27 09:15錢送我啊

frank11104/27 09:15看地點，台北的公寓很老，但幾千億的捷運網路就在那

zaza556604/27 09:15現實就是只有你自己認為不值錢罷了

poiuy17804/27 09:15不保值 會大賺

zaza556604/27 09:17很多人很奇怪 老家住了3-40年 買房的時候就說20年以上

zaza556604/27 09:17不能住 ？

frank11104/27 09:17但你去鄉下看，老房子有價無市，鬼都不想買

zaza556604/27 09:17一下說老了沒人要 一方面又說我家不一樣XD

frank11104/27 09:18想打掉重蓋還要花錢拆除費，旁邊空地買棟新的都比較便宜

sdhpipt04/27 09:19最近逛591 發現萬里北基社區也漲了 不可思議 XD

Mimmature04/27 09:23你看又出現了 拿個案沾沾自喜出來吹

c13290804/27 09:23地點！

gkkcast04/27 09:53大家說好不偷跑不便宜賣就保值了啊

m52252204/27 10:09房子是蓋在土地上，土地會增值的可能啊

m52252204/27 10:09土地增值稅，房屋稅...

iamok32904/27 11:23炒房仔的話術啊 有跌的都不講

foda04/27 12:39真的要實際 run 過一遍，無須多言

krf0804/27 12:39賣的掉才算保值 不然算紙上富貴

TommyHil04/27 17:01沒有 中南部鄉下老透天都沒有人要

Wilsonnzz04/27 21:53選錯地點還是會虧

opop113304/28 11:36完了 他與世隔絕太久