Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)

※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言：
: 這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋,
: 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看
: 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢
: 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~
: 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔

這邊說 1400 實在無力負擔
然後下面 想談1500以上的
也點矛盾

所以是2房1400 會很不爽 要三房才可以
這個不算無力負擔

: 所以還是以二手跟建商餘屋為主
: 但也是不太順,
: 舉個例, 明天房仲約我看房
: 賦格律, 房仲貼給我的開價是2350, 但我查實登同一間2016/8, 成交1780
: 2019/10, 低樓層成交1825
: Q1:
: 請問, 房仲跟我談到價格的時候我該怎麼說阿?
: 開太低房仲會翻臉嗎? XDDD 老實說我也不想浪費房仲時間
一般是 你自己的預算 先說好
仲介介紹你太高的物件 是他自己的評估問題 沒什麼好翻臉

如果是你自己找的 你可以先聲明 自己的預算
讓房仲有個底 讓他自己決定要不要帶看

有時他就是無聊 有人來看房 晃晃也好
很忙的 他自己沒判斷不拒絕 也怪不到你身上

把責任都推到 仲介身上 你就不用煩惱這問題

: 可以的話我也希望可以成交....
: 但我不打算高過實登或是社區行情, (小小超過可以, 但太多就不想了)
: 為了避免浪費雙方的時間, 我該怎麼跟仲介溝通咧?

基本上 只有浪費你的時間
很多仲介沒業績 閒得很
沒人約看 他要在馬路上發傳單 舉牌子
當然想盡辦法 約看 不用在馬路上受罪

: 希望有經驗的大大, 或是仲介可以分享一下~~
: Q2:
: 2016/8, 成交1780, 有灌水的成分嗎? 聽公司前輩說,
: 有些建商會把裝潢費用灌進去實登, 但不知道寶佳會不會這樣做

既然都知道 目前上漲趨勢
屋主為什麼 要平價賣給你？
有這樣的屋主 都被投資客吃了 輪的到你嗎？

基本上 不是剛需 這種心態買不到房子的

現在先看 等你有剛需時 會很痛苦
你的腦袋會一直出現 當初這社區才xxx錢
才幾年 漲那多

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