Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊??
年輕人住新大樓有三種情況..
1.家裡有錢.
不討論...XD
2.買小.
中古屋三房平車變成新大樓迷你兩房沒車.
3.買遠.
跑到外圍去買.
先討論,2.買小.
通常會買小是因為,沒結婚或剛結婚還沒小孩.
不過因為空間的硬需求.
所以通常第一此挑戰就是生小孩的時候.
生小孩後家私會變很多,所以空間就會受到強大的挑戰.
這時候就會有人受不了開始對空間妥協乖乖認錯回去住中古屋.
當然如果生兩個,基本上鐵定要認錯.
第二次挑戰就是小孩長大後.
小孩需要一個房間,並且你的新屋也變中古屋了.
所以也可能因為小孩的私人空間硬需求,所以也妥協換屋(更老的中古屋).
可以度過挑戰的,通常都是沒生小孩或是後來分居離婚之類的.
當然也有少部分可以硬帶一個小孩到大學,都住在小兩房的,但畢竟比率上算少數.
再來討論3.買遠.
買遠忍錯的機率比買小低很多.
大多數人會妥協距離,反正通勤1個小時,一天不習慣你一年總是會習慣.
一年不習慣你十年還是會習慣.
但是這些人的下一代,就會反過來對市中心有崇景.
等它們要買房子,很可能就會報復性硬要擠是中心.
另外一種就是,真的賺了錢存了錢,他們也可能換屋回市中心.
當然也有一票反過來,市中心住了大半輩子老屋,老了退休跑去外圍買新屋.
不過基本上,買遠的買盤比較道心堅固,認錯比率比較低.
so...
距離可以妥協,但是空間無法妥協.
至於說地點優勢.
包含學區和醫療和活動和各種高端機能.
這些通常是資金在一定水平以後才會思考的.
就像最直接衝擊年輕人的,學區.
外圍學區一定爛,問題是很多人還是會選擇寧願要住新屋,不對老屋妥協.
而當她小孩已經進入學區,那他一天不習慣,十天就習慣,十天不習慣,十年就習慣.
至於投資就是另外一種思維.
外圍也可以炒,但不會屯太久.
也就是新重劃區可能可以炒,話題可以炒.
但一旦發酵到一個水平就會出脫跑掉.
當外圍老化以後,他就會向下沉淪.
市中心老化後還有可能再造,外圍幾乎不可能.
所以投資不會持有外圍太久.
至於市中心,小和大...其實無所謂.
市中心小兩房,買家因為空間認錯後,要拋.
後面有單身,離婚,小孩自己剛獨立,當休息室等等市場需求.
所以市中心小兩房後面有很堅固的接手盤和需求盤.
無論出租還是轉手,都不是太大問題.
因此對投資而言,市中心小兩房反而可以屯.
--
不同意,那只是你自己的想法
我是年輕人,周遭的朋友也是年輕人
喜歡新的勝過一切,謝謝
喜歡新的 跟ceca講的不衝突阿 誰不是喜歡新的
新的三蘆 vs 舊的大安區 也不一定吧 柯柯
若不小心有兩個小孩 就無可避免的得妥協 看是要遠還是舊
然後就分兩派 就算年輕人 也會有人選近而老 有人選遠而新
距離可以妥協 空間就不行 當有兩個小孩時後就知道
新大樓就是好,有管理、有車位、不用倒垃圾收包裹、
有人打掃
應該說1000萬左右是年輕人可接受的房價
不同意給噓。別太小看年輕人,年輕人很有錢的
我也很想要全新McLaren 720,不過我後來還是買了加油加300的
c300.....
希望後進年輕人可以比我有用,不要屈服於邪惡的資本5主義顆
顆
憧憬是有的 但後來我買房還是住郊區 市區就是給年輕人住
的 有孩子住郊區很棒
現在就開車半小時 單身新婚市區 有小孩郊區
不過郊區越來越貴了
我是年輕人後來買中古大樓 當然不管是誰都喜歡新的 但
是一想到要多花幾百萬去買新房的公設比 就回頭去看中古
屋了 資金有限情況下我寧願買室內大一點
而且新大樓的管理費好貴 每個月這樣下來也是不小的花費
老話一句 有錢誰不想又新又大 沒錢哦 看久了早點認清
事實
差不多價格,12年蛋黃室內28vs新房蛋白室內21 顆
喜歡新的,一樣可以一輩子租屋啊,又沒差。
推這篇,拿這篇問我身邊的人也深表同意
1F中文真差
台北舊公寓都很差 大安也一樣。台北沒資格當天龍國,只
有cp值很差的房價
在台北市買屋買的是台北市可以提供的"軟體",不是房子本身
不管就醫療服務、教育培養、藝文活動、交通便捷、老人福利
台北市都遠勝過台灣其他都市
這篇很強,尤其是生了兩個小孩後更有感覺
喜歡新的,但房價是舊的兩倍,就默默看舊的了
等生了小孩就知道!
高雄的美術館區算是外圍嗎 ~
好緊張
同意空間不能妥協!
那中心和郊區各買一戶不是就解決了
好像很少人用使用年限去預估每年攤提的使用成本?
事實
我是2,本來買新大樓,小孩出生後想換大一點的,只
好妥協換中古大樓
1樓的邏輯與語文能力堪憂。
笑死,一定要生?
蠻同意的
有小孩後真的深深認同,北市房子老舊又貴,但是學區真的不
用擔心太多,大部分公立都不會太差,資源也多
空間最難解阿
因為大家都假設房價不會跌…
實際上卻忘了,當想換屋時,原買的舊屋售價跟不上新屋的
價格
唯一突破這個缺口的,是2012年前後的大炒作,看明年會不
會再有一樣的事
學區真的差很多嗎? 身邊蠻多從南部學區進台大的
南部學區差別才大,北部的學校與學生比較均質,學區的影
響反而小
謝謝分享
一樓不會才剛畢業吧...
新、空間、地點...當初看房子因預算,為了這三點看好久才
新的太貴,買七年左右的大樓;大三房太貴,買室內27坪的
;捷運近的太貴,買離捷運1.3公里比較偏又面山的
為了住北市,只能這樣了,哈哈
1樓應該算是第一種,只是自己不認為有錢,但旁邊的
人看你們買新大樓覺得有錢
因為我也是XD
+1
13
不一樣屋型 相同坪數 同樣價格 一樣地段 老公寓一定慘輸 這膝蓋想都知道吧 老公寓最大優點就是便宜 透天一定是首選的 但在台北這種3樓以上的房子一定天價2
個人經驗 新大樓住過就回不去了 不會想再住老公寓 這裡是指同一個地段 台北市大安區公寓跟鳥地方新大樓這種極端例子不在考慮1
從土地的角度來說, 當然透天比較好, 不過台灣多數透天其實都是連棟透天, 也就是跟隔壁共壁, 屋寬也有限, 就算想要自己改建也是挺困難的, 大多數時候也是只能自己內部重新裝修,3
買外圍不一定通勤時間會加長 有可能是本來工作就不在市中心 以我買屋時來說...市中心老家跟現在住處 通勤時間是差不多的 通勤時間1hr嫌太久...9
以我的觀點來看~ 我喜歡透天>大樓>公寓 公寓的唯一好處就是他的土地價值 但我告訴你除了雙北精華區外都超級超級難都更 整棟都親戚也一樣 我家族最近就在打土地持分官司 有年輕的一輩不想耗 想買台北新大樓需要錢當頭期 有些老的想等重劃 但一等已經6年6
我就是年輕人啦 一開始也是看15年10年5年的中古屋 價格大概是一坪20、23、26 為什麼最後選一坪28的新大樓呢 首先15年以內的中古屋,其實公設比大多都在30%以上了20
其實新大樓的收信跟垃圾處理 對於雙薪上班族家庭來說 真的很有幫助 以我家這邊為例 下班+通勤時間+吃晚餐算一算5
你好 我年輕人啦 舊大樓 一樣800萬預算好了 頭期款至少240萬還要60萬整理裝潢後才能住 也就是說要先準備300萬現金,這大概就要存 7.8年這中間還要繳房租給老人房東。11
我也來說說我的心路歷程。我是個量入為出的人, 好幾年前我也是覺得舊公寓CP值比較高,為什麼要花錢買新大樓那麼多的公設呢? 追垃圾車沒甚麼大不了,就當作是運動。 沒人可以收包裹? 便利商店可以代收,要不然周末去郵局領。 直到兩年前我媽生了一場大病,我的想法就改變了。1
這個問題可以手癢回一下 家裡長輩也是這一派的 總是說舊公寓好而且實坪大 幹嘛非買新大樓不可 這時候我就問她
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Re: [請益] 新竹剛需多 為何現在沒人買?這波來信很多 我原本以為應該沒什麼人想買 我一個低估八年級資訊流通的兇狠 真是一代不如一代 哭啊42
Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力?台中最好的投資區段,就是五期重劃區。 五期左臨七期,右接國美館特區,但由於發展較早,所以房價較上述兩地為低,可是生活機 能完善,學區優良,要說五期就是台中的台北東區,也不算過譽。 現在台中的房地產資金,都投入在新重劃區的新建案,主力是小型的二房三房產品,但這些 地區遲早會炒到頂點。這時資金會回到市中心的中古屋。36
Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少我持不同看法跟各位分享。 以你說的為例,林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓) 同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。 10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。 10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。37
[閒聊] 夫妻還沒生是不是二房就夠了?現在晚婚 又少子化 看起來再來又要升息 夫妻兩個人住 如果還沒生29
Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎?說實在,買28坪兩房的新屋癖,過幾年生小孩還是得換中古屋屋齡大的啦 你看現在新竹,15年以上甚至20年以上的價差很大 那是因為,那些竹科人還沒有空間硬需求啦 嫌屋齡高擠預售鳥籠,過幾年小孩出生就知道 要嘛往外圍要嘛挑屋齡高的,總會遇到空間硬需求的瓶頸15
Re: [閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降大家一致認為人口減少,未來空屋會多 但我覺得重劃區新房跟市中心老房鹿死誰手還未知 舉台中為例(其他縣市不曉得) 新建案最多的地方在北屯、太平,那邊的小孩子真的爆炸多,學校一直蓋新的還是擠不下 反而市中心(西區、中區、北區)的老學校,這幾年招生開始缺額。10
Re: [請益] 以後房子會多小?反正就越蓋越小,建商叫你吞還是有人吞 這就讓我想到,每次客戶問說這間都20年了 我再住10年變30年,到時候要賣給誰? 很簡單啊,賣給那些有實際空間需求的人 但社會變化就是這樣,以前時代老一輩都住透天2
[閒聊] 新屋和中古屋的價格比例在房屋購買可能分成幾種情況 a.新屋 b.五年內中古大樓 c.十年內中古大樓 d.二十年內中古大樓1
Re: [請益] 買房不知道要捨棄哪各優點想要平價脫手甚至增值 就要買市場上主流的商品 就好像TOYOTA汽車的殘值高到令人不可思議 你的目標應該是在新北 自己本身不需要捷運
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[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版26
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?20
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低12
[請益] 夫妻第四間貸款24
[閒聊] 純投資青埔vs竹北7
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?13
[請益] 平鎮的房價未來?21
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[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
[閒聊] 北高店面狀況6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低1
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財4
桃園三房格局請益