Re: [請益] 高雄興富發大悅如何

Catlaco04/09 09:40你要比較的是有沒有更好的選擇 若沒有你也只能給他賺一手

aching88200004/09 09:44還要繳稅吧?

Catlaco04/09 09:49發哥的產品 對首購吸引力很大 新莊的捷仕堡也是賣很快

Anyotw04/09 09:51樓層挑好啊，中高樓層跟6-8超難搶。搶早鳥還有總價5-20萬

Anyotw04/09 09:51額外空間

ceca04/09 10:00例如,我買550,轉手賣600,但其他15F都要賣你610...XD

ceca04/09 10:00你覺得..你算這麼多重要嗎?

ceca04/09 10:00你要去買15F那種爛公設+管理費還比較高.

ceca04/09 10:00還是要買比較便宜又豪華公設??

Zodelyst04/09 10:00我自己的經驗 不是都要排隊寫志願 原來可以議價喔QQ

ceca04/09 10:00比價才是重點...

ceca04/09 10:00你算了半天,問題是有沒有選擇給你選.

ceca04/09 10:01投資客敢下,就是因為吃定你沒選擇..XD

aloness04/09 10:02一直都可以議價啊，簽完合約都可以翻盤的，只是視你有多

aloness04/09 10:02少議價籌碼

aloness04/09 10:05當然有的選啊，看到一堆二手屋都亂開價，轉頭加碼買新屋

aloness04/09 10:05，買屋如同挑對象，強求或將就，總是埋下糾紛的起源

Catlaco04/09 10:07真的 二手屋看久真心累 買新成屋比較乾脆

ceca04/09 10:08去議阿..XD...問題是我講的是議完的價.

ceca04/09 10:08沒議玩他要賣你670耶.

aloness04/09 10:08多半都是經驗不足，看沒幾間就自己被自己說服，只好掉入

aloness04/09 10:08別人陷阱

ceca04/09 10:08我們投資客手上那麼多條線,假買盤真買家買多少我們都嘛有線.

ceca04/09 10:08建商裡面也有人,所以建商開發人員資料我們也有.

ceca04/09 10:08資訊很重要的董媽.

ceca04/09 10:0915F的兩房價格超過太多,所以我們投資客才敢下.

ceca04/09 10:09並且還轉手賣得掉賣掉還可以賺錢.

aloness04/09 10:09議價本來就是一門藝術，像我最近拿某紙廠千萬級標案，十

aloness04/09 10:09拿九穩的case，對方找上老闆，硬打了85折(茶)

ceca04/09 10:09因為15F的建商,土地取得成本高+他們要養家活口利潤抓的高.

ceca04/09 10:10興富發是無腦複製大師級公設(這是商業技巧不透露)

ceca04/09 10:10外加他利潤抓的低,土地那一塊是整併地所以買四周最便宜.

ceca04/09 10:10那時候就是因為看到他價格給的明顯低,算一算穩賺才進場.

ceca04/09 10:11我光車位,平面的才買100..

ceca04/09 10:11機械的60.

ceca04/09 10:11你去外面的其他建案看看,你怎樣議出這個價格?

ceca04/09 10:11單評比較貴,車位比較貴...我付給仲介4%我還可以賺.

ceca04/09 10:12當然有可能仲介賺得比我多就是了..但是無所謂我穩賺.

ceca04/09 10:12穩賺才下手,這是投資基本精神.

ceca04/09 10:12而且已經運氣很差遇到2016的那一波.

ceca04/09 10:12要不是遇到2016,整個利潤可以大幅拉高很多.

aloness04/09 10:13至於內線情報這種牽狗鏈(台)的說法，拿來唬沒經驗的人再

aloness04/09 10:13好不過了，呵

ceca04/09 10:14商場上沒有誰虎誰,有本事去買別間..XD

ceca04/09 10:14不然自己去跟興富發定1x間..看他要不要給你議到一樣的優惠.

ceca04/09 10:14貨品都擺在市場上,為啥我那麼多間都轉調了?

ceca04/09 10:15阿你說他們不買大悅...買別的??..問題有比較便宜嗎?

ceca04/09 10:15阿就沒有啊..

ceca04/09 10:15所以是我騙她們,還是其他建商騙它們..XD

ceca04/09 10:15為啥其他建商要賣他們那麼貴呢,為啥不給他們議價呢.

aloness04/09 10:24不買大悅，可以等憲政路那四間正在蓋的囉…

aloness04/09 10:25買股票你自己都知道要等人類歷史低點，買房幹麼非得要自

aloness04/09 10:25己說服自己就是只有這間能買？

aloness04/09 10:25這邏輯非常有趣

ceca04/09 10:29買別間只會更貴.有興趣自己比價.

ceca04/09 10:29你地價比大悅高15~20%...又不是寶咖咖..XD

ceca04/09 10:29我看可能賣價都跟時尚帝寶差不多.

ceca04/09 10:30時尚帝寶還沒開賣聽說是甲山林想要大悅+2萬以上才想賣.

ceca04/09 10:30另外,七賢路門牌還是屌打憲政路...門面地點都比較優.

Anyotw04/09 10:30c大今天航空要殺豬公了嗎。我已經+30%了剛剛出一大半，還

Anyotw04/09 10:30剩尾款凹12塊

ceca04/09 10:30and,,我賣光了才會講這麼多..XD

ceca04/09 10:30航空我出了,7.5..

ceca04/09 10:317.50...XD

ceca04/09 10:31我相信有第二波跌幅,航空這種弱勢股都漲了,之後應該也快了.

Anyotw04/09 10:31留幾張存夢想啊

ceca04/09 10:32不過當然我們月線派看空被打臉,之後就是+~的年線派看空.

ceca04/09 10:32至於會不會是哲哲火山噴發...那..反正抱現金最多沒買到.

aloness04/09 10:38門面地點是主觀感覺啦，憲政路那四間離武廟近又離道明近

aloness04/09 10:38，旁邊還有火車站，旁邊還是改造好的大順路，又是在你先

aloness04/09 10:38前一直鼓吹的火車站沿線開發區，以後平等路打通更爽，走

aloness04/09 10:38路幾分鐘就到科工南館

aloness04/09 10:40而且這區地價本來就比七賢路便宜…阿就餐廳跟八大行業拆

aloness04/09 10:40掉的

ceca04/09 10:41憲政路那邊道路非棋盤方格先弱一節.

ceca04/09 10:42學區不是五福國中,又弱一筆.

aloness04/09 10:42輕軌是不知道會不會復活，但這邊就是有放一個聖功醫院站

ceca04/09 10:42外加道路閉鎖,非貫通,在弱一級.

ceca04/09 10:42輕軌是賢惡設施.

ceca04/09 10:43大悅這邊可是鐵路捷運+信義國小捷運雙捷運.

ceca04/09 10:43有捷運當然屌打嫌惡設施輕軌.

ceca04/09 10:43外加離中正金融商圈比較近.

ceca04/09 10:43不少住戶是金融商圈的上班族.

ceca04/09 10:43有興趣可以去加入他的住戶群組.

aloness04/09 10:43不是五福國中學區，可以唸道明國中部呀…這麼近幹麼不唸

aloness04/09 10:43？

ceca04/09 10:44並且上次開區全會選管委會,也很多人上台競選都有獎身分.

ceca04/09 10:44五福國中還是高道明一節.

ceca04/09 10:44然後最重要的是,比較貴.

ceca04/09 10:44然後還要等他蓋好.

ceca04/09 10:44興富發在那邊蓋三棟的原因是,京城圓頂.

ceca04/09 10:45京城圓頂的銷售成績讓興富發對那邊有信心.

Zodelyst04/09 10:45主要是前一篇的推文啦

Zodelyst04/09 10:46我看C大說發哥打到其他人不敢出兩房

aloness04/09 10:48沒那麼誇張啦…達麗在六合夜市也出一間兩房呀

aloness04/09 10:49明誠一路好像也有一間是達麗要推的

ceca04/09 10:49現在會冒兩房出來是因為,大?連轉第二手都快轉光了..XD

ceca04/09 10:49自然其他建商就開始蓋拉.

ceca04/09 10:49不然,大悅開蓋之後這兩三年

ceca04/09 10:49其他建商兩房案全都離這區一公里以上.

ceca04/09 10:49然後到處都在模仿大悅...

aloness04/09 10:49大順家樂福附近也是有

ceca04/09 10:50價格戰備打趴的關係.

ceca04/09 10:50要知道,當初星亞都一年完銷之後.

ceca04/09 10:50這區蓋了十棟左右的兩房.

ceca04/09 10:51瑞陽yes 慶旺DC 華上dear 和風 等等等.

aloness04/09 10:51錯囉，武廟旁就有一間兩房，比大悅還早完銷，22~24萬/坪

aloness04/09 10:51，忘了叫啥

ceca04/09 10:51滿地滿地的冒.

ceca04/09 10:52直到大悅出來,整個熄火沒人敢蓋.

ceca04/09 10:52因為全都滯銷..XD

ceca04/09 10:52這些案子友人都銷50%了.

ceca04/09 10:52結果等到大悅玩銷後,他們後面得餘屋才賣光.

ceca04/09 10:53尤其慶旺DC,多賣了3年..慶旺整個臉黑掉.

ceca04/09 10:53本來想說一兩年完銷的案子變成賣5年..XD

ceca04/09 10:53以上案子我每一間都去看過..XD

ceca04/09 10:54要知道大悅有一個特性就是.

ceca04/09 10:54他是第一棟市區29F的兩房案.

ceca04/09 10:54市場第一棟,一班29F都是中大坪數.

ceca04/09 10:55你去看美術館就好,29F基本上都是高級住宅.

ceca04/09 10:55連1x年屋價格都要25up.

ceca04/09 10:55並且29F的公設會遠遠遠屌打15F,管理費還不會比較貴.

ceca04/09 10:55外加高就是氣派.

ceca04/09 10:56所以興富發第一個29F轉來蓋純兩房案,就是大悅.

ceca04/09 10:56銷售結果也就是,自住戶看到公設,就買了..

ceca04/09 10:56這就是市場判定..很精準的抓到人性.

ceca04/09 10:57兩台電梯問題,其實等的時間確實比較久但也還好.

ceca04/09 10:57一般辦公大樓那個才難等.

ceca04/09 10:58兩台電梯的等待時間大約會跟你去區公所等電梯差不多.XD

ceca04/09 10:58因為他是小兩房案,所以雖然很多戶,但單戶住的人並不多.

ceca04/09 10:58你三房可能平均住三個人,兩房可能平均1.5個人.

aloness04/09 10:58提醒五福國中上也被踢出總量管制了，學區房不適合拿來打

aloness04/09 10:58廣告囉

ceca04/09 10:58所以12戶兩房等同6戶三房等同4戶4房的人數.

ceca04/09 10:59所以電梯也沒想像中那麼久.

yam19343104/09 10:59兩房現在那邊成屋至少還有慶旺DC.文賢苑.聯上V1.放到10

ceca04/09 10:59這個問題他剛開始要蓋我就問過興富發.

yam19343104/09 10:59年的還有恆上鉑銳，春陽旅社已經拆了，現在站前也有選

yam19343104/09 10:59擇，要自住去擠12戶二梯...

ceca04/09 10:59他說他在新竹也是這樣蓋,問題不大..

ceca04/09 10:59文賢院和V1...賣的比慶旺DC還慘..XD

ceca04/09 11:00舞廳第一排+價格超貴...

aloness04/09 11:00唉，八戶兩梯說還好的，自己去等等看好嘛，上下班時間會

aloness04/09 11:00自動放棄電梯

ceca04/09 11:00這兩棟我都看過了.

aloness04/09 11:004戶兩梯就罵的要死了，還八戶

ceca04/09 11:01你才花600萬...怎麼會拿1500萬的品質來比.XD

ceca04/09 11:01600萬,接受久一點的電梯時間,看起來市場很願意接受.

ceca04/09 11:01600萬還是含車位並且是接我二手價

ceca04/09 11:01一手是五百多..

ceca04/09 11:01而且我講的是高樓層無限視野..2x樓以上.

ceca04/09 11:02打開窗戶就是豪宅窗景..賣你600萬.

ceca04/09 11:02還含車位.

ceca04/09 11:02你要去買15F的看對面大樓620萬??

ceca04/09 11:03https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7353911.html

ceca04/09 11:04糟糕,大悅找不到機械車位的對照組..

ceca04/09 11:05有興趣可以比較一下,順便去看屋.

aloness04/09 11:13好啦，不妨礙你找人接刀了，省得被說擋人財路

likecyndi04/09 11:14我朋友打算買15戶兩梯的

yam19343104/09 11:25超高樓+多戶+小坪數上一個世代很熱的是摩天高雄，還有

yam19343104/09 11:25寶成的XX皇家，自住戶要買前可以參考一下這些現在的樣

yam19343104/09 11:25子

ceca04/09 11:43我都賣光了..XD

ceca04/09 11:43你要擋也是黨其他人財路.

ceca04/09 11:43賣光前我部會跟你講這麼多.

ceca04/09 11:43全天下都知道大悅入手最大戶是我.

ceca04/09 11:43所以之前我沒講話的資格.

aloness04/09 12:05是是，看的出來，連自己親口推薦的火車站開發區都可以說

aloness04/09 12:05不如大悅，待售壓力想必很大

aloness04/09 12:07這種話在新屋代銷那，聽都聽膩了

ceca04/09 12:35火車站開發區71期,是自由復興到火車站這一段..XD

ceca04/09 12:35大悅都算有點距離.

ceca04/09 12:35更何況憲政路,那個完全吃不到71期開發利多.

ceca04/09 12:35怎麼會拿車站開發來講?

ceca04/09 12:36至於其他兩房案,其實也沒比大悅離71期近多少.

ceca04/09 12:36差300公尺嗎..XD..這距離在高雄似乎可以忽略.

ceca04/09 12:36而且有辦法比較近的應該是瑞陽yes.

ceca04/09 12:36文賢院 V1,慶旺DC,華上DEAR,都比大?還遠離71期.

ceca04/09 12:37就說這些案子我都跑過了.

ceca04/09 12:37誰有甚麼競爭力都嘛有打過算盤..XD

aloness04/09 13:23https://udn.com/news/story/7327/3983110

aloness04/09 13:25我是還沒查證啦，不過光看施工區域，跟這新聞相比，跟你

aloness04/09 13:25講的怎麼差那麼多 XD

aloness04/09 13:27而且我也講了，他就是靠科工南館，火車站又在旁邊，哪不

aloness04/09 13:27好？

aloness04/09 13:31如果連憲政路到科工館站都要嫌，七賢一路到捷運信義國小

aloness04/09 13:31站起碼兩倍距離…

aloness04/09 13:33想推要講點客觀的，別用貶低別人來抬升自己這種連代銷都

aloness04/09 13:33不太會去講的話術，看房的人也不是傻子

aloness04/09 13:35不過說真的，被騙的傻子真的有，勿忘防疫概念股花王，連

aloness04/09 13:35續漲停3天的歷史，要引以為誡

ceca04/09 16:38你才是沒事貶人為樂勒，xd

ceca04/09 16:38另外，你自己看到時候銷售率

ceca04/09 16:38大悅銷售傳說，你要不要先打一下二軍的銷售力？

ceca04/09 16:39你現在在質疑銷售傳說物件很難賣？？連歷史都否定也厲害

ceca04/09 16:49那麼好，你先看它賣不賣的贏星亞都

ceca04/09 16:49賣不贏星亞都，那好只存在你的幻想中

ceca04/09 16:50四百戶，開賣剩四成（被紅單定光），可能對你壓力有點大

ceca04/09 16:51另外憲政路那邊以前房價很便宜，沒去探聽一下位什麼

ceca04/09 16:51我那邊買過公寓啊，當年二樓一坪9萬特別便宜

HANAXALICE04/09 19:52買紅單主要是頭款要拿出去比較多

HANAXALICE04/09 19:54你跟建商買600,頭款拿120,你買紅單580可是要拿132，你

HANAXALICE04/09 19:54要選哪一個

Anyotw04/09 21:24上面在講啥....便宜20萬還不要？？