[請益] 掛4買第三間是否可行

eulbos 發表於 2024/3/1 下午12:26:34

看板home-sale標題[請益] 掛4買第三間是否可行作者

(優文大聯盟)時間Mar 1 12:26:34 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:8

各位前輩好

小弟目前在高雄工作覺得高雄房價越來越高
且這一波預售都還在漲，之後想必會把中古房價也帶上來
於是興起了想買第三間的念頭
但自備款不多頃向掛四+買賣基金生錢出來的方式現金買房
目前手上物件應該有240萬價值，預計先租出去增加收支比
然後去辦掛四的週轉金

爬文看到可以借7成20年，計算後是168萬
加上手上的現金可以買總價約200萬的物件~~
預算內有很多南高雄舊市區套房可挑
甚至有些小港公寓也還買得到(只是頂樓就得花很多力氣整理)

以3%計算每個月要繳9317
但套房出租好像也頂多7500
每個月都得自己貼一些錢

看了一些板上的文
最近終於想通可以用掛四來買房(不然要等到什麼時候)
想問這樣是否可行?
有沒有沒注意到的地方?
謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.104 (臺灣)

推

rabinson03/01 12:31現金要夠，還有半年的預備金

推

aass556603/01 12:31地點最重要再爛都租得出去

推

nets197603/01 12:34可行但金流很重要要小心

推

RealID201803/01 12:35掛4要簽切結，要掛4買房最好買個理財跟銀行打好關係

→

RealID201803/01 12:35不然貸後追金流被刁會哭

所以還要多做一些事就對了QQ

→

abyssa103/01 12:44一般比較安全的做法是股票賣一賣先現金買半年後再掛四

→

abyssa103/01 12:45這樣的金流最乾淨沒爭議

→

abyssa103/01 12:46然後爬文別人可以不代表你可以問銀行比較準

冏確實別人可以不代表我可以

→

abyssa103/01 12:47看你目標的金額…銀行可能不會太積極

推

childeviler203/01 12:48不會追金流嗎？

→

abyssa103/01 12:48240萬的物件銀行應該是愛理不理不太可能幫你繞規定

所以只進出基金或股市不夠 QQ

※ 編輯: eulbos (61.227.191.104 臺灣), 03/01/2024 14:15:17

推

sspider082903/01 14:54金額太小你可以問銀行看有沒有人要幫你做

→

benson50203/01 15:06200萬太小

→

vanjoey03/02 09:50起碼先千萬吧？

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