Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)
※ 引述 《sos88 (QQ)》 之銘言:
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: 這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋,
: 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看
: 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢
: 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~
: 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔
: 所以還是以二手跟建商餘屋為主
: 但也是不太順,
房地產價格是由許多因素堆疊起來,財經政策,房地產管制政策,國際政經形勢,國家財務狀況,各縣市的財務狀況,總人口增長,該區域人口增長,該區域未來人口增長,稅制,甚至是油價等等,影響的變因太多,價錢是否合理這個問題太複雜了,甚至可以說根本沒有正確答案
抓著一個自己預設的價錢決定要買或是不買很容易吃鱉,不要抓著某幾個實登不放來做決定,應該是要把想買的區域附近各種案子的實登分析一輪(半年內最好,一年以上意義不大),然後也去現場看看房子,感受一下大概什麼條件的房子會在什麼價格,然後在拿這些資料去分析一下目前市場上有的選擇,最後再仔細評估一下各種優缺點,千萬記得住的舒服比保值重要太多,也不要糾結在一些奇怪好處理的點上而錯過了好案子(所以裝潢的功課要提早做),很快你就會找到答案啦
你的對戰對手主要是屋主,而不是房仲,房仲與你的對戰關係只有服務費能不能拿滿而已。好賣的房子不用問了,房仲一定會拿好拿滿,後面一堆人捧著錢排隊鬼才理你。反過來說,超難賣好不容易看到曙光有機會賣出,服務費勉強能過活也會收的。
多去理解賣方與房仲的心態,對於整個買賣過程會幫助很多的
加油
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※ PTT留言評論
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https://www.ptt.cc/home-sale/M.1584226354.A.D84※ 編輯: deltaz (42.74.35.237 臺灣), 03/15/2020 07:58:03
推
推
推
賣2年的 很多不收買方服務費XD
→
好賣的像幾個文興路建案 有聽過賣方只收1%
2
只能説 新竹(東區), 竹北(全區)房市貴到有點嚇人, 屋齡10年內,主+附>25,1000以下。很少。 屋齡10~30年內,主+附>25,1000以下。不少。5
外區鍵盤房仲的想法給你參考一下 單純看近期成交資料分析 沒看過房子,畢竟每個社區不同的棟別、樓層、屋況都會有差異 Q1:目前社區有在賣總價2350的物件 應該是17樓這間外排有景觀的4
很多人都點誤解 找仲介第一件事情就是說「我不急」 怕被當盤子 通常這種仲介比你更不急 只會帶你看拔辣案11
首Po這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋, 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~ 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔
爆
[心得] 買房奇遇記最近因為想說把爸媽接來一起住,一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小 孩。 所以開始尋找適合的物件,一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天,以居住城 市的狀況,大概蛋白區價位落在4000-5000之間。 於是開始了尋屋之旅,但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多,其實也爆
[請益] 房仲想調降開價,但說底價也要一起調?背景說明: 最近有要換房,因為我跟太太兩個都有在上班,且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性,所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看,當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間,房仲也陸續帶了30組左右的客戶,但都沒有收到人下斡旋, 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。90
[心得] 談價攻防戰文長 前幾天斡旋跟屋主談價,最後成交了一間房子, 事後想想那晚的攻防,覺得有趣,很考驗人性,我也學到很多,忍不住想跟大家分享一下。 先說,沒有對房仲不敬的意思,每個人都有立場,屋主想抬價,我們想壓低成本,房仲想拉價賺服務費,無可後非,純粹覺得過程很有趣。 以下提到的價格都是舉例非實際,方便說明,如有雷同,純屬巧合。82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)40
[請益] 自住,高於行情太多的物件要追嗎?各位好,自住需求,這一年在台北市非市中心的區域看屋。 最近終於看到一間符合需求的公寓物件。 屋主開價2000萬,此區最近半年內實登類似物件平均約1600萬 我們開斡旋1700萬房仲不收,直到慢慢調到1800萬房仲終於肯收斡旋 但先生開始有點卻步,覺得背離附近行情太多17
[問卦] 沒人發現台灣房仲服務費是全球第二高嗎!台灣的房地產透過仲介一買一賣 可收取6%服務費 全球排名僅次於墨西哥 等於台灣房地產每交易一次 就會有高達6%的交易成本!17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬
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