[閒聊] 新竹高鐵
最近戰場很激烈 坤山跟惠宇都價錢開出來
講一些人愛聽的 基本上就是在TRY市場
目前都開在38這邊
建商敢這樣開 就是因為太多人預約
不懂這心態嗎 就大一女生的心態
坤山基本上比較有本錢 因為只有57戶
小坪數一定是秒殺 價錢也最難談
那大坪數 講實際竹科有錢人 大概都買好了
這幾年竹科資產中間層膨脹 但是會買3000萬的 基本上大概都早早進場了
水岸一堆給他選 不過大概坤山會搞慢慢賣節奏 因為戶數少 我就是不怕
58坪完銷之後 剩下6X 7X 一開始開案 先賣個20%就好 接下來到蓋好 兩年算快吧
一個月 賣一間就好 慢慢抓有緣客 這就是低利率時代的建商心態 不藏了 都告訴你
48個月 我抓賣掉24間+原本小坪數19間 也是賣得差不多
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比較務實點 還是抓惠宇吧 畢竟有200多間 那種地點均價38應該不太可能
我猜成交還是落在36 看疫情決定 不過說真的 惠宇這次我覺得蓋蠻爛的
就大雜燴 想趕快賣一賣 各種多拼 爛棟距 還有他二期出來 中間都是夾心餅乾
毫無懸念 只能等豐邑了 不過這家東勢殺人王 看到同行開高 大概也是只少一兩萬
但是品質爆炸爛 真慘 買豐邑 乾脆直接等寶佳好了 穩定的便宜爛>>裝高品的貴又爛
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另外因為有不少人站內我 整天問寶豐昌 是不是爛 很雷 地震就掰 雨來就滴
沒這回事 你就買一間 又不是買很多間 統計參考的價值就很低
這裡很多客層都是竹科高科技人才
學經歷不錯 通常學經歷不錯的人 都是對人生有所堅持 所以人生才成功
但是就是你們這種人的錢最好賺 也最好騙 所以先求有 再求好 是投資不動產的原則
能跨過這道崁 對人生會成長不少的
--
XD
好喔
很忠肯的分析,給推
小心被告= =
想看格局圖
中肯
據說大坪數淺銷都賣得差不多囉...正式開賣大概剩2/4樓
或超高樓層了
不到2週,建商大概已經賣到m大48個月的估計
不過不知道會不會有人退就是了~XD
感覺那個價格若非自助,投資客要轉手獲利也難。
坤山安境不是均價40嗎?
竟然賣這麼快呀......
安境的地點比惠宇好很多吧,賣的快是正常,才57戶
惠宇的條件相對差一點,土地成本太高,這次的規劃也
跟期待有落差,坤山規劃滿不錯的
坤山建坪率不到40%
安境聽說B,C兩棟已經被預約的差不多了.
一間都要2000w了 咳
C 棟秒殺是一定的 B棟我覺得大概賣出個一半差不多
3000萬在新竹不好推 又跟2000是一個級距
台清交一堆住寶佳 每人喜好不同
X同樣價格寶佳買到坪數格局採光地點好的
建商品牌新屋價差最大 屋子一老地點採光格局坪數更重要
惠宇那高鐵東側位置,唯一優點離高鐵近,生活機能爛到
爆,周遭又被其他建商買下了,後面又是生醫園區,已經
沒什麼地好發展了,離學區又遠,只靠品牌能撐到38萬嗎
?
最好騙哈哈
我都說惠宇應該會降價了 200多戶 應該是會跟市場走
不過看他台中現金收爽爽 可能也沒再怕 就慢慢賣
坤山聽說都快結案了.....
這次惠宇高鐵的格局真的很不好,不說我還以爲是寶X系
列的推案。前幾案都還不錯,怎麼該案退步幅度這麼大?
鄰加油站、電塔、醫院急診室、24h生醫工廠,又沒好學
區,要賣38w真的很有愛
開案一直嫌 然後建商賣完 然後跟投客買 一直上演
賀
坤山安境跟靜境那位置真的好很多..好賣不意外
你有去談坤山嗎? 如果沒有的話講自己的臆測這麼開心?
剩一戶最小間的而已,大間的貴的全賣光了
坤山位置好,好賣不意外,不過惠宇那位置開價想跟坤山
一樣就不太合理了
朋友說坤山只賣到今天,結案了
惠宇排價36-40,老客戶34-38
剛才路過坤山接待會館,進去問了一下,已完銷
遙想當年台灣燈會 房價...
坤山應該是賣完了,不過太貴就放棄了
坤山就是霸氣啊
原po估計的兩年賣19+24戶、兩週就超標還完銷科科
又不失美感
最後幾句超受用~~~~
是兩天超標 三天結案 哈哈
真的都被你講完了 XD
怎會有人認為寶豐昌 爛 雷 地震掰 雨來滴 orz
你想要沒這麼多問題 就是加價買貴建案 但是 只是機率低
買房還是那個 地點先決 20年後誰管你是啥建商
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[閒聊] 竹北高鐵新建案-惠宇下半年的竹北大魔王來了 聽說最近要開始賣 惠宇在竹北的最後一個建案 又是在正高鐵區域24
[閒聊] 2023 竹北建商排名以下排名為個人意見,僅供參考,歡迎討論補充~ Tier 1 坤山 惠宇 大硯 (新家華)60
[請益] 竹科人該選哪裡男友竹科上班 我則是台北上班有意前往新竹 目前住在竹北高鐵站附近 最近與男友看房一陣子 竹北 新竹關埔都有在看 有時候越看還真的越懷疑人生 因此想上網詢問各位 看看有沒有不同的看法3
[閒聊] 不同區域建商的排名為何一間房屋的形成,建商需要整合土地開發/貸款再搭配營造,最後才能形成消費者購買的房屋 但不同建商可能在長期以來的案子名聲累積,會形成不同的品牌價值 因此也影響建案未來的價值 從網路以及板上有查到在這些區域有建案的建商可能評價猜測,如果有漏掉也歡迎補充 但因為不同建商在不同建案也會搭配不同營造,採取的工法以及建材也可能影響建案品質,因此無法單純看建商來決定結果25
Re: [閒聊] 2023 竹北建商排名排一下心目中 比較有定期在推案的建商 漏掉的請補充 T1 坤山19
[閒聊] 坤山高鐵東 故事分享坤山在竹北是公認最高等級的建設 而朱董能夠以外來建商姿態在竹北稱霸也多虧其家世為瓦斯大亨的背景 -- 讓我們先回到20年前 一開始居多在新竹市推案,其中最知名的是八大學區的坤山麗池15
Re: [閒聊] 竹北高鐵,寶佳未公開案竹北前十年大概一年漲一萬中間打房還停滯一年 18年前後剛好要換房 中坪數有大城有德 坤山禾和 沐慕 大硯River 德鑫一笈 惠宇大境 中樓層一坪24-32不等 這些建案在PTT被嫌到臭頭13
Re: [閒聊] 原定10號開賣的台中惠宇謙仁 已經賣光了?實際上這種銷售模式很容易拉低建商自己的評價。 像大家嫌棄要死的寶咖跟豐 現在都是講幾號開賣就幾號開賣 椰林還讓人排隊搶順序 那兩家就是第一批人進去拼嘴速7
[閒聊] 新竹的建商是否都有精算過數字建商雖然推案都希望逐步增加單價以及推升總價 但是後來在看建商似乎最後都有卡一個上限,以之前寶佳/昌益的建案抓大概數字 以下都先考慮三房,公設比30-33%來計算,車位150,不考慮超過3000以上的建案 40/p 32*0.66=21.12,大約小三房/大兩房格局
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