[請益] 關於電梯大樓一樓

cle03102/23 17:07最近買的大樓一個月內有類似物件成交，花園部分是約定專用

cle03102/23 17:07不計入坪狀，大約貴6坪左右的價錢(室內約21坪)

cle03102/23 17:09貸款除了看房屋本身條件外，最重要的是通常只能貸到年薪乘

cle03102/23 17:0910倍的金額，之前詢問銀行得知

cle03102/23 17:11優缺點沒住過，但只覺得有花園蚊蟲會很多...

koyoer02/23 17:17所以會比一般多六坪價格？

koyoer02/23 17:19第一間大概貸了1500萬，銀行跟建商老闆關係不錯，一下就

koyoer02/23 17:19過了

chahaiue02/23 17:37有看過一樓花園的遮陽篷上面都是煙蒂

Anyotw02/23 17:48看你花園多大啊。

Anyotw02/23 17:49能貸多少當然看地段跟你財力，你自己算算看、有沒有捷運、

Anyotw02/23 17:49是不是台北，自己還款能力

tsukasa10702/23 17:51不是店面 一樓就是垃圾

heatsink02/23 18:04蚊蟲蟑螂多，水管馬桶堵塞，安全隱私差，電信收訊差

koyoer02/23 18:24因為之前是想說 如果一樓賣價比較便宜 老人家行動不方便

koyoer02/23 18:24就可以存錢購置，所以是以年收入薪轉10倍就可貸款

koyoer02/23 18:26我們這個社區處理污水那些都是地下一樓，這樣還是有風險

koyoer02/23 18:26嗎 謝謝

ceca02/23 18:27比較新的案子(20年內),花園1F,貴貴的.

ceca02/23 18:28買得起一樓的,蚊蟲問題都可以用錢解決..XD

ceca02/23 18:28不過一樓很多是挑高,之後自己在二工改成1+2.

ceca02/23 18:29這種不在權狀內的空間,1F可以偷很大.

ceca02/23 18:29所以1F如果用使用空間來看,有二工的話,使用空間價格比較便宜

koyoer02/23 18:29他的一樓不好做1+1 是真的有墊高

ceca02/23 18:30另外一樓要看有沒有偷到"私人空間".

ceca02/23 18:30可以偷出"玄關"或是後花園陽台,專屬使用.

cathyj02/23 18:31旁邊若常有大門開關聲會不會很吵？

ceca02/23 18:311F再炒都沒有馬路第一排吵..XD

ceca02/23 18:31並且氣密窗可以解決問題.

ceca02/23 18:32如果是重劃區,重劃區面中庭花園的一樓,很搶手的.

koyoer02/23 18:36那戶還好就是房子角落，然後有自己空間，主要煩就是搭電

koyoer02/23 18:36梯聲音頻繁

ceca02/23 18:40氣密窗可以解決.

ceca02/23 18:40蚊蟲1,2,3,4,5F都差不多..XD

ceca02/23 18:41也是花錢去解決.

koyoer02/23 18:44因為我們的大門無法阻絕走廊聲音，他的陽台出去到花園就

koyoer02/23 18:44是自己空間，隔壁還有一個大花園是住戶共有。

koyoer02/23 18:44比較擔心蚊蟲跟馬桶問題，還有管線有看到比我們多了一些

ceca02/23 18:58很老的大樓1F才可能有馬桶的問題.

ceca02/23 18:582x年前就不太有這種問題.

ceca02/23 18:59更不用說市區大多都做汙水處理.

a0603050102/23 19:17我比較在意隱私的問題

zerobx02/23 20:331樓94貴

dir200702/23 20:371樓用不太到電梯，但公共電費還是要分

dir200702/23 20:38隱私不夠的問題真的無解？種盆栽遮擋

dir200702/23 20:38另外一樓就是蟑螂老鼠多，因為離水溝近

zeroyaking02/23 21:17一樓光線通常都很差 因為周邊都比一樓高....

zeroyaking02/23 21:18蚊蟲噪音公用電 在家穿少一點都要拉窗簾 光線又更爛了

ceca02/23 21:47隱私通常用單面透視玻璃.

ceca02/23 21:47外面看不進來,裡面看得出去那種.

ceca02/23 21:47比較新的建案,採光通常還好.

ceca02/23 21:48管理費大多單坪也都比較便宜.

racoon15102/23 22:20樹林還是板橋？

frank11102/23 22:24一樓的問題永遠就是吵，採光差，蚊蟲多，隱私差

a0603050102/23 23:16住一年後，1樓的牆壁應該會有幾百隻蚊子的屍體

tatatata225502/24 00:46我買社區型電梯一樓,大概平均貴3~6坪

tatatata225502/24 00:48因我需要挑高,如果用不到挑高房型跟一樓進出方便性

tatatata225502/24 00:48我還是會選次高樓層

tatatata225502/24 00:51以現在新大樓建築水準,可能先留一百萬準備基礎隔音

tatatata225502/24 00:54我目前信箱裝錯設計位置裝在我家大門口

tatatata225502/24 00:551正棟14戶信箱裝錯在我家大門口,有買到管理室的感覺

tatatata225502/24 00:56已協調移往原設計位置

tatatata225502/24 00:57總之買之前要注意噪音源你能接受再買~~

lovemost02/24 01:03一樓要分擔電梯費嗎

tatatata225502/24 01:05我這邊要耶..B1停好車到一樓還是用到電梯,當然得付

tatatata225502/24 01:07我之前的30年電梯華廈一樓沒用到電梯也要付管理費

tatatata225502/24 01:08但是台北30年電梯華廈門口等於送兩個停車位

tatatata225502/24 01:08現在想想賣掉有點可惜XD這種物件其實不好找

eastereaster02/24 01:15才貴6坪很好了, 我最近看的一樓下斡旋, 單價是樓上

eastereaster02/24 01:15價格1.5倍, 還失敗了

eastereaster02/24 01:16屋主期望價格是樓上的1.8倍 (以每坪單價而言)

eastereaster02/24 01:17重點這間沒有前後花園, 總共增建也才3坪

eastereaster02/24 01:22電梯大樓的一樓就是貴, 重劃區的更是離譜

koyoer02/24 01:23建商是跟我說跟我說了一個行情價，然後說可以在殺，蚊子

koyoer02/24 01:23部分真的很多嗎？有沒有辦法預防這個問題

eastereaster02/24 01:28翻了實價登錄, 電梯大樓的1樓一般是樓上的1.5倍價

eastereaster02/24 01:28格 (以相同權狀坪數計算)

a0603050102/24 07:531樓我怎麼感覺都賣很久，沒有1.5倍呀！

xhs02/24 08:29看還有沒有頂樓，也是一樣可種花花草草阿

xhs02/24 08:29view又好，散熱開冷氣即可，很少蚊子

xhs02/24 08:30又安靜，不會有鄰居在那邊跑來跑去，頂樓也是一個好選擇

frank11102/24 10:20一樓最討厭的就是住戶的關門聲，老人淺眠很痛苦的

snowgirlppt02/24 11:15我們社區一樓窗戶從來沒有拉開窗簾過，濕氣重又見不

snowgirlppt02/24 11:15到陽光，會憂鬱的

povin02/24 12:57蚊蟲還好！怕的是水溝消毒，甘！超大超可怕

povin02/24 12:59樓上住戶的一樓大門裝了靜音緩衝！沒影響

koyoer02/24 18:27如果老人影響這麼大就不考慮了。

smallrayray02/24 20:06以前住一樓超爽，也沒蟲...蚊蟲要看房子設計和環境。

smallrayray02/24 20:06另外污水不會在地下一樓處理唷

deltaz02/24 21:51一樓要看動線，公共區域與花園格局，好的會像是多一個私

deltaz02/24 21:51人小花園