Re: [請益] 關於建商可以提供的貸款

smallrayray 發表於 2020/1/31 下午10:05:36

看板home-sale標題Re: [請益] 關於建商可以提供的貸款作者

(他強任他強小弟尼克楊)時間Jan 31 22:05:36 2020推噓 3 推:4 噓:1 →:15

※ 引述《wan8088 ( )》之銘言：
: 最近看到一間喜歡的新成屋
: 還有銷售中心，目前是建商在賣
: 代銷說可以把房價拉高多的錢讓我們運用
: 也就是說房價是850萬，他們跟銀行報900萬
: 應該是所謂的AB約吧？

真的不用擔心

50萬的價差，建商不會玩A B 約的，

所以也沒有詐貸問題。

其實銷售講的這種情形很常見，

就是兩方在合約以外，簽一份協議書，

內容很多種，原貼文也有大大提到，

這裡就不贅述。

“要說合不合法，當然是合法的唷。”

但要說對不對就見仁見智了。

而這也是實登會被笑的原因之一，

作價的辦法其實很多種，也都不難。

: 這樣我要提供多少自備款？
: 是850萬的兩成嗎？
: 還是900萬的兩成？

900萬的兩成唷，演戲要演完整哈

: 3.先生是有公教貸款80萬可以借，利率1.57左右，我們是不是用這個方式比較保險？

上限80不是不夠嗎><

另外這和保險不保險沒有關係~

銷售說的方式業界一堆人在做...

其實就只是建商想墊高實登而已，

原po或許可以用協助作價的藉口，

多凹一台電視之類的，

朋友有和銷售凹成功過哈哈

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.92.243 (臺灣)

※ PTT 網址

推

OptionWinner01/31 22:07所以實登6折出價。是真的

→

smallrayray01/31 22:08好像不一樣啦哈，主要要看地方，重劃區出個七折不過

→

smallrayray01/31 22:08分倒是真的。

→

deltaz01/31 22:20推裝潢的方式會去在銀行貸款那邊改回來，才不會有超貸詐

→

deltaz01/31 22:20貸的問題，如果用900去貸款，已經有判例了唷

d大好，請問可以和您詢問判例嗎~就小弟聽過和朋友的經歷，銀行就是用合約價或是合約價的幾成去貸款耶

推

wan808801/31 22:22我們後來沒用XD 因為怕要多付稅

不太會其實哈

推

deltaz01/31 22:30除非一輩子都不打算賣，不然用了之後會少付稅

嘿呀+1

※ 編輯: smallrayray (118.150.92.243 臺灣), 01/31/2020 22:39:09

推

wan808801/31 22:40為什麼會少付稅呀？

→

smallrayray01/31 22:52如果您之後要賣房子，會被課徵房地合一稅，您的取得

→

smallrayray01/31 22:52成本從850提高為900

→

smallrayray01/31 22:56假設賣1000萬：（1000萬-900萬）x稅率，要繳的稅會

→

smallrayray01/31 22:56比（1000萬-850萬）x稅率的稅少，因為取得成本較高。

噓

Fujiwarano02/01 01:21嗯所以實際成交價850去登900是合法的

→

Fujiwarano02/01 01:22政府給你們建商跟投資客交易太自由了乾脆跟股票一樣

→

Fujiwarano02/01 01:23直接回歸交易所去管制你們金流好了

→

smallrayray02/01 02:46合法不一定合乎普世價值呀，當然第一次聽到我也是覺

→

smallrayray02/01 02:46得這是三小@@

→

Linerange02/01 09:19你好像是林口那邊的房仲吧，真的會沒看過這種約嗎？

→

Linerange02/01 09:21其實可以視為另類的買房送XX萬的裝潢

→

Linerange02/01 09:27我之前遇到也沒配合作價啊，當然建商也說了很多人有

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