[請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買？

ganninian02/24 23:43投資客買來出租 或騙年輕人接刀

ceca02/24 23:43年輕情侶夫妻,單身離婚中年.

dans02/24 23:45這是以前流傳下來的典範，現在的時空背景，解釋了你無法理

dans02/24 23:45解的。你就把他背起來：高端大氣上檔次，投資自用兩相宜

ceca02/24 23:45本來以為老人會買,結果發現老人其實很少.

ceca02/24 23:46我現在手上剩下一間,其他都賣光了.

ceca02/24 23:47買家全都是年輕人...XD

ceca02/24 23:47至於中年單身的,大多都是直接跟建商買的.

ceca02/24 23:48中年(50歲以上)比較不愛二手市場接手.

ceca02/24 23:48但是中年買的比率不低,超過三成,可能有四成.

dans02/24 23:49第一句你肯定無法理解的，不用管反正那是過去的價值觀。第

dans02/24 23:49二句很簡單，因為發哥的案子都有低自備，很好入手。就別跟

dans02/24 23:49我爭發哥格局爛了，以前哪有在看格局的，是房市下跌段，買

dans02/24 23:49方市場，買方才越來越挑的，以前上升段都馬隨便買

ceca02/24 23:50興富發的公設比較屌,氣勢屌打其他建商..XD

ceca02/24 23:50公設是這種產品最大的賣點.

ceca02/24 23:50你沒頂樓游泳池,豪華大廳,頂樓健身房,還要配酒保.

ceca02/24 23:51你會賣不贏興富發.

ceca02/24 23:51並且,游泳池人數爆炸多..XD..套某人說的,下水餃一樣.

dans02/24 23:51這些都是過去的典範，但人家發哥靠這招成功過了，所以就一

dans02/24 23:51直沿用這招，不要覺得大老闆很會變通，大企業大老闆最不懂

dans02/24 23:51變通，一句我十年前怎樣幹爆你祖宗十八代，所以很多大企業

dans02/24 23:51越走越固步自封，才有專業經理人制度來架空老闆的陳舊思維

ceca02/24 23:51撞球也是隨時都有人在玩.

ceca02/24 23:52本來一開始成屋我還有去游泳

ceca02/24 23:52後來很多人入住後,就不去游了,超級多人.

ceca02/24 23:5315F不可能有這種等級的公設.

ceca02/24 23:5329F基本上就是整體都會高15F一級.

ceca02/24 23:53無論用材還是公設豪華度.

ceca02/24 23:53除非你是超大地基的案子.

ceca02/24 23:54一般這種29F,基本上都是超高容積的土地,商四商五.

ceca02/24 23:54所以它的樓地板面積夠大,才可以支撐這麼多公設.

ceca02/24 23:54並且因為樓高,所以反過來他的管理員人數可以壓縮.

ceca02/24 23:54所以管理費分配就可以給公設維護很多.

ceca02/24 23:55要知道,管理費最大的支出就是人,一個位置的人可以抵一堆公設

ceca02/24 23:55所以29F等同兩棟15F,他用跟你15F一樣多的管理員和打掃.

ceca02/24 23:55那他等同多你一倍的資金可以用在其他方面.

ceca02/24 23:55因此他頂樓游泳池多請一個救生員.

ceca02/24 23:55頂樓多弄一個酒保.

ceca02/24 23:55也是可以支撐的.

germanism41402/25 00:20年輕盤子憨人死不完

jackeighteen02/25 00:20推，很納悶，竹北也超多

ceca02/25 00:21一般要有小孩才會知道東西多//XD

jackeighteen02/25 00:22不懂差不多價，幹麻不買中古室內30而去買小兩房，

jackeighteen02/25 00:22格局爛又小要賣又跟一堆投客殺

ceca02/25 00:22沒有小孩的時候,很多人其實東西不多.

ceca02/25 00:22另外,小兩房沒啥格不格局,應該都長那樣.

ceca02/25 00:22中古屋,醜,沒公設,不開森/

jackeighteen02/25 00:37謝c大解惑，難理解阿哈哈

ceca02/25 01:03你要知道,很多人很愛面子的.

nmjkluiop02/25 01:04直接跳過 在高雄還買小不拉機的房子 搞笑嗎

ceca02/25 01:04愛面子+視覺系 = 買興富發29F的新屋

ceca02/25 01:04可以跟同事同學嗆買市中心新屋,29F又醒目很有面子.

ceca02/25 01:04帶同學同事去樓上交誼廳也很有面子..XD

ceca02/25 01:05跟傳說中在台中,用眼睛吃餐廳的概念一樣.

ceca02/25 01:05然後很多人其實東西不多,反正人生就是wifi最多電腦.

ceca02/25 01:05你要想,20坪很可能500萬就可以買到了.

ceca02/25 01:05低樓層甚至可能四字頭.

ceca02/25 01:06我公寓2F翻修好都要賣450萬.

ceca02/25 01:06所以這一票人就會買這種東西

ceca02/25 01:07and..如果你有辦法混入這些大樓的群組.

ceca02/25 01:07你也可以發現很多都是同類型的人.

ceca02/25 01:09通常是有點打扮+很愛貼出國或是吃大餐照片的人.

ceca02/25 01:10中古三房則是可能很多都是貼小孩照片的人.

ceca02/25 01:10有滿明顯的不同族群.

ceca02/25 01:11小孩也會存在,外圍三房案子.

ceca02/25 01:13不過,這種案子,至少在高雄,車位的吸引力好像還好.

ceca02/25 01:13更扯的是,我剩下一間是平面車位.

ceca02/25 01:13機械車位反而都被買光了.

ceca02/25 01:14停車場可能停gogoro,但是汽車確實偏少.

ceca02/25 01:16汽車停車場有點空蕩蕩.

ceca02/25 01:16不過之前有趣的是,有一棟小坪數裡面有停一台.

ceca02/25 01:16比上面房子還貴的保時捷...

ceca02/25 01:17大概是投資客停的,像我之前也有一段時間把車子停在那邊.

ceca02/25 01:17因為店面很麻煩,樓下出租後車子沒辦法停.

ceca02/25 01:17所以都要騎機車去那邊換汽車出來.

zzz4143202/25 01:35感謝c大分享 台中也是 我年輕人第一間真的挑興富發看

zzz4143202/25 01:35 但想到自住有那些奇怪的年輕人租進來就放棄 開始往均

zzz4143202/25 01:35值住戶方面挑了

vendee02/25 01:52謝謝c大分享

UCCUplz02/25 02:55推c大解惑

somanyee02/25 06:34我去看過，單價不便宜but總價算是便宜

yasin091802/25 07:49是說台中市區內的發哥總價也不便宜了，低自備倒是真的

alex839802/25 07:51頭前興富發也有一層兩戶的

ponpa01102302/25 08:21看營收就知道賣的好嗎？ 現在營收很慘

altcd02/25 08:38高雄王開釋了 大家還不快進場!

SkyFee02/25 08:58樓層夠高 View夠好，一般高樓層在高雄很稀少

asole02/25 09:31興富發這一年在手案量少當然營收降 實際上2021-2022營收又

asole02/25 09:31要大爆發了

asole02/25 09:32朋友接興富發的水電案子 今年又在擴編找人了

piliwu02/25 10:19低自備款有些族群很喜歡

yyc21002/25 15:02自備款 發哥有錢借你 但單價會比別人高

kutkin02/25 15:16不然在高雄要買到多少

leoz6992702/25 18:10就用便宜跟看起來豪華騙一些人入坑

bbcuee02/25 18:36認識2個女生買安平發哥，就便宜啊

maypcc02/25 21:51ceca大 游泳要平日時段中午去游 我游了三年 幾乎都包場

maypcc02/25 21:51假日或平日晚 就是下水餃沒錯

maypcc02/25 21:53我們樓下也有海神 cayman gts model s 還有不少凱燕和x6

faniour02/26 05:10興富發在台中蓋了堆怪裡怪氣的房子

faniour02/26 05:10不知道未來外部的維護費用會不會很貴

wanting762604/23 09:57我也發哥建案，平日晚上，假日白天，都沒下水餃

wanting762604/23 09:58基本上都游得很自在，點燈率9成的社區

wanting762604/23 09:58買發哥投資客多之外，小資族也多

wanting762604/23 09:59投資客不住社區，少用公設。我社區的小資族多是新婚

wanting762604/23 10:00夫妻，孩子小，老公工程師。公設利用率低