[請益] 高雄興富發大悅如何

vcug201004/08 21:48大都換算一坪單價超貴，賣給誰？

yam19343104/08 22:02我記得這三百多戶兩部梯，單價還要破25。這價格高雄閉

yam19343104/08 22:02上眼睛亂買都比著好

andy81071904/08 22:03呵呵

skypiper04/08 22:03一層12戶兩電梯

zebracoco04/08 22:08一層12戶2電梯?那等電梯時候想拉肚子怎辦?

yam19343104/08 22:09國王一號院中低樓層的應該更想哭，擋View，而且未來超

yam19343104/08 22:09高機率變另一棟摩天高雄

ccid04/08 22:10聽說c大買很多 車位

terry6604/08 22:31CECA當初說的很好賺呀 不會吧!

hobbes04/08 22:52脫手不掉很正常，因為想要小賺呀，賠個一百萬，馬上賣掉

ceca04/08 23:04我跑光了，剩一間，呵呵

ceca04/08 23:04不過都賺很少就是了

ceca04/08 23:05還是老公寓好

ceca04/08 23:06但其實，大悅是附近所有三年屋內兩房新建案最便宜的一棟

ceca04/08 23:06我指同樓層

ceca04/08 23:06那些15F單價同樓層都比大悅貴

ceca04/08 23:07他是最便宜的一棟以及那種公設，我才敢買

ceca04/08 23:08不過現在還在賣得剩沒幾間吧

ceca04/08 23:08大悅的整個買賣週期，可以參考台南城大城

ceca04/08 23:08幾乎87%像

ceca04/08 23:09紅單搶瘋，預售難轉，交屋前夕殺出潮

ceca04/08 23:09交屋後籌碼穩定，極少數賠錢賣半年內跑光

ceca04/08 23:09一年後賣家開始都是賺錢的

ceca04/08 23:10如果照城大城模型，再半年左右會來到一個最高價

ceca04/08 23:10之後卡在那個價格兩年，不漲不跌

ceca04/08 23:11但是遇到武漢肺炎，所以後面有沒有變化還要看

ceca04/08 23:13另外，建商半年就銷售八成徹代銷，一年完銷

ceca04/08 23:13後面則是有人退屋，所以建商手上才又冒了幾間出來

ceca04/08 23:13這個案子可是那五六年來，高雄銷售最強奇蹟

ceca04/08 23:14你看到後面賣得都是轉一手的物件居多

ceca04/08 23:16我很久都沒講這棟，是因為，我在賣

ceca04/08 23:17我不講我在賣的東西，否則我怎樣講都沒說服力xd

EthanWen04/08 23:18推c大

ceca04/08 23:33另外補一下，想啦肚子，一樓有廁所

ceca04/08 23:35還有，大悅下去，四周兩房建案全死

ceca04/08 23:36你看慶旺DC賣了多久，整個因為大悅打趴他的價和公設

ceca04/08 23:36更不用說現在還在崩潰的合風

ceca04/08 23:40並且好一段時間附近沒啥人敢蓋兩房

ceca04/08 23:41只有甲山林一直講但不行動的時尚帝寶

ceca04/08 23:41而時尚帝寶一坪要比大悅貴1~2萬

ceca04/08 23:42這就是興富發的殺傷力，也是其他建商賭爛興富發的地方

ceca04/08 23:42興富發跑過來蓋，其他人就不用混了

ceca04/08 23:47光我們轉第二手的釋出，其他地方行建商都很難賣

ceca04/08 23:48so,興富發蓋的房子怎樣？？我覺得本質上普普

ceca04/08 23:49但是他的包裝，行銷，公設，都超強

ceca04/08 23:49外加他的價很會壓（因為他本業炒股，利潤抓薄又規模經濟）

ceca04/08 23:51最近仰德在中正路有推兩房案

ceca04/08 23:51有興趣可以都去參考一下

ceca04/08 23:51再用客觀自住戶的心情思考一下那個案子吸引力比較大

G8MO04/09 00:02大悅？來找我賣就對了！

deltaz04/09 00:08興富發基本上就是要賣給只看外觀不會看房的新手

opzopz04/09 00:30之前買預售的現在都差不多斷頭 博愛香榭 鑫高鐵 達麗東京

opzopz04/09 00:30之類 還可以撿一下

undermaker04/09 01:54這棟如果跟台南成大城同時間同步推出應該三個月就買光

undermaker04/09 01:54光投資客賺100萬出場說

opzopz04/09 02:21台南報酬率應該比高雄好太多了 不管是預售或出租 行情

leoz6992704/09 04:15興富發都這種高樓層一層多戶兩電梯買的人真的是頭殼壞

leoz6992704/09 04:15掉

Anyotw04/09 04:33事實上財報發哥打贏寶佳了。他就跟市場走啊，你們喜歡這種

Anyotw04/09 04:33他就賣這種。他在蛋黃也是蓋一堆豪宅、還是完銷

Anyotw04/09 04:34老闆市場敏銳度好吧，應該一堆人抄

melanie3104/09 07:17國王也剩很多啊 那天去看毛胚屋代銷不含車位開快3千萬

aloness04/09 09:44難怪先前那麼愛推興富發，原來自己就是賣給人接刀的…

aloness04/09 09:46說興富發炒股的，一定是有什麼誤會…

aloness04/09 09:50與其說興富發敏銳，倒不如說他勇敢嘗試，像大悅這種原本

aloness04/09 09:50建照是正三房格局，硬是改成2房賣，完全沒有養地養價概

aloness04/09 09:50念，硬拼現金流的公司

ceca04/09 10:02國王一號院是興富發剩最多的一棟,我記得還有兩成.

ceca04/09 10:02地點關係.

ceca04/09 10:02之前在美術館口碑很爛的國王傳奇,國王城堡系列

ceca04/09 10:02其實興富發賣的都很快.

ceca04/09 10:02因為理由也很簡單.

ceca04/09 10:02國王傳奇1,他第一手紅單價我忘了是不是15.

ceca04/09 10:03你想,美術館隨便一個100坪同等級的物件,單坪要多少?30.

ceca04/09 10:03你一班物件要30,他毛胚15.

ceca04/09 10:03投資客會不會買去"精裝"之後賣給你27..XD

ceca04/09 10:03那他當然很好賣阿...

ceca04/09 10:04銷售策略董媽...極強.

ceca04/09 10:04國王一號院則是死在.

ceca04/09 10:041.地點沒很優.

ceca04/09 10:042.他的景觀被大悅和後面的寶城夾殺.

ceca04/09 10:053.剛好遇到打豪宅...

ceca04/09 10:05所有帶賽的事情都發生在國王一號院身上.

ceca04/09 10:05所以光靠策略,無法彌補這些問題.

ceca04/09 10:05不過他也銷售8成了.

ceca04/09 10:05看看其他口碑多好的建商..XD.

ceca04/09 10:05同樣時期的東西,他銷售還是很強.

ceca04/09 10:06很多時候,自己要親自去看屋去比較.

ceca04/09 10:06你才會看到很多真理.

ceca04/09 10:06不要靠理論的推論的網友說的..XD

ceca04/09 10:06這是實體產品,不是股票,喊一喊就可以一堆人去搶到溢價

aloness04/09 11:05講興富發好壞，不是好的捧上天，不好的說他際遇不好啦…

aloness04/09 11:09市場就是成敗論而已，同樣的問題京城也是一堆，花賞賣到

aloness04/09 11:09第五年還沒完，曼陀羅賣到改名極境還是難賣，圓山大院倒

aloness04/09 11:09是2年完銷，圓山天墅廣告打到圓山大飯店還是生意難做

hy010604/09 11:25電梯真的會等很久。很多“置產”客。

yam19343104/09 11:34圓山大院後面有做價，17.18幫你做到20，一開始開22，22

yam19343104/09 11:34去買對面水立方還是正陽明正文山商圈那時候都還很多選

yam19343104/09 11:34擇

ceca04/09 11:45置產那些是因為不想吃45%房地合一.

ceca04/09 11:46所以打算出租兩年在賣.

ceca04/09 11:46但其實,因為新屋的特性.

ceca04/09 11:46你在便宜,當這個便宜缺口被補足後.

ceca04/09 11:46你價格就會死在那邊不動..XD

ceca04/09 11:46除非房價超級宇宙無敵大漲,一年10%這種.

ceca04/09 11:46否則旁邊新建案價格就算漲5%,你也可能價格都不變.

ceca04/09 11:47因此,我為啥不屯直接賣,有多少賺多少

ceca04/09 11:47就是因為之後價格就會死在那邊,放久沒意義.

ceca04/09 11:47當然另外一種賺租金的是另外一個故事.

hy010604/09 14:26感謝分享！

Xuvuu314304/09 16:54低單價 水準低的人超多 住戶龍蛇混雜 我租過最後悔的

Xuvuu314304/09 16:55房子 住戶多卻只有一部電梯到地下室 地下有7樓 光等電

Xuvuu314304/09 16:55梯 你會抓狂 重點是目前還未住滿 無法想像住滿要等多久

Xuvuu314304/09 16:57一推投資客不挑房客 走廊抽菸丟菸蒂 逃生梯吐檳榔

ceca04/09 17:05基本上就，六百萬的水準就那樣

ceca04/09 17:05你就只能買六百萬，買那邊你的鄰居都是一樣的人

ceca04/09 17:05因此大悅對一千萬以上的住戶自然不喜歡

ceca04/09 17:06看他們開區權會就覺得很好笑

ceca04/09 17:06但問題是，我自住有選擇，買六百萬的人沒選擇

ceca04/09 17:07六百萬買外圍的新屋，住戶水準還是一樣等級

ceca04/09 17:07除非你可以升級買一千萬

ceca04/09 17:07因此以前講過，自住要買建案的最小坪數

ceca04/09 17:07因為你的鄰居都會比你層次還高

ceca04/09 17:08至於煩惱三百萬一下水準的人進來也不用怕

ceca04/09 17:08租金平均一個月也要一萬七

ceca04/09 17:08一萬七的租金，啊貓啊狗也租不起

ceca04/09 17:09當然你都是住貝拉墨里，租金十萬的

ceca04/09 17:10覺得大悅水準低，那...你幹嘛不去住華人匯??

Xuvuu314304/09 17:11十萬也有水準低的 比例原則 錢多就水準高???? 頗呵

Xuvuu314304/09 17:12我只想表達就都投資客 房客不挑 反正也不住這邊 有錢收

ceca04/09 17:13錢多永遠是水準指標啊

ceca04/09 17:13你那一天看到六百萬的素質比一千萬高了

ceca04/09 17:13那時候三百萬的素質可以跟六百萬比

Xuvuu314304/09 17:14就好 錢多少不是一個人道德水平的高低 投資客也會有愛

ceca04/09 17:14房客用租金挑就好

ceca04/09 17:14一萬七房客素質屌打一萬房客

ceca04/09 17:14不然最近流行精裝套房幹嘛，拉高房客素質啊

Xuvuu314304/09 17:14護房子環境的 有些投資客的水準可見一般 反正600萬隨便

ceca04/09 17:15他租金行情再一萬七啊

ceca04/09 17:15不然你拿一間出來租8000破壞水準

Xuvuu314304/09 17:15我只是想賺錢 環境住戶如何 關我什麼事 我眼中只有錢

ceca04/09 17:16那你應該去玩老屋啊，素質很開心，投報很驚人

ceca04/09 17:16去玩七賢大樓，投報率12%,槓桿下去投報率30%

ceca04/09 17:17愛錢玩新屋不適合你

ceca04/09 17:17出租投報率和其他成本還低於4%

Xuvuu314304/09 17:18我只是在高雄租房子 大悅死活關我屁事 我又不買這 陳述

ceca04/09 17:18s那你那麼高潮幹嘛，呵呵

Xuvuu314304/09 17:18事實別急著跳腳阿投資客

ceca04/09 17:19有人問並且還有人叫我我才講

ceca04/09 17:19啊你沒事跳出來高潮幾點的

ceca04/09 17:19我都買光了，跳什麼腳

ceca04/09 17:19你是不是有甚麼錯亂

ceca04/09 17:19賣光我才講，還在賣你看我就不講

Xuvuu314304/09 17:20我講我住的觀察到的情況 就一推爛投資客搞爛這邊阿

ceca04/09 17:20免得一堆人整天說我跳腳

ceca04/09 17:20你住的地方是新屋嗎，價格多少

ceca04/09 17:20租金行情又多少

Xuvuu314304/09 17:22價格多少 行情多少 眼中只有錢的投資客 租金是房客的道

Xuvuu314304/09 17:22價格多少?行情多少?眼中只有錢的投資客 只要有錢 管你

Xuvuu314304/09 17:23是牛鬼蛇神 錢錢錢付的出來就對了

ceca04/09 17:27你不要拿300萬的兩房，8000塊租金產品對比啊

ceca04/09 17:27這種東西以前出租，很容易租到禮服店小姐或是小黑道八大

ceca04/09 17:28錢才是最實在的東西

ceca04/09 17:28V1舞廳第一排，其實租客舞廳小姐也沒很多

ceca04/09 17:29並且要紅牌才住的起，因為租金要兩萬（比較大）

ceca04/09 17:29其他那些老小姐就去租後面的老大樓

ceca04/09 17:29這不就很現實的問題

ceca04/09 17:29貴的房子，就算住小姐，也是正妹

ceca04/09 17:30便宜的房子，就住老又醜的

ceca04/09 17:31所以，你拿300萬的房子對大悅六百萬的喊素質

ceca04/09 17:31這不對等啊，會被碾壓

yam19343104/09 17:56等一下，他不就跟你説他租大悅租到很不爽。

ceca04/09 18:45我大悅都轉手,沒再出租,所以房東不會是我.

ck96068404/09 18:58樓樓上推文怎讀的 X大是分享他租一間地下七樓的爛社區

ck96068404/09 18:58 沒說他租大悅租得很不爽啊

ck96068404/09 18:59ceca說的這種東西在台北很有感 反正租金就會幫你篩選人

ck96068404/09 18:59了 通常x大講得那種鳥蛋水準的房客 租也是租在很鳥蛋很

ck96068404/09 18:59便宜的地方 像是台北的新生北一堆破舊大樓

yam19343104/09 19:19大悅就是地下七樓阿XD

Xuvuu314304/09 20:14若是自住千萬別買大悅 一棟300戶的大樓 大部分都投資

Xuvuu314304/09 20:14客買 環境真的沒在顧 反正承租戶有錢租就好 大悅都是小

Xuvuu314304/09 20:142房 幾乎都不是有小孩的家庭在租 591大概2萬左右 我覺

Xuvuu314304/09 20:14得已單身或是小家庭2萬不算低 所以投資客不挑訪客的話

Xuvuu314304/09 20:14 到最後能租的很容易都是...

leoz6992704/10 04:20自住的真的不要碰興富發的房子我看太多了修到炸裂

leoz6992704/10 04:22碰過五百多戶有三四百戶都投資客租一堆給八大整個社區

leoz6992704/10 04:22各種鳥人都有外表好看而已內在爛到炸

melanie3104/11 16:51唉 國王1號是自住 也很多住戶鞋子腳踏車擺門口走道ㄟ

melanie3104/11 16:51素質...

tzou0904/19 02:02參觀過………