[請益] 有關農牧地種電
各位版大好,家中有5分的農地一直在休耕,最近聽聞太陽能種電的案例,
請教些問題:
1) 承租給所謂的開發商需要注意什麼?如公司背後的金主?或資本額?簽約需要注意什麼?有哪些推薦的公司?
2) 上網查資料聽到的好像一分一年約4萬,會有其他開銷嗎?土地變特定用地費用,土增稅,地價稅,所得稅?這些費率怎麼算。
3) 無法繼續使用農保?健保費變高?
4) 20年到了,土地會變更回農牧?需要費用?
5) 廢棄物需要自行移除還是承租商處理?
6) 如果土地變更完,程序不通過,廠商不租了,土地不能變更回來?這些損失怎麼處理6) 簽約時需要注意什麼,有什麼自身權益要特別注意
感謝各位專業的前輩給我賜教
謝謝
--
有大於5分,建議你直接去縣府單位問造林,報酬率沒差大多,
又不會有種太陽能的一些問題.農牧用地造林還是農業,然後
相關單位對相關農地農用法規也較熟悉
中央主管單位林務局,地方是農業處
這個有預算額度,不知道還有沒有,反正年初先問先贏
不過報酬率是指成功種完20年後賣掉木材,中間要是颱風吹垮
應該就沒賺,扣掉造林補貼會不會倒賠就不知道
政府補貼金額詳見 獎勵輔導造林辦法 第8條
你為啥要去做虧錢的事情呢,拿錢出國玩不好嗎
沒看到這幾年已經沒人種電了,呵呵
租別人可以 別自己弄好嗎
1.看母公司,目前看資本額不重要,因為99%都是新成立的項
目公司,申請過程政府會要求增資到位。2.地價稅通常業者會
有補貼條文,所得稅、二代健保勢必發生,須考量。3.農保可
以找別塊農地保,一般在意的不是健保費而是終生的老農津貼
。4.20年後的處理可以與業者協商,通常有得選。5.廢棄物
指的是什麼,20年後其實設備還有價值,請人免費來拆都有人
會承接,另政府有規範業者須繳交回收費(預繳的概念)。6.
申請沒過土地不會變更喔,土地變更是施工前最後的環節。7.
建議當然是多聽多問最後找到已簽約的地主確認至少款項正常
,印章、證件等正本不要交出去。大概說明希望有幫到你
爆
Re: [新聞] 直擊!黃國昌汐止土地 除了「菜園」還看到有人在噴 我閒閒沒事,看看國蔥土地長啥樣,避免爭議地號就不附上了,蠻好查的 : 前立委黃國昌主張居住正義,但一家人共有23筆土地和房產,遭人質疑。對此黃回應,那 : 些都是種菜的畸零地。記者直擊黃在汐止大本營的10筆土地,其中有多筆地號就是黃的住 : 所,建築相當樸素,另外2筆超過300坪土地,1筆僅為一片綠草,另一塊則作為停車場。90
Re: [心情] 縣政府在鼓勵違建!? (吳韋達議員請進)來個祭品文 單就這個案子 一年後的今天,如果原PO所檢舉的違建 違建有拆掉並恢復為農牧用地使用,而無做其他用途 或者8
Re: [新聞] 「無米樂」淨土漸消逝 台南後壁大片農農民的收入會不會受損? 看起來是不會,重點種電之後,那能不能復耕? 基本上就現有的太陽能合約來看,至少都是20年以上,但是這個約是固定了,所以這20年 的租金基本上就不能漲了。 但是20年之後,你回收了這塊地,這塊地基本上就不太可能馬上重新種植作物。9
Re: [新聞] 缺地有解? 153筆非農用台糖土地環評認定有人說 沒人要種田啦 所以台糖把農地變成工業用地剛好而已 當初農委會可是大推 青農返鄉發展新農業 要台糖釋出農地給青農承租 陳吉仲還說 94公尺不夠 要台糖再拿200公頃出來給青農4
Re: [問卦] 該不該出租農地太陽能種電?這個已經有舊聞了 出租農地種電 農民被課地價稅才後悔 屏東縣府最近發現,多家太陽能光電業者和掮客積極遊說農民出租農地種電,說得天花亂 墜,有些農民搞不清楚狀況就投入,發現要被課徵土地增值稅、地價稅後,覺得權益受損2
[請益] 套繪農地有何解?最近小弟看上一個三分 農地 (農牧用地) 但是經查證全部坪數 已被套繪使用 (有區公所套繪證明公文) 想請問 1.有什麼方式可以解除套繪? 變更建地? 2.關於這種土地要如何出價? 市價6成?2
Re: [問卦] 蓋一間農舍大概要花多少錢?首先要看一下您的土地分區 如果是特定農業區的農牧用地那不用申請了 在來您現在住的老農舍也是您名下的嗎 如果是也不用申請了,一個人只能有一間農舍 還有如果是農發條例發佈以後取得的農地- 存糧過剩不用種 缺水休耕不能種 農地缺工沒人種 好像台南很多農地不拿來種電實在浪費了 不過台南這些光電廠商
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