Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？

※ 引述《Wonderwalk (Dont Look Back in anger)》之銘言：
: 現在的年輕人感覺眼高手低
: 每個都想要住新大樓
: 我就覺得奇怪
: 台北市平均屋齡30年
: 30年以上房子超過一半
: 那住在這裡面的都死人嗎？
: 歐洲一堆好幾十年的房子都在住人
: 爬點樓梯很困難？
: 搞笑的是買大樓4樓以下的
: 多了管理員幫收信和不用等垃圾車
: 價格貴一倍
: 擔心地震？
: 公寓根本很難倒
: 真的遇到能把台北公寓震垮的地震等級
: 那台北大概也死超過100萬人
: 台灣也掛了啦
: 要死大家一起死
: 還不如把內裝裝潢漂亮一點比較實際
: 帝寶沒裝潢裡面住起來也是跟你家一樣啦

以我的觀點來看~ 我喜歡透天>大樓>公寓

公寓的唯一好處就是他的土地價值
但我告訴你除了雙北精華區外都超級超級難都更 整棟都親戚也一樣
我家族最近就在打土地持分官司
有年輕的一輩不想耗 想買台北新大樓需要錢當頭期 有些老的想等重劃 但一等已經6年
且經過之前眾多抗爭外 現在不是政府主導的都很難成
建商與其跟你耗~
還不如跟其他建商講好一起去炒新興重劃區

透天的好在於產權獨立及自由度很高
中南部很多不等RC壽命到 就自己打掉重蓋
我爸的客戶跟我的廠商最近很多都是 中部很多中小企業主 半退休還是喜歡透天
依自己需求用個招待的空間或是SPA的空間 現在裝小電梯多了不貴
但維修要自己出 沒人能跟你分擔
我朋友台中家2500多萬四層樓透天就有電梯 也有大型的按摩浴缸
B1F地下停車場也可以停兩台車

至於年輕人除非跟我家或我朋友家裡開公司的
不然誰有錢能拿個兩三千萬出來買房子呀
最好的選擇就是買新興區新大樓呀 你的裝潢再漂亮 但結構本質還是脆弱呀
翻我過去的文章 不斷的提到RC壽命就是50~60年
拉皮也不會增加結構強度 不要再提國外老房子 別人沒颱風加地震

你要年輕人去接手你40年左右的老公寓
一堆住在裡面的老人又不自己拿錢出來都更 一買就被套牢
新大樓除了耐震法規更新 整體的耐震係數及施工工法全面提升
另外消防法規也是 但也是讓人摳病的公設比大幅拉高
消防這邊很多人比較不清楚 我大概解釋一下

每一棟新大樓在取得使用執照之前都要通過消檢
其實大樓消防法規很重視防火區間
也就是火只能在這個區域延燒
火在燃燒需要大量的空氣 所以管道間防火跟防火門做阻斷就很重要
一般來說都是一小時或兩小時時效 沒有哪種10分鐘的
所以遇到火災逃難時 離開請關上門但別上鎖 就算一般門也有效果 可以阻擋空氣跟濃煙火災最怕的是有毒濃煙 大樓都會加裝濃煙偵測及排除裝置
住透天及公寓的請自行加裝 不貴幾百塊就有

沒父母幫忙的年輕人去六都偏遠的區域買新大樓是正確~
資金不足的情況 當作通勤的時間也在賺錢就對了
多通勤十分鐘少花幾百萬 你時薪有這麼高嗎?
因為現階段或許生活機能還不好 但會隨時間慢慢提升
就像股票買在低點會隨時間漲價要低也很難 但前提是人口移入的縣市
機能好交通方便就好像好股票買在高點
但可能隨著市容老化 商圈移轉而跌價 現在疫情會加速這個現象

像我堂妹買在北大特區的學勤路
從以前就只有路大條什麼都沒有 現在店開得滿滿都是
我姊買的台中的南屯區也是 剛開始也是只有一般的機能 現在也滿滿都是商場
且現在生活很仰賴網購 有物管幫忙收包裹還比較重要
但我強烈建議附近至少要有全聯 全聯是很重要的指標
只有便利商店還不夠 表示這個重劃區域還要再等好幾年才有機能
有全聯能滿足一般的生活機能 表示這邊實際居住有一定人數 而不是都是投資客
之後一般店家就會像雨後春筍展開~

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